家居广场商业用房转让合同

家居广场商业用房转让合同内容摘要：

双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款： 一、委托标的。 标的物： 位于丰台区西局前街的 XX 家居广场 (以下简称“ XX 广场” )内，所购置的房屋为 层 号，建筑面积 平方米。 标的用途： XX 广场为 商业 用房，经营范围以北京 XX广场有限公司营业执照规定之项目为准。 二、委托 方 式。 甲方就其拥有的 XX 广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方 XX广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。 三、委托事项。 甲方授权乙方下述商业经营事宜： 全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名 品牌形象； 制定统一经营的标准并严格执行； 全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以 XX 广场的名义与最终租户订立租赁合同； 制订经营收入标准，收取经营收入，依法向抢欠租金和费用的租户进行追缴； 承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准； 组织所有厂商对 XX 广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动； 根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改； 其它与经营相关事宜。 四、委托期限。 委托期限： 委托期限起始于《商业用房转让合同 》规定的全款付清之日起，即 年 月 日，止于 年 月 日。 甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 五、合同的存续。 在本合同有效期限内，为维护 XX 广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。 受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。 六、租金支付。 租金标准： 在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前 4 元人民币为标准向甲方支付租金，全年按 358 天计算(除去 XX 广场春节 7 天法定公休日 )。 支付日期： ⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后 1 个月之 25 日至 30 日，乙方将 当季租金向甲乙双方共同认定的 银行以划拨方式向甲方一次性付清。 ⑵租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。 七、经营收入的处置。 乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给北京XX 广场有限公司作为储备金。 八、甲方的权利和义务 委托期内无论乙方的经营是 否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。 甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。 甲方可自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。 甲方不得单方面解除本合同。 甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。 甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用。 九、乙方的权利与义务。 全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 负责甲方的 品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象； 制定统一经营的标准并严格执行； 全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以 XX 广场的名义与最终租户订立租赁合同； 制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法 向拖欠租金和费用的租户进行追缴； 承担经营 中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准； 组织所有厂商对 XX 广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动； 根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改； 乙方须按期足额向甲方交付租金； 乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用； 1 其它与经营相关的事宜。 十、违约责任。 甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的 20% 作为违约金。 甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的 25%作为违约金。 乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的 ‰ 向甲方支付违约金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从北京 XX 广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。 甲乙双方必须遵守《 XX 家居广场物业管理公约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。 十一、合同的解除。 存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任： 因不可抗力导致本合同无法执行时； 本合同有效期届满； 经双方同意的其他情况。 十二、争议解决。 如发生纠纷，双方应协商解决。 协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。 十三、补充条款。 本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协 议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 本补充协议一式四份，出卖人 2 份，买受人 1 份，备案机关 1 份。 自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 法定代表人或授权代表人： 法定代表人或授权代表人： 年 月 日 年 月 日 附件五： 担 保 合 同 甲方：北京 XX 广场有限公司 (以下简称【甲方】 ) 乙方： (以下简称【乙方】 ) 为切实保障 XX 家居广场业主的利益，就乙方与北京 XX 物业投资有限公司签定的《商 业用房委托投资经营合同》 (以下简称“委托合同” )中第六条“租金支付”的事宜，甲方同意 为此担保，担保条款如下： 一、甲方对上述委托合同中北京 XX 物业投资有限公司向乙方按时交付租金的义务承担连带保证责任。 二、若北京 XX 物业投资有限公司未能按时足额履行委托合同中约定的向乙方交付的租金时，甲方以 XX 家居广场的经营收入和甲方与北京 XX 物业投资有限公司签定的《商业用房委托投资经营合同》规定的储备金作为保证金，向乙方补偿北京 XX 物业投资有限公司应付租金的事足部分。 三、甲方为乙方提供担保期限为乙方与北京 XX 物业投资有限 公司签定的委托合同之日起即 年 月 日，止于 年 月 日。 四、本合同在执行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向该商业用房所在地人民法院起诉。 五、本补充协议一式四份，出卖人 份，买受人 份，备案机关 份。 甲方： 乙方： 法定代表人或授权代理人： 法定代表人或授权代理人： 年 月 日 年 月 日 附件六： 承 诺 书 本人／本公司／我等为 XX 家居广场 层 号商铺业主，已详细阅 读《 XX 家居广场物业管理公约》，充分理解、明白其中的内容与意义，本人／本公司／我等现郑重承诺，愿意遵守该条公约，以确保 XX 家居广场的物业管理工作顺利开展。 特此承诺。 业主／公司 (签字／签章 ) 年 月 日 XX 家居广场物业管理公约 总 则 为落实本商场的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司按照有关规定，制定《 XX 家居广场物业管理公约》，并提交北京市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要的内容。 我公司作如下承诺： 如因 我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司承担相应责任。 我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触。 我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。 上述条款为本公约内容的组成部分，经北京市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。 北京 XX 广场有限公司 2020 年 12 月 16 日 第一章 物业基本情况 物业名称： XX 家居广场 座落位置： 北京市 XX 号。