中原：宁波开元九龙湖别墅项目产品配比建议

中原：宁波开元九龙湖别墅项目产品配比建议内容摘要：

佳、面积较大的独栋别墅有困难的客户购买此部分别墅。 此外在产品规划减弱该部分别墅的先天地理位置不足。 提供以下产品建议： 1》控制别墅面积，建议整体控制 在 320 平方米左右。 2》增加独栋别墅的层数，建议地面以上 3 层，主卧设置在 3 层，增加采光量，延长室内光照时间。 3》地面一层抬高，可增加室内采光量，又能减少山坡北侧的湿气。 4》独栋别墅增加窗户的数量及面积，扩大室内采光量与增强通风性。 5》设置大面积的露台，增加室内与室外的过渡空间，提高采光量。 建筑的朝向排布和布局： 在充分考虑背山面湖以及别墅组团内的景观因素外， 尽量保证别墅 的南北朝 向 建筑风格： 建议采用 造型简约、沉稳的别墅建筑风格 ， 与周边的自然环境完美结合 ； 对“大烟囱”、“多烟囱”等形 状比较突兀的别墅建筑细节比较有抗性，原因是此类造型在风水上意味着不吉利 建筑风格参考图 别墅产品配置标准建议 ： 别墅用材配置建议： 别墅类别 项目名称 建材 独栋别墅 外立面 进口面砖 /毛石、 GRC 线条 /聚苯板保温材料 门窗 进口双层保温隔音玻璃铝包木型材门窗 进户门 意大利高级实木进户门 屋顶、檐口 软毡防水屋面，铝制檐口 地面 水泥砂浆找平抹光 内墙面、天花板 水 泥砂浆粉刷，涂料刷白 楼梯 水泥砂浆找平抹光 /普通简易 栏杆 注：别墅用材方面又设计师定，以上仅做参考，同时室内部分尽量做到简单，室外部分可做得相对精致一些。 配套设备配置要求： 中央空调系统、中央新风系统、中央吸尘系统、中央热水系统、消防系统在建筑设计时考虑 留足空间（别墅层高根据户型面积的不同及地形地势的不同，建议分别做到 、 及 米左右），以便根据后续销售情况由我司进行安装或业主装修时自行安装。 家居智能化配置要求： 建议引进 honeywell 智能家居控制系统，如场景控制、网络家电控制等功能。 增强别墅智能化安全性建议： 建议引进 honeywell 安防控制系统 1》社区周边设置围墙，同时安装闭路监控与周界防越系统。 2》安装室内安防系统 ， 如可视对讲－ 家庭 紧急报警。 3》安装电子巡更系统 4》别墅内部配备红外线防盗系统。 5》别墅内部配备无线便携紧急求救按钮。 6》远程手机监控系统。 7》安装先进的门禁系统 8》来访者视频监控 别墅花园的设计要求： 1》 建议引入造园的概念，根据不同的风格提供不同 园林设计建议或样板 参考。 2》 别墅花园泳池建议 ,依据：其一，目前宁波的别墅项目均没有花园泳池（戏水池）配备。 其二：不管花园泳池（戏水池）在实际业主生活中是否真正使用，都能很大程度上提升别墅的品质与地位。 建议在位置较佳、占地面积及户型面积较大的独栋别墅，设计花园泳池或戏水池，花园泳池的面积可根据独栋别墅花园面积及具体地理形态进行大小调整。 景观设计建议： 独栋别墅间的景观设计建议 ： 本案独栋别墅的建筑密度较高，独栋别墅的私密性与品质感都将受到一定影响。 故建议：在独栋别墅之间设置体形高大、枝叶茂盛的常绿植物进行隔离遮挡，增加独栋别墅的私密性与距离空间感。 别墅组团结合部及别墅入口的设计建议 ： 根据别墅类高端客户深度访谈表明：选择独栋别墅的客户非常追求安全性与私密性，不希望外人非常明显地观看到业主的日常生活。 故建议：在独栋别墅组团间结合部位以及独栋别墅入口处，通过大型茂密的植物，独具匠心的节点主景观小品设计等，对别墅进行视觉上的遮挡，营造一种“山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村”的峰回路转的居住意境，增强业主的安全感与个人生活空间感。 社区内 景观 水处理建议 ： 生态自净湿地水景系统， 该系统是利用水生生物与植物的生态系统来达到净水功能，同时可以和景观结合设计，并具有低投 入、低运行成本的优点，因而正日益受到重视。 社区内的水景布置从驳岸、原生态池底、水生植物、水生动物全方位考虑，科学设计节能生态自净湿地水景。 以单坡、林地等形式塑造自然堤岸。 水池底加 2030 厘米特别配制的底泥，种植了大量的沉水植物 (各种水草 )、挺水植物 (水生鸢尾、芦苇、莲藕等 )、浮水植物 (睡莲等 )，适当放养一些水生动物 (如锦鲤、青蛙、螺蛳、虾类等 )，形成一个完整的生态链，使水体达到自净功能，既保持了水质清新，又节约了维护管理成本，而且前期投入成本并不高。 别墅样板组团部分精装修建议 ： 精装样板区域做在会 所周边，包含两幢岛上的“墅王”。 在毛坯区域智能化只要做到安防即可，而精装区域需做到家电控制。 精装修区域 精装修区域 社区会所建议： 根据目前双会所的设置，山顶的会所定位为 休闲 运动型会所， 平地 的会所定位为 社区基本配套 及 商务休闲型会所（。