创新科技园物业管理方案

创新科技园物业管理方案内容摘要：

月支出 备注 人工 费用 1 工资 2 社保费 3 加班、福利费 4 意外保险 办公 费用 1 交通费 2 通讯费 3 办公易耗品及办公设备保养 设 施 设 备 日 常 维 护 1 房屋 2 室内外走道 3 化粪池清理维护 4 污，雨水井清理维护 5 停车场道路维护 6 灯具 (园林，路灯，楼道灯，高杆灯等 ) 7 标示牌，宣传栏等维护 8 水泵 (含水管阀门 )日常维护 9 变压器，配电房维护 10 消防设备维护 11 电梯保养，维修，检测等费用 12 发电机维护保养 13 监控系统维护 14 其它设备设施维护 环境 管理 1 园林绿化保养 不包室内 2 除四害消杀费 3 生 活垃圾转运 4 清洁用品日常损耗 物业管理责任保险 税金 5。 5% 企业利润 外墙清洗 文化宣传费 共用水电费（楼梯灯，路灯，园林灯，水泵运行，绿化用水） 第八节 :日常物业管理 日常物业管理是物业管理单位实施管理与服务功能的重要阶段，我们将该项目物业管理工作分为介 入期和常规期二个部分，在介入期我们从物业管理角度提出一系列建议，并依据贵单位的认可项目实施整改和进一步完善物业管理方案，为今后物业管理打基础。 常规期物业管理工作，包括房屋，设施，设备维护，环境管理，安全防范管理，消防管理，车辆管理，人员及物品进出管理，后勤保障等多方面内容，其中有些项目已在前面体现，在此就其有关内容进行阐述： 一、介入期 在此阶段，我们主要是进行调研，编写方案，做好验收接管工作。 (一 )调研，编写方案工作 (二 )验收接管 ，组建验收接管小组。 ，接 管，包括资料接管，另附验收接管相关表格。 ，在整改完毕后对整改项目进行接管，届时另列清单交接。 二、常规期物业管理 (一 )安全管理 :第一层为督导层，全面巡查防漏堵漏。 第二层为门岗人员进行封闭控制。 第三层为监控系统。 第四层为最里层，实行步行巡查，发现问题及时处理或汇报处理，同时我们将编制专项方案进行演练。 :我们将建立消防责任小组，分三级巡查 :第一级为保安员巡查。 第二级为维修人员巡查。 第三级为管理层人员巡查。 另外，我们将编制消防应急方案进行演练。 (二 )车 辆管理 (其车位规划方案按规划执行 ) ，包括标识规范，指挥规范，制度规范等。 ，使其资源利用最大化。 (三 )环境管理 ，我们将按照《绿化管护制度》严格执行，这里不再细述。 :我们首先实行垃圾分流，使工业园区净化，美化。 其次是实行人员培训到位，工作到位，检查评比到位，质量到位的 四个到位 ，始终保持责任区域干净，整洁。 详见清洁卫生管理。 (四 )物业管理标的中各项目大，中型维修养护和日常小修管理 : 管理处在每年年初，向贵公司上报年度 各项目大，中型维修计划书，并按计划执行。 对于日常的小型维修，管理处将在第一时间保质保量进行维修和按年度计划进行养护。 (五 )客户服务及品质管理 : 设文员及品管各 1 人，负责整个管理处接待，内务，单位的服务品质等工作。 我们将人员岗位职责上墙公布，并要求服务人员统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，真正起到形象窗口的作用。 第九节 园区精神文明公约 一、自觉遵守国家法律及《市民行为道德规范》，做遵纪守法公民。 二、所有人员互相尊重，互相关心，互相帮助，和睦相处。 三、不搞封建迷信，不参 与赌博，色情活动，不吸毒，贩卖毒品，不将违禁品黄色淫秽的书刊，画片等带进本工业园区，不参加非法团体组织集会。 四、讲究公共卫生，不乱丢垃圾，瓜壳，纸屑，烟头等，不随地吐痰和大小便，不高空抛物，不饲养禽兽，不在公共场所弃置及堆放杂物，共同维护公共卫生。 五、爱护公共财物，维护水电，通讯，消防等公共设施。 六、爱护花草树木及公益设施，不攀摘花果，不践踏草坪。 七、加强安全防范意识，认真做好防盗防火工作。 八、积极参与公益活动，热心福利事业，尊重妇女，爱护儿童，关心帮助残疾人。 九、积极维护工业园区形象，提出合理 化建议。 安全防范管理规定 为提供优质保安服务，保障工业园区的公共设施及人员生命财产安全，特制定本规定。 一、工业园区安全治安保卫工作由工业园区物业管理处协助辖区派出所完成。 管理处工作人员有权对违反工业园区管理规定的行为进行检查，纠正。 二、物业管理处的职责和权利 ，密切配合公安机关维护工业园区公共设施及人员生命，财产安全。 ，保安人员 24 小时值班巡逻，处理所有紧急事项。 域的机动车辆，摩托车，自行车的管理，车内所载物品如有可疑须检查明后方可放行。 贵重，大件物品离开本区域，须查验委托单位出具的《物品搬出放行条》方予放行。 ，应进行劝阻，制止，情节严重者移交有关部门处理。 三、工业园区严禁下列行为 : ，存放枪支弹药，非法储存，使用爆炸，剧毒，易燃，放射性等危险品。 ，贩卖和携带匕首弹簧刀等管制刀具。 ，贩毒，嫖娼卖淫，制造，销售各类毒具或聚毒。 ，复制，出售，出租或传播淫秽书画及淫秽录像物品。 ，破坏正常供电线路。 ，移动消防器材，标志，挪用消防水泵。 ，设备。 有上述行为，物业管理处有权按《治安管理条例》予以纠正，情节严重交公安机关处理。 四、工业园区经营人员职责和义务 : ，法规和本工业园区的各项规章制度。 ，积极配合物业管理处保安人员，搞好工业园区的安全保卫工作。 ，举报 破坏本区域治安隐患的人和事，并协助物业管理处处理。 ，保证有关治安报警设施的完好及有效使用，并勇于承担自己造成的相应事故责任。 消防安全管理规定 为了加强工业园区的消防管理，保障公共设施及人员生命财产安全，根据国家有关消防法律，法规制定本规定。 一、本规定由物业管理处和工业园区所有人员共同遵照执行。 二、工业园区的防火工作，依据 预防为主，防消结合 的原则，实行综合治理，并接受市公安消防局的领导和监督。 三、工业园区的防火管理实行分工负责制，由产权单位组织管理，物业管理处具体负责， 由消防部门监督实施。 四、物业管理处的防火工作职责 : ，法规和防火安全知识，对客户进行经常性的防火安全教育。 ，并监督保障实施。 ，及时掌握辖区物业的防火情况，协调有关方面采取相应保障措施。 ，器材进行检查和维修，保养，使其处理良好备用状态。 ，特殊原因需要过夜的，必须经有关人员同意，并及时通知所有人员加强防范。 ，进行扑救初期火 灾和安全疏散演练。 ，对情况严重难以扑灭的，应及时打 119电话求救，并协助维持火场秩序，配合事故处理。 五、工业园区经营人员的消防职责和义务 : ，严禁乱拉临时电气线路，严禁超负荷使用电器。 ，晾晒易燃物，严禁乱扔烟头，严禁将带有火种的杂物或其它易燃物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶内烧垃圾。 0。 5 公斤的汽油，酒精，香蕉水等易燃品。 ，堵塞任何消防通道，楼梯走道， **出品或其他疏散口，严禁在楼道， **进行喷油漆的危险作业。 ，盗用消防设施，器材，挪用消防设施及消防水源。 ，事故照明设施及消防标志。 ，尽量关闭所有电器，拔掉电源插座，以免烧坏电器或发生火灾。 ，应及时告知物业管理处或拨打 闭电闸，迅速离开现场。 使用楼梯走廊逃生遇烟雾浓密时，应尽量贴近地面爬行，并以湿毛巾遮盖在面部，免受烟雾熏晕。 ，掌握简易的灭火方法，发生火警及时报警，积极扑救。 ，用电，用电焊 ，气焊或有损坏消防设施，器材的行为，应及时劝阻，制止或向物业管理处报告。 方面的管理，监督，不得刁难，辱骂或以暴力，威胁手段妨碍消防工作人员执行公务。 纵火者，将依法追究刑事责任。 六、物业管理处或房屋产权单位需要改变的用途时，其防火安全必须符合国家有关法规要求，并经市消防主管部门审核同意，方可使用。 七、在执行灭火救灾任务中受伤，致残或牺牲的人员其医疗，抚恤待遇及其养伤期间的生活费用，由发生火警的肇事者。