深圳市建筑工程施工图审查要点

深圳市建筑工程施工图审查要点内容摘要：

工的需要； 五、 在设计中宜因地制宜正确选用国家、行业和地方建筑标准设计，并在设计文件的图纸目录或施工图设计说明中注明被应用图集的名称； 六、 当设计合同对设计文件编制深度另有要求时，设计文件编制深度应同时满足本规定和设计合同的要房地产 E 网 房地产物业管理 资料库 求； （二）方案设计文件的编制 A、一般规定 一、方案设计文件 设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容； 总平面图以及建筑设计图纸； 设计委托或合同中约定的效果图、模型等 二、 方案设计文件的编排顺序 封面：项目名称、编制单位、编制日期； 扉页：写明编制单位法定代表人、技术 及 项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章； 设计文件目录； 设计说明书； 设计图纸。 B、设计说明书 房地产 E 网 房地产物业管理 资料库 一、设计依据、设计要求及主要技术经济指标 列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地形图、项目可行性研究报告、政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等。 设计所采用的主要法规和标准。 设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区 域位置等。 阐述建设方和政府有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面图、建筑立面造型等。 当城市规划对建筑高度有限制时，应说明建筑物、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）。 委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。 工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构使用年限、耐火等级、装修标准等）。 列出主要技术经济指标，总用地面积、总建筑面积以及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度 、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。 根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆房地产 E 网 房地产物业管理 资料库 建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人数和住院病床数等指标。 二、总平面设计说明 描述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。 关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改 建）方面的总体设想。 三、建筑设计说明 建筑方案的设计构思和特点 : 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风、采光）等； 建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施（包括楼梯、电梯、自动扶梯）的布置； 建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散设计； 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明； 在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，应作相应说明。 四、结构及各专业设计说明 房地产 E 网 房地产物业管理 资料库 五、投资估算编制说明及投资估算 表 C、设计图纸 一、总平面设计图纸 场地的区域位置。 场地的范围（用地和建筑物各角点的坐标或定位尺寸、道路红线）。 场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高、水体、不良地质情况等）。 场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。 拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高。 指北 针或风玫瑰图、比例。 根据需要绘制下列反映方案特性的分析图： 功能分区图、空间组合及景观分析图、交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车数量等）、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。 房地产 E 网 房地产物业管理 资料库 二、建筑设计图纸 平面图应表示的内容 1）平面的总尺寸、开间、进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示）； 2）各主要使用房间的名称； 3）各楼层地面标高、屋面标高； 4）结构受力体系中的柱网、承重墙位置； 5）室内停车库的停车位和行车线路； 6）底层平面图应表明剖切线位置和编号，并应标示指北针； 7）必要时 绘制主要房间放大平面图和室内布置； 8）图纸名称、比例或比例尺。 立面图应表示的内容 1）体现建筑造型的特点，选择一、二个有代表性的立面； 2）各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度； 3）当与相邻建筑（或原有建筑）有高度关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图； 房地产 E 网 房地产物业管理 资料库 4）图纸名称、比例或比例尺。 剖面图应表示的内容 1）剖面图应剖切在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位； 2）各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度； 3）若遇有高度控制时应标明最高点的标高； 4） 剖面编号、比例或比例尺。 表现图 — 方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。 三、热能动力设计图纸（当项目为城市区域供热或煤气调压站时提供） （三）初步设计文件的编制 A、一般规定 一、初步设计文件 设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明； 有关专业的设计图纸； 工程概算书 （ 应包括主要设备或材料表，可附在说明书中或附在设计图纸中或单独成册 ）。 房地产 E 网 房地产物业管理 资料库 二、初步设计文件的编排顺序 封面：项目名称、编制单位、编制日期； 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目 总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章； 设计文件目录； 设计说明书； 设计图纸（可另单独成册）。 概算书（可另单独成册）。 B、设计总说明 一、工程设计的主要依据 设计中贯彻国家政策、法规。 政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案设计等的文号或名称。 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。 公共设施和交通运输条件。 房地产 E 网 房地产物业管理 资料库 规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。 建设单位提供有关使用要求或生产工艺 等资料。 二、工程建设的规模和设计组成 工程的设计规模及项目组成。 分期建设的情况。 承担的设计范围与分工。 三、设计指导思想和设计特点 采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。 环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能、安保、人防设置以及抗震设防等主要设计原则。 根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。 四、总指标 总用地面积、总建筑面积等指标。 其他相关技术经济指标 五、提请在设计审批时需要解决或确定的主要问题 房地产 E 网 房地产物业管理 资料库 有关城市规划、红线、拆迁和水、电、蒸汽、 燃料等能源供应的协作问题。 总建筑面积、总概算存在的问题。 设计选用标准方面的问题。 主要设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度和设计文件批复时间的因素。 C、总平面 （总图专业） 一、在初步设计阶段，总平面专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或模型。 二、设计说明书 设计依据及基础资料 1）摘述方案设计依据资料及批示中与本专业有关的主要内容； 2）有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件（道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率 、停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求； 3）本工程地形图采用的坐标、高程系统。 4）凡设计总说明中已阐述的内容可从略。 房地产 E 网 房地产物业管理 资料库 场地概述 1）说明场地所在地的名称及在城市中的位置（简述周围自然与人文环境、道路、市政基础设施与公共服务设施配套和供应情况，以及四邻原有和规划的重要建筑物与构筑物）； 2）概述场地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等）； 3）描述场地内原有建筑物、构筑物以及保留、拆 除的情况； 4） 摘述与 总平面设计有关的自然因素，如地震、湿陷性或膨胀性土、地裂缝、岩溶、滑坡与其他地质灾害。 总平面布置 1）说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术经济合理性； 2) 说明功能分区原则、远近期结合的意图、发展用地的考虑； 3）说明室外空间的组织及其与四周环境的关系； 4）说明环境景观设计和绿地布置等。 房地产 E 网 房地产物业管理 资料库 竖向设计 1）说明竖向设计的依据（城市道路和管道的标高、地形、排水、洪水位、土方平衡 等情况）； 2）说明竖向布置方式（平坡式或台阶式），地表雨水的排除方式（明沟或暗管）等；如采用明沟系统，还应阐明其排放地点的。