房地产评估与营销专业楼盘营销推广方案word档

房地产评估与营销专业楼盘营销推广方案word档内容摘要：

2）白 云区是广州主要的水源涵养地，在地区功能布局与空间结构进一步优化，白云新城是广州市宜居的板块。 通过以上的《纲要》，白云区位于广州的 北部 ， 是广州主要的水源涵养地，应优化地区功能布局与空间结构，由于新白云国际机场在花都，在保证贯彻 “ 机场控制区 ” 规划的前提下，可以适当发展临港的 “ 机场带动区 ” ，建设客流中心、物流中心。 白云区未来城市规划发展分析 广州总体发展规划中提出的“北优”的发展战略具有“生态城市”和进行景观生态控制的科学内涵。 白云区位于广州市的北部，多山林少田地，是广州主要的水源涵养地。 在规划时，以优化该地区功能布局与空间结构为重点，在保证实施 广州白云机场控制性规划 的前提下，适当发展临空港的 机场带动区 ，建设物流中心。 水利电力职业技术学院 毕业设计《骏御华庭营销推广方案》 白云区的新规划中，其基本方向是整合中心区，建设大型物流中心，大力发展专业市场、旅游业以及核心工业园。 小结： a 白云新城规划的利好政策和万达广场的出现，使区域商业出现较大的升值空间。 b 产业的优化升级，为加快区内农业工业的经济发展。 c 白云区依靠其交通条件的优势而大力发展物流产业，把白云区建设成为广州市的物 流中心。 d 白云区以白云山、帽峰山、南湖等生态景观资源形成强大的旅游资源，形成白云区旅游业发展的良好基础。 2 广州市房地产发展现状与趋势分析 ． 房地产市场投资开发分析 广州市历年房地产开发投资总量及增速 （ 单位 ： 亿元 ）7 0 3 . 87 6 2 . 4 38 1 7 . 3 49 8 3 . 6 61 3 0 6 . 7 42 6 . 4 0 %3 2 . 8 0 %2 0 . 3 0 %7 . 1 0 %8 . 3 0 %02004006008001000120014002020 2020 2020 2020 20200 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %房地产开发投资总量 增速 数据来源：广州市市历年 经济和社会发展统计公报 广州市房地产开发投资总量连年增长， 2020 年至 2020 年增长速度缓慢，增速低于10%， 2020 年开始，增大速度加快，增速由 2020 年的 %增到到 2020 年的 %，开发总量在 2020 年突破 1000 亿元，达到 亿元。 水利电力职业技术学院 毕业设计《骏御华庭营销推广方案》 广州市历年房地产开发投资与固定投资情况 （ 单位 ： 亿元 ）1 8 6 3 . 3 42 1 0 4 . 5 62 6 5 9 . 8 53 2 6 3 . 5 73 4 1 3 . 5 87 0 3 . 8 7 6 2 . 4 38 1 7 . 3 49 8 3 . 6 61 3 0 6 . 7 43 0 . 7 3 % 3 0 . 1 4 %3 8 . 2 8 %3 6 . 2 3 %3 7 . 7 7 %050010001500202025003000350040002020 2020 2020 2020 20200 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %固定资产投资 房地产开发投资 比重 数据来源：广州市市历年 经济和社会发展统计公报 广州市 2020 年至 2020 年间，房地产开发投资占固定投资的比例都保持在 30%左右， 2020 年最低，为 %， 2020 年 房地产开发投资 亿元，同比增长 %，占固定资产投资的 %。 房地产市场消费分析 历年广州市十区商品住宅供求情况 2020 年广州市十区商品住宅预售面积为 687 万平米，环比下降 7%，商品住宅成交面积共 557 万平米，环比下降 15%。 从历年商品住宅市场供求关系来看， 20 20 2020 三年商品住宅市场呈现相对的供大于求的状态，其余年份都呈供不应 求的状态， 2020 年整体吸纳率仅为 81%，趋近08 年的历史地位，市场形式严峻。 水利电力职业技术学院 毕业设计《骏御华庭营销推广方案》 2020 年房地产市场主要受到全球金融危机的影响，商品住宅需求大幅减少，导致供应过剩情况出现， 2020 年房地产市场开始回暖，成交量达到历史最高峰， 2020 年政府开始调控楼市，市场供求开始翻转，至 2020 年供求比例进一步拉大，在政策不断调控下需求下滑至历史低位，接近 2020 年水平。 历年新建商品住宅成交情况 从历年商品住宅市场成交情况看，从 2020 年开始市场整体成交金额连续三年下降，2020 年成交金额环比下降 13%；均价方面整体 保持上升趋势，但 2020 年成交价格上升幅度仅为 %，基本趋近 2020 年水平，房地产整体市场价值回归成为趋势（即投资价值减少）。 房地产市场结构分析 数据来源：阳光家缘 从《 2020 上半年 2020 上半年广州新增供应面积对比》图上可以看到， 2020 上半年广州新增供应面积主要集中在 70~200 平方米面积区间内，与过去两年相比集中区间有逐年放大的趋势，同时， 70~110 平方米面积区间的占比与去年相若，但与 2020 上半水利电力职业技术学院 毕业设计《骏御华庭营销推广方案》 年占比接近 60%相比， 2020 年仅接近 40%有所减少，而 130~200 平方米面积区 间的占比明显增多，从 2020 上半年占比约 12%到 2020 上半年约 30%。 另外， 50 平方米以下小户型也有明显增多。 数据来源：阳光家缘 户型结构上，从《 2020 上半年 2020 上半年广州新增供应户型对比》图上可以看到， 2020 上半年广州新增供应户型也与过去两年有较为明显的变化，过去两年供应户型主要以二三房为主，其比例基本占 75%以上，而 2020 上半年供应户型中三房仍然是主体，但相较过去两年也有微降，而二房户型则明显减少，两种户型占比约 62%，同时四房户型有逐年递增的趋势。 另外，一房小户也有明显供应增多。 这表现出广州市商品住宅供应面积结构有从 70~110 平方米的二房、小三房等中小入门户型向 130~200 平方米的大三房、四房等中大改善户型转变的趋势，而 50 平方米一房小户本年供应也有所增多。 数据来源：阳光家缘 从《 2020 上半年 2020 上半年广州成交面积对比》图上可以看到，广州成交面积主要集中在 70~150 平方米区间内，其中以 70~130 区间内最为集中。 70~110 平方米区水利电力职业技术学院 毕业设计《骏御华庭营销推广方案》 间比例仍然保持较高的水平，相对去年尚有所增加；但最为突出的是 110~150 平方米户型有逐渐增加的趋势，同时 70 平方米以下小型单位保持 成交低位，而 200 平方米以上的豪宅单位成交明显减少。 数据来源：阳光家缘 而户型方面，从《 2020 上半年 2020 上半年广州成交户型对比》图上可以看到，二三房呈现高度集中，尤其三房户型相对过去两年呈现出飙升的状态，二房比例微减，四房比例基本持平，而一房单位和复式别墅等大型单位则显著减少。 由此可见，广州成交商品住宅户型中，虽然有户型需求改善化的特征，即从 70~110平方米二房或小三房户型向 130~150 平方米大三房户型变化的特点，但 150 平方米四房以上的户型却未呈现显著的增加。 同时，一房单间公寓类户型和 150 平方米以上大户型或复式别墅户型的减少，表现成交户型有更向实用户型集中的特征。 广州市房地产市场发展趋势分析 房地产整体市场价值回归成为趋势 从 2020 年开始市场整体成交金额连续三年下降， 2020 年成交金额环比下降 13%；均价方面整体保持上升趋势，但 2020 年成交价格上升幅度仅为 %，基本趋近 2020年水平，房地产整体市场价值回归成为趋势（即投资价值减少）。 实用型户型成为大众喜好的选择 户型方面 ， 二三房呈现高度集中，尤其三房户型相对过去两年呈现出飙升的状态，二房比例微减， 四房比例基本持平，而一房单位和复式别墅等大型单位则显著减少 ，即从 70~110平方米二房或小三房户型向 130~150平方米大三房户型变化的特点，但 150平方米四房以上的户型却未呈现显著的增加。 同时，一房单间公寓类户型和 150 平方米以上大户型或复式别墅户型的减少，表现成交户型有更向实用户型集中的特征。 水利电力职业技术学院 毕业设计《骏御华庭营销推广方案》 区域分析 地理位置 本项目位于白云区三元里大道与机场路交汇处 ，位于白云新城的红线范围内，区域的发展潜力较大，升值无限。 本项目占地面积： 4000 ㎡，总建筑面积： 2 万㎡。 项目现状：处于销售阶段 本案 水利电力职业技术学院 毕业设计《骏御华庭营销推广方案》 项目 周边配套 设施 学校：民航子弟学校 商场：国美电器、苏宁电器、家乐福、百信时尚街、好又多、屈臣氏、易初莲花、广百百货、棠溪市场 医院：民航广州医。