房地产项目工程管理天津信达广场机电安装工程施工组织设计

房地产项目工程管理天津信达广场机电安装工程施工组织设计内容摘要：

阀，动作温度为70℃。 锅炉房内设事故排风机，排风机为防爆风机，与可燃气体探测报警器联动。 空调水系统概况 本工程空调水系统为两管制，各层水平干管为同程式。 供至群房的供回主立管为异程式，供至十五层的主立管为同程式，各层回水水平干管与主立管连接处的阀门采用手动平衡阀。 新风机组、空调机组凝结水 管接至机房地漏，风机盘管凝结水管排至各凝结水立管，由建筑专业、水专业配和接至地下室集水坑、室外屋面或室外检查井。 凝结水管坡度不小于。 水系统最大压力 ,水泵应采用机械承封。 空调机组、新风机组回水支管上设 SM－ C动态平衡电动调节阀，空调机组依回风温度调节水量，新风机组依送风温度调节水量。 每台组合式空调机组、新风机组表冷器均设 SMPA－ 100 湿膜加湿器，独立安装。 在出风管上设湿度传感器一个，控制加湿器的加湿量。 空调机组、新风机组设有防冻装置，机组进、出水管上设压力表、温度计。 十 四、十五层通讯机房及调度中心按使用要求设机房专用加湿器，由室内给水供水，排水管接至卫生间及新风机房排水管道 空调风、通风及防排烟管材 本工程空调风管采用超强复合消声风道 ,机房内空调风管、地下室通风及防排烟管道采用镀锌钢板。 空调水管材 空调水管 DN≥ 40 采用无缝钢管，焊接； DN≤ 32 时采用镀锌钢管，丝接。 保温 ①镀锌钢板风管做保温，保温材料为带加筋铝箔离心玻璃棉板 ,厚度为 30mm，保温层施工应密实，与风管之间不留间隙。 ②空调水管采用加筋铝箔离心玻璃保温管壳，管径＜ DN150，厚度为 40 ㎜； DN≥ 150，厚度为 50㎜；阀门保温厚度为 30㎜。 第 节 制冷机房及锅炉房系统 系统概况 本工程制冷机房位于地下一层，夏季总冷负荷为 3070KW，制冷机组选用双机头螺杆冷水机组两台，单台制冷量为 1613KW。 供水温度为 7/12℃。 设冷冻水循环泵三台，其中两用一备。 系统定压及补水方式采用变频定压装置。 本工程热源为燃气锅炉，锅炉房设于地下一层，冬季采暖热负荷为 2233KW，选用三台常压燃气热水锅炉，单台供热量为 1163KW，供回水温度为 95～ 70℃，分别通过换热机组供给空调及生活热水使 用，空调热水温度为 60～ 50℃，锅炉补水采用软化水。 烟囱采用 5㎜厚钢板制作，内外刷耐热漆两道再作保温，保温材料采用 60 ㎜稀土保温材料，外抹面漆一道。 制冷机组进出水管上均安装软连接、阀门、压力表，进水管上应安装 Y 型过滤器。 补水箱采用 4㎜厚钢板制作，水箱内外表面除锈后刷防锈漆两道，水箱内表面再刷汽包漆两遍，水箱外表面再刷油性调和漆两遍，水箱底部刷沥青漆两遍。 水箱上安装液位计。 保温 采用加筋铝箔离心玻璃保温管壳，管径＜ DN150，厚度为 40㎜； DN≥ 150，厚度为 50 ㎜；分集水器保温厚度为 50 ㎜ ；阀门保温厚度为 30 ㎜。 第 节 给水及排水系统特点 给水系统 本工程生活给水系统采用分区供水，地下一层至地上二层，由城市自来水管网直接供给；地上三层至十五层 ,由地下水泵房内的高区变频给水泵供水，工作压力为～ ,三层至七层为减压后供水区域。 本工程热水由地下室燃气锅炉供水，并设低区换热机组 1 台，高区换热机组 1台，三层至七层为减压后供水区域。 一层、二层不供热水。 管材采用塑钢管。 污水系统 本工程采用重力流汇合后排放，地下污水经污水泵提升后排入市政管道。 污水管 以 上部分采用降噪声 PVCU管，粘接； 以下部分采用离心排水铸铁管，柔性连接。 压力排水管采用焊接钢管，焊接。 冷却循环水系统 本工程冷却循环水量为 800m3/h,冷却塔置于裙房屋顶上，循环水泵设在地下室内机房内。 采用焊接钢管，焊接。 保温 给水管道 ①吊顶内的给水管采用 40 ㎜厚阻燃橡塑海绵防结露。 热水管保温采用厚度为 40㎜的阻燃橡塑海绵，外缠玻璃丝布两道，刷调和漆两遍。 ②水箱及换热设备的保温材料为岩棉板，厚度为 40㎜，外缠玻璃布两道。 排水管道 在坡道顶板下敷设的排水管 均作做保温，保温材料采用 40 ㎜厚岩棉板，外缠玻璃丝布两道。 冷却循环水管道 保温材料采用岩棉毡保温，保温层厚度 DN≤ 200 为 60 ㎜， DN250～ 300 为 80 ㎜，外缠玻璃布带。 第 节 电气系统 设计依据 （ 1）国内现行设计规范及设计标准； （ 2）机电系统设计报告； （ 3）国际电气技术委员会标准； （ 4）英国电机工程师学会电力装置规例； （ 5）英国屋宇设备工程学会照明法规。 设计范围 （ 1）照明配电系统； （ 2）动力配电系统； （ 3）防雷及接地系统。 供配电系统 （ 1） 供电电源：本建筑供电电源 是由总市政电网引来的两路 10KV 电源提供的，至地下一层变电所。 （ 2）低压配电非一级（消防）用电回路均带分励脱扣。 两路电源同时工作，当一路电源故障时，另一路自动投入，保证消防负荷的供电。 22＃柜另预留进线端子。 （ 3）由变压器至低压开关柜采用型号为 低压封闭母线槽。 24＃柜至 25＃柜采用型号为 低压封闭母线槽。 （ 4）各电力配电柜除标注者外，均选用 XL31落地柜。 电力箱选用 JX（ F）型。 落地柜均安装在 10＃槽钢底座上。 （ 5）所用金属线槽均为防火型，电气 竖井内为梯形桥架（宽度为 600 毫米两个）。 （ 6）本工程配电导线选用铜芯塑料绝缘电力电缆、电线。 有配电室引出的所有 干线电缆，水平敷设部分采用电缆桥架沿墙或顶板敷设引至首层竖井，从竖井垂直引上至各层用电缆桥架敷设，电缆桥架为镀锌型。 地上部分由配电箱或电缆桥架引出的所有支线均穿钢管敷设。 照明系统 （ 1）灯具选型：疏散照明分出口指示和疏散指示，均采用带蓄电池荧光灯，蓄电池容量按 30分钟时间供电计。 灯具采用吸顶式出口应急灯，单面显示层数应急灯，嵌入式应急灯，吸顶显示出口应急灯。 双管日光灯采用 HGD240142X36W 型；嵌入式方形日光灯采用HGS320223X18W 型；高天井投光灯采用 CB17501MH100100WMH 型；弯灯采用DC1E6060W 型；其余灯具为普通型 （ 2）插座均带安全门保护，除个别外，一般距地 米安装。 开关距地 米安装，卫生间、操作间插座为防水型，距地 米安装 （ 3）线路敷设：消防设备加消防泵、喷淋泵、消防电梯及事故照明等选用云母绝缘耐火电缆 NHYJV（ TP） ／ 1KV，一般配电电缆选用阻燃交联聚乙烯电力电缆ZRYJV（ TP） ／ 1KV 型。 照明线路未标注者导线均为。 照明支线穿管规格： 穿 TC16 钢管； 穿 TC20； 4～ 穿 TC25； 7， 穿 TC32。 吊顶内明敷设，其余暗敷设。 （其中 TC为扣压式薄壁电线管） 照明、电力干线选用阻燃交联聚乙烯电力电缆 ZRYJV1KV，干线电缆沿阻燃槽式电缆桥架敷设。 （ 4）凡需要二次装修的房间 ,本次施工只预留照明配电箱 ,配电箱的出线预留TC25 钢管 ,管的出口距顶 米 ,预留管数量根据照明箱出线回路的数量确定 ,一根TC 管最多可穿 6 根 mm2 导线。 防雷与接地 （ 1）本建筑属民用二类防雷建筑物。 （ 2）在建筑物屋顶设有避雷装置，在一些重点部位设避雷针保护。 利用建筑物混凝土柱内双主筋作为引下线，利用建筑物结构柱下基础桩内双主筋（每根柱下连接桩数量不少于 4根，柱下主筋少于 4 根时全数利用），基础底板内上下两层双主筋及地连墙内双主筋作接地极，共用接地电阻不大于 1 欧姆。 （ 3）各电气竖井、消防控制室、电话机房等均通过结构柱或剪力墙内双主筋作接地引下线接至共用接地体，所有防雷引下线、接地引下线、预埋件及接地极间均作可靠电气连接。 （ 4）为防 侧雷击和等电位联结采取以下措施： ①建筑物内的钢筋互相连接； ②将 30 米及以上部分墙上的栏杆，金属门窗等较大金属物直接或通过门窗预埋铁与防雷装置连接。 ③将建筑物内各竖向金属管道及金属物每三层与圈梁的钢筋连接一次，此圈梁的钢筋与防雷引下线连通。 金属管道及金属物内的顶端和底端与防雷装置连接。 ④ 所有突出屋面的金属物体及管道与避雷带作可靠电气连接。 以上为本工程机电项目的主要技术专业特点，依据资料为本工程相关专业的技术规格说明书和议标图纸。 2020 年 12 月 21 日我司收到的天津设计院的设计深化图纸，对部分材 料及相关施工方法进行了修改和调整。 根据业主之“机电专业招、投标说明（ G2020/12/67）和 2020 年 12月 26 日下午答疑会的要求，设备及材料的技术规格、型号及施工要求仍以柏诚（亚洲）有限公司的技术规格说明书为主，当然这也是本施工组织设计编制的原则和基准。 第 章 项目管理 第 节 计算机文档管理及应用 利用计算机进行文件档案管理，与业主和监理及时进行信息传递，通过计算机在各专业之间的相互协调控制，确保工程优质、高速地完成，并将其视作我公司进行机电总承包管理的强有力手段。 本工程总承包管理的计算机应用模式为：以机电 总承包合同为管理依据，将业主指定分包商、各类设备材料的分供方，自有分承包全部按照合约关系，纳入工程总承包管理范畴，落实各职能部门的职责，以工程施工计划为目标，建立严格的现场管理制度，努力营造良好的机电工程总承包运作环境、秩序，确保机电总承包管理目标的实现。 应用范围：工程管理、技术管理、合同管理、成本管理、质量管理、行政管理、图纸深化设计、档案人事管理等。 主要应用软件： Project2020 项目管理软件、 Auto CAD20财务软件、预算软件； 、 3DS 、 Office2020 、金山词霸 20金山快译 2020 等。 第 节 分承包方的管理 与业主指定分包方的配合与服务 业主有权将工程中的某些分项、分部（如电梯安装等）发包给具有相应资质等级的分包商，总承包商配合业主及顾问公司进行有关资质的审定，并将批准的分包商纳入工程的总体管理中。 最好是采用招标方式进行评价和筛选，确定分包商后，应和总包签定以工程施工合同或协议，以此约束双方的责任和义务． 分承包方的评定及管理 严格履行合约要求，根据公司制定的工程分承包方的评定工作程序进行，评定管理流程如下： 对分包商进行资格预审，分 包商应提交近五年的工程质量情况、工期完成情况、安全事故状况、资信情况等，从中择优发邀标函进行招标，邀标分包方进行投标报 价，编制施工组织设计，由业主（顾问公司）和总包商共同进行评标，确定分包方后，分包方与总包商签定施工合同。 分包方进场之前必须和总承包商签定具有法律效应的工程合同，如果分包商为业主指定，该分包商还应和总包签定以工程施工合同或协议，以此约束双方的责任和义务． 总承包商定期将业主审批的施工进度计划，通过定期工作例会，及时贯彻和传达到各专业分包，使之遵照执行．并通过总承包商的协调管理人员监督实施． 分包进场施工人员，必须符合合约要求及天津市有关用工的精神，不符合要求的人员，一经发现将劝其退场．加强对分包的安全教育，使安全意识建立在广泛的群众基础上，达到现场安全管理处在受控之中。 总承包商将对指定分包的工作质量、安全生产做出评价，并提供给监理和顾问公司，促使其工作质量不断提高。 我司（机电总承包商）将制定并及时下发分包管理手册及其它管理制度，使一些不了解内地特别是天津地区有关建筑施工的管理规定的分包方（例如：境外分包商）一进场就做到有章可循，凡是不遵守规定的就严格按规定办事，坚决处罚；一视同仁；使施工管 理从一开始就处于有序的受控状态。 第 节 物资管理 采购管理模式 机电设备及材料的选用直接关系到建筑功能的实现、工程质量和资金的使用效率。 我们将严格按照招标文件及合约的各项规定及技术要求进行设备材料的初选，提供具有 5 年以上制作经验符合要求厂家和供应商的各项资料及资质证书做为预审资料，并严格遵照业主和顾问公司所审定的厂家、采购方式进行采购或配合业主进行采购；且对于一部分的内容，我们建议采取以下几种方式进行： ，由机电总承包商协助或配合业主及顾问公司进行公开招标，以便优中选 优，并获得最有利的价格和服务。 、部件和主要材料，由机电总承包商根据招标文件及合约要求，以往的施工经验进行初选，再报业主最终确定。 、零部件及材料，由业主指定品牌或机电总承包商统一选择报顾问公司审定后采购。 此外，还可以有其它的采购方式： a．统一由业主购买。 b．业主指定品牌或供应商，由机电总承包商购买。 总之，无论采用何种采购方式，均应保证产品有优良的品质，合理的价格，及时的供应和完善的售后服务。 作为机电总承包商应及时与 业主、各分包商划分出明确的供应范围，并协同顾问公司、工料测量师对所有的进场材料、设备进行检验和报验。 设备、材料采购审定及测试检验程序 未获。