大鼎城市广场二期项目市场调查报告(编辑修改稿)

大鼎城市广场二期项目市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

南至八公里，西至经开区 该板块为南岸区新兴的房地产开发区域，早期产品供应以居家型三房为主，近期小户型产品的供应量开始增大 13 编号： XRGDD01 城市化对重庆房地产的影响 重庆 市 幅员面积 广阔 ， 既有广大的农村地区，又有特大型城市，具有典型的二元经济结构特征。 直辖之后，重庆 城市化水进程 加快 ， 重 庆城市化 率 由直辖初的 30%， 发展到了 %， 超过全国平均 水平。 目前，重庆主城区 已经基本 形成“ 三、二、一 ” 的产业分布的合理格局，对周边中小城市的辐射能力 不断加强。 按照 《重庆市城市总体规划（ 20xx— 2020 年）》 ，到 20xx 年，城镇化水平达到 50％。 以目前重庆市 人均居住面积 33 平方米 计算 ， 未来 3 年，仅 城市化进程，重庆 市 商品房住宅 的需求量 就 将达 3500 万 平方米 ，重庆市房地产市场前景广泛。 人口变化 及就业 对房地产的影响 20xx 年，全市常住人口为 万人，与上年相比，增长 %，常住人口保 持增长态势。 从 区域 分布 看，都市发达经济圈常住人口为 万人，占全市常住人口的 %。 常住人口的稳步增长将对 重庆 房地产 市场而言，将 具有稳定的 消费群体。 随着重庆市经济结构的调整和优化，劳动力由第一产业向第二、三产业转移的趋势较为明显 ， 第三产业成为吸纳新增和转移劳动力就业的主力军。 与此同时 ，重庆市新增就业人员也在稳 步 增长， 20xx 年，重庆市的新增就业人数达到 20 万人，按照重庆 市政府 “ 十一五 ” 规划要求， 5 年内重庆要累计提供新增就业岗位120 万 个。 因此， 120 万人的新增就业人口， 将为重庆小户型住宅市场带 来巨大的潜在消费市场。 小结： 按照 重庆市城市总体规划 ，到 20xx 年，城镇化水平达到 50％。 以目前重庆市人均居住面积 33 平方米计算，仅城市化进程，重庆市商品房住宅的需求量就将达 3500 万平方米。 同时 ，随着重庆经济结构的调整和优化，重庆市新增就业人员也在稳步增长。 城市化进程和新增就业人群将给重庆房地产带来稳定的消费群体。 14 编号： XRGDD01 第二部分 项目周边 资源 环境 研究 及其 房地产住宅市场 一 、大石杨组团 环境研究及其 房地产市场 大石杨组团概况 大石杨 组团 横跨 九龙坡区、渝中区 和 高新区 ，紧邻沙坪坝区，与南岸区隔江相望， 是重 庆主城的 交通中心 ， 每天 40 多路公交车， 使得大坪成为连接 主城六区 的重要节点 ,同时也是 地铁 1 号线和轻轨 2 号线的重要枢纽站。 从重庆主城 地理 位置来看，大石杨组团是 离渝中主城中心最近的区域。 因此，居住人口 密度高 ，商业繁华 度仅次于渝中半岛。 目前， 大石杨组团内部的 功能 划分 独立性更强 ， 已 15 编号： XRGDD01 经逐渐形成了 大坪、 杨家坪 、石桥铺 三大 房地产板块。 、 大坪板块 大坪板块规划面积 平方公里， 人口约 万 人。 该区域地势平坦，是渝中区面积最大，人口最密集 的地区。 同时， 也是渝中最后一块具有较大经济开发潜力的区域。 目前 ,大坪板块 发展相对滞后，具体表现在商业 供小于求 ，地区特色和优势以及产业支柱功能未能彰显出来。 虽然大坪居民的购买能力仅次于解放碑 ， 但 大坪 板块 的大型商场 仅有百盛、新世纪和金象世家地下商场，其余的均是一些规模小、档次低的小店铺。 按照渝中区将 大坪 板块 打造成为渝中区商业副中心和主 城休闲、健身、运动中心 的规划。 在未来 3— 5 年内，预计大坪地区的商业开发总量可达 20 至 25 万 平方米 左右，成为继解放碑之后，渝中区第二个购物中心。 、 石桥铺板块 石桥铺板块位于重庆高新经济技术开发区，是重庆乃至 整个西南地区的 IT、机电市场 集 散地， 已建成以赛博、赛格、泰兴等为主的 IT 市场 和陈家坪、石桥铺组成的西部机电产品的核心交易区。 同时 ，该板块 也是重庆产业楼宇建设最早，高科技企业最 为 密集的区域，高新 技术 产业发达。 目前，已建成了包括渝高商务大厦、 大西洋国际等专业写字楼，总面积 23 万 平方米。 区域 从业 人口年龄结构较小，青年消费群体比重大。 、 杨家坪板块 杨家坪板块位于重庆市主城区西南部， 交通十分便捷 ， 公路路网四通八达。 杨家坪板块也 是 重庆重要的商业区域板块之一， 金融商贸均十分成熟， 杨家坪 步行街 的建成 大大 提升了 该 板块 的 商住环境。 根据 九龙坡区政 府 《规划》，未来的杨家坪商圈将向外扩展，南至毛线沟、北至谢家湾立交桥、东至直港大道、西至石坪桥正街中段都将是杨家坪商圈的范围， 将形成杨家坪中心步行街购物休闲区、谢家湾商务区、西郊路动物园都市旅 16 编号： XRGDD01 游区 3 个商业核心功能区。 其中，谢家湾商务区规划最引人注目。 这个目前以 建设厂 厂房为主的片区将在企业搬迁后，修建专业商务写字楼，吸引大公司总部进驻。 袁家岗 谢家湾板块 环境 研究 、区域概况 袁家岗 谢家湾 板块南连杨家坪、北接大坪、西临石桥铺、东接鹅公岩大桥与南坪相呼应 ， 区内 交通十分便捷。 公路路网四通八达 拥 有大公馆立交桥和谢家湾立交桥，城市快车 —— 轻轨让解放碑近在咫尺。 区内拥有重庆奥林匹克体育中心和重庆医科大学附属一院以及重庆建设集团。 、 区域交通 道路交通  高九路 高 九 路起于成渝高速公路的二郎立交，经高庙村、联芳村、六店村、九坑子，止于大坪长江路上的大黄路路口，全长 公里，双向六车道。 高九路 作为城市道路 的 快速干道，设计时速为 60 公里 /小时，仅次于全封闭的高速公路。 整条路贯穿渝中区、沙坪坝区和高新区，是一条东西走向的城市快速路，是主城核心区向西连接成渝高速路的主通道。 17 编号： XRGDD01  九滨路 九滨路 起于黄沙溪在建堤防工程，止于直港大道东端，全长 公里，宽 26 米，为双向四车道设计。 目前，九滨路通到鹅公岩大桥北桥头下， 可通过黄沙溪隧道和大黄路与渝中区连接。 九滨路通车后，大大缓解了菜袁路、杨家坪环道的交通压力。 按照规划，九龙坡政府还将在 明年完成九滨路剩余的 公里路段。 如果 渝中区范围内的 公里滨江路也能同时完工。 届时， 从直港大道至菜园坝就 只有 公里的路程，几分钟 车程 就能到达。 公共 交通配套  轻轨 二 号线 （香港城 —— 杨家坪 —— 较场口）  公交 线路： 117（盘溪 —— 绿云石都） 、 206（九宫 庙 —— 大坪） 、 203（重医一院 —— 中 梁 山） 、 207（月光小区 —— 火车站）、 224（中级车：中 梁 山 ——朝天门；普通车：华岩寺 —— 苍白路；其他车：重陶市场 —— 朝天门） 、 225（大坪 —— 陈家坝）、 231（水晶郦城 —— 袁家岗） 、 232（菜园坝 —— 百花村）、235（伏牛溪 —— 九坑子） 、 263（九坑子 —— 中梁 山）、 272（九宫庙 —— 小什字） 、 310（重医一院 —— 渔洞）、 325（南坪 —— 华岩寺）、 365（南坪 ——陈家坪长途汽车站）、 403（两路口 —— 广 厦 城）、 411（财富中心 —— 桃园佳景）、 412（江北建新西路 —— 动物园 ） 413（临江门 —— 珠江花园）、 416（李家沱 —— 五里店）、 419（市公安局 —— 跃进村）、 429（较场口 —— 凤 天路）、463（临江门 —— 毛线沟）、 464（汉渝路 —— 回龙湾）、 476（珠江花园 ——朝天门）、 606（重医一院 —— 人和）、 703（朝天门 —— 杨家坪）、 702（大坪—— 陈家坪）、 811（上江城 —— 金开大道）、 818（区间：重陶市场 —— 盘溪；其他：重陶市场 —— 花园新村）、 828（南坪七小区 —— 上江城）、 832（动物 18 编号： XRGDD01 园 —— 长滨路）、 839（四公里 —— 南方香榭里；融侨专线：融侨半岛 —— 渝州交易城）、 862（ 内环：丽水清苑 —— 解放碑 —— 丽水清苑；外环：大公馆—— 解放碑 —— 大公馆）、 833（大堰 —— 解放碑）多条公交线路，到达重庆主城区各个板块，交通极为方便。 、 区域配套 教育  幼儿园：小区内设立幼儿园、袁家岗幼儿园  小学： 育才小学、建设集团第二小学  中学： 重庆渝高中学 、 重庆田家炳中学、 35 中  大学： 重庆医科大学、重庆工学院、重庆石油学院、重庆广播电视大学 、后勤工程学院。 医疗 配套  重庆医科大学附一院 （ 重庆医科大学附属第一医院于 1957 年由上海第一医学院（现并入复旦大学）分迁来渝创建， 1994 年 2 月成立重庆医科大学 临床学院。 医院位于重庆市渝中区袁家岗友谊路 1 号，占地面积 190 亩，经过近50 年的建设和发展 ，已发展壮大为重庆市规模最大、设备最先进、技术实力最强的综合性医院，也是全国首批 三级甲等医院。 医院开设临床科室 32个，医技科室 6 个，现有开放床位 1420 张，年门诊量 100 万人次，急诊 4万多人次，住院病人 4 万多人次。 医院以疑难疾病、危急重症诊治为重点，融医疗、教学、科研和预防保健等多项功能为一体，同时承担重庆市干部保健任务以及涉外医疗任务。 医院拥有一批学术造诣高、临床经验丰富的知名专家、学者和优秀的中青年医务工作者。 其中教授 81 人，副教授 235 人，博士生导师 46 名，硕士生导师 149 名，享受政府津贴专家 43 人，重庆市首批学术技术带头人及后备人选 24 人，在重庆市医学会任主任、副主任委员43 人。 医院拥有 64 排螺旋 CT、高场强（ ）磁共振成像仪、高强度聚焦超声治疗系统（海扶刀）、单光子发射体层成像 (SPECT)、平板探测器 DSA系统、高压氧舱、神经外科手术导航系统及各种内窥镜等一大批现代化的诊 19 编号： XRGDD01 疗设备。 医院瞄准国内外医学前沿，积极开展高精尖诊疗技术，如器官移植技术、微创内窥镜技术、介入诊疗技术、辅助生育技术等，并充 分利用综合医疗优势，实行多学科或跨学科联合会诊制，使综合诊断治疗水平居国内先进行列，在西南地区和全国颇具影响。 拥有重庆市器官移植中心、重庆市神经外科诊治中心、重庆市糖尿病中心等重庆市医学中心 22 个，充分显示了医院的技术实力。 医院能施行包括心、脑、肝、肾、胸腹部、脊柱等大型高难度手术和治疗各种疑难重症，每年还开展新技术数十项，各学科均形成了自身的特色优势，在许多专业学科领域取得了蜚声中外的成就。 医院设有临床医学博士后流动站，临床医学一级学科博士学位授权点（下含二、三级学科博士学位授权点 34个），硕士学位授权点 32个，国家级重点学科 1个 (传染病学 )，省 (市 )级重点学科 12 个，重庆市医学重点学科 6 个。 有重庆市神经病学重点实验室 1 个、重庆市医学重点实验室 3 个，研究室 13 个，教研室 22 个，教学基地医院 10 个。 有传染病与寄生虫病学、神经病学、心脑血管疾病防治研究所各 1 所。 重庆医科大学卫生学校和重庆医科大学附属第一医院卫生学校各 1 所。 医院作为重庆医科大学最大的临床教学基地，每年承担了近千余名不同学制医学生的教学任务，能培养博士后、博士、硕士、 7年制、本科、专科等各种层次的医学人才。 医院始终坚持 “ 科教兴院 ” 、 “ 人才强院 ” 的 发展战略，近 5 年来，获得了包括国家高技术研究发展计划 (863计划 )、国家自然科学基金重点项目、国家科技攻关项目等在内的国家各级科研课题 394 项，获得国家科技进步二等奖在内的各级科技成果奖 57 项，在科技统计源期刊上发表的科技论文数居全国医疗机构第 22 名。 医院奉行“ 以人为本、呵护健康、做百姓信赖的医院 ” 的办院宗旨，树立科学发展观，求真务实，锐意进取，以温馨、便捷、优质、高效的服务赢得了社会和患者的信任。 先后获得 全国百佳医院 、 全国卫生系统先进集体 、 爱婴医院 、重庆市委市府 文明单位 、 重庆市明码标价示 范单位 、重庆市首家 放心药房 等一系列荣誉称号。 ） 九龙坡附一院、重庆红楼医院 （创建于 1976 年，历经多次部队改编，历史悠久。 地处重庆大坪大黄路，交通。