万达步行街租赁合同(主文本)20xx0401法律事务部审核稿

万达步行街租赁合同(主文本)20xx0401法律事务部审核稿内容摘要：

紧急状态下安排 （ 1） 发生紧急状态时，甲方或 物业服务公司 可以在不通知乙方的情况下，自行决定中断对该房屋的水、电、燃气、热力等能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行。 但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并作出说明。 （ 2） 因紧急状态或者公用事业部门或者有关政府部门的要求、命令而导致该房屋的水、电、燃气、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，甲方、 物业服务公司 不承担任何责 任。 （ 3） 因处置紧急状态而造成该房屋及相关设施设备受到损害或其他财产损失的（无论是因为甲方、 物业服务公司 或相关政府部门工作人员的行为），其中凡属于乙方的货物、设备等，均由乙方自行承担。 该房屋因工程质量原因发生损坏的，甲方应予以维修。 但是，甲方不因为对该房屋及其相关设施设备和能源供应系统进行维修而向乙方作出任何形式的赔偿或补偿。 甲方对该房屋的维修责任范围只限于该房屋的结构及交接时甲方提供的设备设施 (本合同另有约定的除外 )。 此外，甲方亦应维修万达广场的公共部位 /区域。 乙方装修或增设的设施设备由乙方自行维修。 万达广场或该房屋内的任何部分因电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空气调节设备或其它设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其它物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其它害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其它人士造成的任何个人或财物上的损失或破坏，甲方或 物业服务公司 不必对乙方或任何其他人士负责；如上述情况是因甲方的过错直接引起的，甲方仅赔偿乙方有形财产损毁而发生的直接经济损失。 倘在任何时间内非因甲方的过错，该房屋的水 (若有 )、电、煤气 (若有 )供应或空调服务停止供应或万达广场的任何公共设施停止运作，甲方不必为此而向乙方承担任何赔偿责任或减免乙方任何租金、物业服务费及其它费用。 甲方或 物业服务公司 向万达广场或该房屋提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统 (如有 )，不构成甲方对该房屋或其内财物的保安或保管义务；除非甲方或 物业服务公司 存在过错，乙方在任何时间都应自行对该房屋或其内之财物负责。 因乙方原因导致该房屋的水、电、燃气、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，乙方应当承担修复所需的一切 费用，并赔偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失。 因乙方对该房屋进行装饰装修或因乙方的其他行为导致甲方或 物业服务公司 无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或及时采取补救措施的，则因此发生损失及因此扩大的损失，应当由乙方承担损失及可能发生的损害赔偿责任，甲方、 物业服务公司 不负赔偿责任。 对于乙方放置于该房屋内的货物、设备、材料等，乙方应当按照有关法律规定和行业惯例采取充分有效的保护措施（如没有相关法律规定或行业内惯例，则乙方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施，包括 进行防水、防火处理等等）。 如乙方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，则因此而造成的乙方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方自行承担。 第十六条 乙方在 租赁期限 的照管责任 自进场日后，未经甲方、 物业服务公司 书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该房屋的房屋结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。 对于设置或通过该房屋的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。 乙方在该房屋内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管 理在内的各项法律规定，自行负责该房屋内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。 乙方保证在经营范围内正常合理的使用该房屋及其设施设备，不得放置任何超过该房屋设计荷载的物品；不得 租赁合同 7 采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为；不得采取任何可能导致不合理的缩短该房屋建筑物及设施设备使用期限的行为。 乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。 如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰，乙方 应当采取有效的措施加以防止。 若乙方经营过程中产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰严重妨碍周边商户和公共环境，经环保部门测定后，甲方有权单方解除合同，甲方、 物业服务公司 不承担任何赔偿或补偿责任。 对于因乙方原因导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件发生或乙方有不良经营行为的，则乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受的损失给予赔偿，包括人身损害和财产损害。 本款内所述乙方的责任也适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或其他与乙方相关的人员，并由乙方承担连带赔偿责任。 因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方、物业服务公司 不承担任何赔偿或补偿责任。 乙方通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该房屋内经营的，则因该等第三方之行为而导致甲方、 物业服务公司 任何损失的，乙方均应当承担连带赔偿责任。 第十七条 乙方的进一步保证 乙方应当遵守甲方或 物业服务公司 制定的万达广场的整体营业时间表 ,不得擅自提前或延迟开、闭店。 甲方或 物业服务公司 有权按情况需要经提前通知乙方后修改营业时间，乙方必须遵 守，不得异议。 乙方应当办齐经营相关的各类证照（复印件提交甲方备案），遵守 物业服务公司 制订的万达广场统一经营管理规章制度（包括《商户手册》等），并保证其经营行为不损害其他商户及甲方、 物业服务公司 的利益。 如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿，情节严重的，甲方有权单方解除合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任，甲方、 物业服务公司 有权要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失。 为确保该房屋所在商业广场统一经营管理效果，乙方收银系统应当接入甲方或 物业服 务公司 的中心收银系统（甲乙双方另有约定的除外），甲方根据乙方提供的销售额并结合实际经营状况对乙方进行分析和评估。 若乙方在甲方的同一经营区域、同品类销售坪效列倒数三名，甲方有权书面通知乙方进行经营调整，直至提前解除本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任，甲方不承担任何违约和赔偿责任。 未经甲方、 物业服务公司 书面同意，乙方不得擅自改变该房屋相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其实现设计用途。 因乙方延迟缴纳物业服务费，导致甲方代为支付并 承担责任的，甲方有权向乙方追偿并要求乙方承担甲方因此而支付的其他费用。 未经甲方、 物业服务公司 许可或依据本合同相关约定，乙方不得擅自停止经营或超范围经营。 乙方确 认，甲方、 物业服务公司 接受乙方的租 金、物业管 理 费 或其它费用，不视作甲方、 物业服务公司 放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须承担的责任的权利。 乙方保证其代理人、工作人员、建筑安装或装修人员在万达广场内遵守国家、地方及 物业服务公司 有关的消防管理规定（包括但不限于：不得私自 使用明火、危险品、易燃物、吸烟、电加热器等），否则由此产生任何问题均由乙方直接处理和承担责任。 乙方明确该房屋编号及其所在楼栋号系甲方自主编排，将不因该等编号与公安等部门确定编号存在差异而向甲方提出任何权利主张。 第十八条 甲方的保证和责任 甲方保证确认拥有该房屋所有权及相应土地使用权，保证有权按本合同条款将房屋出租给乙方使用。 甲方应向乙方提供为申请办理商业经营证照所必要的文件。 甲方、 物业服务公司 应对乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其 国家规定 租赁合同 8 的申请报批手续给予必要的协助。 甲方将在本合同期限内提供配电设备、电源、中央空调、消防设备等基本设施。 该场地内的各种甲供设施、设备出现故障，甲方或 物业服务公司 应在接到乙方维修通知三日内进行维修，若该房屋的损坏或故障直接影响到乙方的营运，甲方或 物业服务公司 须在接到乙方维修通知一日内进行维修。 甲方或 物业服务公司 对该房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并征得乙方同意，并尽可能在双方认为合适的时间安排进行，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰。 甲方已告知乙方，签署本合 同时该房屋已设定抵押。 如因抵押、债押、债权及其他第三方权利而导致乙方无法在租赁期限内合法使用该场地，则乙方有权终止本合同。 甲方对在管理服务中获取的乙方销售数据等商业机密负有保密责任 ； 因甲方非法泄露致使乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。 第十九条 保险 乙方负责向中国国内一家信誉优良的保险公司为其装修及营业行为购买公众责任险，并应当为该房屋内乙方完成的装饰装修、存放商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购买财产一切险，并承担保险费用。 乙方应当在开业日前五日内将有关保单及已付保费凭证等证明文 件呈交甲方、 物业服务公司 审核。 同时，该等保险应当在租赁期限内持续有效。 第二十条 未经甲方、 物业服务公司 书面批准，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营，否则视为严重违约，甲方有权提前解除本合同，乙方应承担导致合同提前终止的违约责任。 第二十一条 甲方对 该房屋 的转让 乙方承诺放弃其作为承租人在 租赁期限 对该房屋所享有的优先购买权。 乙方该项承诺自本合同签署之日生效。