联想集团武汉地产项目可行性研究报告

联想集团武汉地产项目可行性研究报告内容摘要：

联想集团武汉地产项目可行性研究报告 国管理资讯网 国管理资讯网 联想集团武汉地产项目可行性研究报告“联 想 高 科 ·经 典 都 市 ”商 品 住 宅 开 发 项 目可 行 性 研 究 报 告目 录一 、 总 论 二 、 市 场 分 析 三 、 建 设 内 容 四 、 环 保 与 市 政 配 套 五 、 组 织 机 构 与 人 力 资 源 配 置 六 、 建 设 进 度 安 排 及 物 料 供 应 七 、 资 金 筹 措 八 、 效 益 分 析 九 、 研 究 结 论 与 建 议 一 、 总 论一 ） 项 目 背 国管理资讯网 国管理资讯网 1 项 目 名 称 ： “联 想 高 科 ·经 典 都 市 ”居 住 小 区2 承 办 单 位 概 况 ：“世 纪 地 产 ”是 武 汉 专 业 的 房 地 产 项 目 开 发 公 司。 由 于 其 他 的 在 开 发 项 目 占 用 大 量 资 金 ， 且 本 项 目 工 程 量 大 ， 建 设 周 期 长。 为 了 降 低投 资 风 险 ， “世 纪 地 产 ”决 定 和 武 汉 高 科 国 有 控 股 集 团 有 限 公 司 及 北 京 融 科 智 地 房 地产 开 发 有 限 公 司 合 作 成 立 控 股 公 司 武 汉 联 想 ·世 纪 高 科 房 地 产 开 发 股 份 有 限 公 司 开发 本 项 目。 公 司 注 册 资 本 1 亿 元 （ “世 纪 地 产 ”3000 万 元 ， 武 汉 高 科 国 有 控 股 集 团 有 限 公司 3000 万 元 ， 北 京 融 科 智 地 房 地 产 开 发 有 限 公 司 4000 万 元 ） 流 动 资 金 2400 万元 （ 滚 动 开 发 ）。 武 汉 高 科 国 有 控 股 集 团 有 限 公 司 是 经 武 汉 市 委 、 市 政 府 同 意 成 立 的 ， 授 权 全 面 经营 和 管 理 武 汉 东 湖 新 技 术 开 发 区 国 有 资 产。 集 团 注 册 资 本 15 亿 元 ， 目 前 全 资 、控 股 、 参 股 企 业 35 家 ， 已 成 为 “武 汉 ·中 国 光 谷 ”建 设 的 主 力 军 ， 是 一 家 集 资 产 经营 与 管 理 、 创 业 孵 化 器 、 风 险 投 资 、 技 术 产 权 交 易 中 心 、 工 程 科 学 研 究 、 大 学 科 技园 建 设 于 一 体 的 大 型 国 有 控 股 集 团。 成 立 于 2002 年 6 月 的 北 京 融 科 智 地 房 地 产 开 发 有 限 公 司 ， 是 联 想 控 股 公 司 为 进 军房 地 产 行 业 而 专 门 设 立 的 全 资 子 公 司 ， 也 是 其 多 元 化 布 局 的 一 个 重 要 棋 子。 3 可 行 性 研 究 报 告 的 编 制 依 据 ：（ 1） 城 市 居 住 区 规 划 设 计 规 范 （ 2） 武 汉 市 规 划 管 理 条 例 及 技 术 规 定 （ 3） 城 市 居 住 区 公 共 服 务 设 施 设 置 规 定 （ 4） 住 宅 设 计 规 范 （ 5） 住 宅 建 筑 设 计 标 准 （ 6） 建 筑 工 程 交 通 设 计 及 停 车 场 设 置 标 准 （ 7） 城 市 道 路 绿 化 规 划 及 设 计 规 范 （ 8） 高 层 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 （ 二 ） 项 目 概 况1 地 块 位 置 ：关 山 一 路 与 楚 雄 大 道 交 会 处 往 南 400m 处。 光 谷 创 业 街 位 于 本 案 东 侧 ， 南 抵 武 汉 国管理资讯网 国管理资讯网 业 技 术 学 院 ， 西 紧 邻 关 山 一 路 ， 北 靠 长 江 有 线 电 厂。 地 块 紧 邻 光 谷 心 区 ，不 仅 未 来 发 展 前 景 不 俗 ， 其 现 有 配 套 设 施 也 十 分 成 熟。 周 边 商 场 、 菜 场 、 休 闲 广 场众 多 ， 大 专 院 校 林 立 ， 公 园 、 医 院 等 公 共 设 施 相 距 不 远。 “联 想 高 科 ·经 典 都 市 ”居 住 小 区 周 边 有 ： 华 中 科 技 大 学 、 中 南 民 院 、 鲁 巷 广 场 、 关 山 市 场 、 关 山 中 学 、 鲁巷 小 学 、 光 谷 核 心 市 场 、 电 信 数 码 港 、 长 江 乐 园 、 东 湖 新 技 术 开 区 等。 位 于 此 地 生活 方 便 而 多 彩。 2 建 设 规 模 与 目 标 ：土 地 面 积 ： 270 亩 （ 180090 平 方 米 ）容 积 率 ： 本 地 块 位 于 武 汉 市 郊 区 ， 沿 关 山 一 路 南 行 800 米 即 达 武 黄 高 速 公路 ， 是 武 汉 光 谷 的 重 点 开 发 地 段 ， 因 此 为 了 吸 引 众 多 的 科 技 人 才 ， 光 谷 白 领 阶 层 来此 购 房 置 业 ， 把 容 积 率 把 握 在 较 小 的 数 值 ）建 筑 面 积 ： 314528 平 方 米开 发 周 期 ： 7 至 8 年土 地 价 格 ： 5400 万 （ 高 科 集 团 储 备 土 地 ， 作 为 股 本 投 入 ）3 周 围 环 境 与 设 施（ 1） 步 行 约 2 分 钟 可 至 586、 521、 715 等 公 交 车 站 ；（ 2） 鲁 巷 广 场 购 物 中 心 关 山 超 市 以 及 关 山 饭 店 等 消 费 场 所 均 几 步 之 遥 ；（ 4） 华 中 科 技 大 学 ， 中 南 民 族 学 院 等 高 校 环 绕 ；（ 3） 武 汉 光 谷 心 光 谷 创 业 街 位 于 本 案 东 侧4 项 目 投 入 资 金 及 效 益 情 况项 目 总 投 资 ： 元自 有 资 金 投 入 ： 12400 万 元住 宅 销 售 价 格 ： 2000 元 /平 米 起项 目 销 售 收 入 ： 元项 目 税 后 利 润 总 额 ： 元项 目 毛 利 润 润 ： 目 内 部 收 益 率 ： （ 三 ） 项 目 建 设 缘 由1 项 目 建 设 有 利 于 我 公 司 在 武 汉 房 地 产 市 场 的 进 一 步 开 拓 发 国管理资讯网 国管理资讯网 公 司 自 成 立 以 来 ， 秉 承 “追 求 卓 越 、 尽 善 尽 美 ”之 企 业 理 念 ， 依 托 开 发 区 的 优 惠 政策 及 政 府 支 持 ， 立 足 于 东 湖 开 发 区 ， 辐 射 武 汉 三 镇。 通 过 本 项 目 的 开 发 ， 占 据 光 谷 域 房 地 产 市 场 ， 发 展 壮 大 公 司 实 力 ， 并 进 一 步 树 立 企 业 在 武 汉 地 产 业 界 的 形象。 2 项 目 的 建 设 符 合 武 汉 市 对 光 谷 建 设 的 精 神国 家 继 续 实 行 扩 大 内 需 、 拉 动 经 济 增 长 政 策 对 房 地 产 市 场 的 潜 力 巨 大 ， 使 房 地 产 开发 企 业 预 期 的 盈 利 将 进 一 步 增 强。 随 着 国 家 取 消 了 银 行 对 房 地 产 开 发 项 目 贷 款 的 限制 、 解 除 了 房 地 产 开 发 企 业 禁 令 ， 更 加 坚 定 了 房 地 产 业 发 展 的 信 心。 武 汉 市 政 府 加大 对 房 地 产 业 的 投 入。 每 年 投 资 100 亿 元 兴 建 600 万 平 方 米 的 住 宅 ， 五 年 共 建3000 万 平 方 米 ， 用 五 年 的 时 间 解 决 30 万 居 民 的 住 房 问 题 的 战 略 方 针 的 实 施 对 房 地产 业 的 影 响 是 十 分 明 显 的。 形 成 了 二 、 三 级 市 场 联 动 效 应。 武 汉 市 房 地 产 市 场 多 年健 康 规 范 的 发 展 ， 加 之 广 泛 的 宣 传 引 导 ， 市 场 运 作 逐 步 放 宽 条 件 ， 市 民 卖 旧 买 新 ，二 次 置 业 的 积 极 性 逐 步 得 到 调 动 和 发 挥 ， 我 市 房 地 产 市 场 已 形 成 了 二 、 三 级 市 场 联动 的 良 好 局 面。 部 分 条 件 好 的 行 政 、 企 事 业 单 位 已 进 入 住 房 货 币 化 分 配 阶 段 ， 房 改前 的 好 条 件 正 在 逐 步 被 消 化 ， 继 而 转 入 个 人 购 房 ， 会 刺 激 住 房 有 效 需 求 ， 形 成 住 房梯 级 消 费。 根 据 2002 年 第 二 季 度 武 房 指 数 报 告 ， 洪 山 区 房 地 产 市 场 最 大 特 征 就 是 “光 谷 地区 以 住 宅 项 目 为 主 ， 武 珞 路 沿 线 以 商 务 写 字 楼 为 主 ”。 作 为 洪 山 区 两 大 经 济 支 柱“中 国 光 谷 ”与 “电 脑 一 条 街 ”在 洪 山 区 的 经 济 结 构 中 将 占 据 主 导 地 位。 随 着 中 国 光 谷的 发 展 壮 大 ， 小 区 周 边 土 地 已 成 为 武 汉 市 房 地 产 开 发 的 热 点 ， 在 未 来 的 5 年 内 ，中 国 光 谷 方 圆 50 平 方 公 里 的 区 域 将 形 成 一 个 科 工 贸 年 收 入 超 过 1000 亿 以 上 的高 科 技 产 业 园 ， 加 上 长 江 乐 园 的 带 动 效 应 ， 一 大 批 第 三 产 业 会 在 此 地 蓬 勃 兴 起 ， 本地 域 将 成 为 武 汉 市 人 文 环 境 最 好 、 居 住 质 量 最 高 、 规 划 配 套 最 完 善 的 生 活 社 区。 因 此 ， 我 公 司 决 定 在 此 区 域 内 寻 找 合 适 的 地 段 投 资 建 设 高 品 质 的 商 品 住 宅 小 区 ， 由于 本 区 域 内 土 地 的 稀 缺 以 及 我 公 司 资 金 暂 时 的 短 缺 ， 我 们 选 取 武 汉 高 科 国 有 控 股 集团 和 北 京 融 科 智 地 房 地 产 开 发 有 限 公 司 作 为 战 略 合 作 伙 伴 ， 三 方 经 过 协 商 ， 达 成 一致 ， 成 立 合 资 公 司 武 汉 联 想 ·世 纪 高 科 房 地 产 开 发 股 份 有 限 公 司 共 同 开 发 高 科 集 团270 亩 储 备 地 块。 具 体 合 作 方 式 在 资 金 筹 措 一 节 中 有 详 细 叙 述。 3 由 于 市 区 可 开 发 土 地 稀 缺 ， 三 方 合 作 开 发 本 项 目 符 合 我。