万科集团项目项目工程管理策划书编制指引(20xx修订稿

万科集团项目项目工程管理策划书编制指引(20xx修订稿内容摘要：

否采取 合同总价包干 ； 工程款支付条件 ， 关于计划、质量 、安全文明施工 等 的奖罚 ； 合同生效、失效的时间及条件； 解除 合同的 条件，合同 纷争 的 解决方法。 供方 管理 万科企业股份有限公司 编号 VKGC/T04 密级 内部公开 名称 项目部《项目工程管理策划书》编制指引 版式 A/1 第 10 页共 25 页 编制 伍国安 更改 赵汉昌 审核 陶翀富 审批 周卫军 批准 徐洪舸 生效期 2020年 6月 19日 阅读范围：集团全 体 第 10 页 共 25 页  监理单位 就如何 在工程管理中使监理作用最大化，如何 发挥监理在工程管理中的积极 作用，尤其是在质量管理、现场监督 、 检查方面的积极性 进行 评估和论证，建立 健全 的 监理 考核管理 制度。  确定 监理 单位时应根据项目管理需要要求其人员数量、专业配置 ，根据需要可对总监或总监代表进行面试和规定试用期 ；  工作 岗位、职责范围划分；  实测实量、 检查频次的确定及考核；  旁站制度的建立及实施、监控、检查；  建立监督、检查及 复查制度；  建立 个人 考评、 奖励制度， 提高监理人员工作意愿；   总 承 包 单位 总 包单位是工 程成败的关键。 总 包单位的选择，尤其是项目经理和项目管理班子的人选 对工程管理 尤为重要。  就 项目的进度计划 、质量管理目标、成本控制 目标 等 向总包单 位 交底 ；  制定适合本 工程特点的 施工组织设计 ： 工程进度计划，施工总平面布置，机械设备进出场时间， 劳务队伍来源及 劳动力安排 ，质量保证措施，安全文明施工措施； 工程难点、风险 点 的管控、对应方法 ；  明确 工程总体协调、 配合 责任 ；  检查 计划执行 情况，随时纠正计划偏差；  建立质量保证体系， 通过实测 实量检查 ， 提高 工程 质量 ；  检查工地签证 与 成本 执行情况；  检查工地的 整洁、文明施工 状况和安全措施落实情况；  检查施工资料、文档管理情况；   指定分包和 材料设备供应商 督导 独立分包单位、 专业分包单位制定 质量保证措施、 施工 方案、 配合方案及 进出场计划 ； 督导材料设备供应商按照 工程进度计划 的 要求制定 材料设备 的 生产、 质检 、运输和安装 计划； 保障措施 进度计划 保障 措施  充分的施工准备 完整的施工图、工程承包范围界面的合理划分、工程量清单及施工单位确定、工程开工前的周密策划是计划顺利执行的必要条件。 万科企业股份有限公司 编号 VKGC/T04 密级 内部公开 名称 项目部《项目工程管理策划书》编制指引 版式 A/1 第 11 页共 25 页 编制 伍国安 更改 赵汉昌 审核 陶翀富 审批 周卫军 批准 徐洪舸 生效期 2020年 6月 19日 阅读范围：集团全 体 第 11 页 共 25 页  管理组织、 资源保障 项 目供方管理体系（现场监理人员配置， 总包单位的选择、现场项目部管理体系、项目经理及管理人员配置，甲方指定分包单位管理人员配置 等）是计划得以实现的组织保障 ； 材料 设备 供应 计划落实 、周转材料 的数量保证 、机械设备配置 以及劳动力的 数量、工种保证 和合理安排是计划得以实现的 基本 保障。  严谨可行的施工方案 仔细研读图纸，熟悉掌握工程，制定严谨的、切实可行的施工方案是保证计划顺利执行的前提。  合理 的施工 工期 工程有其自身的客观规律，每道工序、每个工艺都有其时间 间隔 保障要求，所以，合理的工期才可顺利执行。 标准工期 是工程实施的基 本时间要求。 节点控制 则是 执行 标准工期 、保证工程质量和计划 的 手段。  技术保证 有针对性的技术方案不光是工程质量的保证措施，也可为工程顺利实施提供有力支持。 工程 质量 保证 措施  材料 、 设备 质量保证措施  结构材料；  建筑、装修材料 及辅材 ；  设备及其配管、配线材料 、辅助材料 ；  主体 结构质量保证措施  钢筋：数量， 加工，绑扎， 定位；  模板：材料选择， 加工，拼缝，强度，刚度，支撑， 定位误差；  混凝土 ：配合比，塌落度，落模，振捣；浇筑顺序，冷缝处理；  砌体 质量、砌体与主体 连接 保证措施  砌筑：砌块含水量、咬碴，垂直度、平整度 控制 ，每天砌筑高度，压顶收尾方式 ；  灰缝 ： 砂浆和易性 ， 横平竖直， 均匀 饱满、 尤其注意 竖缝 饱满；  端部连接：连接筋长度及间距， 预留拉接筋与水平灰缝不齐时的处理方法；  构造措施：构造柱、圈梁的设置，水平通长筋的设置及与端部连接筋的连接；  抹灰质量 保证措施  基层处理， 不同基层间 相接处 的补强措施；  原材料（砂、水泥、灰膏）质量控制，砂浆 配合比、和易性 ；  每次抹灰厚度、 相隔时间； 万科企业股份有限公司 编号 VKGC/T04 密级 内部公开 名称 项目部《项目工程管理策划书》编制指引 版式 A/1 第 12 页共 25 页 编制 伍国安 更改 赵汉昌 审核 陶翀富 审批 周卫军 批准 徐洪舸 生效期 2020年 6月 19日 阅读范围：集团全 体 第 12 页 共 25 页  防水（屋面、卫生间、外墙）工程质量保证措施 ；  安装（水、电、暖、气、通讯） 工程质量保证措施 ；  装饰装修工程质量保证措施；  外墙保温施工质量保 证措施；  中间检查、隐蔽工程验收程序落实措施；  施工单位三检（自检、互检、专检）、 监理 旁站与检查 、业主检查 的 落实措施 ；  冬季施工措施（北方区域） ；  雨季施工措施 ；  夏季（高温季节）施工措施 ； 质量通病防治 措施 经 过 多 年来的努力，工程质量通病（如渗漏、 裂缝）虽然已有很大改善，但是，作为质量顽症一直不能根治；工程质量通病 也是对客户生活影响最大，投诉最多的质量问题，因此，制定 质量通病的 预防及改进措施尤为重要。  渗漏：  外墙 ：施工孔洞堵塞，不同材料界面 间的补强连接，抹灰基层 处理，面层质量保证等；  窗边 ：预留孔洞误差 控制，塞缝材料质量，塞缝密实度，防水材料及施工质量保证，打胶 材料 质量 及施工质量 保证等；  屋面 （ 阳 露台） ：结构混凝土浇捣密实，基层处理，防水层搭接，阴角补强，墙面上翻及压边；  卫生间 ： 混凝土浇捣密实， 基层处理，地面及墙面防水层保护， 阴角补强，管 道穿孔 周围 处理 等；  地下室：防渗混凝土浇捣密实， 防水对拉螺杆采用， 孔洞堵塞，穿 墙管道周围处理，基层处理， 防水材料及施工质量保证 ；  裂缝、空鼓：  墙地面 裂缝： 混凝土 墙地应对混凝土的水灰比、塌落度进行控制，保证混凝土浇捣密实；砌体及 抹灰 参照 相关措施；  顶棚 ： 混凝土浇捣密实、 平整，不抹灰； 成品保护措施 深入研究装修房工程的施工顺序和工艺，对易损坏 /污染部位 制定详细的成品保护措施。  用水规定：干作业开始后不可在户内用水或进行湿作业；  砂浆、 腻 子 应在地面搅拌站搅拌，或使用商品砂浆、泥子， 严禁水泥、沙子上楼，严禁在成品或半成品地面上搅拌砂浆或和泥子；  垃圾清理及外运： 每层设置垃圾桶，施工完后垃圾随手清 理 、 装袋， 楼内垃圾 每日 清 理干净并外 运； 万科企业股份有限公司 编号 VKGC/T04 密级 内部公开 名称 项目部《项目工程管理策划书》编制指引 版式 A/1 第 13 页共 25 页 编制 伍国安 更改 赵汉昌 审核 陶翀富 审批 周卫军 批准 徐洪舸 生效期 2020年 6月 19日 阅读范围：集团全 体 第 13 页 共 25 页  对下列部位应制定切实可行、具体详细的保护措施  门窗： 入户门，阳台门， 内 门，门下槛，窗， 玻璃 ：  卫生洁具： 马桶 ， 浴缸 ， 洗脸盆 ， 淋浴屏 ， 五金件：  厨房： 橱柜 ， 消毒柜 ， 油烟机 ， 灶具 ， 水池 ， 龙头 ；  固定家具：壁柜 ， 鞋柜 等 ：  防水层： 地下室， 屋面， 露台 ， 卫生间地面 、 墙面：  地面： 木地板， 面砖 ， 石材 等 ：  公共部位： 大堂 ， 走廊 ， 电梯 ：  室外工程：管线，硬铺，景观； 安全文明施工措施  安全保障 措施  安全保障 组织 体系， 全员 安全教育 、培训 ，定期安全检查制度 ；  非常规性 的 或大型、重要的临时设施 搭设应制定专门搭设方案，该方案 需经安全 技术 专家或委员会审定 通过 ；  脚手架、 工作平台、 施工设备等的定期保养、检查；  洞口、临边 及高空 作业的 安全保护， 安全网、 防护 棚 设置；  工地内人员 经常逗留场所 、建筑主出入口 的顶部保护；  易燃易爆等危险品的堆放场所、安全距离；  安全用电：工地 内电缆、电线 、 配电箱的布置及安全措施， 生活区 用电配置、电器使用规定；  一般标牌、标记、标志及警示标牌醒目；  安全帽、安全带佩戴规定；  夜间施工 安全措施；  明火使用 规定 ；  消防设备配置 ；  用地内 的市政管网、 周围 道路、管线、建筑物、构筑物等设施的安全保障措施；  周围道路或人行通道的安全防护；  文明施工措施  工地临时围墙、大门及标牌，出入口清洗设施 ；  工地内道路硬化、硬地坪及雨水排水沟 /管 布置；  材料分类、堆放有序， 周 转材料随拆随整理，不乱堆乱放；  机械设备、工具等使用完毕后堆放整齐；  砂浆搅拌及材料 （砂， 水泥、灰膏） 堆放 ；  污水处理及排放， 粉尘、噪音 控制；  办公室、食堂、浴室、厕所等办公生活设施 与施工区域隔离 ，生活区万科。