北京市新建物业项目承接查验技术标准征集意见稿

北京市新建物业项目承接查验技术标准征集意见稿内容摘要：

高低压柜绝缘垫应整洁完好，并具有符合要求的检测报告； . 检查房屋、土建结构；有无渗漏和未封堵空洞； . 检查配电室消防报警是否灵敏； . 照明及通风系统检查 正常 ； . 配电室应安装与实际设备相符合的模拟屏； . 配电室应按照相关规定开通直拨电话一部； . 配电室应配备适量的消防器材； 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 15 页，共 83 页 中国物业服务教育网 . 应急发电机系统 . 应急发电机检查内容： (1) 检查应急发电机是否符合设计要求； (2) 发电机受电设备接线及性能了解、元器件核对、 登录；发电机馈电线路连接后，两端的相序必须与原供电系统相序一致 ； (3) 发电机至低压配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻值应大于。 (4) 发电机用的燃油罐应采用钢制油罐，其数量不应少于 2 个 ； (5) 实际开机、对外供电及停机操作；检查实际运行油耗及供电性能是否符合用户要求 （ 机组连续运行 12 小时 ）。 . 应急发电机检查方法： (1) 发电机馈线端与原供电系统之间使用相序仪（或万用表）进行相序核对 ； (2) 发电机至低压配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻值可使用500V 绝缘摇表进行摇测 ； (3) 发电机组开机运行按照厂家相关规定进行，同时 做好相关记录。 . 公用动力设备供电系统 . 检查内容 (1) 盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好，清洁整齐； (2) 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固； (3) 所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求； (4) 抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全； (5) 操作及联动试验正确，符合设计要求； . 检查方法 (1) 盘、柜的固定应牢固； (2) 所有二次回路接线应与图纸相对应； (3) 在停电情况下或将开关柜抽屉置于试验位置进行分合闸 联 锁试验； (4) 对于互投或其他功能的配电箱柜进行空载通电试验，互投功能自投自 复应正常； . 各盘、箱、柜电源 . 一般要求： (1) 盘、箱、柜的金属框架及基础型钢必须接地可靠；装有电器的可开启的门和框架的接地应用裸编织铜 网带 连接，且有标识 ； (2) 盘、箱、柜应有可靠的电击保护措施 ； 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 16 页，共 83 页 中国物业服务教育网 (3) 盘、箱、柜安装应牢固，封闭良好，并应能防潮、防尘，安装位置应便于检查，成列安装时应排列整齐 ； (4) 盘、箱、柜面的指示灯、操作按钮应安装牢固、无破损，标识应清晰、坚固、准确 ； (5) 盘、箱、柜内应有一、二次系统原理图，并安装牢固 ； (6) 主、备电源在上级低压盘上的开关编号清晰准确，供电电缆应挂标识牌 ； (7) 一、二次回路接线整齐、牢固，宜采用螺栓 连接、插接、焊接或压接等。 配线回路导线均应标明回路编号、排列整齐、避免交叉，编号应正确、字迹清晰且不易脱色，并应固定牢固，不得使所接的端子排受到机械应力。 采用插接式端子的，不同截面的导线不得接在同一端子上 ； (8) 按图施工，接线正确，功能正常，仪表指示灯显示正常。 . 查验方法： (1) 测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常 ； (2) 检查各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象 ； (3) 拉合各级开关，检查负荷运行情况应正常，标识应与竣工图纸相符 ； (4) 试验电源互投装置、控制按钮等功能应正常 ； (5) 对盘、箱、柜进行设备登记，记录电缆截面、路 由及大约长度参数，登记电气元件参数及数量 ； (6) 检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。 ； (7) 主供电源在低压盘上开关编号； (8) 备用电源在低压盘上开关编号； (9) 电源互投的条件及有无优先 （ 作自投及复归检查 ）。 . 电动机 . 一般要求： (1) 电动机性能应符合周围工作环境的要求，铭牌应符合设计要求 ； (2) 电动机应安装在牢固的机座上，机座周围应有适当的通道，并应保持干燥清洁 ； (3) 电动机外壳应有可靠接线装置，电源线应安装牢固并有保护套管 ； (4) 电动机运行声音正常、电流正常、温度符合制造厂的 规定。 . 查验方法： (1) 外观检查：电机安装牢固，螺栓及防松零件齐全。 接线盒盖应密封良好，机壳应清洁无可燃物和其它杂物，手动盘车正常，风扇转动良好无破损 ； 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 17 页，共 83 页 中国物业服务教育网 (2) 电动机应在空载情况下做第一次启动，空载运行时间应为 2 小时，并记录空载电流 ； (3) 电动机试运行，并应符合下列要求： 旋转方向符合要求，无异常声音；各部位温度不应超过产品的技术条件的规定；带负荷启动，检查运行参数符合产品及设计要求 ； (4) 对电动机进行登记，记录铭牌参数 ； (5) 检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。 . 公用区照明及动力供电系统 : (1) 一般要求： a) 封闭母线应标志清晰、外观完好无变形 ； b) 封闭母线外壳接地线连接完好牢固 ； c) 封闭母线与低压柜连接处固定牢固，绝缘处理应完好无破损 ； d) 封闭母线水平与垂直固定支架应牢固完好，弹簧等伸缩装置完好 ； e) 封闭母线每段连接应完好、无松脱现象。 (2) 查验方法： a) 进行母线外观检查 ； b) 悬挂式母线的吊钩应有调整螺栓，固定点间距不大于 3 米 ； c) 封闭母线端头应装有封闭罩 ； d) 各段母线的外壳连接应可拆卸，外壳之间应有跨接线，并应接地可靠 ； e) 供电电源在低压盘上开关编号； f) 电源电缆截面、路由及大约长度 参数登录； g) 插接箱数量 、 设备规 格 、运行电流登录； h) 插接母线接头位置及数量登录； i) 检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。 : (1) 一般要求： 金属电缆桥架及支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地可靠，且必须符合下列规定： a) 金属电缆桥架及支架全长应不少于 2 处与接地干线相连接 ； b) 非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 18 页，共 83 页 中国物业服务教育网 积不小于 4mm2； c) 镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接地线，但连接板两端不少于 2 个有放松螺帽或放松垫圈的连接固 定螺栓 ； d) 当设计无要求时，电缆桥架水平安装的支架间距为 — 3m，垂直安装的支架间距不大于 2m。 (2) 查验方法： a) 进行电缆桥架全部外观检查 ； b) 检查接地线与干线连接情况 ； c) 检查支架与吊架间距及安装牢固程度 ； d) 检查桥架安装排列整齐、横平竖直、盖板齐全 ； e) 路由及电缆数量、走向是否符合设计； f) 桥架吊架牢靠、接地线齐全。 、箱、柜电源 (1) 一般要求： a) 盘、箱、柜的金属框架及基础型钢必须接地可靠；装有电器的可开启的门和框架的接地应用裸编织铜 网带 连接，且有标识。 b) 盘、箱、柜应有可靠的电击保护措施。 c) 盘、箱、柜安装应牢固，封 闭良好，并应能防潮、防尘，安装位置应便于检查，成列安装时应排列整齐。 d) 盘、箱、柜面的指示灯、操作按钮应安装牢固、无破损，标识应清晰、坚固、准确。 e) 盘、箱、柜内应有一、二次系统原理图，并安装牢固。 f) 主、备电源在上级低压盘上的开关编号清晰准确，供电电缆应挂标识牌。 g) 一、二次回路接线整齐、牢固，宜采用螺栓连接、插接、焊接或压接等。 配线回路导线均应标明回路编号、排列整齐、避免交叉，编号应正确、字迹清晰且不易脱色，并应固定牢固，不得使所接的端子排受到机械应力。 采用插接式端子的，不同截面的导线不得接在同一端子上。 h) 按图 施工，接线正确，功能正常，仪表指示灯显示正常。 (2) 查验方法： a) 测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常。 b) 检查各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象。 c) 拉合各级开关，检查负荷运行情况应正常，标识应与竣工图纸相符。 d) 试验电源互投装置、控制按钮等功能应正常。 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 19 页，共 83 页 中国物业服务教育网 e) 对盘、箱、柜进行设备登记，记录电缆截面、路由及大约长度参数，登记电气元件参数及数量。 f) 检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。 g) 主供电源在低压盘上开关编号； h) 备用电源在低压盘上开关编号； i) 电源互 投的条件及有无优先； (作自投及复归检查； ) （灯具、插座、开关等） (1) 电气照明装置的施工应符合现行国家标准 GB 50303—2020《电气工程施工质量验收规范》的规定。 (2) 查验方法： a) 照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应，插座接线顺序正确，风扇的转向及调速开关应正常。 b) 公用建筑照明系统通电连续试运行 24 小时，民用住宅照明系统通电连续试运行 8 小时。 所有照明灯具均应开启，且每 2 小时记录运行状态 1 次，连续试运行时间内无故障。 c) 检查制造厂提供的图纸资料和文件：产 品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。 (1) 检查接线系统、配电箱设置符合设计要求； (2) 登录室内配电箱清单； (3) 登录有无串层供电情况； . 电气系统注意事项 、接线图及线路的管线表要有一套完整的竣工图纸。 ，保护电气设备的数据及设定值，有必要的设备应做模似保护试验。 ，在开关上标明用途，并实际操作运行，直至正常工作。 ，线号应清楚、齐全。 施工中，难免由于设计不周，造成在施工中设备安装位置以及电气原理图，所采取的治商变更修改等，要和查验人员讲明，并 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 20 页，共 83 页 中国物业服务教育网 在竣工图纸上标清注明，以便日后维护。 ，由厂家随设备带来的专用工具、备品备件等，施工单位要移交清楚。 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 21 页，共 83 页 中国物业服务教育网 6. 电梯系统设备设施的承接查验技术要求 . 查验范围 项目范围内的所有电、扶梯设备设施，包括竣工查验资料及电梯机房、电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置。 . 查验组织 . 成立电梯验收组，按查验内容及方法进行详细检查。 . 查验人员将检查过程中发现的问题记录在相关电梯承接查验表中。 . 查 验组负责人将电梯承接查验表中的问题汇总。 . 查验人员按查验组负责人的安排跟踪、检查问题整改情况。 . 查验内容、要求及方法 . 电力驱动的曳引式或强制式乘客电梯、病床电梯及载货电梯的设备检查及试运行应符合现行国家标准 GB1006093《电梯安装验收规范》及GB75882020《电梯制造与安装安全规范》的规定。 . 自动扶梯设备的检查与试运行应符合现行国家标准 GB168991997《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》的规定。 . 液压电梯安全保护验收必须符合下列规定： . 必须检查以下安全装置或功能： (1) 断相、错相保护 装置或功能 当控制柜三相电源中任何一相断开或任何二相错接时，断相、错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障。 注：当错相不影响电梯正常运行时可没有错相保护装置或功能。 (2) 短路、过载保护装置 动力电路、控制电路、安全电路必须有与负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。 (3) 防止轿厢坠落、超速下降装置 液压电梯必须装有防止轿厢坠落、超速下降的装置，且各装置必须与其型式试验证书相符。 (4) 门锁装置 门锁装置必须与其型式试验证书相符。 (5) 上极限开关 上极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动 作正常。 它必须在柱塞接触到其缓冲制停装置之前动作，且柱塞处于缓冲制停区时保持动作状态。 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 22 页，共 83 页 中国物业服务教育网 (6) 机房、滑轮间（如果有）、轿厢、底坑停止装置 位于轿厢、机房滑轮间（如果有）、底坑的停止装置的动作必须正常。 (7) 液压油温升保护装置 当液压油达到产品设计温度时，温升保护装置必须动作，使液压电梯停止运行。 (8) 移动轿厢的装置 在停电或电气系统发生故障时，移动轿厢的装置必须能移动轿厢上行或下行，且下行时还必须装设防止顶升机构与轿厢运动相脱离的装置。 (9) 下列安全开关，必。