五沟煤矿有限责任公司建设五沟煤矿单身宿舍项目可行性研究报告

五沟煤矿有限责任公司建设五沟煤矿单身宿舍项目可行性研究报告内容摘要：

种稀有，煤质优良，是比较短缺、市场供应紧张的炼焦或配焦用煤，洁净环 保。 矿井设计生产能力 60吨，服务年限 52年。 由于 五沟 煤矿 宿舍楼数量少，条件差，不能满足职工住宿需要 ， 为解决 五沟 煤矿 职工五沟煤矿单身宿舍 项目可行性研究报 告 某 县 工程咨询事务所 11 住房问题，提高职工住房条件。 安徽五沟煤矿有限责任公司 特提出 五沟煤矿单身宿舍项目。 本项目建成后 房屋 不在社会上公开销售。 项目概 况 （ 1） 项目名称： 五沟煤矿单身宿舍项目 （ 2） 建设地点 ：项目建设地点位于 五沟镇庙前村。 （ 3）占地面积：项目 占地 面积 ，约 亩。 （ 4）项目总投资： 该项目总投资。 所需建设资金由你单位自筹。 （ 5）建设内容 ：建筑总面积 ㎡。 :建筑六层， 砖混结构。 入住人口 540 人，户数 180 户。 （ 6） 建设工期 ： 建设工期 6 个月。 （三） 可行性研究报告编制依据 及研究范围 编制依据 (1)某 县 建设项目规划设计条件通知书； (2) 五沟煤矿 地段 地质勘探资料； (3)国家 发改 委 建设部 《建设项目经济评价方法与参数 (第三 版 )》； (4)建设部《房地产开发项目经济评价方法》 ； (5)项目 单位关于编制该项目可研报告委托书； (6)项目单位提供的其它资料。 研究范围 五沟煤矿单身宿舍 项目可行性研究报 告 某 县 工程咨询事务所 12 通过对本项目的建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的背景和必要性、项目建设规模与内容、建设方案、组织机构与人力资源配置、投资估算与资金筹措、项目实施进度安排、项目经济效益分析以及环保保护等方面的分析，从而技术、经济和环保的角度论证项目建设的可行性。 （ 四 ） 主要经济技术指标 五沟煤矿单身宿舍项目 主要经济技术指标见 下 表。 “ 五沟煤矿单身宿舍 ” 项目主要经济技术指标 序号 项目名称 单位 指标 1 总占地面积 平方米 2 总建筑面积 平方米 6463 安置户数 180 安置人口 540 3 建筑容积率 4 绿化率 % 35 5 车棚 平方米 300 6 建设投资 万元 754 五沟煤矿单身宿舍 项目可行性研究报 告 某 县 工程咨询事务所 13 二 、项目选址及建设条件 （一）项目选址 选址原则 （ 1） 应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。 （ 2） 应方便群众，交通便利。 （ 3） 周边宜有便利的水、电、路等公用基础设施。 （ 4）应环境安静、远离污染源。 （ 5） 应远离易燃、易爆物品的生产和贮存区、高压线路及其设施。 选址条件 （ 1）地形、地貌与环境条件 公用设施齐全，道路畅通。 供水、供电、通讯等基础设施配套。 （ 2）交通条件 紧靠公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷的交通条件。 选址方案 项目建设地点在 五沟镇庙前村。 （二）建设条件 地理位置、交通条件 项目区 所在地 某 县。 某 县地处 某 市南部， 市县相距 5公里五沟煤矿单身宿舍 项目可行性研究报 告 某 县 工程咨询事务所 14 左右， 苏鲁、豫、皖四省交界处，北与 某 毗邻，东部和西南部分别与宿州、阜阳两市接壤。 位于我国南北气候分界线秦岭 —— 淮河一线的北侧，独特的地理位置兼有南北气候之长，水资源优于北方，光资源优于南方，气候清新宜人。 某 县 交通条件较好，铁路、公路、水路三位一体。 铁路符夹线横穿境内、南接京沪、北接陇海，青阜线西连京九；公路四通八达， 105国道、 202 省道穿境而过，正在建设中的合徐高速公路和连霍高速公路距县城仅为 10公里和 15公里，内河运输经淮河直贯长江；徐州观音机场距 某 县仅 50 公里。 资源状况、社会条件 某 县位于安徽省北部，是 某 市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖 11个 县 镇和一个省级经济开发区，面积 1987平方公里，人口 106 万。 某 承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。 某 环境优越，交通便捷。 市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。 举全县之力打造的省级开发区 某 经济开发区，七通一平全面实现，服务配套设施已经完成。 一个以开发区为主体， 县 镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。 一条龙服务制度、一站式审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投五沟煤矿单身宿舍 项目可行性研究报 告 某 县 工程咨询事务所 15 资优惠政策日臻完善。 符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线、西入大京九。 公路交通国道、省道四通八达， 连霍高速、合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥、东进海滨城市连云港只需 2小时左右。 距徐州观音机场仅有 50公里。 内河航运入淮河、通长江，直达上海港。 某 历史悠久，人杰地灵。 历代不乏俊才名士，是春秋时期政治家华元，秦相蹇叔，东汉哲学家桓潭的故里。 三国时期竹林七贤之首的嵇康在此结庐，一曲广陵散，成为千古绝唱。 1999 年全国十大考古发现之一的柳孜隋唐大运河遗址、乾隆皇帝惠我南黎的御敕金匾折射出 某 昔日的繁华。 邓小平、刘伯承等老一辈革命家在解放战争的隆隆炮声中，于临涣文昌宫运筹帷幄，指挥了淮 海决战。 某 物华天宝，资源富饶。 矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达 60亿吨，铁、铜、金矿 9700万吨。 国家级特大型企业 某 矿业集团公司，皖北煤电集团公司 14对矿井座落在某 境内，年产原煤 2020 多万吨；县属煤矿年产原煤百万吨以上。 电力供应充足，电力装机容量达 200 万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。 农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为 某 农五沟煤矿单身宿舍 项目可行性研究报 告 某 县 工程咨询事务所 16 业产业化的发展提供了得天独厚的条件。 可耕地面积 220 万亩，待开发的塌陷地 ，种养业种类多、产量大，小麦、玉米、大豆 等主要农作物常年产量稳定在 90万吨左右，牛、猪、羊、兔等家畜饲养量 300万头左右，鸡、鸭、鸽等家禽饲养量 2200万只以上。 劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力 1015 万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。 某 厚积薄发，活力四射。 在国家促进中部崛起战略实施带动下， 某 人民正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强县战略，优先发展工业经济，积极开展招商引资，全面推进工业化、城市化和农业产业化进程。 安徽省 861 行动计划重点工程 ，投资总额近 300 亿元的临涣煤焦化电项目，一期工程已经投产。 投资额 120亿元，年产甲醇 170万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。 投资额 100多亿元的 某 煤电基地建设如火如荼， 11 对新建煤、铁矿井正拔地而起。 新加坡、上海、浙江、江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作、投资兴业，恩远铝业、杭淮钢构、顺发食品、鲁王制粉、金沙纺织、巨成化工等一大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工、机械制造及新型建材、针织服装、农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。 某 ，这颗镶嵌在五沟煤矿单身宿舍 项目可行性研究报 告 某 县 工程咨询事务所 17 淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的 发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。 自然条件 （ 1）气候条件 某 市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明、光照充足，日照时数为 小时，日照度为 %，无霜期 202天。 年均气温： ℃ 极端最高气温 ℃ 极端最低气温： ℃ 年均相对温度： 70% 主导风向：东北风 平均风速： 风压： 343kn/m2 年最高降雨量： （ 1964 年） 年均降雨量 日最大降雨量： （ 1957 年 7 月 14日） 最大冻土深 度： 20cm 地震烈度： 6 度 （ 2）水文条件 某 市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的 某 平原中部。 五沟煤矿单身宿舍 项目可行性研究报 告 某 县 工程咨询事务所 18 某 市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为 104 立方米 /年，多年平均地下水资源总量为 104立方米 /年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。 近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。 全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型 ，矿化度小于 /升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。 （ 3）地质地貌 某 市地处 某 平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。 其主要类型是：山丘、平原、湖洼地、河流。 山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在60～ 400 米之间，余者皆为一望无际的平原。 其海拔高度～ ，面积 ，占全市总面积的 85%。 以横贯平原中部的古隋堤（今宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，地势较低， 地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。 封闭型湖洼地主要分布在四铺、百善、铁佛等地区，全系耕地。 总面积为 平方公里。 五沟煤矿单身宿舍 项目可行性研究报 告 某 县 工程咨询事务所 19 某 市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。 由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。 至 1992年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊 30余个，常年积水面积，占总塌陷面积的 38%，多年平均蓄水量为 3040万立方米，占全市平均地表蓄水量的 %。 塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适 合鱼类生长。 （ 4）工程地质条件 某 市东、西有寒武、奥陶系地质构成。 山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为 米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万分之一。 北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达 18吨 /平方米。 地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。 项目区最大冻土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。 建设用地的综合自然条件较好。 某 区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的 ％。 本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四 系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。 浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致， 由西北向东南。 地下水位升降随季节 (降水量 )变五沟煤矿单身宿舍 项目可行性研究报 告。