国土资源管理论文

国土资源管理论文内容摘要：

天 津 国 土 资 源 和 房 屋 职 业 学 院 市场处于地下经营的状况，透明度差，且缺乏有效的监管机制；所 以导致目 前三级市场很不规范，存在很多难以解决的矛盾。 由此可以看出，房地产三级市场和租赁市场的不发达会导致商品房需求量的增加，从 而使得其价格上升。 投机行为的普遍存在 与资本市场相比，房地产市场由于自身的特点具有信息传递慢透明度差的特点 大量投机资本的存在是房地产经济泡沫生成的重要条件，由于房地产价值量大获得 信贷支持容易，这使得房地产行业作为投机活 动的温床 当经济发展处于上升时期， 国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有 限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上 涨的好处，房地产交易十分火爆。 因此，全社会普遍对房地产价格有着良好的预期，这样就会导致更多投机行为的产生，房地产价格不断攀升。 金融机构的过度放贷 从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与 资金有着密切的关系由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。 因此， 资金支持是房地产泡沫生成的必要条件， 没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。 由于房地产是不动产容 易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也 非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款此外，银行部门还会过于乐观 地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，大量银行信贷 资金的介入，会加快房地产价格的膨胀和泡沫的产生。 然而，随着预期的逆转，房 地产价格急剧下跌， 银行拥有的抵押房地产价值急剧下降， 巨额不良债权随之产生， 最终导致房地产 泡沫的破灭。 非理性预期的普遍存在 对房地产未来价格的非理性预期造成了投 资天 津 国 土 资 源 和 房 屋 职 业 学 院 者对未来房地产投资高回报的设想，大量的货币资本投入到有限的土地买卖市场 中，推动地价不断上涨，进而使房地产价格不断攀升；当泡沫破灭时，房地产价格 急剧下跌，投资者预期价格还要下跌，房地产商纷纷抛售其持有的房产，于是供应 量大幅增加，同时又无人肯接手买入而使需求量减少，这样就加剧了价格的下跌。 房地产泡沫的存在会抑制实体经济发展 房地产投资的迅猛增长影响到整体社会投资结构的优化。 房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。 在泡沫经济期间，房价不断上涨 ，由 于 “ 羊群效应 ” ，投机者和投资者不断增加，原本投资到实体经济的大量资金随之涌入房地产行业，从而使得实体经济的发展由于资金短缺而受到抑制。 房地产泡沫会破坏金融秩序 在我国，尽管融资渠道越来越多元化，但银行信贷仍是房地产企业最重要的资金来源。 房地产建设所需的资金主要来自银行的信贷资金，个人购房款也主要是按揭贷款。 不规范的 住房。