光盈大厦物业管理方案

光盈大厦物业管理方案内容摘要：

变动的以外，不得任意增减或者合并会计科目。 ，负责编制公司财务计划和费用预算，有效地筹划和运用公司资金。 ，提出合理化建议，为公司发展决策提供参考依据。 、报表及 年终结算工作，并妥善保管会计凭证，账簿、报表和其他档案资料。 、费用预算执行情况，监督各部门的财务活动，分析存在问题，查明原因，及时解决。 ，杜绝管理处资金流失。 ，维护公司利益。 十八、财务会计岗位职责 、编号、核算内容和对应关系，不得任意改变。 ，并根据审核无误的原始 凭证填制记账凭证。 对伪造、涂改或经济业务不合法的凭证，应拒绝受理，并及时报告领导处理。 ，明细账。 启用会计账簿时，应在账簿封面上写明单位名称和账簿名称，账簿扉页上应附“启用表”。 账簿记录发生错误时，不准涂改、刮擦，删除的文字或数字划线注销（必须使字迹清晰可辨），然后在划线上方填写正确方案或数字，并由记账人员盖章（签字）。 ，定期（月、季、年）核对账目、结账、编制会计报表，并做到报表数字真实、计算准确、内 容完整、说明清楚。 任何人都不得窜改或授意、指使他人窜改会计报表数字。 ，定期收集、审查、核对，整理立卷、编制目录、装订成册并妥善保管，防止丢失损坏。 十九、财务出纳岗位职责 、银行存款日记账的工作，做到日清月结。 、有价证券、空白支票及银行印鉴卡等有关资料。 ，办理银行结算业务，月终及时对账，并根据需要编制银行存款余额调节表。 ，做好各下属部门领用和核销工作。 ，严格 执行国家有关现金管理和银行账户管理法规制度，不得挪用公款，不得出借公司账户。 二十、财务收费员岗位职责 、出纳做好各项费用的收取、统计、核算工作，在业务上接受公司财务管理部的指导和监督，保证做到工作日清月结，账表相符，钱据相符，对拖欠费用及时催收，做到费用收缴率达 98%。 ，在预约时间内准时到达。 、上门催收或下发催费通知单等方式使拖欠费款项及时回收。 物业管理预算 一、物业管理开支分类 预算 物业管理开支分类预算表 序 号 支出项目名称 月支出 年支出 备 注 一 写字楼支出 1 员工薪金 2 公共设施、设备保养费 3 绿化租用、管理费 4 物业管理清洁费 5 物业管理办公费 6 公共区域保险费 7 固定资产折旧费 8 公共水电费 9 管理公司合理利润 10 法定税金 11 每月管理费支出合计 元 /平方米 二 商场支出 1 员工薪金 2 中央空调费 3 商场专用货梯费 4 商场专用手扶梯费 5 商场公共用水费 6 员工制服费 7 设施维修、保养费 8 绿化设施管理费 9 节假日活动宣传费 10 管理公司合理利润 11 法定税金 12 每月管理费支出合计 元 /平方米 三 车场费用 1 员工薪金 2 照明电费 3 公共用水费 4 每月管理费支出合计 元 /平方米 四 商务会所费用 1 员工薪金 2 会所用电费 3 会所用水费 4 每 月管理费支出合计 元 /平方米 五 员工餐厅费用 1 餐厅用水费 2 餐厅用电费 3 餐厅用煤气费 4 每月管理费支出合计 元 /平方米 二、物业管理处开支明细预算 物业管理处开支预算明细表 序号 支出项目名称 算 式 支出金额（人民币元） 月 支 出 年 支 出 一 管理处员工薪金 经理办公室 1 物业总经理 2 总经理助理 工程管理部 4 工程经理 5 工程主管 6 强电技工 7 弱电技工 8 空调水电工 9 万能工 10 文员兼仓管 物业管理部 11 物业经理 12 商务咨询管理 13 信报收发员 14 会所管理员 15 物业清洁员 16 物业管理文员 安全管理部 17 安全经理 18 安全主管 19 安全管理员 20 车场管理员 21 监控管理员 7 水池清洁费 8 “四害”消杀费 9 清洁工具维修费 10 清洁管理备用金 五 绿化租用、管理费 1 外围绿化租用费 2 物业绿化水电费 3 室内绿化布置费 六 固定资产折旧费 1 电脑 财务管理部 22 财务经理 /会计 23 财务出纳员 24 车场收费员 二 物业管理办公费 1 办公低耗品 2 办公交通费 3 节日布置费 4 办公电话费 5 办公水电费 三 公共设备维护费 1 消防设备维护费 2 扶梯设备维护费 3 货梯设备维护费 4 消防梯设备维护费 5 客梯设备维护费 6 空调设备维护费 7 吊船设备维护费 8 电器设备维护费 9 技防设备维护费 10 通讯广播设备维护费 11 给排水设备维护费 12 设备维 修备用金 四 物业管理清洁费 1 写字楼厕所卫生纸 2 清洁剂类费用 3 清洁毛巾、工具类 4 垃圾清运袋 5 垃圾桶用干沙 6 垃圾清运费 2 复印机 3 打印机 4 传真机 七 物业公用电费 1 写字楼客梯 2 写字楼消防梯 3 生活水泵、排污泵 4 楼梯间公共照明 5 泛光、霓虹照明 6 车库照明空调费 八 物业公共用水费 1 写字楼用水费用 2 商场用水费用 3 会所。