代建管理服务合同

代建管理服务合同内容摘要：

项目编号： GMTC121BGGG0001JO 13 五． 开标及评标 22. 开标 开标时间及地点： 开 标 时间： 2020年 月 日上午 开标 地 点： 广州建设工程交易中心（广州市天河区天润路 333号） 在开标前，投标人提交法定代表人证明书原件、法定代表人授权书原件（授权代表参加时）和授权代表身 份证原件给招标人核对。 招标代理机构 按 招 标文件规定的时 间、 地点主持开标仪式。 开标时查验 报名资料和 投标文件密封情况，确认无误后启封唱 标。 招标人 在开标仪式上，将公布投标人的名称、 项目负责人、投标 报价等内容。 23. 评标 评标由依法组建的评标委员会负责，和投标人有利害关系的专家不能担任评委。 评标委员会由 广州建设工程交易中心专家库随机抽取 5名 专家 组成。 整个评标过程中，凡属于审查、澄清、评价、比较的有关资料和推荐中标候选人，以及与评标有关的其他情 况应严格保密。 评标结束后，招标人和招标代理机构对投标人未中标原因不做任何解释。 在整个评标过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。 评标委 员会 将 对投 标 文件 进行 符合性审查 ，检查 投标文件 是否 完整 ， 是否提交了投标保证金 ，文件 签署 是否合格，投标文件 是否按招标文件内容与格式要求进行 编排。 在详细评标之前，评标 委员会 要审查每份投标文件是否 实 质上响应了 招标 文件的要求。 投标文件中没有任一种列于第六章《符合性审 查表》中情形的，为有效标书。 否则为无效标书，经评标委员会认定后，其投标文件将被拒绝。 评标委员会决定 投 标文件的响应 性 只 根据投 标文件本身的内容 ， 而不 寻求 外部的证据。 如果投标文件实 质 上没有响应招标文件的要求 ， 评标 委员会 将 予以 拒绝，投标人 不 得通过 修正或撤销其 偏离 从而使其投标成为实质上响应的 投标。 对通过符合性审查的合格投标人少于 3家的，招标人应重新组织招标。 25 投标 文 件的澄清 25. 1 评标委员会 有权就投标文件中 不明确 之处 向 投 标 人提出询问或澄清要求 （包括电话询问）。 必 要时 ， 评标委员会 可要求 投 标人就澄清的问题作书 面 回答，该书面 回答 应有投标 授权 代广州铁路职业技术学院校区 改扩建项目（一期工程） 代建单位招标 项目编号： GMTC121BGGG0001JO 14 表的签字及投标人公章，并作 为投标 内容的一部分。 投标人对投标文件的澄清不得改变 报价费率 及实 质 内容。 26 对 投标文件的 详细评审 评标严格按照招 标 文件的要求和条件进行，对通过 符合性审查 的投标文件进行 详细评审 ，对 投 标 人的 代建管理方案、管理机构和企业综合资信评价 等方面进行综合 评 分。 将各有效投标按综合得分高低次序排出名次。 最高得分者推选为第一中标候选人，次高分者为第二中标候选人，再次高者为第三中标候选人，如出现同分时，则 采 用摇珠方式推选 中标候选人。 本项目评标标准和办法详见本招标文件第六章的规定。 如果第一中标候选人不能按照招标文件要求及投标文件的承诺与招标人签定代建合同或与投标文件及事实不符，招标人可以依法将代建合同授予第二中标候选人，依次类推，直至第三中标候选人为止；如果三名中标候选人均无法签订代建合同，招标人将依法重新招标，对受影响的投标人不承担任何责任。 27. 评 标 注意事项 开标之后，直到授予代建合同止，评标委员会均不得 向 投标人或其他无关的人员透露 本次 评标的有关情况。 在评标 间 ，投标人企 图 影响 或干预 招标的任何活动 ，其 投标文件将被拒绝。 投标人不得串通作弊，不得以不正当的手段妨碍、排挤其他投标人，扰乱招标市场，破坏公平竞争原则。 六．授 予合同 28. 中标 结果 通知 在投标有效期内 ，招标代理机构 以书 面 形式通知所选定的中标人 的同时，向所有未中标人发出《中标结果通知》。 中标 通 知书将是代建合同的一个组成部分。 29. 签订 合同 中标 人 应在 收到中标通知书 30日历天内与招标人签订《代建 合同 》 ， 否则 其投 标 保证金将被没 收。 中 标人 的 投 标 文件及评标过程中有关澄清文件均作 为 代建合同文件 的组成部分。 广州铁路职业技术学院校区 改扩建项目（一期工程） 代建单位招标 项目编号： GMTC121BGGG0001JO 15 第 三章 项目 代建管理要求 广州铁路职业技术学院校区 改扩建项目（一期工程） 代建单位招标 项目编号： GMTC121BGGG0001JO 16 1. 项目建设概况： 本项目为现址改扩建项目，根据教育部的基本办学要求并结合学院骨干高职院校建设进程安排，按照《基本办学条件指标》和《普通高等学校 建筑规划面积指标》进行全额测算，校区扩征用地后，占地面积将达 450亩左右，拟按全日制在校生 8700人进行总体规划设计，校舍总建筑面积 244402M2，分两期进行。 第一期按 6000人全日制在校生进行规划建设，根据学院 2020年自有产权建筑面积 83973M2现状，结合学院的发展需要，先期建设教学、实训、学生宿舍等用房。 生活福利用房及礼堂、车库等在本项目一期工程中暂不设置，预留至二期建设，并将其他部分适当调整。 第一期拟建设60152M2。 第二期拟建设 100277M2，项目完成后可以满足 8700全日制在校生发展 需求。 2. 代建管理模式： 通过本次招标确定 项目第一期工程的 代建单位。 代建单位应按《代建合同》和相关法律法规的规定，行使和履行代建合同规定的项目建设全过程中的全部权利义务和责任，承担相应风险，切实保障工程质量、工程进度和施工安全，严格控制投资，确保工程项目如期开工，并保证按期交付使用。 本项目第一期工程的代建单位在代建 服务 过程中或代建服务完成后，若第二期工程获得相关部门的批复，则代建单位 必须承接 第 二期工程的代建服务 （在没有与相关法规有冲突的情况下） ，以保证整个项目的连贯性和完整性。 代建 服务费 按 《广 州市政府投资建设项目代建制管理试行办法》 执行。 代建单位必须严格按照选定的建筑设计方案和 经政府主管部门 批准的初步设计建设规模、标准、投资组织设计，严格控制项目概算，加强施工的组织和管理，接受政府相关部门的监督。 由于本项目工期建设周期短，质量要求高，投资概算为限额，要求代建单位在管理模式上必须充分考虑管理的难度，编制切实可行的代建管理方案，针对本项目工程的特殊情况和普遍情况进行剖析，充分领会政府 及学院 的建设意图，将代建管理目标控制在既定的目标范围之内。 3. 代建管理目标： 投资控 制目标：确保投资控制在经批准的初步设计概算内。 质量控制目标：合格。 安全文明控制目标：确保工程无重大安全事故。 确保代建期内有关建设人员不违反使用单位监管安全规定。 进度控制目标： 建设周期为 16个月。 项目代建工期从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收移交使用人使用止。 缺陷责任期按合同部分相关规定执行。 ： 本项目的 开工动土日期暂定为 2020年 6月 30日。 广州铁路职业技术学院校区 改扩建项目（一期工程） 代建单位招标 项目编号： GMTC121BGGG0001JO 17 4. 代建管理主要职责和工作内容： 代建单位的主要职责和工作内容包括：负责组织项目设计、项目概算编 制；负责项目设计、招标、监理、施工、验收和设备材料采购等过程的管理与协调等，并对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等开展管理和控制，承担责任。 具体如下： （一）负责推进项目前期工作： 《代建合同》签订后，办理有关规划、建设、用地、房管、环保、排水、排污、交通、消防、供电、供水、供气、人防、节能、劳动安全、卫生防疫、地质灾害、林业、水利等相关审查和申报审批的手续。 对于招标人已先行开展的相关审查和申报审批的手续，在《代建合同》签订后由招标人将相关资料移交代建单位继续开展。 （二）负责工程设计管理工作 ： 、施工图设计各阶段与设计单位的联络和协调工作，组织设计优化和报批工作，确保项目设计按批准的建设规模、功能、标准和工期顺利实施。 ，组织提出变更方案报项目建设业主，由其按有关规定和程序申请审查和申报。 （三） 负责按国家基本建设程序及国家、省、市有关招标、投标法律、法规的规定组织 、管理 工程勘察、设计、监理、施工和材料设备采购等各项招标工作，包括组织编制招标公告、报审及备案、工作计划、组织调研、组织编制招标文件和评标 等有关工作，其招标代理服务费不包含在本合同价款中，由代建单位根据《国家计委关于印发 招标代理服务收费管理暂行办法 的通知》计价格 [2020]1980 号计算每项招标项目服务费用，并另行与招标人签订相应的招标代理委托合同。 如代建单位不具备招标代理资格或者根据相关要求需要委托招标时 ， 则由代建单位委托具备招标代理资格的招标代理单位开展上述工作。 （四）负责项目各类施工、设计、采购等合同的起草、谈判、签订和管理工作，并按《代建合同》约定行使权利，履行职责和义务。 （五）负责工程进度的管理： ，编制 工程进度总体计划，并报建设主管部门和项目建设业主审定。 ， 并监督监理单位及施工单位 确保项目如期建成。 ，及时分析、协调、平衡和调整工程进度，每月 5 日前向建设主管部门、发改部门和项目建设业主报送上月建设进度的信息、报表和存在的问题。 （六）负责工程的质量管理： 、省、市颁布的建筑管理条例和施工规范，以及对项目建设标准、技术规范的要求，建立质量保证体系，严格管理， 并监督监理单位及施工单位 确保工程质量达到预定目标。 明原因和具体责任，并及时组织事故处理方案的实施。 ，包括隐蔽工程和各类材料、设备的验收；负责组织项目初步验收及竣工验收。 广州铁路职业技术学院校区 改扩建项目（一期工程） 代建单位招标 项目编号： GMTC121BGGG0001JO 18 （七）负责工程投资管理工作： ，招标时应按 广州市 招投标有关规定设定合理的投标限价，施工时应实行科学管理，严格控制工程造价。 、月度资金使用计划，并依据工程合同和工程进度向项目建设业主提出资金拨付申请，经项目建设业主审核加具意见后报财政部门办理资金支 付，或报项目建设业主办理自筹资金支付。 项目建成后，负责工程结算和编制工程竣工财务决算，申请决算审查和项目审计，办理各专业工程在保修期内工程尾款的支付。 、功能、标准和概算组织建设，确保项目投资不超过项目概算。 项目实施期间，因不可抗拒的重大自然灾害、国家重大政策调整或地质等自然条件制约造成施工图需作重大技术调整等原因引起项目建设内容或投资变化的，按有关规定办理工程变更和投资调整审批。 、审计和绩效考核等工作。 （八）负责 监督施工总承包单位 按有关规定进行安全 管理和文明施工管理。 （九）负责项目的建设档案和信息管理。 （十）协助项目建设业主办理项目总体竣工验收及移交手续： 、设计单位、施工单位和监理单位等，按照国家现行验收规范办理项目专业验收和总体竣工验收申报手续，并协助项目建设业主进行项目专业验收和总体竣工验收。 ，应尽快向项目建设业主移交有关图文资料、账目以及政府投资所形成的设施和库存物品，并按有关规定办妥全部移交手续。 ，并负责督促施工单位解决质量保修期的工程质量 问题。 ，代建单位应在三个月内按财政部门批准的资产价值向项目建设业主办理资产移交手续。 （十一）负责其他代建管理工作。 （十二）代建单位及与其有隶属关系的单位不得在本单位代建的项目中承担勘察、设计、施工、监理等工作和设备材料的供应等。 （十三）组织项目变更签证工作，并按相关文件要求办理工程变更签证手续。 （十四） 组织、管理 开展工程设计等招标 工作 和项目初步设计及概算的编制和报批工作。 （十五）组织施工图设计文件的编制及报审工作。 （十六） 组织、管理 工程施工、监理和设备、材料采购等招 标 工作。 （十七）办理计划、规划、土地、拆迁、施工、环保、消防、人防、卫生、防雷、水电、园林、绿化和市政等有关报批手续。 （十八）负责工程合同的洽谈和签订。 （十九）根据实际工作进度和资金需求，编制项目年度投资计划和年度基建支出预算，报送招标人。 （二十）按投资计划和批准的年度基建支出预算，根据项目进展情况提出拨款申请，送招标人审广州铁路职业技术学院校区 改扩建项目（一期工程） 代建单位招标 项目编号： GMTC121BGGG0001JO 19 查后报财政部门；代编项目年度财务决算报表，并按月向财政部门、招标人报送工程进度和资金使用情况。 （二十一） 组织监理单位 向管辖的建设行政主管等有关主管部门报告工程质量安全情况。 （二 十二）办理工程结算送审，并配合办理工程结算审核。 （二十三）组织工程中间验收和竣工验收，组织规划、环保、卫生、消防及人防等各专项验收及备案工作，并将验收结果报告招标人。 （二十四）编制项。