太湖广场北侧地块基础设施开发整理可行性研究报告(编辑修改稿)

太湖广场北侧地块基础设施开发整理可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

，完善古运河景区风貌， 进一步凸现其区位优势，加速推进该地区产业结构的调整，迅速改善地区形象，实施地区可持续发展及满足人民群众生活质量提高的需求，具有重要的现实意义和长远意义。 项目概况 地理位置 根据南长区第十七届人大常委会的决定， 无锡市南长区棚户危旧房改造投资有限公司 积极推进 太湖广场北侧地区 就成改造及 基础设施开发整理工作 ，整治范围为永乐西路以北、永乐路以南 ，可建设面积 平方米 ，工程内容主要为 文物保护，房屋拆迁，场地平整，环境治理，基础设施建设。 项目 区域 位置图 第一章 总 论 8 建设 内容及规模 本项目 搬迁居民 289 户， 拆迁总建筑面积 ，其中居民住宅建筑面积、 非住宅 建筑面积 12793m2。 主要建设条件 该项目建设得到了无锡市政府及相关部门的高度重视，在规划、资金、组织、制度、拆迁安置等配套政策上都将作相应安排，为项目顺利推进创造较好的条件。 1. 区位优势 整个项目区域位于无锡主城区 东南侧 ，是无锡的繁荣地区，其文化 底蕴深厚，地理位置优越。 该地区 位于 风景秀丽 的古运河的东岸， 沿线风景旅游资源丰富。 2. 交通优势 项目 地区道路网络已基本形成， 附近有 太湖大道与通扬路、兴源路等主要干道连接，可快速实现与老城区、滨湖、新区的沟通。 3. 开发时机与社会环境优势 项目区域 位于南长区， 大 运河东岸， 地理条件得天独厚， 随着无锡经济的不断发展，城市规模迅速扩大，改造开发条件已具备，时机已成熟，周边地区地价、房价成交大幅度的升值态势，改造开发在经济上有了可行性。 项目投入总资金 本项目 开发 建设 总资金 万元， 其中自有 资金 万元，银行贷款25000 万元。 主要技术经济指标 表 11 技术经济指标汇总表 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 建设规模 可建设用地 面积 平方米 51856 2 工程内容 拆迁民宅面积 平方米 拆迁 非住宅 面积 平方米 12793 3 经济指标 太湖广场北侧地块基础设施开发整理 可行性研究报告 9 项目投入总资金 万元 固定资产投资总额 万元 资金筹措 万元 资本金 万元 资本金占总投资比例 % % 总收入 万元 40000 计算期内 总营业税金及附加 万元 计算期内 总成本费用 万元 计算期内 利润总额 万元 计算期内 全部投资赢利指标 全部投资内部收益率 % % 全部投资财务净现值 万元 ic= % 全部投资回收期 年 含建设期 研究结论及建议 项目的建设的必要性 项目 区域位于无锡 南长区， 大 运河东岸 ，是无锡的繁荣地区， 是无锡建设特大城市、湖滨山水名城的重要组成部分。 本次 地块 基础设施开发整理 必要性体现在如下几方面： 1. 太湖地区水环境治理的需要 2. 土地使用质量急需提升 ， 区位空间优势有待凸显 3. 周边 居住环境改善的需要 4. 城市建设发展的需要 项目土地开发具有一定的市场基础 项目 以其完善的基础设施、合理的功能分区、高品质的 商业设施 、优美的景观环境，进一步营造了优越独特的人居环境，使之成为具有无限潜 力的房产开发热土和商业投资旺地。 项目具有良好的建设条件 项目 具有建设无锡特色山水城市的 特有条件和优越的外部交通环 境；无锡市委、市政府对项目建设的高度重视， 南长 区政府倾力组织，区政府各部门给予项目建设第一章 总 论 10 大力支持和配合，可确保项目顺利实施；各项基础设施的配套完善和丰富的土地资源，使项目边开发边出让、尽早回收投资的建设方案成为可能；规范高效的建设机制，使各项建设置于规范有序、高效节支和廉政的基础之上。 存在 问题 太湖广场北侧地块 基础设施开发整理 是可行的，但也存在一些值得注意的问题： 本项目拆迁 工程量大，因此应结合各相关部门，及早确立相关实施工作安排，保证本项目按计划顺利进行。 在施工期间能够做好周边的交通组织工作，避免施工给周边地区带来不良影响。 太湖广场北侧地块基础设施开发整理 可行性研究报告 11 第二章 项目区域现状及发展 本次 太湖广场北侧地块 基础设施开发整理 项目 位于太湖大 道 北 侧、 大 运河东岸 ，可建设用地面积 51856 平方米。 从历史上看，太湖广场周边拥有锡城最古老的文脉，历来是交通便捷之地。 这里有 1000多年历史的黄金水道 ——— 京杭大运河、 2500多年历史的江南古运河， 3200多年历史、世界上最早人工开凿的运河 ——— 泰伯渎。 从当前的地理位 置看，长三角位于中国东南沿海的中部，无锡则为长三角苏锡常都市圈和沪宁杭都市圈的中心位置。 从无锡城区的地图来看，太湖广场又位于无锡的 “ 几何中心 ”。 另外，比起以中山路为核心的商业圈，太湖广场在交通方面有着天然优势 ， 是无锡的繁荣地区。 项目区域现状 无锡市社会经济概况 20xx 年是全面贯彻落实党的十八大精神的开局之年，也是在增长阶段转换背景下加快发展方式转变的关键之年。 面对错综复杂的国内外形势，市委、市政府认真贯彻落实中央、省有关政策措施，经济社会呈现良好发展态势，各项工作取得新进展，现代化建设迈 出新步伐。 综合 国民经济运行平稳。 全市实现地区生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长 %。 按常住人口计算人均生产总值达到 万元，按现行汇率折算达到 万美元，继续名列全省首位。 产业结构优化升级。 全市实现第一产业增加值 亿元，第二产业增加值 亿元，第三产业增加值 亿元，三次产业比例调整为 ::。 新兴产业加快发展。 全市新兴产业实现总产值（营业收入） 亿元，同比增长 %。 其中物联网与云计算产业增长 %；高端装备制造和工业设计产业增长 %；生物技术和新医药产业增长 %；软件和服务外包产业增长 %。 就业和再就业扎实推进。 全市年末城镇新增就业 万人，各类城镇下岗失业人员实现就业再就业 万人，帮助就业困难人员再就业 万人。 全市城镇登记失业率为 %。 民营经济持续壮大。 全市民营经济注册资金 亿元，比上年增长 %。 民营经济实现增加值 亿元，比上年增长第二章 项目区域现状及发展 12 %，占经济总量的比重为 %，比上年提高 个百分点。 上缴税金 亿元，比上年 增长 %。 民营经济固定资产投入 亿元，比上年增长 %。 市场物品及服务价格小幅上涨。 全年市区居民消费价格指数为 ，比上年回落了 个百分点。 其中服务项目价格指数为 ，消费品价格指数为 ，商品零售价格指数为。 表 1 20xx 年居民消费价格指数情况 指标 市区 居民消费价格总指数 食品 烟酒及用品 衣着 家庭设备用品及维修服务 医疗保健及个人用品 交通和通信 娱乐教育文化用品及服务 居住 农业 农业生产发展平稳。 优化农产品供应结构，有效保障市场需求。 全年粮食总产量 万吨，比上年下降 %；油料总产量 8953 吨，比上年增长 %，其中油菜籽 7759 吨，比上年增长 %；蚕茧总产量 72 吨，比上年下降 %；茶叶总产量6049 吨，比上年下降 %；水果总产量 万吨，比上年增长 %。 种植业结构发生变化。 全年粮食种植面积为 112 千公顷，比上年减少 千公顷；油料种植面积为 千公顷，比上年减少 千公 顷；蔬菜种植面积 千公顷，比上年增加 千公顷；水果种植面积 千公顷，比上年增加 千公顷。 林牧渔业生产发展稳定。 主要畜产品中，肉类总产量 万吨，比上年下降 %，其中猪牛羊肉 万吨，比上年下降 %；禽蛋总产量 万吨，比上年下降 %；奶牛存栏 万头，比上年下降 %；全年水产品产量 万吨，比上年增长 %。 表 2 20xx 年主要农产品产量及其增长速度单位：吨 产品名称 产量 比上年增长（ %） 粮食 796426 太湖广场北侧地块基础设施开发整理 可行性研究报告 13 油料 8953 油菜籽 7759 蚕茧 72 茶叶 6049 水果 170057 肉类 103227 水产品 126761 工业和建筑业 工业生产稳步增长。 全市规模以上工业企业实现增加值 亿元，比上年增长 %。 分轻重工业看，轻工业实现增加值 亿元；重工业实现增加值 亿元。 全市统计的 244 只主要工业产品中，产品产量比上年增长的有 138 只，占全市统计产品数的 %。 在全市跟踪统计的 22 种重点产品 中，有 13 种产品的产量实现增长。 表 3 20xx 年主要工业产品产量及其增长速度 产品名称 单位 产量 比上年增长（ %） 家用洗衣机 万台 发动机 万千瓦 电动自行车 万辆 家用电热水器 万台 电力电缆 万千米 塑料制品 万吨 纱 万吨 布 万米 呢绒 万米 服装 万件 合成纤维 万吨 锂离子电池 万只 半导体分立器件 亿只 集成电路 亿块 数码照相机 万台 硬盘储存器 万台 微型计算机设备 万台 电子元件 亿只 印制电路板 万平方米 第二章 项目区域现状及发展 14 粗钢 万吨 钢材 万吨 发电量 亿千瓦时 工业经济效益稳步提高。 全市规模以上工业实现主营业务收入 亿元；产品销售率 %；工业企业实现利税 亿元；利润 亿元；工业经济综合效益指数达到 %。 建筑业稳步发展。 全年全社会建筑业完成增加值 亿元，比上年增长 %；实现建筑业总产值 亿元，比上年增长 %。 施工房屋建筑面积 万平方米。 2 个建设工程项目获中国建设工程 “ 鲁班奖 ” ， 2个建设工程项目获国家优质工程银质奖， 103 个建设 工程项目获无锡市 “ 太湖杯 ” 优质工程奖。 固定资产投资 固定资产投资较快增长。 全年固定资产投资完成 亿元，比上年增长%。 分产业投向：第一产业投资 亿元，比上年增长 %，第二产业投资 亿元，比上年增长 %，第三产业投资 亿元，比上年增长 %。 分注册类型：国有经济投资 亿元，比上年增长 %，三资经济投资 亿元，比上年增长 %，其他经济投资 亿元，比上年增长 %。 全年城镇固定资产投资建成投产项目 2144 个，项目建成投产率为 %；新增固定资产 亿元，固定资产交付使用率为 %。 房地产业保持平稳。 全年房地产业实现增加值 亿元，比上年增长 %。 完成房地产开发投资 亿元，比上年增长 %，商品房施工面积为 万平方米，比上年增长 %，竣工面积 万平方米，比上年增长 %。 全年商品房销售面积 万平方米，下降%，商品房销售额 亿元，下降 %。 国内贸易 消费品市场增势稳定。 全年实现社会消费品零 售总额 亿元，比上年增长%。 其中，城镇零售额 亿元，比上年增长 %，乡村零售额 亿元，比上年增长 %；批发和零售业零售额 亿元，比上年增长 %，住宿和餐饮业零售额 亿元，比上年增长 %。 在限额以上批发和零售业零售额中，书报杂志类增长 %，金银珠宝类增长 %，家具类增长 %，建筑及装潢材料类增长 %，家用电器和音像器材类增长 %。 开放型经济 太湖广场北侧地块基础设施开发整理 可行性研究报告 15 对外贸易基本持平。 全年实现外贸进出口总额 亿美元，比上年下降 %。 其中，进口总额 亿美元，比上年下降 %；出口总额 亿美元，比上年下降 %。 出口结构持续优化，一般贸易出口比重上升，实现出口额 亿美元，总量占比达 %，同比提高 个百分点。 表 4 20xx 年对主要国家和地区进口、出口总额及其增长速度单位：亿美元 出口国家和地区 20xx 年 增长（ %） 进口国家和地区 20xx 年 增长（ %） 美国 日本 香港 韩国 日本 台湾 韩国 美国 德国 德国 利用外资结构优化。 全年新批外资项目 409 个，协议注册外资 亿美元，到位注册外资 亿美元，下降 %。 服务业利用外资占到位注册外资比重达到44%，全年完成协议注册外资超 3000 万美元的重大外资项目 56 个。 至 20xx 年底全球财富 500 强企业中有 93 家在我市投资兴办了 170 家外资企业。 服务外包产业快速发展。 全市 服务外包产业接包合同总额 亿美元，比上年增长 35%，执行金额 亿美元，比上年增长 %；离岸合同总额 57。