土地估价师考试土地管理基础与法规模拟试题

土地估价师考试土地管理基础与法规模拟试题内容摘要：

用专项规划和土地利用详细规划。 A．时限不同 B．规划范围大小 C．规划性质 D．规划形式 【正确答案】 ： C 【参考解析】 ： 按规划性质，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。 第 68 题 商业、旅游、娱乐和豪华住宅等经营性用地，对土地使用者资格没有特别限制，一般单位或个人均可能有受让意向的，必须（ ）出让。 A．拍卖 B．招标 C． 协议 D．拍卖或招标 【正确答案】 ： A 第 69 题 《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据（ ） 确定。 A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划 D．建设占用耕地等耕地减少情况 【正确答案】 ： A 【参考解析】 ： 耕地保有量计划指标依据国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标确定。 第 70 题 按（ ），可将土地监察划分为普遍监察 与专门监察。 A．监察时间的不同 B．监察的活动范围 C．监察的对象 D．监察的目的 【正确答案】 ： B 【参考解析】 ： 按监察的活动范围，可划分为普遍监察与专门监察。 第 71 题 通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为（ ）。 A．土地使用权合同规定的年限 B．法定最高年限 C．原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限 D．在签订转让合同时协商制定 【正确答案】 ： C 第 72 题 划拨土地使用权的收回，应当报（ ）批准。 A．省级人民政府 B．国务院 C．原批准机关 D．国土资源部 【正确答案】 ： C 第 73 题 刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让 .倒卖土地使用权，情节严重的，处（ ）。 A．处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 C．处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 D．处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 【正确答案】 ： A 【参考解析】 ： 《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让 .倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地 使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 第 74 题 土地管理的主体是（ ）。 A．规划部门 B．土地行政主管部门 C．土地所有权人 D．土地使用权人 【正确答案】 ： B 第 75 题 8 年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为（ ）年。 A． 70 年 B． 62 年 C． 42 年 D． 32 年 【正确答案】 ： B 【参考解析】 ： 70 年 8 年 =62 年。 第 76 题 土地利用总体规划由（ ）依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求组织编制。 A．国务院 B．各级人民政府 C．各级人民政府的土地管理部门 D． B 和 c 【正确答案】 ： B 第 77 题 土地的生产性利用，是把土地作为主要（ ），以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 A．生产资料 B．劳动对象 C．生产资料和劳动对象 D．劳动工具 【正确答案】 ： C 第 78 题 省会城市所辖的县城城市建设用地涉及到农用地的转用的，一般农用地转用须经（ ）批准。 A．省级人民政府 B．国务院 C．国土资源部 D．建设部 【正确答案】 ： A 第 79 题 我国耕地面积为 亿亩，人均占有耕地为 亩，仅为世界人均数的（ ）。 A． 39% B． % C． % D． % 【正确答案】 ： B 第 80 题 现阶段国家土地统计报表由（ ）种报表组成。 A． 10 B． 12 C． 15 D． 18 【正确答案】 ： C 第 81 题 当事人约定的（ ）低于违约所造成的损失的，受损失一方当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。 A．违约金 B．赔偿金 C．定金 D． A 和 C 【正确答案】 ： A 第 82 题 下列属于土地自然要素调查的是（ ）。 A．交通状况调查 B．地形调查 C．供水设施调查 D．能源调查 【正确答案】 ： B 第 83 题 由于土地（ ）的特性，对一块土地的利用，常常同 时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。 A．土地经济供给的稀缺性 B．土地用途的多样性 C．土地用途变更的困难性 D．土地增值性 【正确答案】 ： B 【参考解析】 ： 土地用途的多样性。 土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。 由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。 第 84 题 《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。 连续二年未使用的，经原批准机关批准，由（ ）无偿收回用地单位的土地使用权。 A．县级以上人民政府 B．县级以上人民政府土地管理部门 C．县级以上人民政府农业管理部门 D．乡级以上人民政府 【正确答案】 ： A 【参考解析】 ： 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。 连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。 第 85 题 不属于供地行为的是（ ）。 A．供地方式 B．供地数量 C．供地位置 D．供地用途 【正确答案】 ： D 第 86 题 根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列（ ）情况例外。 A．作为投资一方的外方资金没有到位 B．某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延 C．购买钢材延误，致使动工开发迟延 D．政府建设部门的行为，使得无法按期开发造 成延误的 【正确答案】 ： D 【参考解析】 ： 参见《城市房地产管理法》第 25 条。 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。 超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 第 87 题 我国土地利用现状分类体系中采用二级分类体系 ，包括一级类和二级类的数量分别是（ ）个。 A． 8 和 48 B． 8 和 46 C． 10 和 46 D． 10 和 48 【正确答案】 ： B 第 88 题 下列关于临时用地，表述不正确的是（ ）。 A．在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意 B．抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。 其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 9 个月内申请补办建设用地审批手续。 C．临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准 D． 临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 【正确答案】 ： B 【参考解析】 ： 抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。 其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 6 个月内申请补办建设用地审批手续。 第 89 题 国家以国有土地使用权作价入股的，其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确定的土地使用权作价总额除以股票的（ ）倍数。 A．折价 B．溢价 C．市场价 D．面值 【正确答案】 ： B 第 90 题 以划拨方式取得的土地使用权连同地 上建筑物所有权设定的房地产抵押进行处分时，（ ）具有优先受偿权。 A．国家 B．抵押权人 C．抵押人 D．国家和抵押权人 【正确答案】 ： A 第 91 题 收购要约的期限届满，收购人持有的被收购公司的股份数达到该公司已发行的股份总数的（ ）以上的，该股票应终止上市交易。 A． 50% B． 60% C． 70% D． 75% 【正确答案】 ： D 第 92 题 土地制度的核心是（ ）。 A．土地使用制 B．土地管理制度 C．土 地所有制 D．土地经营制 【正确答案】 ： C 第 93 题 现阶段，我国土地整理一般集中在（ ）上。 A．农用地整理 B．非农用地整理 C．城市用地整理 D．基本农田整理 【正确答案】 ： A 第 94 题 农村村民申请使用宅基地涉及农用地转用的，审批单位是（ ）。 A．县级人民政府 B．县土地行政主管部门 C．省级人民政府 D．省土地行政主管部门 【正确答案】 ： C 第 9。