戴德梁行精品-迈科国际项目20xx年新工程制度

戴德梁行精品-迈科国际项目20xx年新工程制度内容摘要：

解决不了的缺陷，立即汇报上级主管人员，通知维修人员处理，并做好工作日志的记录。 第二节：高压变电室安全操作规程 一、供电方式： 大厦供电由 高新 开闭站分 单 路 1 0 KV供电，经电缆分界室至高压配电室。 二、运行方式， 大厦高低压变配电采用高压 单 路供电， 配备 300KVA发电机组备用 . 三、运行与操作 1． 在正常双路供电时，高压 I号进线 (201路 )，带高压侧 21l断路器，高压 II号进线(202路 )带高压侧 221断路器。 此时高压 201柜合、 202柜合。 低压 I段母线 401柜合、低压Ⅱ段母线 402柜合，母联 445断， (低压母线 40 40 445不能三组同时投入 )402＃、 402＃开关可选择手动／自动方式， 445＃开关可选择手动／自投自复／自投不自复。 2． 高压配电室需由两人值班，值班负责人应由值班工作经验丰富的人员担任。 3． 在高压变电室 停电检修或进行安装工作时，值班人员应负责完成安全技术措施及安全组织措施有关规定的工作，并向工作负责人指明停电范围、工作范围及带电设备的位置。 11 4． 电气设备停电后， 及时 做好安全 保护 措施， 预防 因随时有突然来电， 造成设备损毁 \人员伤亡。 5． 在发生严重威胁设备或人身安全的紧急情况下，值班人员应立即上报上级领导并联系相关部门。 第三节：配电室门禁制度 1. 非值班人员未经允许不得进入配电室。 2. 值班人员不得在配电室会客。 3. 外单位无关人员一律不准进入配电室。 4. 值班人员谢绝一切未经 相关领导 允许的参观活动。 5. 值班人员如遇有特 殊情况，应及时通知 相关领导或当值经理。 6. 值班人员要对领导批准进入配电室的外来人员要认真做好登记。 第四节：配电室安全、防火制度 1. 非电气值班人员不得随便进入配电室。 2. 配电室应保持整洁，严禁烟火，严禁存放易燃、易爆物品。 3. 定期对变压器，开关柜进行维护和清扫，保持清洁，防止因尘污造成的短路，对电气设备，线路要经常维护检查，发现问题要及时解决及时上报。 4. 值班人员要坚守工作岗位，认真监视电压负荷变化情况，认真填写运行记录。 5. 停电清扫时 按安全规定进行清扫。 6. 电气工作人员安装，维修电器设备路线时，必须按规程操作，严禁违章 作业。 7. 工作人员要熟知本配电室的消防设施及要求 . 8. 在岗人员要熟知灭火器的工作性能和使用程序。 9. 机房内需要动火施工时，必须严格遵守有关规定，办理相关手续。 清理动火现场周围的可燃物和易燃物，备妥消防器材后方可施工。 第五节：配电室紧急联络制度 1. 员工在工作中遇有特殊情况，应尽快处理，自己无法处理的及时上报 运行领班 2. 专业主管根据情况调动其它员工进行处理。 运行领班 无法处理的及时上报 工程经理。 3. 工程经理协调各有关维保公司尽快排除故障，恢复系统和设备的正常运行。 当由于故障造成事故时，组织力量抢修和抢险，力争将损失 降 到最小程度，最大限度地保护 客户 和租户利益。 4. 工程部应对事件的发生原因进行调查，并准确无误的做好各项记录 . 5. 各专业 领班 ，各负其责通力合作迅速解决各类突发事件。 事件得以解 决后，应及时向 管理处 报告整个事件的调查和处理情况。 6. 遇到紧急停水、停电、停气等情况时，除按照上述方式处理外，还应及时同有关供水、供 12 电、供气等部门联系电话： 供电局： 95598 上级变电站： 高压电缆代维处： 高新 区供电局调度室： 7. 本部门联系电话： 工程部经理： 主管： 领班： 值班员： 第六节： 直燃 机房冷站值班制度 1. 值班人员要有严格的 组织性、纪律性。 树立高度自觉的责任心，发扬主人翁的劳动态度。 刻苦学习技术、熟练掌握本岗位所管辖的设备性能、系统运行方式，不断提高正确处理事故的能力。 确保安全、万无一失做好本职工作。 2. 值班人员要坚持严谨细致的工 作作风，密切搞好协作、配合，确保空调系统 的正常运行。 3. 值班人员在值班期间不得做与工作无关的事，不得擅自脱离工作岗位。 对新到的或临时工作的人员进行岗前安全、纪律教育和技术培训，考试合格后方可上岗作业。 4. 值班人员要遵守上级，服从上级分配，并完成好交给的工作任务。 5. 值班人员要掌握系统运行方式，防止由于方式不清 、系统不熟造成事故。 6. 值班人员在值班期间要求穿公司统一配 发 的工作服，着装整齐。 7. 值班人员根据设备系统的表计指示进行必要的调整操作，使设备在正常工作下运行。 8. 值班人员认真执行本公司的有关制度和规定。 9. 值班人员应维护好所管辖的设备，并保持清洁。 一旦发现设备缺陷及时处理，做好 运行 记录，对一时解决不了的缺陷，立即汇报当值运行组长，通知维修人员处理，并做好巡检日志的记录。 第七节： 直燃 机房、冷水机组安全运行规程 1. 严禁超越安全“设定值”调节安全装置。 2. 严禁先开“冷却水泵”，后开“冷温水泵”。 3. 严禁先停“冷温水泵”，后停 “冷却水泵”。 4. 严禁在冷温水靶式流量控制器有异常时开机。 5. 严禁在保护功能异常时开机。 6. 严禁安全阀动作值设定高于。 7. 燃气机房严禁在“燃气泄露检测器”及联动装置有疑问或通风不良时 13 开“燃气阀”。 8. 严禁非机房人员接触安全装置。 9. 严禁机组在明显受到管路系统振动时开机。 10. 当机组主开关位于“ OFF”有较长时间应于开机前 24小时合上主开关 11. 对压缩机润滑油进行预热，预热时间视季节和环境温度不同可不同，但最低不得少于 12小时。 12. 室外温度低于 0176。 C时，停冷水后，冷水循环泵应连续运转，以防止冷水结冰冻坏机组、闸门和 管道。 第八节：空调机房门禁制度 1. 非值班人员未经允许不得进入空调机房。 2. 值班人员不得在空调机房会客。 3. 外单位无关人员一律不准进入空调机房。 4. 值班人员谢绝一切未经 管理处 允许的参观活动。 5. 值班人员如遇有特殊情况，应及时通知办公室领导。 6. 值班人员要对领导批准进入空调机房的外来人员要认真做好登记。 第九节： 直燃 机房安全防火制度 1. 闲杂人员不得进入 直燃 机房。 2. 空调机房严禁吸烟。 3. 机房内不得堆放易燃、易爆、有毒物品。 4. 定期维护空调机房的电气设备，防止因电气短路引 起的火灾。 5. 空调机房需要动火施工时，必须严格遵守有关动火规定，办理相关手续，清理动火现场周围的可燃物，备妥消防器材及各种措施到位后方可施工。 6. 空调机房应配备一定数量的灭火器具，任何人未经允许不得擅自移动。 7. 定期由主管人员检查灭火器具的有效期，必要时予以更换。 8. 工作人员在维护，维修设备时，需严格遵守相关设备的操作规程，严禁违章操作。 第十 节：水泵房值班制度 1. 值班人员要有严格的组织性、纪律性。 树立高度自觉的责任心，发扬主人翁的劳动态度。 刻苦学习技术、熟练掌握本岗位所管辖的设备性能、系统运 行方式，不断提高正确处理事故的能力。 确保安全、万无一失做好本职工作。 2. 值班人员要坚持严谨细致的工作作风，密切搞好协作、配合，确保空调系统、给排水系统及供配电系统的正常运行。 3. 值班人员在值班期间不得做与工作无关的事，不得擅自脱离工作岗位。 对新到的或临时工作的人员进行岗前安全、纪律教育和技术培训，考试合格后方可上岗作业。 14 4. 值班人员要遵守上级，服从上级分配，并完成好交给的工作任务。 5. 值班人员要掌握系统运行方式，防止由于方式不清、系统不熟造成停电、停热、停水事故。 6. 值班人员在值班期间要求穿公司统一配备的工作服，着装 整齐。 7. 值班人员根据设备系统的表计指示进行必要的调整操作，使设备在正常工作下运行。 8. 值班人员认真执行本公司的有关制度和规定。 9. 值班人员应维护好所管辖的设备，并保持清洁。 一旦发现设备缺陷及时处理，做好巡检日志的记录，对一时解决不了的缺陷 ，立即汇报当值运行组长，通知维修人员处理，并做好巡检日志的记录 第十一 节：水泵房安全操作规程 1. 当值员工必须熟悉本规程和运行管理规程，严禁盲目操作。 2. 作业人员必须熟悉各配电柜与各水泵之间的联络操作程序和操作方法，并确认无误后，方可操作。 3. 消防泵、生活泵、喷 淋泵、排污泵、加压泵在一般正常情况下，选择控制开关放在自动位置，所有操作标志简单、明确、清楚。 4. 在调试、维修有关设备时，必须在工程部有关领导的批示下有人监护才能进行，严禁盲目操作和擅自投试。 5. 泵房全部设备的启动和停止应在控制屏上进行，严禁违章操作，并必须完成下列工作： 6. 启动前需将控制功能选择开关放在停机位置。 7. 将所需操作设备的主屏电源开关合上。 8. 把控制电源打开。 9. 完成上述工作后在控制屏上将选择启动运动方式。 10. 停机时应与之相反。 11. 要求当值员工必须 全部掌握泵房各管道的走向，阀门的作用和整个系统的联络运行和日常保养、维护工作。 第十二 节：水泵房门禁制度 1. 非值班人员未经允许不得进入水泵房。 2. 值班人员不得在水泵房会客。 3. 外单位无关人员一律不准进入水泵房。 4. 值班人员谢绝一切未经允许的参观活动。 5. 值班人员如遇有特殊情况，应及时通知办公室领导。 15 6. 值班人员要对领导批准进入水泵房的外来人员要认真做好登记。 第十三 节：水泵房紧急联络制度 1. 员工在工作中遇有特殊情况，应尽快处理，自己无法处理的及时上报专业主管。 2. 专业主管根据情况调动其 它员工进行处理。 主管无法处理的及时上报工程经理。 3. 工程经理协调各有关维保公司尽快排除故障，恢复系统和设备的正常运行。 当由于故障造成事故时，组织力量抢修和抢险，力争将损失降到最小程度，最大限度地保护开发商和租户利益。 4. 工程部应对事件的发生原因进行调查，并准确无误的做好各项记录 5. 各专业主管，各负其责通力合作迅速解决各类突发事件。 事件得以解决后，应及时向公司报告整个事件的调查和处理情况。 6. 遇到紧急停水、停电、停气等情况时，除按照上述方式处理外，还应及时同有关供水、供电、供气等部门联系 7. 联系电话： 自来水公司： 市 政维修中心： 8. 本部门联系电话： 工程部经理： 主管： 领班： 值班员： 第十四 节：电梯 机房 巡检制度 1． 每日 8:00开始对公司内部电梯逐台检查，检查内容： a) 电梯运行情况有无异常现象。 b) 轿厢内按钮是否灵活，可靠。 c) 轿厢内照明、风扇是否正常。 d) 拽引机，有无异常声音，电机是否过热。 e) 检查油位、油质和油温。 2． 发现问题应通知维修人员进行处理，在处理前应挂电梯停用标志。 3． 电梯管理人员每月应不少于四次定期维修调整、加油。 16 4． 检查分包方和司梯工的《运行记录》是否填写属实。 5． 检查分包方是否严格执行电梯保养标准及电梯保养记录，如不符合时，应通知电梯专职管理人员的上级部门进行处理。 6． 专职巡检人员要做好电梯巡检记录。 第 十 五 节：电梯安全工作规定 1． 电梯必须经技术监督局检查验合格，取得安全许可证后，方可投入使用。 电梯操作、维护人员须经专业培训，持证上岗。 2． 每日工作前，应检查开、关门是否正常，轿厢内照明是否正常。 3． 先将电梯上、下行驶检查数次，观察有无故障和运行状态是否良好。 4． 检查内外电路是否失效及厅外呼叫的信号或指令的执行是否正确。 5． 轿厢的运载不应超过电梯的额 定载重量。 6． 不可用身体或脚操作，更不可利用物体塞住控制开关来开动电梯上下行驶。 7． 当电梯在运行时，禁止擦拭、润滑或维修机件 (检修时例外，但要做好安全措施 )。 8．运载危险物品时，应经有关部门批准，并采取响应的保护措施。 9．严禁用检修速度作为正常使用，不准用检修或急停开关作为消除信号之用，不允许以手动启闭轿门作为电梯的启动或停止。 10．轿顶上部不得放置它物，不得开启轿顶安全窗来装运 K物体。 11．电梯因某种原因失去控制或发生超重无法掌握，虽经断开安全开关亦无法停止时，驾驶员和乘客应保持镇静，切勿 企图跳出轿厢，可借助各项安全装置的自动作用，将轿厢予以停止。 12．当电梯运行中出现故障，维修人员需 10分钟内到达现场。 13．如果电梯在行驶时突然发生停车事故，应先按下急停开关后再按警铃，及时通知维修人员到场处理故障，禁止人为强行开启电梯门，跳离逃生。 14．电梯发生故障，驾驶人员必须立即停车，抢救伤员，保护现场。 抢救伤员需移动时，需设标记，并及时上报有关部门，听候处理， 随后采取有效的防护，维保措施，及时维修，力量不足可聘请劳动部门安全认可的单位进行维修工作。 15．每月定期全面检查，曳引机运转是否正常 ，油位是否偏低，钢丝绳是否有断股，外呼钮、轿厢门开关键、楼层选择键等是否正确灵敏，安全门挡，对讲电话、警钟、救生窗。