房地产开发的成本控制-成本管理论文

房地产开发的成本控制-成本管理论文内容摘要：

其次，要控制好房地产开发的成本，前期就要做好充分的论证，包括可行性研究和设计阶段。 大家可能会有疑虑，这样的话不就加大了前期的成本了吗。 不错，是加大了前期的成本，但是对整个项目的成本控制来考虑，现在的投入是事半功倍的。 可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用，但是现在没有几个房地产公司愿意花这份投入，就是做了也是流于形式，都是靠自己的感觉去上项目，这是非常危险的。 你就想吧，我们对消费者的心理没有充分地掌握，对市场的容量没有准确地估计，一切完美的销售计划都是空中楼角，海市蜃楼。 还有一点要说的就是在可行性阶段必须把资金的流量和销售计划做出来，这样就可尽量的减少开发者的现金投入，减少资金成本，让项目得于顺利进行下去。 设计阶段一般分为初步设计和施工图设计。 我要说的是现在的设计太浮躁，主要责任在开发商。 由于现 在设计市场竞争很激烈，开发商完全不按照标准支付设计费，把设计费用压得很低，更不可思议的是现在一般的单体设计周期都在一周左右，有的甚至 5天出施工图，说实话，这么短的时间画图都画不出来，更别提什么设计思想，什么风格。 大多都是复制拷贝过来的东西。 所以现在都在说站在大街上你就分不清是在哪里，因为全国的建筑都是千篇一律的，一个地区，一个城市乃至一个单体建筑，都没有自己的的风格。 大家都在尖锐批评设计师时，也想想他们的为难之处吧，因为经典的诞生不是偶然的，是要付出大量的心血的。 同时我们也可想象，就这样出来的设计能保证经济 适用的原则吗。 我们开发商最容易犯的毛病就是： “我看哪个地方哪个建筑不错，你就照他的风格来 ”，不注意建筑比例、匀称，乱上造型，造成头重脚轻，不协调，不适用，更不经济，举一个最简单的例子，现在滨州的建筑都喜欢在屋顶做一个型钢或者是别的结构的造型，那东西没一点使用价值，视野开阔的建筑还好说，有的建筑在角落里面，没有仰视角度，人们就根本看不到这造型，一个造型下来少则几万，多则几十万，这对一个单体建筑来说不是一个小数目。 还就是盲目的引进江南园林风格，这可能为了迎合一些住户的胃口，但是这东西建造上很不经济，使用上更不经 济，不环保。 比如说江南的天气以阴湿为主，所以那里的建筑都比较轻灵、虚幻，窗洞都开得比较大，可以改善室内的采光和通风，但是在滨州我们现在看到的也是大片大片的玻璃窗、玻璃幕在烈日下暴晒，冬天不保温，夏天不隔日，能量的损耗量太大了。 轻灵是一种美，厚重也是一种美，本土的东西应该成为主流，外来的东西可以作为点缀。 管理的严密对于控制。