福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告

福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告内容摘要：

福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告 福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告项目编号：侠客行估字200488 号项目名称：福州市好景花园土地竞拍总造价： 楼面造价： 建筑面积：2104950% 容积率： 绿化率：35%建设单位：侠客行置业有限责任公司项目负责人：侠客行编制单位：侠客行置业有限责任公司编制负责人：侠客行 编制审核人：侠客行编制人：侠客行 编制日期：04术经济指标1二、可行性分析1三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表2四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表3五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表4六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表5 一、技术经济指标：1、用地面积：55832积率：建面积：200995宅面积：184763916 层=13832 200 层=2400 下室面积 9500 库 450 个）4、绿化率：35%5、密 度：30%以内（本方案按 30%计算）二、可行性分析本可行性测算方案，销售收入为 100%，因此在本地块投标中应考虑该因素。 建议按 80%的销售率为底限，同时结合房地产业的经验，本项目的最理想的总地价款在9638 万元以内。 附：福州市好景花园土地竞拍成本计算表福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表福州市好景花园土地竞拍经济分析表福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表侠客行置业有限责任公司二 00 四年九月十二日福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表编码 工程项目（费用）名称 计量单位工程量 单价或费率 造价或费用(元)楼面造价(元/分比(%)计算公式或说明1. 一、征地、拆迁、前期费 0 0 54710890 地补偿费 项 1 50000000 50000000 按实际发生1计费 平方米 210495 18 3788910 18 元/平方米1筑招投标费 项 1 10000 10000 筑核放样费 项 1 50000 50000 工许可证 项 1 20000 20000 防审核费 平方米 210495 4 841980 . 二、建安造价 0 0 191948968 建及安装费用 平方米 210495 650 136821750 下室部份建安费用 平方米 0 1200 0 %2区道路配套费 平方米 210495 70 14734650 梯费用 部 70 250000 17500000 程监理费 项 1 1500000 1500000 程监督费 元、% 155940000 43068 区配水电费用等 平方米 210495 100 21049500 . 三、其他税费 0 0 业税等 元、% 534436150 告费 项 1 5000000 5000000 售管理费用 元、% 534436150 1 设管理费用 元、% 246659858 2 息费用 元、% 246659858 可预见费 元、% 246659858 3 成本 0 0 0 0 %0 0 0 %福州市好景花园土地竞拍可行性报告销售收入表序号 楼层、单元或楼房名称计量单位 单价 建筑面积(售面积(目套数 可售套数 销售收入(元)销售模式 备注1 住宅 元/ 2050 184763 0 0 0 378764150 按建筑面积2 沿街店面一层 元/ 13000 6916 0 0 0 89908000 按建筑面积3 沿街店面二层 元/ 4000 6916 0 0 0 27664000 按建筑面积4 小区店面一层 元/ 10000 1200 0 0 0 12000000 按建筑面积5 小区店面二层 元/ 3000 1200 0 0 0 3600000 按建筑面积6 车库 元/套 50000 9500 0 450 0 22500000 按项目套数合计 0 0 0 0 0 534436150福州市好景花园土地竞拍可行性报告租赁收入表序号 楼层、单元或楼房名称计量单位 单价 建筑面积(租面积(目套数 可租套数 租赁收入(元)租赁模式 备注0 0 0 0 0 0合计 0 0 0 0 0 0福州市好景花园土地竞拍可行性报告投资计划表序号 项目名称 成本（元） 合计（元） 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年1 一、征地、拆迁、前期费54710890 54710890 、建安造价 191948968 191948968 47987242 47987242 47987242 479872423 三、其他税费 目名称 成本（元） 合计（元） 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年1 投资计划 金筹措计划 0 自有资金 借款 0 向银行贷款 0 目名称 成本（元） 合计（元） 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年1 现金流入 0 售收入 0 赁收入 0 0 0 0 0 它收入 0 0 0 0 0 02 现金流出 0 发投资、经营 0 它支出 0 0 0 0 0 0净现金流量 0 0 目名称 成本（元） 合计（元） 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年1 现金流入 0 售收入 0 赁收入 0 0 0 0 0 它收入 0 0 0 0 0 02 现金流出 0 发投资、经营 0 它支出 0 0 0 0 0 0净现金流量 0 0 方案 2 方案 3 方案 4 方案 5 方案 6 方案 7 方案 8 方案 9 方案 10 方案 11 方案 12 方案 13 方案 14 方案 15 方案 16 方案 17 方案 181 土地拍卖价款万元5000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12000 13000 14000 15000 16000 17000 18000 19000 20000 21000 土地拍卖单价元/219 1462 1706 1950 2193 2437 2681 2924 3168 3412 3656 3899 4143 4387 4630 4874 5118 土地拍卖单价元/亩812361 812361 974833 11373051299777 1462250 1624722 1787194 1949666 211213822746112437083 2599555 2762027 2924499 3086971 3249444 土地拍卖。