东至香隅化工园廉租房项目可研报告

东至香隅化工园廉租房项目可研报告内容摘要：

退让用地边界 ： 不小于 5m。 （ 3） 住宅朝向： 正南向。 （ 4） 住宅 正面 间距： 不小于南部遮阳建筑高度的。 （ 5） 住宅侧面间距 ： 不小于 6m。 （ 6） 小区 出入口： 设两个出入口， 设置于 小区西侧。 （ 7）交通 组织 ： 小区内道路布置与总管线布置、绿化等相协调， 与建筑物相平行 ，并形成环状或网状，以便消防车辆通行。 居住区道路红线宽度不宜小于 20m， 小区 机动车道 路面宽 ， 宅间小路路面宽。 （ 8） 绿地 和广场 ： 居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。 一切可绿化的用地均应绿化，并宜发展垂直绿化。 绿地率不应低于 30%。 本小区设 中心公共绿地 和广场 ， 小型广场 400m2，广场周围绿地面积 400m2。 公共绿地 设置内容 包括 花木草坪、桌椅、简易儿童设施等。 （ 9） 停车 ： 按 400 个 非机动车停车位（含摩托车） 设置 停车库或停车棚。 （ 10） 建筑形式 ： 住宅建筑一律采用坡屋面，且底层不得设置院落。 （ 11） 竖向 设计： 地面和广场坡度 为 ～ ， 满足排水管线的埋设要求。 对外联系道路的高程应与 城镇 道路标高相衔接。 东至县香隅化工园廉租房 二期 建设 项目可行性研究报告 安徽阶梯咨询设计有限公司 18 （ 12） 管线综合 布置： 居住区内各类管线的设置，应编制管线综合规划确定，必须与城市管线衔接。 各类管线 宜采用地下敷设的方式 ， 相互间的水平与垂直净距，宜符合表 41和 42的 规定 ： 表 41 各种地下管线之间最小水平净距（ m） 管线名称 给水管 排水管 电力电缆 电信电缆 电信管道 排水管 — — — 电力电缆 — — — 电信电缆 — — 电信管道 — 表 42 各种地下管线之间最小垂直净距（ m） 管线名称 给水管 排水管 电力电缆 电信电缆 电信管道 给水管 排水管 电力电缆 电信 电缆 电信管道 明沟沟底 各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平间距，应符合表 43 的规定 ： 表 43 各种管线与建、构筑物之间的最小水平间距（ m） 管线名称 建筑物基 础 地上杆柱 （中心） 城市道路 边缘 公路边缘 围墙或 篱笆 给水管 排水管 电力电缆 电信电缆 电信管道 地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地。 与绿化树种间的最小水平 东至县香隅化工园廉租房 二期 建设 项目可行性研究报告 安徽阶梯咨询设计有限公司 19 净距，宜符合表 44的规定 ： 表 44 管线与绿化树种间的最小水平净距（ m） 管 线 名 称 最 小 水 平 净 距 乔木（至中心） 灌 木 给水管、阐井 不 限 污水管、雨水管、探井 不 限 电力电缆、电信电缆、电信管道 地上杆柱（中心） 不 限 消防龙头 道路边缘 （二） 住宅 单体设计 户型： 一厅一室一厨一卫 套内空间 ： 卧室的使用面积不应小于为 10 ㎡ ； 客 厅 应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于 12 ㎡ ； 厨房的使用面积不应小于 5㎡，卫生 间使用面积不应小于 ㎡。 室内环境： 住宅的室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求须符合《安徽省城镇住宅建设标准》和有关规范。 住宅装饰及设施标准：住宅为初装修，厨房、卫生间一次装修完成。 立面造型 ： 设计 宜 突出住宅建筑特色，考虑与周围城镇环境协调，表现简洁明快，有一定力度，使小区建筑轮廓线 优美和富于变化，并与规划区内优雅、和谐、宁静的环境既协调统一，又具有鲜明的个性。 （三）结构设计 设计依据 （ 1） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB500682020） （ 2） 《建筑结构荷载规范》（ GB50092020） （ 2020年版） 东至县香隅化工园廉租房 二期 建设 项目可行性研究报告 安徽阶梯咨询设计有限公司 20 （ 3） 《混凝土结构设计规范》（ GB500102020） （ 4） 《建筑地基基础设计规范》（ GB500072020） （ 5） 《建筑桩基技术规范》（ JGJ 9494） （ 6） 《建筑抗震设防分类标准》（ GB502232020） （ 7） 《建筑抗震设计规范》（ GB500112020） 设计荷载标准值 （ 1）楼面活荷载： 卧室、客厅 ／ m2 厨房、卫生间 ／ m2 门厅、走道、楼梯 ／ m2 外挑阳台 ／ m2 上人屋面 ／ m2 不上人屋面 ／ m2 （ 2） 基本风压值 ／ m2 （ 3） 基本雪压值： ／ m2 抗震设计 （ 1） 结构设计合理使用年限： 50 年 （ 2） 建筑工程抗震设防类别 ：丙类 （ 3） 建筑结构的安全等级：二级 （ 4） 建筑桩基安全等级：乙级 （ 5） 地基基础设计等级：乙级 （ 6）抗震 设防烈度： 6 度设防，设计基本地震加速度值为 ，设计地震分组为第一组。 （ 7） 结构形式： 框架结构。 东至县香隅化工园廉租房 二期 建设 项目可行性研究报告 安徽阶梯咨询设计有限公司 21 （ 8） 抗震等级： 四级抗震。 材料选用 （ 1） 各类结构构件所用混凝土等级在后续设计阶段明确。 （ 2） 普通钢筋采用 HPB235级、 HRB33 HRB400级钢筋，型钢及钢埋件采用 Q235A、 F钢； （ 3） 建筑填充隔墙采用轻质材料。 基础 形式 基础 型式 采用桩基础或深层石砌基础，具体采用 应 根据详细工程地质勘察报告确定。 桩基础：应根据地基条件、软土层的分布、桩的承载性质和成桩质量，并根据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成桩质量。 深层石砌基础：采用深层石砌加固地基，并按加混凝土、钢筋牵拉。 上部结构 楼、屋面结构设计：为保证机构的整体受力性能，控制楼板裂缝，楼屋盖均采用全现浇钢筋混凝土楼屋盖。 结构计算采用国家建筑科学研究 PMCAD系列软件进行计算。 （四） 给水排水设计 设计依据 （ 1）《建筑给水排水设计规范》 GB500152020 （ 2）《室外绐水设计规范》 GB500132020 （ 3）《室外排水设计规范》 GB500142020 给水设计 （ 1） 水源：由 城镇 给水 管 网供给。 （ 2）用水标准和用水量：用水量包括生活、消防、绿化、环境卫生 东至县香隅化工园廉租房 二期 建设 项目可行性研究报告 安徽阶梯咨询设计有限公司 22 清洁、管网漏水量和未预见水量。 综合用水指标选取，近期为 200 升 /人日；远期为 250 升 /人日。 本项目综合用水量近期为 140m3/d，远期为 175m3/d。 （ 3） 给水系统：从 城镇自来水 管网二路进水 ， 给水进水管采用 DN150球磨 铸铁管， 在 小区 内 布置成环状管网（ DN100）， 供给 生活及消防用水。 （ 4）管材： 室外给水管采用给水铸铁管 或内衬 PE 钢塑管。 钢塑管丝接或沟槽相接 ； 给水铸铁管承插连接，水泥砂浆接口。 室内给水管采用不锈钢管，卡压式相接；也可采用 PE管或 PPR管，热熔相接。 （ 5）管网布置与水压：输配水管网的布置 应 与道路规划相结合。 给水干管不利点的最小服务水头，单层建筑物按 10m 计算，建筑物每加一层增压 3m。 排水设计 （ 1）排水量预测：排水量包括污水量、雨水量。 污水量主要指生活污水量。 污水量按生活用水量的 75%～ 90%计算。 雨水量 按以下 暴雨强度公式计算。 暴雨强度 q=3600（ 1+）／ (t+14)／秒公顷 重现期 P=1 年 径流系数 W= 汇水面积 F=9544m2 雨水量 Q=143L／ s （ 2）排水系统：根据当地排水体制，室外排水系统采用雨、污水分流。 雨水排入 人民南路 雨水总管，污水排入化粪池，上清液 排入 人民南路 污水总管。 室内排水采用污、废水分流，住宅排水设专用透气立管。 （ 3） 雨水系统：包括屋面雨水、阳台雨水、空调排水及室外地面排 东至县香隅化工园廉租房 二期 建设 项目可行性研究报告 安徽阶梯咨询设计有限公司 23 水组成，分别经沿墙立管，明沟雨水井和道路雨水井汇集至雨水总管。 （ 4） 管材：室内排水管及雨水管采用 UPVC 管 ； 室外 排水管 及雨水管采用 高密度聚乙烯（ HDPE）双壁波纹管。 （五）供电设计 设计依据 （ 1） 《 工业与民用供电系统设计规范 》 （ GB5001595） （ 2） 《 低压配电设计规范 》（ GB 5005495） （ 3） 《 住宅设计规范 》 （ GB500961999） 2020年版 （ 4） 《 建筑物防雷设计规范 》 （ GB5005794） 2020年版 供电设计 （ 1） 供电电源：可从城镇电网取得电源。 （ 2） 电压等级： 10KV、 220／ 380V。 （ 3） 负荷 等级 ：本项目用电负荷分为空调负荷、照明负荷、公用设备负荷、消防负荷等，其中消 防负荷设计等级为二级，其他为三级负荷。 （ 4） 负荷计算 ： 本方案按 单位面积功率 法估算， 小区建筑 总安装容量 508KW， 小区环境照明负荷水平预计为 10KW。 总安装容量 为 518KW。 同时系数取 ，小区总计算负荷 Pc=233KW。 （ 5）变、配电站数量及位置： 本项目引 10KV 电源至区内中心的 箱式变电站 ，主变容量按 315KVA 控制， 变配电站具体位置应能满足低压供电半径不大于 150 米的要求。 （ 6）电容补偿：采用在 变配电站集中低压补偿，补偿后功率因数不应低于。 （ 7）配线系统：采用树干式及放射式相结合的方式配 线，消防电源专线敷设 ， 采取末端自切。 东至县香隅化工园廉租房 二期 建设 项目可行性研究报告 安徽阶梯咨询设计有限公司 24 （ 8） 导线敷设： 电缆线路穿 PVC 管埋地敷设至变压器 ，配电支线采用 BV450／ 750V聚氯乙烯绝缘导线穿氧指数为 27以上的难燃型塑料管暗敷。 室内 导线采用绝缘铜线， 穿于导管内，在墙壁、顶棚、地坪及楼板等内部敷设或在混凝土板孔内敷设。 每套住宅进户线截面不应小于 10m㎡ ,分支回路截面不应小于。 （ 9）室内照明： 各建筑物室内照度值的选择依据《建筑电气设计技术规程》的推荐值并结合具体情况确定。 （ 10） 计量方式 ： 电能总计量采用高供 高计。 住宅每个单元集中分 设电表箱，每户 一表，分别计量。 （ 11） 保护接地及等电位联结 ： 1） 保护接地形式： TT系统。 2） 接地极：利用建筑物基础内钢筋作接地极，采用联合接地体形式。 3） 等电位联结：建筑物内的保护接地干线、金属水管、金属门架等均应作等电位联结。 配电间设总等电位联结箱，卫生间、水泵房、电信间设局部等电位联结箱。 （ 12） 建筑物防雷保护 ： 1） 防雷等级：三类防雷建筑物。 2） 接闪器：利用 25*4热镀锌扁钢作防雷带，并在屋面形成不大于 20*20米或 ，防雷带高出支撑物 ，支撑点间距 1米，转弯处间距 ，所有突 出屋面的金属管道均应与防雷带电气连接。 3） 引下线：利用建筑物外墙柱内四根不小于中 10 主筋作引下线，上端与防雷带焊接，下端与基础钢筋焊接。 在室外地坪上 东至县香隅化工园廉租房 二期 建设 项目可行性研究报告 安徽阶梯咨询设计有限公司 25 接 120*60*6热镀锌钢板作连接板，再用Φ 10热镀锌圆钢焊接后引出作接地测试点，在室外地坪下 米出焊接 120*60*6 热镀锌钢板作连接板，再用 40*4 热镀锌扁钢焊接后引出墙面 1 米，以便在测试达不到设计要求时补打人工接地极。 引下线间距不大干 25米。 4） 接地装置：利用建筑物基础内钢筋作接地极，采用联合接地体形式。 5） 接地电阻：不大于 1 欧姆。 6） 防电涌保护：配电箱设置电涌保护开关，弱电进线处设置信号电涌保护器。 （ 六 ） 弱电 设计 本 设计包括：电话通讯系统、有线电视系统、宽带网系统、 消防报警系统。 电话通讯系统 住宅每户按两个电话出线口计算，公建部分按每 50 平方米一个电话出线口计算；本。