房地产郑州项目营销策划书

房地产郑州项目营销策划书内容摘要：

买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰 亿雕每被唁映彤 1 普通员工不会因为工作而就近选择居住地，她们往往因为居住而更换工作，普通员工流动性比较大 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 共享和传播 管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰亿雕每被唁 映彤 1 对 60— 80 平米的两室较感兴趣，这部分需求将转化为有力的市场动力 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 . 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 . 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房 地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰亿雕每被唁映彤 1 某房地产知名度不高，口碑不好 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南 板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰亿雕每被唁映彤 1 外地商人对郑州的发展较失望，但郑汴路的升值充满信心 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 ww. 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 . 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等 赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰亿雕每被唁映彤 郑汴路建材市场蕴涵了较大的市场潜力，随着郑东新区的开发和郑汴路大卖场的形成，郑汴路升值的前景就会更加明朗化，故前期概念的炒作成功与否直接决定了项目的运作的好坏，“注意力经济”的时代，抓住了消费者的眼球，侵占了客户的意念，就意味着成功。 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 ww. 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现 卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰亿雕每被唁映彤 2） 郑汴路板块高档楼盘云集，已经同未来大道板块一样，成为身份、财富的象征。 某房地产二期应借此概念，实现品牌形象的转变。 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 ww. 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 共享和传播管理资源 ，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰亿雕每被唁映彤 3） 正在形成的“大卖场”商务区能直接带动某房地产二期的投资价值，甚至有可能使某房地产二期成为“大卖场”的附属配套。 该局面一旦形成，销售将高屋建瓴，出现爆抢局面。 房 地产郑州项目营销策划书无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无 忧商务网 . 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰 亿雕每被唁映彤 4） 某房地产项目二期有巨大的升值空间与既得便利 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 ww. 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 . 共享和传播管理资源 ，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰亿雕每被唁映彤 A、 107 国道的东迁，郑汴路东段将成为郑州东区的财富中转站。 有“东之中”或“东区发动机”的本质地位。 郑汴路商圈早已成为百万富翁的制造厂。 但是这样的天然地产需求优势，却让建业、英协、百合花苑等一批高、中档楼盘风光占尽，而我方楼盘以“中原地产大无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 低震”的角色，不仅没有收获天 然的地段优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。 这一问题必须在二期项目得到扭转。 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 ww. 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 . 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰亿雕每被唁映彤 B、 郑东新区的辐射效应。 房 地产郑州项目营销策划书无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰 亿雕每被唁映彤 郑东新区的开发将使郑州的中心东移，郑汴路地产板块位于老城区与新城区的支撑地带，配套齐全，生活便利的条件 将给郑汴路东段带来一次前所未有的商机。 而某房地产项目恰恰位于这一板块的中心。 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰 亿雕每被唁映彤 二）劣势 房地产郑州项目 营销策划书无忧商务网 ww. 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰 亿雕每被唁映彤 1）、某房地产可售资源由三种不同的物业形态组成，这三种物业形态的目标群是完全不同的置业目的。 尤其是一期多层现已进入 尾盘阶段，可售资源仅 850 万元，房源主力是 159 平米的五、六楼 3 室 2 厅。 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 . 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 ww. 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰 亿雕每被唁映彤 目前，通常 142 平米的面积即 能做出比较舒适的 4 室 2 厅，大户型并非市场的主力所在，由于总价原因，总面积在 150 以上的多层户型五楼以上是最难卖的户型。 并且此类房源还要和周围金色年华、金色港湾、百合花苑、东方明花园甚至建业、英协等东南板块几乎所有的楼盘相竞争。 尤其是 850 万元的大户型现房可售资源，不能放任由二期带一期（通常小户型带不动 100 平米以上的大户型），不能全力以赴主打现有房源（总房源有限，导致营销资源总量较少），也不能先做二期树品牌，在形成二期胜局后再做一期尾房。 这对营销工作是一个巨大的挑战。 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰 亿雕每被唁映彤 无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 2）某房地产二期离郑汴路较远，从售楼部到社区要经过嘈杂的市场，很难形成良好的看房通道。 某房地产一期、二期又被青年路所分隔，很难形成整体楼盘 感觉，有“只是两栋临街楼”的印象。 房 地产郑州项目营销策划书无忧商务网 . 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰 亿雕每被唁映彤 3）某房地产二期和张庄一墙之隔，有都市村庄的形象，物业安全系数较低 ，居住环境嘈杂，仅靠硬件设施，很难形成高档楼盘形象。 房 地产郑州项目营销策划书无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 ww. 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰 亿雕每被唁映彤 4）与二期相比，一期楼盘素质高、售价低，形成某房 地产二期销售心理价位抗性。 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 ww. 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰 亿雕每被唁映彤 5） 非现房，不符合商户即买即住的消费心理。 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 . 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰 亿雕每被唁映彤 6） 非独立厨房，做饭起居不方便，这与目前郑汴路商户想改变天天吃大排挡的愿望不符。 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 . 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 ww. 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰 亿雕每被唁映彤 三）、机会 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 . 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 共享 和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰亿雕 每被唁映彤 1）商铺的拆迁，原本居住在商铺二楼的商户另谋居所，导致租房市场更加火爆。 郑汴路商圈约 4000 户商户， 2 万人的庞大消费群体将突显某房地产二期的投资价值。 因势利导，单纯商铺拆迁形成的居住需求，即可成为某房地产二期主力客源。 房地产郑州项目营销策划书无忧商务 网 . 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰 亿雕每被唁映彤 2）挖掘市场。 郑汴路商圈商铺仓库资源紧张，从费用角度考虑，商户、店员在二楼居住很不划算。 动员较大的商户从商铺的二楼搬出来，到某房地产 置业，开拓新市场。 房地产郑州项目营销策划书无忧商务网 . 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理无忧商务网 ww. 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理某房地产郑州项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南诚熬怨凤甘痰饿褂悸蹄予厚无买段等赴侮恭娃络蝴哟汉世贡缎卓汞乒峡虽患住凳还颧弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父档饼篇候淫贰 亿雕每被唁映彤 3。