空调系统合同能源管理服务方案书模板

空调系统合同能源管理服务方案书模板内容摘要：

：蒸发器、吸收器、冷凝器、发生器的温度、压力、状态等运行参数。 空调机房设备：冷水泵、冷却水泵、冷却塔的温度、压力、电流、状态等运行参数。 对冷水、冷却水泵运行情况，每班次还应作系统检查，若发现异常应及时处理并将相关信息记录于 空调机房设备运行记录簿（托管服务专用） 的备注栏内，具体系统检查内容包括： a、水泵、电动机轴承、电动机温度； b、运转是否有异常和振动，联轴器是否跳动、异响； c、电动机三相运行电压、电流； d、阀门开关状态、位置是否恰当； e、有无漏水现象。 对冷却塔运行情况，每班次还应作系统检查，若发现异常应及时处理并将相关信息记录于 空调机房设备运行记录簿（托管服务专用） 的备注栏内，具体系统检查内容包括： a、冷却塔有无异响、振动，水流、水位是否正常； b、皮带紧张度。 /末端机组部分 根据 空调室温 /末端机组运行巡检记录表（托管服务专用） 中项目对空调末端进行检查、抄表，每 2 小时填表记录一次。 空调室温：检测各大区域的空调室内温度参数。 空调末端机组：检查出水温度、风机电流、电压、风量是否达标。 对空调末端机组运行情况，每班次还应作系统检查，若发现异常应及时处理并将相关信息记录于 空调室温 /末端机组运行巡检记录表（托管服务专用） 的 备注栏内，具体系统检查内容包括： a、运行是否有异响、振动； b、是否按时启动、停机； c、有无漏水、漏气、凝结水排泄不畅等情况； d、电动水阀开度、温度设定值是否正常。 国际品质 双良本色 15 双良空调系统集成服务产品 （三）、空调运行作业制度 由于空调系统运行管理的专业性及提供高效优质服务此目标的要求，项目经理、项目主管和作业员应接受岗位培训，并做到统一培训、统一考核、持证上岗。 鉴于空调系统设备较多（多人操作），为了便于检查考核和落实管理目标，空调能源总包运行中将实行包机到人、定机定人的管理机制，各班实行项目主管 负责制，由项目主管组织本班人员按照岗位责任制要求搞好本班工作时间内的设备使用和维护工作。 “三好、四会” “三好”要求： a、管好系统。 即要精心管理设备，运行中要勤巡视、勤观察、勤比对分析，认真记录，不随意改变规定的运行参数。 b、用好系统。 即要按操作规程要求操作，不超负荷、超安规使用设备，同时能针对系统运行状况提出价值性的节能降耗管理建议。 c、维护好系统。 即要认真执行设备维护保养规程、计划和规定，按期保质保量完成。 “四会”要求： a、会使用。 即熟练掌握设备操作程序和方法，熟 悉设备的结构、性能、原理和安全运行规范。 b、会维护。 即熟悉设备维护保养工作内容和质量要求，并能进行设备日常维护保养。 认真执行设备维护、保养规定，并保持设备外观清洁，确保设备运转状态良好。 c、会检查。 即能看懂设备电气控制原理图、机械结构图、传动系统图，判断故障部位及产生原因，熟悉设备故障检查的基本程序和方法。 d、会排除故障。 即具有分析一般故障的能力，能正确判断设备、元器件、部件故障原因，并排除。 确保所管辖空调系统的正常、稳定与高效运行，对空调系统的正常运行、保养 质量与能耗指标负总责。 对于重大项目改造及重要设备故障需现场组织处理与全程跟踪，并按照公司即报管 国际品质 双良本色 16 双良空调系统集成服务产品 理制度进行信息上报工作。 负责持续制定与优化节能管理制度，并据能源消耗数据变化趋势进行即时的优化调整。 相关节能管理制度包括：空调主机 COP 值监测与调整管理制度、空调系统温度设定与环境温度对照表制度、能源消耗每日统计与每周公布上墙制度、节能奖惩制度等。 负责组织召开周工作例会，确保对空调系统阶段性工作信息的协调解决与闭环管理。 负责制订所管辖系统设备月、季、年度维护保养计划和 备用零件增补申购计划，定期上报审定，并负责组织安排维护计划实施，制订工作标准，监督工作质量、效率。 切实执行用户单位工作指令，认真落实岗位责任制，保证操作规程、维护制度的实施。 负责下属员工工作技能与工作绩效的管理，利用每周例会组织富有实效的技能培训工作，并全面督促检查下属员工岗位纪律、安全防范意识、工作质量和工作效率情况。 负责完成《中央空调系统全包托管服务方案》中所规定的其他日常管理工作。 负责保养管理好现场的仪器工具设备、办公用品及备品备件等资产。 积极加强与用户单位的工作沟通，持续优化托管服务工作质量，确保用户方对托管工作质量的满意度。 对空调系统正常运行负有全部管理责任。 模范执行岗位责任制、操作规程、各项规章制度，及时完成用户单位和项目工程师下达各项工作。 保证所管辖系统设备优质高效、安全可靠运行，做到“三干净”：设备、机房、场地，“四不漏”：不漏电、水、汽、油；五良好：使用性能、气密性能、润滑性能、紧固、调整良好。 协助项目工程师做好管理工作，解决技术疑难。 做好日常工作安排，维 修迅速及时，保证质量。 填写技术档案资料，清点服务工具及备件库存，及时上报需添置服务工具及零配件清单。 兼职做好作业员工工作内容。 检测外界、各空调区域的温度、相对湿度，对所当班中央空调（系统）运行负有全部责任。 掌握空调（系统）设备（尤其是冷水机组）的运行情况，定时抄表、巡视，发现问题及时报告。 国际品质 双良本色 17 双良空调系统集成服务产品 根据各处温、湿度参数决定设备投入、自控设定值调节，保证空调区域参数在舒适范围内。 系统设备启、停时转换运行状态牌，设备故障维修立即 挂检修牌。 做好设备运行情况记录表、交接班登记，值班记录包括设备启、停时间和原因及重要参数（日最高、低温度、相对湿度、天气变化）存档。 严守岗位责任，遵守操作规程，根据负荷状况变化及时调节设备运行。 保证管辖范围内的设备、机房、工作场地干净，设备高效、安全运行，不漏水、汽、电。 协助做好机房内设备的周期性保养、维护、维修工作。 交接班前后工作时间内担负巡视责任，按规定周期巡视、记录设备运行情况。 定期巡视，掌握空调系统设备 的运行情况，发现问题及时处理。 系统设备发生故障迅速到现场实施处理，以最快捷的速度完成抢修工作。 完成机房内及末端、管路设备的周期性保养、维护、维修工作，并做好设备检修情况记录及存档工作。 COP 值监测与调整管理 实时关注机组 COP 值，并据机组真空度状况评定机组运转效率状况，一经发现机组 COP 值下降需立即分析原因并作调整，确保机组始终在最高的 COP 值下运转。 根据空调系统实际状况及末端效果情况（包括：监测相关空调使用场所的温 度数据情况），持续总结空调主机温度设置与环境温度的最佳匹配（对应）关系与规律经验，避免空调系统由于“供大于求”或“大马拉小车”而导致能源不必要的浪费。 对于能源消耗情况每班应进行统计，统计结果每周公布，同时对每班的能源消耗情况进行对比奖惩工作，以充分调动作业员节能工作的潜力。 项目经理应有序利用周例会机会，组织并收集所有员工关于节能方面的工作建议（对员工价值性的建议进行奖励），以持续研究与积累相关的节能方法和经验，并及时将节能方法和经验进行富 有实效的推广应用。 国际品质 双良本色 18 双良空调系统集成服务产品 （四）、溴化锂空调主机保养项目表 注： △为直燃型溴化锂空调主机； ○为蒸汽型溴化锂空调主机。 机型 保养项目 保养内容、方法及要求 ○ /△ 机组真空 ； ○ /△ 真空泵 ； ； 、更换； ○ /△ 冷剂水检查 ； ○ /△ 溶液检查 ； 2. 浓溶液浓度检测与显示校验 ○ /△ 循环量控制 稀溶液循环量调节阀阀位 ○ /△ 冷水 /冷剂水 /其他 温度校验 ○ 蒸汽 /自抽 /高发压力 校验 ○ /△ 蒸汽 /自抽 /高发压力 校验 ○ /△ 液位传感器 校验 ○ /△ 靶流开关安全试验 ○ /△ 故障报警安全试验 灵敏 ○ 蒸汽电动阀 ○ /△ 变频器 ○ /△ 溶液泵 /冷剂泵 ，≥ 兆欧 ○ /△ 控制柜 控制柜器件清洁、除尘及检验 ○ /△ 机组接地检查 摇表检测机组接地电阻，≤ 10 欧姆 △ 烟管炉膛烟垢检查 开防爆门或泄其门检查烟管、炉膛内烟垢情况 △ 电眼 /离子火焰棒调整 清洁电眼并确认感光部位透明无损 /清洗火 焰探针积炭 △ 雾化盘清理 清洗雾化盘并确认其无损坏、雾化正常 △ 点火电极校验 对点火电极清洗并确认其无损坏、位置正确 △ 燃料过滤器清洗 检查并清洗燃料过滤器 △ 喷嘴清洗 清洗喷嘴积炭、并确认其无损坏、位置正确 △ 风门伺候机构检查 检查风门及转动情况 △ 钢带调节机构检查 燃烧器钢带伺候机构 △ 燃气阀组 /检漏仪检查 检查燃气阀组 /泄漏检测装置动作是否正常 △ 燃气 /空气开关校验 电磁阀开关可靠，试验供气压力上、下超限反应 △ 油泵清洗 清洗油泵过滤器 △ 排气成分分析 检测过量空气系数 △ 燃烧器保养 清除钢带上的灰尘和水渍，防止生锈 ○ /△ 性能确认 （热）量是否满足使用； ○ /△ 外观清洁 检查机组外观清洁度并协助清洁工作 国际品质 双良本色 19 双良空调系统集成服务产品 （五）、空调外部系统设备保养项目表 保养项目 保养内容、方法及要求 润滑油添加 检查油面、 油温、油质、油乳化、油无杂质，添加或更换新润滑油。 螺栓、连接件检查及更换 检查及更换紧固螺栓及连接件。 填料轴封维护 1．检查填料式轴封漏水量。 2．紧固轴封的填料压盖螺栓或更换成不锈钢螺栓螺帽。 3．采用柔性石墨盘根填紧填料式轴封。 机械轴封维护 更换泄漏量大于 10ml／ h 或轴套表面波纹状磨损的轴封。 更换橡胶 O 型圈。 润滑油更换 更换润滑油、清洗油箱。 对油箱轴封维护、更换。 润滑油脂更换 1．更换润滑脂、清洗轴承座和清除废油脂。 2．对油嘴润滑脂的强力充注。 3．对超出时 限的润滑脂彻底清除、更换。 解体检修 对泵壳、叶轮、叶轮流道、密封环、主轴等处清洗、除垢、更换、调整、油漆。 电器检查 对电机，控制系统，变频装置等常规检查。 电器检修 对电压、连接线、连接端子、接地、绝缘、电机等检修。 泵体除垢刷漆 对泵内外除锈刷漆。 压力表校对 对压力表数据校对及检修。 通风装置紧固 电机、风机减速装置和连接螺栓的紧固。 风机皮带调整 1．对皮带的平行度、松紧度的调整。 2．多皮带受力均匀检查。 风机叶片 检查 1．风机、叶片腐蚀及受损检查。 2．风机叶片角度的检查。 3．风机叶片固定螺栓的检查。 4．风机动静平衡检查。 5．风机叶片与排风洞的间隙检查。 6．风机震动与噪声检查。 布水装置清洗及维护 1．布水速度的检查。 2．布水器的漏水检查。 3．布水孔清洗。 4．布水管出水与填料夹角角度检查。 5．布水管与壳体周边间隙检查。 6．布水管与填料布水高度的检查。 填料清洗 1．填料的破损检查、更换、添加。 2．填料油污、泥垢、菌藻检查清洗。 3．其它杂物及漂浮物的检查清洗。 减速器加油 1．按规定加油。 2．检 查油面高度及油质。 3．杜绝漏油。 水盘清洗 1．油污清洗。 2．泥垢、菌藻清洗。 3．排放污水。 4．清扫水盘。 减速器换油 按周期和规定要求强制性更换润滑油。 风机轴承换油 按周期和规定要求强制性更换润滑脂。 电机绝缘检测及机械维护 1．电器、电机的常规检测及维护。 2．机械设备的常规检测及维护。 构件刷漆 钢构件、螺栓、支撑件、爬梯除锈更换和油漆。 电控柜检查。 察电控柜内 接触器有无异常噪音。 4. 对控制柜电压、连接线、连接端子、接地、绝缘等检修。 5. 控制柜器件的清洁、除尘及检验工作。 电器检修。 断。 国际品质 双良本色 20 双良空调系统集成服务产品 保养项目 保养内容、方法及要求 4. 机房水系统 管道保温 1．检查保温层脱落、破损、翻翘情况、保温层连接处泄漏情况。 2．维修后复原。 自动排气阀 1．检查工作情况。 2．排气阀的清洗及除垢。 管道除锈刷漆 按规定要求除锈刷漆。 凝水检查 1．。