复件银行贷款项目评估报告

复件银行贷款项目评估报告内容摘要：

都市计委：成计投资 [2020]272号 “关于四川房地产有限公司、国际投资有限公司联合开发商品住宅项目可行性研究报告暨调整建设规模申请的批复”； 成都市国土局：成国土锦 [2020]出让合同第号《国有土地使用权出让合同》； 成都市规划局：成规管 [2020]第号《建设用地规划许可证》； 成都市国土局：成国用 2020字第号《国有土地使用证》； 成都市规划局：成规建管 [2020] 号《建设工程规划许可证》； 成都市规划局：成规建管 [2020] 号《建设工程规划许可证》； 成都市规划局：成规建筑 [2020] 号《建设工程规划许可证》； 成都市规划局：成规建筑 [2020] 号《建设工程规划许可证》； 成都市建委：， , , , , ,号《施工许可证》。 成都市房地产管理局：成房（ 2020）预售证第号、号、号、号、成房（ 2020）预售证第号、、号《商品房预售许可证》。 小区于 2020 年 8月全面开工，截止 2020年 11月已完成 52栋住宅项目土建工程、外立面装饰和水电气安装；游泳池、配套用房、小区道路和景观绿化工程建设还在进行之中， 预计在 2020年 12月完工交房。 四、项目建设条件评价 本项目场区占地面 积 ，位于太原市经济产业技术开发区，园区内水、暖、电设施齐全。 建设场地地势平坦，周围均为新建或正建的技术含量较高的工厂或企业，附近 没有对轻钢建筑模网专用设备生产有影响的有害源，无河沟、古墓、地下构筑物等不良物理地质现象。 场区据太原市中心 15Km，太原货运站（南站） 4Km，有大运路从场区边通过，交通十分便利。 本项目所需主要原材料带钢；聚苯乙烯塑料；轻质混合砂浆；采光板；保温草苔层；结构组合件等 可在国内市场招标采购，满足供 应。 1．供电 本项目总 装 机容量 4397KW。 工业园区电力供应充足，厂区内设有配电室。 2．供水 经计算该项目日最大消耗水量 ， 园区内供水设施 能满足项目用水需求。 一期工程已将水源引入厂区。 四．自然条件 1． 气象 该地区属北温带大陆性气候，四季分明，春季多风，夏季雨量集中，秋季行霜较早，冬季少雪。 夏季受大陆低压和太平洋副热带高压控制，温暖多雨；冬季受蒙古高压控制，寒冷干燥。 全年最多风向为西风、偏北风和偏南风，冬季多为东北风和北风，夏季以西南风为主；白天为偏南风为主，夜间 多为偏北风。 据气象部门提供的资料： 最高气温： ℃ 最冷月平均气温： 12℃ 年平均气温： ℃ 年最大风速： 24m/s 年平均风速： 平均相对湿度： 58% 最大积雪厚度： 260mm 平均降水量： 土壤冻结深度： 全年无霜期： 188天 2．地震 根据国家地震局和国家建设部颁发的《中国地震烈度区划图（ 1991)》及山西省抗震办公室、山西省测绘局 1993年 6月 颁发的《山西省工程抗震设防烈度图》，该项目所在区域属八度区，因此新建建筑物按八度地震烈度处理。 3．工程地质 对拟建项目的建设场地，根据公司以前建筑的施工地质情况，可满足本项目的建设要求，待项目实施时对该场地进行地质详勘工作。 “”小区建设用地为城市建设规划用地，由成都道建设指挥部统征并报经成都市国土局批准转让给四川房地产开发有限公司和金立国际投资有限公司用于商品住宅开发，不存在拆迁问题。 整个施工场地平整开阔，施工场地四周道路平整通畅。 小区所在位置临近二环路，水、电、气、污水 等市政设施均可直接与市政管线碰接。 小区采用环状供水系统，通过一条 DN150 联络管从市政管网配水；小区自建有配电所，设计电容量为 3000KVA，并实施一户一表工程；天燃气全部到户；为完成以上各项配套设施建设，公司已取得供水、供电、供气等相关部门同意，并委托具有专业施工资质的公司实施有关工程设施的建设。 五、设计单位资质评价 该项目设计方案由新加坡设计公司和成都建筑设计有限公司完成。 新加坡设计公司汇集了多名美国、英国、香港和中国教育背景和工作经验的建筑师，其设计较好的融汇了中西文 化风格，负责该项目的总体设计。 成都建筑设计有限公司是国家建设部批准的首批全国十六家民营甲级设计单位之一，公司目前拥有 7名一级注册建筑师、7 名一级注册结构师， 6 名设备专业高级工程师，技术人员 60余人，各专业配置齐全，公司多项设计获省市级优秀设计奖和优秀方案奖，承担的工程设计有：青城白鹭洲 100,000 平方米，清华坊住宅区 50,000平方米等项目。 六、施工、监理单位资质评价 工程施工由成都市区建筑工程总公司、四川第建筑工程公司等五家公司组织进行，各公司资质等级及所承担项目建设规模见下表： 承建单位名称 公司资质等级 承建规模（平方米） 成都市区建筑工程总公司 壹级 31,777 成都市建筑工程公司 16,840 四川省建筑工程公司 壹级 12,690 成都市建筑工程公司 15,435 成都市区建筑安装工程公司 贰级 22,336 成都市第、第建筑工程公司属于成都市建总集团，该集团资质等级为壹级 项目工程质量监理由资质等级为丙级的成都建设监理有限责任公司和资质等级为乙级的成都工程监理有限责任公司承担。 七、环境保护评价 1． 污染源 本项目在生产过程中对环境的影响因素有噪声、废水及产品加工过程中产生的铁屑。 噪声主要来自生产加工过程中的机加工设备、空压机、风机等。 废水主要来自设备冷却水和职工生活废水。 铁屑主要来自材料加工过程中。 2．治理措施 为 使本项目对自然环境的影响降低 到最低限度，做到合理的利用自然资源，控制环境污染，保证生态平衡，创造清洁舒适的生活和工作环境，保护人民的身体健康，促进经济发展。 为此，按照《中华人民共和国环境保护法》的规定和要求。 遵循全面规划、合理布局、综合利用、化害为利的方针，以予防为主，治理为辅，使污染物的排放量及 排放浓度降低到最低程度。 1）．噪声治理 本工程噪声主要来自鼓风机、机加工设备等，其噪声最大在 80分贝（ A）。 故在设计中尽量采取一些措施减少噪声的发生和干扰。 （ 1）尽量选用低噪声设备，噪声大的设备尽可能采用各种形式的消声方法和消音器。 （ 2）在噪声较大的工作岗位，设置具有隔声措施的值班室，使其室内的噪声降至 80 分贝（ A）以下。 （ 3）对有噪声源的车间均做成具有封闭围护结构的建筑，使其噪声受到不同程度的隔绝与吸收，减少噪声传播距离。 （ 4）厂区尽量扩大绿化面积，搞好厂区绿化，利用绿化带降低噪声影响。 总体布置 上要充分利用建筑物阻隔声波传播，减小噪声对办公生活区及厂界的影响。 （ 5）在设备机座和基础之间加隔振材料，以降低由于运转不平衡而产生的振动和机械噪声源噪声级，减小对环境影响。 2）．污水处理及排放 （ 1）生产污水，主要为场地及设备冷却用水、清洗用水，本项目采取集中汇流沉淀处理。 沉淀泥沙等杂物后循环使用。 （ 2）化验室排出的含有微量酸、碱的废水，采取稀释、中和处理，当其 PH 值达到 69 时，放可排入排水系统或渗排。 （ 3）生活污水（卫生间、浴室）等排出的污水，经过化粪池沉淀处理后的澄清水，排入厂 区附近污水管路。 （ 4）厂区雨水分流明沟排至厂外排洪沟。 3）．铁屑 生产过程中产生的铁屑可回收利用。 综合所述，本项目认真贯彻“三同时”原则，严格落实各项治理措施，并加强管理和监督，重视绿化，就可以达到保护环境，文明生产的要求。 因此，从环保角度来说，本工程是可行的。 三．环保设施技术经济指标 本工程技术方案中所选的机加工成套设备在各主要工艺环节均设置了收尘设施，有完善、先进的除尘手段，全部尘源点废气排放浓度达到国家标准要求。 1）废水 生产过程中冷却及冲洗设备的废水，经处理后循环利用，对环境无污染。 2）铁屑 生产过程中产生的铁屑统一回收利用。 3）噪声 本项目的 噪声主要来自生产加工过程中产生的机械噪声， 为此在设计中采取以下措施： （ 1）在总图设计上尽量做到布局合理，使噪声源远离居民区。 （ 2）尽量选用液压传动的低噪声设备。 （ 3）在车间设置具有隔音措施的值班室。 (4) 将产生噪声设备的厂房做成封闭式围护结构，使噪声得到一定程度的吸收和隔绝，并在厂区尽量扩大绿化面积，利用植被降低噪声影响，减少传播距离。 “”项目周边环境良好，三面临水，特别是北面是环境优美的公园，附近也没 有产生对空气、水源造成污染的单位。 工程建设施工中的废物、废渣将采取定点、集中处理，不会对周边环境污染、破环。 项目建成后，生活污水和雨水采用分流排放，粪水经净化分解达到国家二级排放标准后，与生活洗涤水合流排入城市污水管网，雨水则顺城市雨水管网排放。 宅间距设计符合城市规划的要求，住宅区各户均有直接采光、通风，具有良好的自然采光和通风条件，同时以天然气为燃料，加上较完善的户内设施，室内外环境较为理想。 该小区环境绿化由专业园林公司设计施工，遵循现代城市建设与环境协调发展的关系，把建筑本身给人造成的视觉上 的挤压逐步减轻，规划布局合理，使人与建筑，建筑与绿化达到相互交融的境界，使整个项目区域为一个环境较为舒适、优美、宁静的住宅区域。 综合以上分析认为，四川房地产有限公司的“”项目建设符合国家产业政策和成都市政府支持范围，且地域位置优越，交通方便，规划设计合理，各项报批手续齐备，项目建设条件具备，现土建已完成 90%，景观已完成 40%，评价可行。 第四章 市场评估 一、 市场供求状况及其发展趋势分析 “ 512”汶川大地震的发生，给我们敲醒了警钟，落后的 农业基础设施 必须改进， 特别是一些蔬菜种植大 棚和养殖业大棚 ， 设施比较简陋，抗击自然灾害的能力较差，而且普遍使用塑料薄膜结构，与国家的环保政策和限塑令格格不入。 轻钢 模网 结构 农业 保温大棚是 目前能够有效改进 蔬菜种植大棚和养殖业大棚 结构的新型建筑材料。 它具有自重轻，隔热保温性能好，不用 塑料薄膜 等优点。 项目优势为： 环保型项目：以轻钢模网技术替代传统的塑料大棚，实现农业建筑的节能、保温，减少白色污染；混合砂浆中高掺量粉煤灰，变废为宝，实现资源综合利用；淘汰粘土砖，实现降耗，减少环境污染。 具有显著的环保效应； 科技型项目：属“农业基础结构新技术”，在国 家农业部、中国农科院及山西省相关科研部门的协助配合下，已成功研发该类新型高科技产品，将解决我国农业基础设施薄弱问题，市场前景广阔；配合国家母亲水窖工程，利用产品防渗漏性能，充分节约水资源，收集储存自然降雨，有效解决农业浇灌及人、畜、植用水问题，具有显著的经济效益和社会效益； 各种大棚对比如下： 名 称 传统大棚 轻钢 模网 结构 农业保温 大棚 其它 (国外进口） 节 能 使用粘土砖和塑料 新型轻质保温板 玻璃钢板 保温性能 一般 优 国家政策 取缔 大力鼓励扶持 土地利用率 7 分 /亩 ，产能低 － 9 分 /亩，产能高 使用年限 3 年，每年维修 10 年， 3 年维修 价 格 经过改型不用普通砖 7－ 8 万 /亩 新型结构， － 万 /亩，价格有优势，易于市场接受 1113 万 /亩 价格高，缺乏竞争力 性 能 结构普通，不能抵御自然灾害，不具备智能化，不能标准化、规模化 结构先进①抗自然灾害（大风、冰雹、雪灾等）能力强；②智能化：承重马道可上人通行，开窗透气；功能化强，可做蓄水池，保证室内恒温保湿；与太阳能技术衔接，解决内部热循环系统 自动温控系统和水循环系统；结构如同轻钢结构先进 生产规模 不具备规模化生产 工厂化生产，现场拼装；可实现标准化、规模化 个性设计生产 据上表列示，轻钢 模网 结构农业 保温 大棚在政策、环保节能、性能、价格、规模生产等方面，均具有显著优势。 众所周知我国有大量的蔬菜种植大棚和养殖业大棚，目前均为简陋的砖混及砖胚结构，这些大棚的陆续改造，将为我公司轻钢 模网 结构 农业 保温大棚的发展提供巨大的市场空间。 （一）宏观经济政策和产业政策导向 2020 年全球经济增长速度放缓，在这种外部经济环境不利的条件下，中国经济以高于 7％的增长速度受到世界各国普遍关注。 在北京申奥成功和中国成功加入 WTO，国际地位显著上升的基础上，中国政府依靠积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济环境稳定的前提下，通过实施西部大开发，加大基础设施建设力度的扩大内需的经济政策，充分挖掘国内经济。