银行大厦物业管理服务合同

银行大厦物业管理服务合同内容摘要：

等现象 ,各类配套使用设施装饰 ,标识物等完好无损。 措施 : 巡查发现或接到通知的维修任务 ,小修实时完成 ,急修不过夜 ,特殊修理需延长时间 ,应有记录和分析说明 ,对涉及业主和使用人正常使用的 ,应有联系单或其它有效方式及时告知。 经甲方或乙方许可下的施工单位进入大厦施工的人员 ,必须实行登记、挂牌 ,签订施工行为保证协议 ,进行定时跟踪 ,及时纠正不 规范 行为。 违约处理 : 甲方发现建筑本体或配套设施因管理不到位有损的 ,除责令乙方照价赔偿外 ,每次按照损失程度处以 2001000 元的罚款。 备注 :因甲方未及时配合或连带责任引起的除外 ,并以联系单说明为依据。 二、机电设备完好率 状态 : 消防设备、中央空调、给排水设备、配电设备、技防设备等的设备本体运行正常 ,机房整洁有序 ,无积水滴水现象 ,设备及管线表面无腐蚀锈迹现象。 按实制订保养计划 ,做到日查记录 ,月检考核 ,24 小时专人值班 ,持证上岗。 由乙方向甲方提请设备本体年度保养计划。 消防系统完好率 99% 设施设备自查有周期记录 ,区域报警试机每季一次 ,连动试验每年依据甲方情况而定。 违约处理 : 主机及连体设施和层面设备设施物有损的 ,周检无原始记录或记录虚拟的 ,烟感报警未作说明记录和未及时处理的 ,消防监控员无证操作的 ,每次视情况处以 20205000元的罚款。 中央空调完好率 97% 做好中央空调系统的水质处理 ,中央空调循环水每季化验一次 ,过滤网清洗每年不少于二次 ,以保证空调管道系统运行状态良好。 根据甲方要求的时间开停机。 违约处理 : 开机期间无日检巡查原始记录的、操作员无证操作的 ,每次处以 1000 元的罚 款。 给水设备完好率 98% 做到日查有记录 ,机房无积水 ,管线整洁 ,无腐蚀现象 ,一年一次定级保养。 违约处理 : 无故大面积停水属管理引起、日查记录虚拟的、机房积水严重的、泵体及管线有明显腐蚀现象的 ,每次处以 1000 元的罚款。 排放设施完好率 95% 状态 : 排放功能完好 ,井盖、地漏、受检孔、潜水泵等完好无损。 措施 : 制订年度保养计划报甲方 :每半年一次对排放污粪明管、地漏、明沟、雨水管、窖井等进行维保、疏通、清理 ,并根据季节特点增加检查环节。 违约处理 : 如无保养计划 ,因非特殊原因堵塞 ,造成排污不畅 ,污 物溢出地面 ,屋面积水 ,每次处以 500 元的罚款。 配电设备完好率 100% 做到 24 小时专人值班 ,做好常规动态记录 ,功率因数每日在 以上。 违约处理 : 无故大面积停电经核实属管理责任的、计划作业需停电未预先告知业主造成业主经济损失的、值班记录未执行或虚拟的、功率因数小于 的 ,上岗人员无证操作的 ,每次处以1000 元的罚款。 电梯外委养护监理 违约处理 : 跟踪验证保养内容无监理记录的 ,故障放人时间超过 10分钟经投诉属实的 ,每次处以 1000 元的罚款。 (故障放人由乙方指定人员进行 培训 后由专人持证操作 )。 应急事故处理 电梯故障放人 10 分钟内完成 ,一般性排除故障 30 分钟内完成。 大面积停电、停水 15 分钟内无法恢复正常的作事故定性 ,必须向甲方说明原因 ,经核实属管理责任 ,每次处以 1000元罚款 ,并作为甲方对乙方年度评审依据进行记载。 三、 四、公共照明设施完好率 98% 状态 : 根据甲方形象和节能要求 ,制订区域要求不同的开、关时间控制程序 ,做到灯、终端开关 ,闸、断路器、电度 表、各类仪表及配电箱等公共设施完好无损 ,使用正常。 措施 : 照明完好状态日检任务分解到各楼层责任区保洁员和定时巡检队员 ,纳入岗位业绩考核细则。 照明系统装置做到月复循环检查制 ,设定表、闸、箱等编号坐位表 ,实行计划测检。 违约处理 : 乙方未按甲方划定的区域要求进行及时维护 ,造成形象、节能工作不到位或引起投诉的 ,每次 500 元的罚款。 备注 : 如特殊原因有事先说明。