xx厂房物业管理投标书

xx厂房物业管理投标书内容摘要：

二、 公司管理理念 17 优质高效 诚信创新 光彩物业 情真意切 以人为本 诚信至上 三、 员工行为准则 爱岗敬业 尽职尽责 团结进取 奋力拼博 服从指挥 听从分配 艰苦奋斗 实现自我 四、 员工守则 模范遵守国家政策、法律、法规和公司的各项规章制度。 思想健康向上始终与公司保持 一致。 热爱公司、热爱岗位、努力完成本职工作。 努力学习、积极进取、认真钻研业务、技术知识。 热爱集体、关心同事、强化团队合作意识。 着装整洁、举止大方、努力塑造公司品牌形象。 忠诚老实、光明磊落，不得有任何欺诈行为，不得以任何形式诽谤公司，不得泄露公司机密。 严格遵守工作时间和请假制度。 工作时间禁止非公会客，不在工作时间内拔打私事电话。 不得利用工作之便假公济私、损工肥私、谋取私利。 1 爱护公物，不得私自动用公司财物。 1 未经公司允许，不得在其他单位兼职。 1 遇有台风、暴雨或火灾、水害等，相关管理人员（包括公 司分管领导、管理处主任、设备管理、维修人员等）或临时指定人员要及时到位，并按操作规程或现场指挥要求处理。 1 遵守社会公德，不得参与赌博，不得以任何形式参与带有点社会及邪教性质的任何组织。 五、 员工服务礼仪要求 （一） 仪容仪表 服饰着装要求 18 1） 上班时间必须穿工作服，工作服要整洁，钮扣要扣齐，不允许敞开外衣，非工作需要不允许将衣袖、裤管卷起，不允许将衣服搭在肩上。 2） 制服外衣衣袖、衣领不显露个人衣物，制服外不显露个人物品，服装衣袋不装过大过厚物品，袋内物品不外露。 3） 上班统一佩戴工作牌，工作牌应端正地戴在左胸襟处。 4） 非 当班时间，除因公或经批准外，不穿着或携带工衣外出。 5） 鞋袜穿戴整齐清洁，鞋带系好，不允许穿鞋不穿袜，女员工不允许穿高跟鞋，非工作需要不允许打赤脚或穿雨鞋到处走。 6） 女员工应穿肉色丝袜，男员工不允许穿肉色丝袜。 7） 非特殊情况不允许穿背心、短裤、拖鞋。 8） 男女员工均不允许戴有色眼镜。 须发 1) 女员工前发不遮眼，不梳怪异发型。 2) 男员工后发根不超过衣领（其中：安管员头发不得长于 5mm），不盖耳，不留胡须。 3) 所有员工头发应保持整洁光鲜，不允许染除黑色以外的其他颜色。 4) 所有员工不允许剃光头。 （二） 个人卫生 保持手部干净，指甲不允许超过指头两毫米，指甲内不允许残留污物，不涂有色指甲油。 员工应经常洗澡防汗臭，勤换衣服。 衣服因工作而弄湿、弄脏后应及时换洗。 上班前不允许吃有异味食品，保持口腔清洁，口气清新，早晚刷牙，饭后漱口。 保持眼、耳清洁，不允许残留眼屎、耳垢。 女员工应淡妆打扮，不允许浓妆艳抹，避免使用味浓的化妆品。 每天上班前应注意检查自己的仪表，上班时不能在客人面前或公共场所整理仪容仪表，必要时应到卫生间或工作间整理。 （三） 行为举止 服务态度 1） 对客人服务无论何时都应面带笑容，和颜悦色，热情主动。 2） 在 将客人劝离工作场所时要文明礼貌，并做好解释及道歉工作。 19 3） 谦虚和悦接受客人的评价，对客人的投诉应耐心倾听，并及时向领导汇报。 行走 1） 行走时不允许把手放入衣袋里，也不允许双手抱胸或背手走路。 2） 在工作场合与他人同行时，不允许勾肩搭背，不允许同行时嘻戏打闹。 3） 行走时，不允许随意与业主抢道穿行；在特殊情况下，应向业主示意后方可越行。 4） 走路动作应轻快，但非紧急情况不应奔跑、跳跃。 5） 手拉货物行走时不应遮住自己的视线。 6） 尽量靠路右侧行走。 7） 与上司或业主相遇时，应主动点头示意。 就坐 1） 就座时姿态要端正，入坐要轻缓，上身要直， 人体重心要稳，腰部挺起，手自然放在双膝上，双膝并拢，目光平视，面带笑容。 2） 就坐时不允许有以下几种姿势： a) 坐在椅子上前俯后仰，摇腿跷腿。 b) 在上司或业主面前双手抱着胸前，跷二郎腿或半躺半坐。 c) 趴在工作台上或把脚放于工作台上。 d) 晃动桌椅，发出声音。 其他行为： 1） 不允许随地吐痰，乱扔果皮、纸屑。 2） 上班时间不允许吃零食，玩弄个人小物品或做与工作无关的事情。 3） 在公共场所及业主面前不吸烟、掏鼻孔、掏耳朵、搔痒、不允许脱鞋、卷裤角衣袖、不允许伸懒腰、哼小调、打哈欠，不允许口叼牙签到处走。 4） 到业主处进 行工作时，不允许乱翻乱摸，更不允许拿客户的东西、礼物。 5） 谈话时，手势不宜过多，幅度不宜太大。 （四） 语言及日常服务细节 日常用语 1） 问候语：您好、早安、午安、早、早上好、下午好、晚上好、路上辛苦了、你回来了。 2） 欢迎语：欢迎您来我们厂区、欢迎您入住厂区、欢迎光临厂区。 3） 祝贺语：恭喜、祝您节日愉快、祝您圣诞快乐、祝您新年快乐、祝您生日快乐、祝您新婚快乐、祝您新春快乐、恭喜发财。 4） 告别语：再见、晚安、明天见、祝您一路平安、欢迎您下次再来。 20 5） 道歉语：对不起、请原谅、打扰您了、失礼了。 6） 道谢语：谢谢、非常感谢。 7） 应 答语：是的、好的、我明白了、谢谢您的好意、不要客气、没关系、这是我应该做的。 8） 征询语：请问您有什么事。 我能为您做什么吗。 您有别的事吗。 9） 请求语：请你协助我们„„、请您„„好吗。 10） 商量语：„„你看这样好不好。 11） 解释语：很抱歉，这种情况，公司的规定是这样的。 12） 基本礼貌用语 10 字：您好、请、谢谢、对不起、再见。 对来访人员 1） 主动说：“您好，请问您找哪一位”或“我可以帮助您吗。 ”“请您出示证件”（安管员专用）。 2） 确认来访人要求后说“请稍等，我帮您找”，并及时与被访人联系，并告诉来访人“他马上来，请您先等一下，好吗。 ” 3） 当来访人员不理解或不愿出示证件时，应说：“对不起，先生 /小姐，这是公司规定，为了业主的安全，请理解。 ”（安管员专用） 4） 当来访人员忘记带证件必须进入区域时，应说：“先生 /小姐，请稍候，让我请示一下好吗。 ”此时应用对讲机呼叫工作人员前来协助办理。 5） 当确认来访人故意捣乱，要横硬闯时，应先说：“对不起，按公司的规定，没有证件不允许进入厂区，请配合我的工作。 ”当对方执意要硬闯时，立即用对将机呼叫就近员工，但应注意尽量保持冷静克制，只要对方没危及他人安全或进行破坏，均应做到冷静克制。 6） 当来访人员出示证件时，应说：“ 谢谢您的合作，欢迎光临”。 7） 如果要找的人不在或不想见时，应礼貌地对对方说“对不起，他现在不在，您能留下卡片或口信，好吗。 ” 8） 当来访人员离开时，应说：“欢迎您再来，再见。 ”。 对业主 1） 为业主提供服务时，无论何时均应面带微笑、和颜悦色、给人以亲切感；与业主谈话时，应聚精会神、注意倾听，给人以受尊重之感；应坦诚待人，不卑不亢，给人以真诚感；应神色坦然、轻松、自信，给人已宽慰感；应沉着稳重，给人已镇定感。 2） 对业主要一视同仁，切忌有两位业主同时有事相求时，对一位业主过分亲热或长时间倾谈，而冷待另一位业主。 当值时有业主 有事相求时，应立即放下手中工作，招呼业主。 3） 严禁与业主开玩笑、打闹或取外号。 4） 业主之间交谈时，不要走近旁听，也不要在一旁窥视业主的行动。 5） 对容貌体态奇特或穿着奇异服装的业主切忌交头接耳或指手画脚，更不允许围 21 观，不许背后议论、模仿、讥笑业主。 6） 当业主提出不属于自己职责范围内的服务要求时，应尽可能为业主提供力所能及的帮助，切不可说“这与我无关”之类的话。 7） 与业主交谈时 ,要全神贯注用心倾听 ,要等对方把话说完 ,不要随意打断对方的谈话。 对没听清楚的地方要礼貌地请对方重复一遍。 8） 对业主的问询应尽量圆满答复，若遇“不知道 、不清楚”的事，应请示有关领导尽量答复对方，不许以“不知道、不清楚”作回答。 回答问题要尽量清楚完整，不许不懂装懂，模棱两可，胡乱作答。 9） 在与业主对话时，如遇另一业主有事相求时，应点头示意打招呼或请对方稍等，不能视而不见，同时尽快结束谈话招呼业主。 如时间较长，应说：“对不起，让您久等了”。 10） 与业主交谈，态度和蔼，语言要亲切，声调要自然、清晰、柔和、亲切，音量要适中，不要过高，也不要过低，以对方听清楚为宜，答话要迅速、明确。 11） 需要业主协助工作时，首先要表示歉意，并说：“对不起，打扰您了”。 事后应对业主帮助或协助 表示感谢。 12） 对于业主的困难，要表示充分的关心、同情和理解，并尽力想办法解决。 13） 对于业主质询无法解释清楚时，应请上级处理，不许与业主争吵。 14） 见业主搬出大宗物品时，应先主动打招呼：“先生 /小姐，您好。 ”然后再履行手续，“对不起，请出示放行条。 （安管员专用）”当业主搬运物品有困难时，要主动帮忙，业主表示谢意时，用“不用谢或不客气，没关系”回答。 15） 当遇到熟悉的业主回来时，应说：“先生 /小姐”。 16） 当熟悉的业主经过岗位时，应说：“你好，先生 /小姐”。 17） 当业主有事咨询时，应热情接待，并说：“有困难直说，但愿我能给 您帮助”。 当遇到业主施以恩惠或其他好处时，应说：“谢谢您的好意，公司有规定不能收取，请您理解”。 18） 当发觉自己和对方有误解时，应说：“不好意思，我想我们可能是误会了”。 19） 当发觉自己有失误时，应立即说：“噢，对不起，我不是哪个意思”。 20） 对来咨询办事的业主，值班员应立即起立，神态热情，主动问好：“先生 /小姐，您好。 请问有什么事需要我们帮助的”。 21） 当对方挑衅时，应说：“请尊敬我们的工作，先生 /小姐”。 22） 当遇到行动不便或年龄较大的业主经过时，应主动上前搀扶。 23） 与业主交谈时，应注意： a) 对熟悉的业主应称呼其姓氏，如先 生、小姐。 b) 与业主对话时宜保持 1 米左右的距离，应使用礼貌用语。 c) 与业主谈话时，应专心倾听客人的意见。 眼神应集中，不浮游，不应中途随 22 意打断业主的讲话。 d) 应在不泄露公司机密的前提下，圆满答复业主的问题，若有困难时应积极查找有关资料或请示领导后答复客人，不可不懂装懂。 e) 当业主提出的要求超出服务范围时，应礼貌回绝。 f) 在服务工作中，处理问题要简洁明快，不要拖泥带水。 g) 与业主打交道应遵循不卑不亢、坦诚自然、沉着稳重的原则。 h) 任何时候都不得对业主有不雅的行为或言语。 上门拜访业主 1） 应先按门铃 13 下，无门铃时可用手轻 轻敲门，但不要用力过大或长时间敲门。 2） 见到业主时，应首先敬礼，问好，并说明单位、事由等。 切勿粗声粗气。 3） 拜访完毕后，礼貌的向对方致意。 接听电话 1） 铃响三声以内，必须接听电话。 2） 拿起电话，应清晰报道：“您好，部门”。 3） 认真倾听对方的电话事由，若需传呼他人，应请对方稍候，然后轻轻搁下电话，去传呼他人。 如对方有公事相告或相求时，应将对方要求逐条记录在《来电来访登记本》内，并尽量详细问答。 4） 通话完毕，应说：“谢谢，再见。 ”语气平和，并在对方放下电话后再轻轻放下电话，任何时候不得用力掷听筒。 5） 接电话听不懂对方语言 时，应说：“对不起，请您用普通话，好吗。 ”或“不好意思，请稍候，我不会说广州话”。 6） 中途若遇急事需暂停与对方通话时，应先征得对方同意，并表示感谢，恢复与对方通话时，切勿忘记向对方致歉。 7） 接听电话时，声调要自然清晰、柔和、亲切，不要装腔作势，声量不要过高，亦不要过低，以免对方听不太清楚。 拨打电话 1） 电话接通后，应首先向对方致以问候，如：“您好”，并作自我介绍。 2） 使用敬语，将要找的通话人姓名及要做的事交待清楚。 3） 通话完毕时，应说：“谢谢、再见”。 进行工作操作时 1） 进行室外工作可能影响到业主的工作、生活的工作时， 应摆放警示牌。 2） 室内进行维修、种植等工作时，应在地面铺一层报废窗单或毛巾等保护地面，不允许弄脏家具、地面、墙身等。 工作完毕要彻底清理工作现场恢复原样。 23 3） 工作操作时应注意走路轻、工作轻、说话轻。 4） 工作进行中若有业主走过工作区域应暂时停止工作，并面带微笑面对业主，等业主走过后再继续工作。 5） 无论何时不允许坐在地上操作。 与顾客同乘电梯时 1） 主动按“开门”钮。 2） 电梯到达时，应站在梯门旁，一只手斜放在梯门上，手背朝外，以免梯门突然关闭，碰到顾客，另一只手微微抬起放在胸前，手心朝上，五指并拢，指向电梯，面带微。