汉庭房屋租赁合同

汉庭房屋租赁合同内容摘要：

租金都以该子公司和分公司名称为准。 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当至少提前 30 日书面告知乙方。 并保证抵押权人认可本租赁合同内容 ,不影响乙方的承租权。 在租赁期间，甲方如需出售 处置 该房屋，或因资不抵债、银行等 抵押或 质押需要处理该房屋的，应至少提前三个月通知乙方。 乙方在同等条件下有优先购买权。 总 12 6 页 无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。 九、解除本合同的条件 甲 乙双方同意在租赁期内， 因不可抗力导致房屋毁损、灭失的 导致乙方 无法继续经营的 ，双方互不承担责任。 甲 方应本着诚信公平地原则如实告知甲方已知或应知的该房屋拆迁、征用信息，如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时，则甲方应及时 通知 乙方 ，如因甲方未能及时告知导致乙方的损失由甲方承担。 双方同意，如出现当地政府部门有拆迁意向 ： 如在房屋交接前 或乙方交接房屋后尚未进行装修改造前 ， 如乙方 知晓 当地政府部门有拆迁意向的， 乙方可以单方解除合同， 双方 互不承担违约责任； 同时 乙方 也可 选择延迟交付房屋 或者先行撤场，待确定该房屋无拆迁风险后进行房屋交接或者重新进场。 如 延迟交房或乙方 撤场后该房屋最终确 定被拆迁，则 双 方按国家相关法律法规相关规定 协议解除房屋租赁合同 ；如最终该房屋确定为无需动迁的，则双方根据乙方 进场或 重新进场的时间确定起租期、免租期和租赁期限； 如在乙方进行房屋装修后，如乙方发现当地政府部门有拆迁意向的， 甲方同意乙方参与与动迁方的动迁补偿谈判，届时，乙方有权获得包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿（ 按国家相关法律法规相关规定执行， 含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用 、经营损失等 ， 其中 甲方确保 乙方 可获赔偿的 经营损失 应 不低于 拆迁前 12 个月 营业 总 收入的 20%），甲、乙、 拆迁方（三方）未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿协议。 甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款全部归乙方，甲方不作任何截留。 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。 违反合同的一方，应向另一方按月租金的 贰 倍支付违约金；如给对方造成损失，而支付的违约金不足补偿该损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分： 甲方未 按合同附件二约定的标准 按时 向乙方全部 交付该房屋 ，延迟 30 日仍未交付的； 甲方交付的该房屋不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的； 甲方按时 未缴纳本合同约定和法律规定由甲方缴付的费用，严重影响乙方 经营 使用的； 因乙方原因造成房屋主体结构损坏无法修复的； 总 12 7 页 乙方未按照约定擅自 整体 转租房屋、转让该房屋全部承租权 且其转租结果无法挽回的 ； 乙方 每次 迟延支付租金，当甲方 每次 向乙方发出书面催款通知二次后，乙方自第二次收到该催款通知超过 60 天仍未付款的。 本合同签订后，非本合同约定的情况下，若甲方单方变更、终止或解除本合同的，需提前 2 个月向乙方提出，经乙方同意且向乙方承担当年房屋 6 个月租金的违约金和赔偿金后方可解除合同。 若甲方违约擅自解除本合同的，甲方还应赔偿乙方的装修原值 （人民币 万元）。 本合同签订后，非本合同约定的情况下，若乙方单方变更、终止或解除本合同的，需提前 2 个月向甲方提出，并向甲方承担相当于当年房屋 6个月租金的违约金后方可解除合同。 若乙方单方解除合同的，乙方对房屋所做的不可分离的固定装修归甲方所有。 十、违约责任 因甲方 产权纠纷及债务纠 纷等情况的 ，造成乙方损失的，甲方应负责全额赔偿 (包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施 、经营损失 等所有费用 )，如造成乙方无法经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担 相当于本合同 当 年租金 总额 的违约金 ，违约金不足补偿乙方损失的，还应赔偿损失与违约金的差额。 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应当向乙方支付合同季租 %的违约金。 甲方不按本合同的约定返还保证金，每逾 期一天，按应返而未返保证金 %的标准向乙方支付违约金。 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的 ％支付违约金。 若甲方出租的房屋没有土地证、产权证 或提供 土地证 的 土地用途、产权证的 房屋类型不符合商业用途 导致乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的 ，甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生费用甲方承担，因此延误租期免费顺延，给乙方造成损失甲方负责赔偿。 若因此无法正常履行本合同，甲方除赔偿乙方所有实际投入外，还需按租赁存续期内租金总额的 2 倍 向乙方支付违约金。 在合 同期内，甲方 （包括甲方自己或引进的其他第三方原因） 不得再次引进同类（住宿业）商户 或酒吧等有重大噪音污染的行业。 如违约应向乙方赔偿贰百万元人民币经济损失费，并清除该商户； 因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。 总 12 8 页 十一、财产保险 双方各自办理财产保险， 乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险 并承担费用，房屋物业及公用设施设备的保险由甲方负责办理承担费用。 任一方不办理财产保险，免除因对方导致己方财产损失的责任。 双 方办理保险时应将 对 方 作为共同被保险人 且 各 方办理 的保险条款含有如下条款 :“各方 被保险人应视为相互独立的实体，如同每一方在其保单利益下拥有独自的保单。 被保险人一方违反保单约定或未尽保单义务，不应影响被保险人其他方的保单权利。 当损失事故涉及被保险人任何一方、被保险人代表、员工时，保险人同意放弃对上述各方。