某地丽景花园群建筑项目前期策划书

某地丽景花园群建筑项目前期策划书内容摘要：

祥瑞花园建设， 2020 年 6 月完成华瑞花园建设， 2020 年 12 月完成锦绣花园建设， 2018 年 6月完成幸福花园建设 长江大学 7 项目经理审核意见：按要求保质保量完成任务 签名： xxx 日期： xxxx 年 xx 月 xx 日 第二章：市场预测 市场宏观分析 2020 年，全市共完成房地产开发投资 32 亿元，完成商品房施工面积 万m2，竣工面积 131 万 m2，实现商品房销售面积 191 万 m2，销售额 亿元，完成房地产行业税收 亿元。 市场微观分析 （ 1）、 全市的商品房施工及竣工面积同比大幅增长 全市商品房施工面积 万 m2（去年同期 万 m2），同比增长 %，其中各县市的商品房施工面积分别为： 一县 万 m2， 二县 万 m2， 三县 万 m2， 四 县 17 万 m2， 五 县 万 m2， 六 县 万 m2； 一 城区商品房施工面积 万 m2（去年同期 万 m2） , 同比增长 %。 6 月份当月全市商品房施工面积 m2（去年同期 m2），同比增长 %，环比增长 %；一 城区商品房施工面积 万 m2（去年同期 万 m2） , 同比增长 45%，环比增长 %。 （ 2） 、需求分析 一城区近期随着经济的发展以及该区市居民收入的提升，虽然前两年别墅的购买者多以外地人多，但随着别墅居住理念的逐步深入人心，从而引发了本地居民的别墅需 求热情。 市场原因是经济型别墅的成熟，刺激了该区部分中高收入家庭的别墅需求，而且这一趋势将成为别墅市场的主流。 第三章：建设项目的方案和定位 建设项目的方案 （ 1）以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标，满足人们生活环境和居住条件的舒适性、安全性和生态性的要求，为人们提供多样化、可选择、适应性强的住宅，创造具有良好居住环境、有完善基础设施的文明、卫生的示范花园。 （ 2）依靠科技进步，推广新材料、新产品、新技术，提高住宅功能质量水平和花园与住宅节能、节地、节材效果，使花园和住宅具有较高的科技含量。 （ 3）合理组织绿化、交通体系、完善公建布局和住宅分布，使整个花园具有良好的空间布局形态 （ 4）吸收各项目好的居住规划特点，创造有特色的、能满足居住生活需要的环 长江大学 8 境功能。 项目初步定位 丽景花园群项目开发建设以“绿色、生态、健康”为主题，突出城乡一体、环境改善、高尚现代等特点， 在 提升城市品位、促进经济发展的同时 ， 打造真正的宜居生态花园，提升整个区域的价值空间。 第四章：项目的 WBS 图 丽景花园群 WBS 图 丽景花园群 幸福花园 锦绣花园 祥瑞家园 华瑞家园 项 目 部 A B C 一期 工程 一期 三期 二期 一期 一期 二期 二期 二期 三期 三期 项 目 部 A B C 项 目 部 A B C 项 目 部 A B C 项 目 部 A B C 项 目 部 A B C 项 目 部 A B C 项 目 部 A B C 项 目 部 A B C 项 目 部 A B C 项 目 部 A B C 长江大学 9 注：项目部 A、 B、 C 为每个小区每期的 三个项目部的称呼，为了区别开来，请在施工中称呼家园项目部 A、 B、 C。 第五章：项目的组织结构图及项目 总包结构图 项目 组织结构图 项目经理 副项目经理 副项目经理 副项目经理 副项目经理 助理 项 目 部 各 人 员 助理 助理 助理 助理 助理 助理 助理 助理 助理 助理 助理 项 目 部 各 人 员 项 目 部 各 人 员 项 目 部 各 人 员 项 目 部 各 人 员 项 目 部 各 人 员 项 目 部 各 人 员 项 目 部 各 人 员 项 目 部 各 人 员 项 目 部 各 人 员 项 目 部 各 人 员 项 目 部 各 人 员 长江大学 10 注：项目部各人员包括施工员、安全员、材料员、资料员、财务员、研发员、人事员。 项目总包结构图 项目经理 总工程师 工程部 质 安 部 物 资 部。