工程维修部管理制度5则

工程维修部管理制度5则内容摘要：

年限到期，一律以旧换新。 工程维修部水电管理制度（ 4） 工程维修部水电管理制度 17 一、目的 加强对水电的管理，堵住管理漏洞。 二、适用范围 物业公司各管理处工程维修部。 三、水电管理规定 电进行认真管理。 ，凡与人串通偷水偷电者，一经查出将作出严肃处理。 、设施正常运行，水电正常安全供给。 ，所有公共用水、用电须装表并有完整记录资料，发现漏水、漏电现象，随时维修，节约用水、用电。 ，防止偷水偷电现象发生。 ，并力求抄表正确、准时，每月将水电使用情况汇总报公司领导。 私拉乱接、水电线路的更改。 水电表的安装要经主任以上级别的领导同意方可进行。 、方法、注意事项，对出现的问 18 题多做解释工作。 ，由副主任带队，最少有 2人抄表，除副主任为固定外，协助人员每月更换，轮流抄表。 四、停电（水）管理规定 、电正常平稳供应。 （水），必须停电（水）时，需按如下步骤操作： （ 1）填写停水停电通知单，注明原因、停电的时间等，报公司领导批准。 （ 2）将停水停电的通知提前一天公告各相关部门和用户，以期做好相应准备。 （ 3）准时开展工作，按时完成任务，随时汇报工作进展。 （ 4）常规维保应尽量避开使用高峰期，且不超过半天。 （ 5）正常停电（水）时（应急抢修），应迅速判明原因，将情况向领导汇报。 及时通过办公室和其他公司方式向用户公告解释停电（水）原因，恢复供电（水）的大概时间等。 （ 6）市政停电（水）时，如接获通知则应按照第二项第二条进行，如未接获通知，工程主任应迅速致电供电（水）部门查询原因，同时按第三项进行。 （ 7）停电（水）超过 8小时，工 程维修部要组织人员尽量 19 采取补救措施，内部系统应急抢修期间，工程人员须全部参加。 恢复供电（水）按配电 房操作管理规程和水泵房操作管理规程进行。 （ 8）停电（水）应由值班人员详细记录，故障（内部系统）停电（水）分清责任人，将事故处理结果报告公司领导。 五、公共用水管理规定。 、卫生清洁用水、绿化用水和其他工程维修用水。 养护进行。 公共用水的监管由工程维修部、治安保卫部巡查人员负责。 ，制定用水节水方案，掌握节水方法。 对浪费水源的直接责任人和部门负责人处以 10倍水费的处罚。 ，处以 50倍水费的罚款。 ，由工程维修部每月低抄表统计一次，汇报公司领导。 六、公共用电管理规定 20 ，根据不同季节制订适当的开关时间报公司领导批准后执行。 1～ 2名，责任人由有电工操作证或经过类似培训的人员担任。 ，每月抄表统计一次向领导汇报。 （如节假日等）须经部门主任同意并向公司领导汇报，同时由值班人员做好记录。 、设施应按维保计划进行维修保养，确保安全。 七、生活用水管理规定。 生活用水设管理负责人 1名，该负责人应具备相应的专业知识和卫生知识。 ，当日值班员每 2小时巡查 1次，确保水源供应不停顿。 市政停水或维修确需停水时须提前 24 还是以公告形式通知 用户做好储水准备。 ，以防受到污染，各水池清洗入口须加盖加锁，以确保安全，并防止非管理人员接近水源。 各透气管口要采取倒口式并加网，整个系统外围应保持干净 21 整洁，机房每星期清洁 1次，水池外部每 2星期 1次。 2 次定期清洗消毒，并由水质检测单位对水质采样化验并出具化验单，资料应齐全并由工程主任妥善保存。 1 次，在生活水系统管内的防锈除锈每年 1次。 ，每月底向上级汇报供水系统的水质状况。 八、跑水事故应急处理规定 ，所有工程人员同为参与处理责任人，工程主任为事故现场负责人。 （工程维修部人员）应立即以最快的方式通知工程维修部其他人员，并迅速查明跑水原因。 ，断绝水源。 设备设施转移到安全位置，如果不能转移则应先采取堵截或疏导水流，使之不影响机电设备安全。 ，则应先断掉本系统电源，特别注意人身安全，防止触电事故发生。 ，以 22 便确定最佳处理方案。 ，事故责任人、负责人 24小时内将整个时间写出总结备案，并上报公司领导。 8 跑水事件应急处理人员安排（待定） 九、工程维修部停电应急处理规定 其他方式通知其他工程维修部人员和办公室前台及监控中心，工程维修部全体人员在得知停电后应立即赶往配电房。 判断停电原因（市政停电或机房故障停电），启动 应急发电机并网工作，应急发电机在常规情况下应处于自动启动和并电位置，同时检查应急发电机各运行参数是否正常，各油水位等是否正常。 程序放出被困人员，然后协助值班人员检查配电房情况。 ，应立即赶往现场，检查停电和发电情况。 判明停电原因，证实电梯困人解救情况，通知监控中心向业主广播停电情况。 如果是市政停电，致电供电部门了解停电原因和恢复供电时间；如果是配电房内故障停电，应立即组织 人员抢修，同时将大体情况向领导汇报。 ，值班人员应随时检查发电供电情 23 况，并抄表记录。 （或故障）恢复供电时，值班人员应按照配电房操作规程逐个合闸供电，同时检查应急发电机停机情况并记录停机时间。 常无误后离开现场，填写停电（或故障）处理记录。 众合物业工程维修部管理制度（ 5） 工程维修部管理制度 第一章 总章： 为提高工程部人员的安全认识，适应法制化，现代化，智能化管理的要求，而须拟定本制度 1 本 制度适应工程部全体员工； 2 值班人员安全制度； 3 值班人员责任制度； 4 值班人员交接班制度； 5 配电室管理制度； 6 区域管理制度； 7 设备设施保养和维修制度； 8 工具的管理制度； 24 9 图纸 .资料和档案管理制度； 10 接报修、维修文明用语制度； 11 培训安排管理制度， 12 考核管理办法。 第二章 值班人员安全和责任制度 第一条 值班人员安全制度 一． 配电室值班和小区日常工作值班都必须具备以下要求： 1 值班人员必须经过《特种作业安全技术培训》取得相关上岗资质 方可上岗【复印件粘贴】； 2 值班人员必须严格遵守国家法律法规、公司的规章制度，终于职责，做好本职工作； 3 值班人员必须对所值班区域的设备设施的位置、 .功能 .、用途、走向 .熟练的掌握； 4 值班人员应具备必要的电气 “应知 ”“应会 ”技能，有一定排除故障的能力，熟知电气的安全操作规程 5 正确使用各种工具和劳动保护用品；安全地完成各项工作任务 二 值班人员必须遵守劳动纪律 1 值班人员不得疲劳上班； 2 严禁饮酒上班； 3 上班期间严禁睡岗、擅自脱岗； 4 上班期间严禁做与工作无关的事情； 25 5 未经上级主管部门标准严禁擅自调班； 6 未经上级主管部门标准严禁擅自整改和维修设备设施； 7 应遵守各项安全操作规程，不得蛮干，认真作业、保证工程质量； 8 必须按规定着装上岗。 第二条 值班人员责任制度 1. 值班人员必须认真填写、 .抄写有关报表并按时上报 .，并将当日设备设施的运行情况、 .检修及事故处理情况作好记录； 2 如发生故障或异常现象，值班人员不能正确判断原因时，应立即报告部门负责人，报告前不得进行任何修理； 3 不得乱抄、乱填虚假的设备设施运行情况和值班记录。 第三章 交接班制 度 第一条 接班人员必须按规定时间提前 15 分钟到岗，交班人员应办理交班手续签字后方可 离岗； 第二条 交班人应当提前做好以下交班工作： 1 提前整理好抄、填及有关报表； 2 核对电气、设备设施相关数据是否正常； 3 设备设施缺陷、异常情况记录。