万科物业某小区一期安全管理方案

万科物业某小区一期安全管理方案内容摘要：

引并对车辆进行登记；需进入公建楼地下停车场 的，由地下 车场岗 对其放进行引导，并对车辆情况进行检查登记，发现异常情况及时登记并请车主进行确认。 1. 停车场管理措施 ： 1) 停车场各项手续齐全、有效，保证经营的合法性； 2) 制定停车场管理制度，管理员持证上岗，维护车辆停放安全； 3) 针对地面及地下停 车场不同特点，制定相应的安全巡查、管理方式； 4) “四季花城”实行智能停车场管理，车辆进出实行图像自动对比，同时核人、核卡。 5) 车辆出入口均设置明显标识，所有车辆出入根据指示行驶 6) 访客车辆进入小区，需要与业主核对以后，才能进入小区。 7) 安排安全员对停车场进行巡逻管理，发现车辆异常及时知会车主。 8) 严格交通、停泊管理，引导车主将车辆停放在指定区域。 9) 停车场安装闭路监控系统对停车秩序进行监视。 10)车辆出入口交通岗对进出车辆进行适当控制并详细记录；实施车辆环保管理，严格控制噪音、废气污染。 B、 住宅区各组团为封闭式管理模式，即一 级管理模式： 1. 对小区各苑进行封闭管理，没有明确来访对象的人员不能进入住房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 宅区域，住户通过刷卡进入住宅区域，再以密码进入单元楼道 2. 安全员设置岗位的原则是以固定岗为主，巡逻岗为辅助的原则，在住户进入苑门的位置设置出入口岗，实行各组团一个固定出入口岗，各苑设置一个巡逻岗队楼内进行日常巡逻，组团外围设置外围巡逻岗进行日常巡逻，控制及监控闲杂人员靠近楼宇，组团内人员要求相对固定，这样安全员可以对住户非常的熟悉，在搞好安全的同时，还可以增加与住户的接触时间，了解住户的需求，提供更好的服务。 3. 建立“访客过滤”制度。 “四季花 城”公共区域白天实行半开放（有明显来访对象或作业事实），控制开放区域外来人员滞留时间太长，苑落实行全封闭控制；在 21： 00 以后整个小区实行全封闭管理，外来人员进入需要有明确的拜访对象确认。 4. “四季花城”内进行 24 小时交叉安全巡逻。 实行“岗位安全管理责任制”。 一期外围延组团外立面共设置 4 个巡逻岗，通过交叉巡逻将小区团团围住，主要控制无关人通行，进行踩点活动，防止外围攀爬入室盗窃，各组团内设置一个巡逻岗，防止漏网嫌疑人员通过尾随或攀爬入室盗窃，在主干道区域使用摩托车巡逻，步行、自行车、摩托车三级交叉巡逻方式，增 加了安全巡逻的频次，保障了在紧急情况下的快速增援。 任何人发现异常情况应及时制止或上报指挥中心启动应急预案，消除安全隐患。 5. 据不同区域特点（水景区域、坡地区域），制定区域性公共秩序安全管理措施，设置专门巡逻岗进行二十四小时巡逻检查。 6. 根据不同时间段特点，制定时段性公共秩序安全管理措施。 7. 针对可能出现的突发事件，制定相应的应急预案。 8. 在居住区的周界处、围墙、各建筑物接合部、采光井等部分进行检查和封闭，（现在分期开发时，将二期与一期用铁板隔开，工地从其他方向进出）设置相应的技防设施。 在组团出入口设置 出入口岗 ，负责 对进出管理服务区的人员进行核实和登记，对搬运出管理服务区的物品做好检查和放行工作。 从而对居住区实现封闭式的管理。 9. 管理服务区内各苑设置一个的 机动巡逻岗 ，负责维护小区的秩序，房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 检查小区苑内以及楼内的各项设施是否完好，盘查可疑人员，对来访人员进行跟踪和监控，制止和处理各类违章事件。 10. 在洋房区设立 专职巡逻岗 ，负责对该区域加大防范力度，确保安全。 11. 控制中心岗 通过监控系统、门禁系统、内部对讲系统等技防设施对进入管理服务区的人员进行跟踪监控，发现异常情况要及时通报相关岗位进行处理。 12. 设置特勤巡逻班对小区人员集中区域进行便 衣巡逻或对可疑人员进行跟踪。 13. 封闭的苑落管理系统 1) 安全保障 1：多层组团周边外围设置 2 米高的围墙；在外围设置巡逻检查岗，利于小区和周边隔离，消除周边环境带来的安全隐患。 2) 安全防范 2：周界防越红外报警系统（暂无）。 3) 安全防范 3：闭路监控摄像镜头，进行 24 小时录像监控。 4) 安全防范 4：建议围墙加装夜间强光感应射灯、并与红外报警、监控系统实现联动，能有效阻止翻越围墙。 5) 安全防范 5：单元门及保安对讲系统。 单元门设置密码开锁，可以及时更改密码消除安全隐患。 6) 安全防范 6：进户门与居家防盗报警系统。 7) 安全防范 7： 小区安全管 理员 24 小时在小区 交叉巡逻。 8) 安全防范 8：苑门入口安装智能“ ID 卡”管理系统。 9) 在居住区的各建筑物接合部、采光井安装防爬刺。 10)安全管理岗的设置和职能： a. 固定岗：主要人行出入口、停车场，组团苑门口。 作用：人员、交通通道控制，对重要安全部位进行定岗防范。 b. 巡逻岗：分区域设置 作用：结合固定岗的设置，巡查各单元及公共区域的安全状态，保证无安全盲点。 c. 交通岗：负责车辆进、出口的车辆管理（建议设置女安全员） 注： 安全特勤班是针对“四季花城”开放的商业街区、假日广场人流量房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 高峰期（ 17： 0001： 00）以及其复杂的 社会环境里可能引发的突发事件而建立的一支反应迅速、动作敏捷的安全管理队伍，他们可能采取集体列队、分组交叉巡逻；也可能便衣进行伏击，出奇制胜地阻止可能发生的抢劫、盗窃、打架等不法行为。 C、 商业街实行半封闭式管理 “四季花城”商业街及社区广场为全开放式管理模式，外来流动人员较多，且容易发生偷窃、打架、斗殴事件，现场安全管理难度大（风险等级一级）。 针对开放式商业街区的安全管理应配备足够的安全管理力量。 1. 有明显来访人员可以在开放路和商业区域自由活动，但是在夜间22： 00— 6： 00 对商业区域和开放路实行封闭管理，在商业 街外围马路设立 外围巡逻岗 ，对来往人员进行引导以及监控，维护交通秩序，处理各类违章突发事件。 2. 在人员流动频次较大的时间段（周六、日，晚上 19： 0022： 00），组织 58 人的安全巡逻队对商业街区进行安全巡逻，提高安全管理的威慑力； 3. 在情况复杂和流动人员集中的高峰期季节，安排有一定侦察经验和责任心的安全管理员在商业街区进行便衣伏击。 4. 在入口处设立 迎宾岗 ，对来访客人进行引导和接待，并制止衣冠不整、携带危险品、推销、发广告人员进入商业街。 5. 在商业街内设置 机动巡逻岗和特勤班 ，负责维护商业街秩序，制止各类违章、违纪行 为。 6. 中心岗 通过监控设施设备协助商业街的管理，并对当值人员的值勤情况进行监控。 7. 商业从业人员的管理： 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 1) 商业街经营户按照公司体系《商户管理程序》办理相关手续，并签定《安全管理责任书》。 2) 商业从业人员必须提供身份证（或暂住证）、照片到管理处办理《临时出入证》（商业从业人员送货上门进入住宅区时，必须出示《临时出入证》，并对送货去向进行登记）。 3) 商业从业人员必须到辖区派出所进行指纹压模登记。 4) 建立商业从业人员流动情况《清册》，详细登记商业从业人员的具体情况及工作动态，以便了解商业从业人员的流动情况，加强对商业从业人 员的监控。 第三部分、技防设施的配置 结合“四季花城”项目特点，技防设施的配置，应重点考虑是安全管理防范的有效性，具体包括如下内容： “四季花城”的安全管理采取人防、技防、物防有机结合的方式。 在人防设计上，将充分考虑到项目的特殊地理位置，利用围墙外围设置巡逻岗监视、围墙内环城路设穿插巡逻岗、苑内设置巡逻岗以及苑门设置固定岗等措施，全方位控制小区安全。 在技防设计上，在各五合一苑门口、小区围墙、小区主要出入口、小区各人流动量集中地方案装闭路电视监控系统、停车场管理系统（自动识别车牌）、门禁管理系统、居家防盗报警 系统、楼宇可视对讲系统、周界防越报警系统、紧急召援系统形成完备的智能化技防网络，筑就社区牢固的安全屏障。 1. 居家报警系统 四季花城各业主家客厅均安装了被动红外探测器 、煤气探测报警器与控制中心接通，形成居家报警系统。 2. 巡逻管理 “四季花城” 安全巡逻设置巡逻签到本，以原始的巡逻记录方式对巡逻进行监控（ 建议使用电子巡更系统 ），主要是加强对安全人员日常巡逻房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 工作的管理。 3. 闭路监视系统 在大门、出入口、主干道、广场以及围墙处安装监控摄像机，用以掌握小区内重要建筑设施和人员活动的基本情况，便于小区安全防范管理，并提高处理突 发性事件的反应速度。 对小区车辆驶入主要路口实行全方位、高清晰、近距离监控车辆流向；监控点利用硬盘录像机进行 24小时对监控点录像，并与周界防越报警系统联动报警监视。 4. 门禁管理系统 根据 “四季花城” 整体建筑设计，将小区出入口、 多层组团、小高层入口大门安装 ID 卡系统。 所有设备信号传输至中心，并根据安防等级发行相应权限。 5. 居家 楼宇 对讲系统 在各住户、单元门 、苑门口 安装楼宇对讲系统，该系统的住户机可以和控制中心进行双向对讲，单元门口机可以呼叫住户机进行双向对讲和开启单元门锁、防止非本楼的人员在未经允许下进入楼内，充分 保证本楼栋住户的人身和财产安全，防止闲杂人员进入。 6. 周界 防越报警系统 （暂未安装） “四季花城” 属于高品质物业、地区较偏、环境复杂，故布防的着重点就在 周界防越报警系统 ，防止有人翻越围墙非法进入小区。 建议安装多光束主动红外线对射探测器，形成一面无形的红外线电子墙。 第四部分、消防安全管理 贯彻“预防为主、防消结合”的消防管理方针，强化全员消防意识，建立消防队伍，健全消防管理制度。 制定消防作战方案、消防疏散图和紧急救护方案，配置必要的灭火器具。 建立防火档案，定期举行消防知识培训、消防技能模拟演习，确保火灾的零 发生率。 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请。