自考建筑经济与企业管理笔记核心考点

自考建筑经济与企业管理笔记核心考点内容摘要：

=预算成本 计划成本 2 工程成本计划降低率 3 工程成本实际降低额 =预算成本 实际成本 4实际降低率 :1改善施工组织 2节约材料费 3提高劳动生产率 4提高机械设备利用率 5 提高产品质量减少返工 6减少非生产性开支 质量成本的概念及项目 :指为了保证和提高质量发生的一切费用 称之为控制成本 和未达到质量标准而产让的一切损失费用 故障成本 ,即将工程质量保持在规定的水平所需的全部费用 .项目 :预防成本项 目 \鉴定费用 \内部损失 \外部损失费用 前二构成控制 ,后二构成故障成本 建筑产品利润计算及来源 :工程结算利润 =工程价款收入 工程实际成本 工程结算税金及附加 什么是功能 ?功能如何分类 :是指价值工程分析对象能够满足某种需要的一种属性 .其含义是广泛的不同对象包含不同的内容 .分类。 按重要程度分基本和辅助 ,按功能性质分使用和品位 ,按开展价值工程活动角度分必要和不必要 . 功能水平包括什么内容：功能等级 \必要功能项目 \功能完成度 什么是价值 ?提高其途径 :产品的功能与获得此功能所支出的成本之间的关系 .途径 :1 通过改进设计 ,功能提高成本降低 2 功能提成本不变 3 功能不变成本低 4 功能大提成本小提 5功能稍降成本大降 寿命周期成本 :是仅从对象的研究 \形成到退出使用所需的全部费用 ,它包括生产成本和使用成本 . 价值工程及特点 :是通过各相关领域的协作 ,对所研究对象的功能与费用进行系统分析 ,不断创新 ,旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术 . 其特点 :1从使用者需求出发 ,对对象进行功能分析 2可靠地实现必要功能 3着眼于寿命周期费用 4 致力 于实现研究对象价值的创新 5价值工程是有组织的活动 , 价值工程的工作程序：我国：准备阶段 \分析 \创新 \实施 功能定义的目的和方法 :目的 :明确功能的构成 \开拓思路 \便于以后评价 方法 :通常由一个动词和一个名词组成 ,必要时可加限制词 ,要求简明准确 ,同时还要尽量定量化 ,以便于评价 .定义还要适当抽象化 , 不要与实现功能的具体方式相结合 ,以便于扩大思路 . 功能整理及目的 ,如何整理 :是把下过定义的功能 ,按其间的逻辑关系进行系统的整理 ,最后形成一个功能系统图 ,从中可以比较直观看出分析对象所具备的功能类别 \各类功能之间的关系和位置 ,以及原来的设计思路 .目的 :明确功能之间相互关系 \发现不必要的功能 \检查功能定义的正确性 \便于划分功能区域 \确定改进的着手点以利于寻找突破口 . 功能评价及为什么要进行功能评价 :是对分析对象原来的设计状态按照功能区域或功能单元 ,逐一评价 ,定出其优劣和价值高低 ,把通常用定性方法说明 的改用定量方法来描述 ,以便于采取相应措施 ,提高分析对象的价值 .目的 :1 找出低价值功能区域或功能单元 2定出目标成本 3 取得工作的动力 功能评价常用什么方法 .如何进行计算 :1 功能成本法 价值系数 =实现功能的最低成本 Cm/实现功能的目前成本 Cp 2 功能系数法 价值系数 =功能成本 F/成本系数 C 制定改进方案的程序是怎样的 :提改进方案 \评价方案 \方案优选 常用的选择对象的方法有经验分析法 因素分析法 \百分比法 \ABC 法 \强制确定法 制定改进方案的常用方法有哪些 :哥顿法 \特尔菲法 \ 法 \缺点列举法 \希望点列举法 建筑企业经营 \管理 :管理是企业全部生产活动的总称 .是指为实现企业经营目标 ,对生产经营活动进行的决策 \计划 \组织 \指挥 \协调 \控制和激励等一系列活动的 总称 .经营 主要是围绕企业发展参与市场竞争而进行的各种活动 . 管理的两重性及其意义 :1 自然属性 ,指生产活动中人与自然的属性 2 社会属性 ,生产活动中人与人关系 .意义 :重大意义 ,在建设社会主义过程中必须坚持四项 ,认识自然属性 ,坚定改革开放信念 ,认识社会属性 ,使们清醒认识在引进资本主义先进生产经验和方法时 ,应自觉抵制腐朽思想 ,坚定信念 . :传统管理阶段 18C80到 19C末 ,生产力水平低资 本所有者管理一切 ,凭经验管理 .师傅带徒弟 \科学管理阶段 19C 末至20C 初 ,生产社会化程度 高管理逐渐专门化 ,资本所有和管理分离 \现代管理阶段 建筑企业的经营方式 ,有哪几种 :又称施工经营方式 ,是指建筑企业向建设工程需要者或施工服务对象提供产品或服务的方式 ,或说是建筑企业获得任务的方式 .自营方式 \承发包方式 \统建经营 \横向经济联合 \一业为主 ,多种经营 建筑市场特点和内容 .:指作为商品的建筑产品的交易关系的总和 .特点 :一般采取需求者向生产者直接定货后再生产的方式 \建筑产品与土地相联 ,只有所有权的 转移 \建筑市场对建筑产品成交价是买卖双方实际支付价格的基础 ,但二者通常 有差异 \建筑市场要选择有信誉的建设者 ,重视建筑公司的实际业绩 . 内容按地区分有国际和国内 ,城市和农村 ,沿海和内地等 ,按市场构成内容性质分建筑材料市场建筑设备等 怎样加强有形建筑市场的管理 :加强法制建设不断完善监督约束机制 \明确有形市场的功能充分发挥其作用 \建立健全其管理制度 \加快有形市场计算机管理系统和建设工程信息网络的建设步伐 .5 建立评标专家库 ,完善和健全评标方法 建立和完善哪些工程管理制度 :项目报建制 \招投标 \工程监理 \合同管理 \施工许可 \竣工验收 \市场准入 \材料采购负责制 建筑工程监理的 必要性 \依据和内容 :适应由计划向市场的转变 \适 程建设体制的需要 \对外开放与国际接轨需要 \对工程进行科学管理的需要 .依据 : 建筑企业素质的含义和主要内容 :指组成企业的人力物力技术和组织等各种要素有机结合所形成的企业生存和发展能力 ,即组成企业的各要素有机组合所表现的品质和质量 .主要内容 :领导班子素质 \职工队伍素质 \技术素质 \管理素质 提高建筑企业素质的主要途径 :从经营管理上要为企业创造一种环境 \关键在企业的内部 建筑企业管理的主要内容 :生产经营活动是管理的核心 .整个系统 :施工生产管理系统 是以企业内部生产技术活动为对象以提高生产率 \经管以外部为对象以经营决策为中心 \财务管理以企业资金为对象 ,管理信息系统 MIS 建筑企业的经营目标及其内容 :目标 :在于满足国家人们对各种建设工程的需要 ,并在此前提下盈利 ,为国积累 ,为企提供资金 ,为职改善条件 .内容 :贡献目标 \信誉目标 \发展目标 \职工物质生活水平提高目标 建筑企业的类型 :按所有制 \按行政隶属 国务院各部委地方所属大型厂矿所属 \按经营类别 综合性和专业性 \按资质 一至四级 ,设备安装机械化施工的分三级 \经管水平分 国特级 ,国一级 ,国二级 现代企业的基本条件 :明确的产权 \在法律上是独立经济实体 ,自主经营自主发展的必需权利 \企业之间企业与其他交易者之间地位是平等的 \除上外 ,现代企业还要规模大生产社会化程度高技术先进组织管理科学 ,是实行公司法人制的经济组织 . 建立现代建筑企业制度的基本内容 \目标和任务 :企业法人制度 \有限责任制度 \科学的企业组织结构和管理制度 .目标 :使之能自主经营自负盈亏独立法人实体 ,从而民事权利与行为能力适应 \使之成为建筑市场经营主体 \使之管理科学的企业 \政企分开 任务 :从各企出发选不同产权组织形式 \做好国有资产管理体制改革和国有资产的评估 \加强建企中国资管理理顺产权 \加快进行建企领导体制和权力机构的改革 \建立现代企业管理组织制度 招标承包制及推行意义 :是招标投标制与承包发包制的统称 ,是指发包单位通过招标方式择优选定建筑工程承包单位 监理设计施工 的一种经营方式 .意义 :开展竞争有利于打破垄断 \促使建设工程按基本建设程序办事 \促进经济体制的配套改革和市场经济体制的建立 \利于资源的合理利用 \促使我国建筑企业进入国际市场 \有利于缩短工期 ,降低造价 . 推行招标承包 制目的 ,如何管理：目的是为了将建设过程纳入法制化轨道 ,建立公平 \开放 \完善的建筑市场。 充分调动建设单位设计单位和施工单位的积极性 ,促使企业改善经营管理 ,促进建筑技术进步全面提高项目投资效益 .管理 :由行政管理逐步向宏观调控市场监督过渡 ,工作重点放在指导和服务两方面 ,其管理是促进配套改革 ,补充完善有关政策和法规 ,搞活大中型国有企业 ,扶持乡镇企业促进企业间横向联系 .充分调动社会力量协助建设和施工单位提高招标投工作水平 . 建筑工程招标及要具备条件：是建设单位就拟建工程提出设计图纸和若干技术经济条件 ,公开或邀请施工单位参加投标 ,按招标中所要求的条件 ,择优选定工程承包人的过程 .具备条件 :该工程已经列入国省市自治区年度计划 \有经国家批准的。