大剧院委托经营管理合同(终稿

大剧院委托经营管理合同(终稿内容摘要：

乙方的物业管理必须达到高水平、高标准，确保大剧院建筑物、相应空间及所属或配套设备设施的物理状态完好无损（缺）、功能正常并能便捷和有效使用、环境整洁优美、空间通畅有序，始终保持 XX大剧院的良好形象、高雅的艺术氛围和广泛的社会影响力，使 甲方 满 意、消费者满意、公众满意 ； 如乙方拟就上述物业管理工作对外委托第三方实施专业管理，须事先经得甲方书面同意，乙方应通过公开招标的形式委托给有资质的专业机构实施专业管理，甲方有权予以监督。 对最终确定的专业机构乙方应在三日内向甲方报备。 但甲方接受乙方的报备，并不视为同意乙方转让其在本合同项下的相应权利义务，该专业管理公司的履约行为可视为乙方的履约行为，乙方须对其行为及产生的法律责任，承担连带责任。 第 15 页 共 33 页 能源费用及其他： 乙方经 营过程中产生的能源或其他费用，包括但不限于通讯费、水费、电费、 燃 气费（如有）、暖气费等，由乙方按照独立设置的计量器具、根据 XX 市相关的收费标准自行缴纳； 依据国家或地方的有关规定，应当由经营方缴纳的其他费用，乙方应在规定的期限内自行向有关部门缴纳； 如乙方逾期缴纳上述费用导致的一切法律后果，由乙方自行承担。 维护维修责任： 、各类设备设施（包括各类专用设备和通用设备）的全部维护、保养、维修均由乙方承担； 乙方每年应自总营业收入 (含 委托经营管理费用 )中提取 2%，建立设备设施维修基金，并由甲乙 方 设立 共管 帐户 ，专款专用 ； 根据各类设备设施使用、维护、保养周期的技术规范要求及实际需要，负责对设备设施进行日常维护、日常检修、综合保养及大修，确保设备设施的完好、安全和功能的正常。 维护保养项目包括但不限于以下内容： 日常维护：乙方负责对舞台机械、音视频系统、灯光等专用设备，钢琴、反音罩、乐队平台、大幕、座椅等专用设施，以及空调电梯、发电机组、锅炉水泵等系统通用设备，进行日常检修、维护和保养，发现问题及时解决，保持设备设施的完 第 16 页 共 33 页 好使用 ； 日常检修：乙方应依据各类设 施设备的使用规定，定期对各类设备设施进行全面系统的检测维修，保持设备设施的安全稳定性 ； 综合保养：在各类设备设施超出厂方承诺的保修期后，乙方要严格按照各类设备设施的运行使用规范要求，在不同年限分别进行综合保养，对系统进行全面的检测调试，确保各类设备设施的使用功能长期处于良好状态。 大修 重要设备设施（详见附件 三 ）超出厂方承诺的保修期后，按照国家、行业标准或设备设施的运行使用规范，需要进行系统大修，或在正常使用中发生自然损坏，将影响系统设备的正常运行，需要进 行专项大修，由乙方按年度提出计划和费用预算，经甲方评估、 市财政 审批后拨付大修资金，由乙方配合实施 ； 因乙方过失或过错所导致的大修，费用应由乙方承担；由演出单位或其他第三方原因所导致的大修，乙方应自担费用予以维修，并 有权向 责任方 进行 索赔； 属于保险理赔范围内的，可通过保险公司解决 ； 其他情形导致的大修费用由甲乙双方协商解决。 甲方购置并拨付给乙方使用的设备设施 ,乙方应参与上述设备设施的验收工作 ,乙方应在甲方与供货方约定的质量异 第 17 页 共 33 页 议期内提出质量异议 ,甲方在收到乙方提出的质量异议后，应 责成供货方限期解决， 无约定的应在保修期满前提出质量异议 ,在此期限内乙方未提出质量异议的 ,视为设备设施质量合格； 重要设施设备的维护保养及维修，乙方必须使用该设施设备同品牌的专业维护商；委托维护保养维修的合同应送甲方备案一份。 乙方不使用同品牌专业维护商的，甲方有权自行委托，费用自下一笔应付乙方委托经营管理费中扣除； 委托经营期内，甲方有权随时检查资产的使用状况， 如发现任何部分存在损坏、损毁（除自然损耗外）时，应向乙方发出书面通知。 在甲方书面通知发出后的七（ 7）日内（在特殊情况下，双方 可协商另一个时限），乙方应完成上述维修。 如乙方在期限内没有完成上述维修，则甲方或甲方之授权人有权对该部分进行上述维修，所需费用由乙方承担。 乙方不承担的，甲方有权自下一笔应付乙方委托经营管理费用中扣除； 若 因乙方 原因导致经营标的的资产遭到损坏、损毁，乙方除应及时负责修复并自行承担全部费用外，乙方还应按照修复费用的 10%承担违约金，乙方应在书面通知送达后 7 日内向甲方缴纳，乙方不缴纳的，甲方有权自下一笔应付委托经营管理费用中直接扣除； 若因第三方原因导致经营标的的资产遭到损坏、损毁，乙方 应自担费用予以维修，并有权向责任方进行索赔，属于保险理赔范围内的，可通过保险公司解决； 第 18 页 共 33 页 自试运营之日起，乙方的所有资产管理工作必须有计划，保留记录，建立台帐。 自正式运营之日起，每六个月过后的十个工作日内，向甲方提交一套包括计划、记录在内的所有资产管理工作的书面材料。 资产使用要求： 未经甲方同意 ，乙方不得在上述经营标的范围内进行任何的增建、扩建、改建或装修工程（包括但不限于内部装修、分隔，以及安装、拆卸、改造、更换、增加任何 设备或装置） ； 如经得甲方同意后，乙方在开始任何工程前，该工程 的设计与图纸必须取得甲方事先书面同意，并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准。 因向政府部门的报批而引起的费用 以及工程费用 均由乙方承担 ； 乙方的任何工程 若 对该经营标的的消防喷淋系统、空 调系统、给排水系统、电讯系统、电梯系统、或其他可能影响该物业任何机电系统或主体结构的工程进行任何修改或重做，该工程必须经甲方同意并由甲方书面指定的承包商承办并且由此而引起的一切费用应由乙方负担 ； 乙方进行任何工程前， 均需自费为在此工程期间可能遇到的风险向保险公司购买保险。 保险 要求见本合同第 条。 资产返还状态： 除双方同意续签合同外，乙方应在本合同到期日或本合同提前终止后 60 日内，将 经营标的范围内的所有资产 ，在与原 第 19 页 共 33 页 状一致 （ ） 下，交还甲方（合同期内的自然损耗除外） ， 同时完成财务 交接和 全部 资料移交，乙方结清其应当承担的全部费用。 期间，乙方应配合 XX 大剧院后续经营管理工作的正常进行，保证其不受交接的影响 ； 合同期满后，乙方增设、添附的任何物品、设施设备，凡 固定于建筑物不可拆卸的，均归甲方所有，乙方不得拆卸带走；在约定的交接期满后，任何乙方遗留的物品均视为乙方放弃权利，甲方有权自行处置，乙方对此不得提出异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿 ； 若乙方未按上述约定的状态将该资产返还予甲方，甲方 有权自行对该资产作出合适的修缮，因此而引起的一切开支及费用由乙方负担 ； 若乙方未按约定的时间将该经营标的范围内的资产返还甲方，每迟延一日，应向甲方承担 5 万元的违约金。 第八章 知识产权 甲方 对 XX 大剧院的全部无形资产拥有所有权。 一切 与 “ XX 大剧院”有关的知识产权，包括但不限于由甲方所有以及在本合同有效期内新产生的命名权、摄影和模型制作的许可权、著作权、商标权、专利权、名称权等知识产权，均归甲方所有；乙方同意，除经过甲方的事先书面同意外，乙方不会使用甲方的知 第 20 页 共 33 页 识产权，并且乙方经甲方同意的对知识产权的任何使用以及与该使用相关商誉中产生的利益归甲方所有。 乙方确认其不会违反本合同约定来获取与知识产权相关的利益。 基于本合同而产生的任何工作成果均应被视为“受雇工作成果”，由甲方独占拥有 ，双方另有约定的除外。 乙方根据经营管理的需要，可向甲 方提出知识产权许可使用请求，由双方签订书面知识产权许可使用合同。 根据甲方的授权，在合同履行期内，乙方可以印刷、制作、销售、发放含有“ XX 大剧院”等字样名称的印刷品、纪念品、广告宣传品以及其他物品，但需事先将式样、数量向甲方报备。 乙 方不得超出甲方许可的范围和时限使用 “ XX 大剧院”的相关知识产权；不得有任何被认为属侵犯“ XX 大。