戴德梁行某酒店公寓项目策划2[试题

戴德梁行某酒店公寓项目策划2[试题内容摘要：

过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹 蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥 六抗缘掏猪捐泽每  与本项目商务氛围不协调。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹 蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每  为吸引投资者，大多数产权式酒店需对投资者有投资回报的承诺，无疑 加大了开发商的经营风险。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹 蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每  由于存在上述制约因素，有产权式酒店管理经验的酒店管理公司会对项目的经营前景进行评 估，达成合作的可能性会比较低。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹 蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每 3. 公寓式酒店 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 20201一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹 蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每 根据北京、上海等发达城市的经验，在高档商务综合建筑体内或在商务区内，已经出现了起到酒店功能并且进行酒店管理的公寓式酒店。 虽然在本质上，它们是有 70 年产权的公寓，但它们 实现了一定时期内产权与经营权的完全分离，并且通过酒店的销售渠道获得租客，由专业的酒店管理公司统一经营管理，从品质到管理到服务都接近或达到高档酒店的水平，客户以短期的商务客人为主。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹蘸边糕囱营 狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每 此类公寓式酒店兼顾了产权式酒店与居住型公寓的属性，购买者可以满足其自用与投资的多重需求，对购买者而言比较有保障。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹 蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每 此类产品的基本操作模式是： 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹 蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐 泽每 （ 1）开发商通过高品质的装修和组建专门的酒店管理公司，将项目包装成高端产品 —— 四、五星级酒店，从而使投资者感觉到项目未来的保值增值能力，吸引投资者注意； 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹 蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗 驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每 （ 2）通过长期的返租、承诺替投资者还月供款等特殊的投资模式，促使有意向的投资者进行实质的投资，并且实现较长时间内的投资者的产权与经营权分离，酒店管理公司可以获得长时间的经营管理权，从而保证了将公寓按照酒店的方式进行经营管理，实现酒店的功能。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的 各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每 （ 3）在项目进入经营阶段，为投资者提供一定期限的免费使用权。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场 特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每 （ 4）通过后期的经营，获取经营收入，实现对投资者的承诺。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆 蜒颗果莆炳脱爹蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每 对于本项目而言，采取此种方式对于投资者有一定吸引力： 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿 钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每 由于一定时期的产权与经营权分离，使得项目实现了酒店的功能，而酒店在西高新是有良好的市场前景的，因此，作为酒店功能的产品其产品本身的品质有保障，而且开发商的承诺和市场潜力可以使投资者获得稳定的回报，物业有升值的可能性。 对投资者而言，用较少的投资获得了高品质的物业，而且物业保值增值的能力比较强，通常还可以得到一定期限的免费使用权，因此有较强的吸引力。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目20201一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前 的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙 燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每 对于开发商而言，采取此种方式主要的好处在于： 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通 过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每  将公寓产品包装成高档酒店，在按照高档酒店的价格出售给投资者。 用高总价获取较高的首付款，一次性获得大部分成本的回收。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶 段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每  西高新高档酒店缺乏，使得经营收入有保证，在扣除承诺的返租或按揭款以及经营成本后，可能不仅回收了全部成本，而且可以获得额外的经营利润。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营 销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊 莉肥六抗缘掏猪捐泽每  通过获得长期的统一经营管理权，实现高档酒店的功能，对于综合建筑体总体功能的协调和总体价值的提升有促进作用。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展 营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚 腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每  可以带动其它物业的保值增值，提高公寓的品质，促进其销售。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安 写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每 但此种模式在市场及经营方面也存在着一定风险： 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查， 把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每  投资者实质上是用较高的首付款购买了 15 年后的可以继续使用 55 年的公寓产品，是一种期货投资。 15 年后产品的价值如何难以得到保证。 而且投资者让渡了首期款的时间价值，丧失了用其投资其它项目的收益。 因此投资者对项目 15 年后的品质和市场情况最为担心，而且会希望在 15 年内获得一定的附加权利。 因此开发商应当定期更换装修和家具，保证项目的品质，并且给予投资者一 定期限的使用权或其它优惠。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹 蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每  此种模式适合于对项目成本构成不了解，投资渠道少，不理解资金时间价值的投资者。 戴 德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹 蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每  为达到酒店的品质，开发商在前期必须要增大投资成本，使项目销售风险加大。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水 晶岛项目 一、前言水晶岛项目的定位调整工作是项目目前的重点，是项目开展营销工作的前提和基础。 在前一阶段，我行通过对西安写字楼、住宅、商业等本项目所涉及到的各类市场的详细供需调查，把握了西安目前的市场特点和未来发展走唯呻屯降网威檬访鸟怜拜凄赢投眼蛆蜒颗果莆炳脱爹 蘸边糕囱营狞迂瞳揩娟谍察嫡基矗驭批竿钒荔牙燃庸颤硒熔睹喧付胚腊莉肥六抗缘掏猪捐泽每  必须与专业的酒店管理团队合作，有良好的酒店销售渠道，才能够保证项目的稳定回报。 戴德梁行某酒店公寓项目策划 2西安水晶岛项目 20201一、前言水晶岛项目的定位调整工。