上海市企业投资项目核准、备案及建设审批流程指南

上海市企业投资项目核准、备案及建设审批流程指南内容摘要：

的 1： 500（或 1： 2020）地形图一份（盖章），空白图二份； 11．经鉴证有效的征地费包干协议书及征地公告、补偿公告各一份； 12．拆迁基地党员名单（一式两份）； 13．房屋拆迁管理承诺书（盖章） 区房地局办理 划拨用地决定书 上海市建设用地批准书申请表 ； 供地批文 ； 征地包干协议、社保部门证明（征用集体土地的 ）； 拆迁许可证； 镇政府关于劳动力安置、动迁补偿的证明； 征地事务所关于征地包干的证明； 规划设计方案批复及总平面布置图； 建设单位与原用地单位补偿安置协议或收地公告，涉及新围成陆滩涂需提供竣工验收批文（收地公告的）；房屋土地权属调查报告书附地籍图 10个工作日 建设用地批准书 同上（一个环节办理） 房产证 市或区房地产交易中心 （四）环保部门 环评审批 市或区环保部门 试生产（试运行）审批意见 市或区环保部门 建设项目环保竣工验收 市或区环保部门 （五）建设交通部门 项目报建 ic卡申领 《上海市建设工程报建表》； 企业法人营业执照（副本）及有关证明原件和复印件；项目核准文件； 有与建设工程相适应的资金证明； 法定代表人委托书（委托经办人办理报建）； 经办人身份证原件和复印件。 1 个工作日 设计招标 1.“上海市建设工程项目 IC 卡”； ； ； 托招标代理单位进行设计招标的委托合同、招标代理单位的“上海市建筑建材业企业卡”及负责该项目招标 的招标工程师名单。 （具备自行招标条件的招标人，无需该材料）。 法定 勘察招标 1．“上海市建设工程项目 IC 卡”； 2．场地地形图及建筑总平面图； 3．委托招标代理单位进行勘察招标的委托合同、招标代理单位的“上海市建筑建材业企业卡”及负责该项目招标的招标工程师名单。 （具备自行招标条件的招标人，无需该材料）。 法定 设计文件审查 《上海临港新城企业投资项目设计文件审查表》； 项目核准文件； 规划部门签发的规划设计要求及设计方案审核意见； 有设计资质的单位提供的全套设计文件。 征询消防、民防、卫生、绿化、公安交通等相关管理部门意见 10个工作日 施工招标 1.“上海市建设工程项目 IC 卡” ； ； ； 代理单位进行施工招标的委托合同、招标代理单位的“上海市建筑建材业企业卡”及负责该项目招标的招标工程师名单。 （具备自行招标条件的招标人，无需该材料）。 法定 施工监理招标 1.“上海市建设工程项目 IC 卡” ； ； ； 代理单位进行监理招标的委托合同、招标代理单位的“上海市建 筑建材业企业卡”及负责该项目招标的招标工程师名单。 （具备自行招标条件的招标人，无需该材料）。 法定 安全质量报监（施工安全审查） 施工中标通知书复印件； 监理中标通知书复印件； 施工图审图证书（房屋建筑工程）； 施工图（市政工程）； 该工程综合保险预缴费凭证 (原件 )。 市或区质监站办理 施工许可证 《施工许可申请表》“上海市建设工程项目 IC卡” ； 建设工程规划许可证 ； 申办施工许可工程现场情况说明表 ； 建设工程资金入帐凭证（按合同约定的工程预付款划入施工承 包单位帐户的凭证）； 施工合同备案表。 1 个工作日 竣工验收备案 建设工程竣工验收备案申请表原件； 建设工程竣工验收报告原件； 规划部门出具的认可文件或者准许使用文件原件； 公安消防部门出具的认可文件或者准许使用文件原件 ； 环保部门出具的认可文件或者准许使用文件原件 ； 城建档案部门出具的认可文件原件 附加资料： 上海市防雷中心出具的建设项目防雷工程验收意见书原件 ； 上海市散装水泥专项资金结算申请表（一份，已结算） 1 个工作日 三、自有土地项目核准流程 办 理 环节 项 目 单 位 其他 审 批 单 位 其他 处 室 办 理 时 限 （一）投 资 管理部 门 项目核准 申请核准的上报文； 《项目申请报告》； 企业营业执照或者法人证书复印件，组织机构代码证复印件； 规划设计要求； 用地预审意见； 环评批复； 其他 7 个工作日 （二）规划部门 建设工程规划设计要求 《上海市建设工程规划设计要求申请表》； 地形图； 项目核准文件； 房屋土地权属证明及附图； 因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材 料。 建设工程设计方案 《上海市建设工程规划设计方案申请表》； 地形图； 建筑设计方案总平面图；建筑设计方案图； 分层面积表； 属市政交通、市政管线工程的，除总平面外，须加送横断面、纵断面图； 属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须加送有相应资质部门编制的日照分析报告； 项目核准文件。 征询消防、民防、卫生、绿化、公安交通等相关管理部门意见 30个工作日 建设工程规划许可证 《上海市建设工程规划许可证申请表（建 [构 ]筑物工程）》； 地形图； 建筑施工总平面 图； 建筑施工图； 基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图； 用于项目公示的建设工程平面示意图； 项目核准文件； 建设用地批准书及附图或房屋土地权属证明及附图； 《建设工程规划设计方案批复》及附图； 建筑工程概预算书。 1方案公示意见征询单（附照片）。 审图公司审图意见 25个工作日 申请建设工程开工前复验灰线 《上海市建设工程放样复验申请表》； 设计道路规划红线、河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料； 建设用地定界资料； 《上海市建设工程放样复验检测成果报告书》； 建设单位签订的《依法建设责任书》； 施工单位签订的《依法施工责任书》。 住宅项目 3个工作日；非住宅项目 5个工作日。 建设工程竣工规划验收合格证 《上海市建设工程竣工规划验收申请表》； 《上海市建设工程竣工检测成果报告书》，管线竣工规划验收可提供《上海市管线工程跟跟测测量成果报告书》； 《上海市建设工程档案验收合格证》； 《建设工程规划许可证》和附图。 10个工作日 （三）房地部门 用地预审意见 未定 房产证 市或区房地产交易中心 （四）环保 部门 环评审批 市或区环保部门 试生产（试运行）审批意见 市或区环保部门 建设项目环保竣工验收 市或区环保部门 （五）建设交通部门 项目报建 ic卡申领 《上海市建设工程报建表》； 企业法人营业执照（副本）及有关证明原件和复印件； 项目核准文件； 有与建设工程相适应的资金证明； 法定代表人委托书（委托经办人办理报建）； 经办人身份证原件和复印件。 1 个工作日 设计招标 1.“上海市建设工程项目 IC 卡”； ； 规划设计条件； 4.委托招标代理单位进行设计招标的委托合同、招标代理单位的“上海市建筑建材业企业卡”及负责该项目招标的招标工程师名单。 （具备自行招标条件的招标人，无需该材料）。 法定 勘察招标 1．“上海市建设工程项目 IC 卡”； 2．场地地形图及建筑总平面图； 3．委托招标代理单位进行勘察招标的委托合同、招标代理单位的“上海市建筑建材业企业卡”及负责该项目招标的招标工程师名单。 （具备自行招标条件的招标人，无需该材料）。 法定 设计文件审查 《上海临港新城企业投资项目设计文件审 查表》； 项目核准文件； 规划部门签发的规划设计要求及设计方案审核意见； 有设计资质的单位提供的全套设计文件。 征询消防、民防、卫生、绿化、公安交通等相关管理部门意见 10个工作日 施工招标 1.“上海市建设工程项目 IC 卡” ； ； ； 标代理单位进行施工招标的委托合同、招标代理单位的“上海市建筑建材业企业卡”及负责该项目招标的招标工程师名单。 （具备自行招标条件的招标人，无需该材料）。 法定 施工监理招标 1.“上海市建设工程项目 IC 卡 ” ； ； ； 标代理单位进行监理招标的委托合同、招标代理单位的“上海市建筑建材业企业卡”及负责该项目招标的招标工程师名单。 （具备自行招标条件的招标人，无需该材料）。 法定 安全质量报监（施工安全审查） 施工中标通知书复印件； 监理中标通知书复印件； 施工图审图证书（房屋建筑工程）； 施工图（市政工程）； 该工程综合保险预缴费凭证 (原件 )。 市或区质监站办理 施工许可证 《施工许可申请表》“上海市建设工程项目 IC卡” ； 建 设工程规划许可证 ； 申办施工许可工程现场情况说明表 ； 建设工程资金入帐凭证（按合同约定的工程预付款划入施工承包单位帐户的凭证）； 施工合同备案表。 1 个工作日 竣工验收备案 建设工程竣工验收备案申请表原件； 建设工程竣工验收报告原件； 规划部门出具的认可文件或者准许使用文件原件； 公安消防部门出具的认可文件或者准许使用文件原件 ； 环保部门出具的认可文件或者准许使用文件原件 ； 城建档案部门出具的认可文件原件 附加资料： 上海市防雷中心出具的建设项目防 雷工程验收意见书原件 ； 上海市散装水泥专项资金结算申请表（一份，已结算） 1 个工作日 四、土地招拍挂项目备案流程 办 理 环节 项 目 单 位 其他 审 批 单 位 其他 处 室 办 理 时 限 （一）投资管理部门 项目备案 填写上海市企业投资项目备案申请表。 企业营业执照或者法人证书复印件，组织机构代码证复印件； 房地产权证、或者土地中标通知书、土地成交确认书、租赁协议； 其他 （工业内资类加送统计登记证） 5 个工作日 （二）规划部门 建设工程设计方案 《上海市建设工程规划设计方案申请表》； 地形图； 建筑设计方案总平面图； 建筑设计方案图； 分层面积表； 属市政交通、市政管线工程的，除总平面外，须加送横断面、纵断面图； 属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须加送有相应资质部门编制的日照分析报告； 项目备案表； 《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图。 征询消防、民防、卫生、绿化、公安交通等相关管理部 门意见 30个工作日 建设用地规划许可证 《上海市建设用地规划许可证申请表》； 2 地形图； 《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图； 项目备案表。 5 个工作日 建设工程规划许可证 《上海市建设工程规划许可证申请表（建 [构 ]筑物工程）》； 地形图； 建筑施工总平面图； 建筑施工图； 基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图； 用于项目公示的建设工程平面示意图； 项目备案表； 建设用地批准书及附图或房屋土地权属证明及附图； 《建设工程规划设计方案批复》及附图； 建筑工程概预算书。 1方案公示意见征询单（附照片）。 审图公司审图意见 25个工作日 申请建设工程开工前复验灰线 《上海市建设工程放样复验申请表》； 设计道路规划红线、河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料； 建设用地定界资料； 《上海市建设工程放样复验检测成果报告书》； 建设单位签订的《依法建设责任书》； 施工单位签订的《依法施工责任书》。 住宅项目 3个工作日；非住宅项目5 个工作日。 建设工程竣工规划验收合格证 《上海市建设工程竣工规划验收申请表》； 《上海市 建设工程竣工检测成果报告书》，管线竣工规划验收可提供《上海市管线工程跟跟测测量成果报告书》； 《上海市建设工程档案验收合格证》； 《建设工程规划许可证》和附图。 10个工作日 （三）房地部门 招标文件 （工业类） 房屋土地权属调查报告书附地籍图； 工业项目用地预审批复； 出让方案； 供地批文。