河北邯郸某房地产项目申请报告(代可研报告)_secret

河北邯郸某房地产项目申请报告(代可研报告)_secret内容摘要：

为 ‰。 全市自西向东大致可分为五级阶梯：西北部中山区、西部低山区、中部低山丘陵区、中部盆地区、东部洪积冲积平原。 地震烈度 ： 根据《建筑抗震设计规范（ GB50011—2020）》，市区抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为。 气象条件 ： 邯郸市属暖温带大陆性季风气候，四季分明。 春季风多干旱，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷干燥，年平 均气温 ℃ ，最冷月份（一月）平均气温 ℃ ，极端最低气温 19℃ ，最热月份（七月）平均气温 ℃ ，极端最高气温 ℃ ，全年无霜期 200 天，年日照 2557 小时。 邯郸市年平均降雨量 589 毫米，年无霜期约 200 天。 可利用水资源约有 亿立方米，其中地下水可采量为 亿立方米。 建设内容、规模及设计方案 建设内容 及规模 本项目共建 一栋 ， 地下一层 ， 地上 33 层住宅楼 ， 地下 建筑面积1662 ㎡ ， 地上建筑面积 14856 ㎡ ， 其中住宅建筑面积 13194 ㎡ ， 8 商业面积 1662 ㎡， 绿化 率 为 30%, 建筑密度 %，地上、地下停车位 共 102 辆。 11 建 设 项 目 构 成 表 12 项 目 用 地 平 衡 表 规划设计方 案  建筑设计 ： 本建筑为单体建筑，共建一栋住宅楼。 地下一层，地上 33 层，其中 1~2 层为商业、 3~33 层为住宅。 在项目设计中，建筑布局尽可能简洁规整，避免出现异形空间及建筑形体过大的凹凸变化。 这样可以为居民提供方整、灵活的建筑空间，使住户获得最大的使用空间。 规整的建筑形体使之具有良好的体形系数，更有利于建筑节能。 整体布局中，主楼整体设计特色鲜明、品位高雅、建筑基座稳重大方，上部建筑强调现代风格，建筑细部强调突出线块、构件清晰，亦为城市带来新的亮点。 通过合理的设计，使每户均可获得良好的采光日照。 户型设计力求空间合理，布局紧凑，获得较高的使用面积。 同时注重细节设计，功能空间动静分离，为住户创造舒适宜居的居住空间。 序号 项目名称 层 数 结构形式 1 高层住宅 33 层 框架剪力墙结构 2 停车位、设备房 地下 1 层 名称 数量 比例 规划总用地 (m2) 100% 道路、广场、停车场用地面积 (m2) % 建筑占地面积 (m2) % 绿化面积 (m2) 1274 30% 9  道路交通组织 ： 用地区域内道路沿楼体周边布置 ，与城市道路连接。 商业 与住宅的 出入口设 置 在 陵 园路 ， 进出方便。  景观绿化系统 ： 本项目因处于 邯郸市 南 部， 景观系统的设计 主要结合城市的绿 地广场， 同时配合人工景观 ，通过 沿四周道路设置行道树，高度约 3 米。 创造层次 丰富 ，尺度近人的空间场景。 获得人们易于亲近，可达性强，乐于置身其中的景观空间。  建筑造型 ： 基于用地现状，及建筑功能要求，建筑造型均采用规整的几何 形状，而并不追求造型上的夸张和怪异。 在新颖美观的建筑形体上，通过层次丰富的立面的划分，使建筑物传达出极具现代感的外感形 象，同时亦兼备浓厚的文化气息，使之脱俗于一般的商务楼立面，设计中利用现代的构图手法，从楼的立面构成，到造型比例，达到从建筑到场地及景观的一体化表达，获得高度统一的完美效果。  户型比例 ： 根据国家规定，新建商品房结构比例按建住房[2020]165 号文的规定：套型建筑面积 90m2 以下住房面积所占比重，必须达到 70%以上， 公司将严格按照国家规定的户型比例进行规划设计，委托国内有紧密合作关系的知 名规划设计机构实施，优选设计方案，基本思路如下： 1）在努力控制建设成本的前提下，提高整体规划水平，给居民物超所值的享受。 突出人性化的设计，创造既满足现代生活方式的功能要求，同时也满足现代人文需求的精神空间。 2) 户型设计在坚持中小套型的基础上，按照标准适度、功能齐全、美观适用、安全卫生、便利节能的原则，吸取国内外优秀中小户型的设计理念，突出细节和功能方分区的处理，努力将户型设计成精品，满足所有购房户改善居住条件、提高居住质量的需求。 10 13 户型结构表 3）在充分论证的基础上，积极推广应用先进、成熟、适用、节水、节能、节材、环保的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平，努力打造一个节能、环保、健康的新型住宅小区。 本项目规划设计条件、土地使用权已经取得。 技术经济指标： 该项目建成后可向居民提供不同户型住房 124 套，共可居住人数约 397 人（按 人 /户计）。 建筑外型力求简洁明快，使本项目建筑在内部功能、外部环境、建筑分格上独具一格，采用人车分流的交通组织体系，使通行安全便捷。 类别 套数 户型 面积（ m2） 比例 90m2 以上 31 三室二厅二卫 5899 % 90m2 以下 73 两室一厅一卫 6485 % 廉租房 20 一室一厅一卫 820 % 合计 124 13194 100% 序号 项 目 数 值 11 14 技术经济指标 工程方案 建筑方案 住宅楼体为南北朝向布置，住宅设计充分体现了以人与自然相协调的原则，无论在单元平面设计还是在立体空间布局方面，均细致地考虑了合理的通风、采光、道路通畅便捷、隐私安全等诸多方面，确保购房者的居住质量。 设计层高 米 , 户内实现动静分区，干湿分离，外飘窗使室内外空间灵活多变 , 多方面保证购房者的居住质量。 根据邯郸市的实际情况，考虑不同层次商户和群众的购房、经营需 求，共设 计 四 种户 型供住户选择。 各栋楼均采取大、中、小户型互相搭配。 结构设计 大厦建筑为框架剪力墙结构，无梁楼盖，抗震设防烈度 7 度。 基础为复合桩基础，梁、柱、楼板采用现浇砼结构，增强建筑的整体性和良好型。 1 规划净用地面积 ㎡ 2 总建筑面积 16518 ㎡ 3 地上总建筑面积 14856 ㎡ 其中 ： 住宅建筑面积 13194 ㎡ 商业建筑面积 1662 ㎡ 4 地下总建筑面积 1662 ㎡ 5 容积率 6 机动车停车位 102 个 7 基底建筑面积 ㎡ 8 总建筑密度 % 9 绿地面积 1274 ㎡ 10 绿地率 30% 12 基础设施规划 给排水 给水 本项目生活用水由城市供水供给。 1．系统设置： 1) 室外设有生活消防合用供水管网、生活污水、雨水管网。 在室外市政给水环管上设置地下式消火栓。 2）本项目内设有生活供水系统（分区设置）、生活污水排水系统、雨水排水系统、消火栓灭火系统、 建筑灭火器配置。 3）地下车库内设有给水系统、排水系统、消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置。 2． 给水系统： 1）本项目用水水源为 城市自来水 ，主要用 于用户 生活用水。 消防用水量按 30L/s 考虑，室内消防水管为热镀钢管，室外为给水铸铁管。 15 用水量估算表 年消耗水总量为 365= 万 m3。 3． 排水系统： 排水量按日用水量 85%考虑，生活污水经处理排入城市污水管项目 用水标准 用水量（ m3/d） 新 鲜 用 水 居民生活用水 150L/d人， 397 人 商业部分 8L/dm2， 1662 不可预见水量 按生活用水的 10%计 6 冲厕用水 20L/d人， 397 人 8 总计 13 网；。 室内排水管为 UPVC 管；室外为加筋 UPVC 管。 4. 雨水排水系统： 雨水排水方式： 雨水经雨水管汇总后排入 陵园路 市政雨水管网。 设置 De400 雨水排出管。 供暖 及制冷 1． 采暖设计 ： 项目 拟采用 集中供热 方式解决冬季取暖。 16 小区 采暖负荷估算表 2． 通风系统： 地下车库通风系统兼作排烟；地下室设备用房分别设置独立的机械通风系统；公共卫生间的浊气经卫生间通风器接入土建竖井，高空排放；电梯机房内设换气扇机械排风。 3． 环保 ： 采用低噪声通风设备。 燃气 项目 采用市政 燃气 方式 ， 经过 调压 后供居民使用。 为了保证用户用气的平稳，室外管网采用环行的布置形式，再由环行管网分出支管送到每座楼房，管材全部采用无缝钢管，防腐处理后直接埋设。 根据《城镇燃气设计规范》，城镇居民生活年用气指标为2721~3204MJ/人，该项目年用气量约为 106MJ。 供电 ： 该项目用电负荷指标为 6kW/户， 商业 照明 80W/㎡ ，全部由城市供电部门负责解决。 建筑内线路均采用铜芯导线，穿 PVC 阻燃管暗设。 楼内配电系统均采用 TN C S 系统。 1． 电气 序号 内容 建筑面积 采暖负荷 指标 1 住宅 13194 105W 35W/m2 2 商业 1662 105W 60W/m2 14 1） 本设计包括红线内的以下内容： 高、低压配电系统； 电力配电系统； 照明配电系统； 防雷保护、安全措施及接地系统； 2）本工程的用电按其性质分为： ① 一级负荷：消防系统（含消防中心内的消防报警 及控制设备、消防泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机等）、保安监控系统、应急及疏散照明等。 ② 二级负荷：客梯、生活泵、排水泵等； ③ 三级负荷：其它照明及电力负荷。 3）电力系统 ① 低压电力配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷如：水泵房、电梯机房、电话机房、消防中心等设备采用放射式供电；对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式； ② 消防负荷及重要负荷如：消火栓泵、喷洒泵、排烟风机、加压风机、消防电梯、消防中心、电话机房等采用双电源供电并在末端互投。 4）电源：本 项目电源拟由不同变电站引来两路 10kV 专用电源供电。 在地下车库设置一台容量为 1000kW 自起动柴油发电机组，供消防负荷应急供电用途。 出口灯、楼层灯、疏散指示灯、公共地区的应急灯由 EPS 集中供电。 本项目按规范要求在楼道、停车库等设置应急照明和疏散照明。 2． 防雷保护、安全措施及接地系统 15 1）防雷保护 : ① 本项目防雷等级为二类。 ② 本项目建筑设置防直击雷和侧击雷的防雷装置，防雷电感应和雷电波的侵入，满足等电位保护要求。 ③ 在本项目屋顶设避雷装置，利用建筑物结构柱内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋 网作接地极。 ④ 防雷保护的详细做法待施工图设计时结合建筑物情况具体处理。 2）安全措施： ① 本项目低压配电采用 TNS 系统，其工作零线 N 和保护地线PE 为两根线，在接地点后要严格分开。 凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。 ② 防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共享统一的接地极，要求接地电阻不大于 1 欧姆，否则应在室外增设人工接地体。 ③ 本项目采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结。 在浴室、卫生间等处设局部等电位联结。 ④ 计算机电源系统、共享电视天线引入端、电信引入端设过电压保护装置。 3）接地系统： 电梯机房、消防中心等弱电设备用房的接地统一接地极，独立设引下线。 3． 弱电 1）火灾自动报警及消防联动控制系统； 2）电话系统； 3）综 16 合布线系统； 4）有线电视系统； 5）视频监控系统； 通信： 有线电视、电话电缆以室外排管方式敷设，室内管线暗敷。 消防： 该项目在市消防设防范围内，工程按有关规范结合供水管网设置消防栓系统， 并 设置消防水池，供水管网供水量及管径满足消防要求。 1． 设计指导思想 本工程消防设计中充分贯彻预防为主，防消结合的方针，力求消防设施的配置和系统切实可行，努力做到安全使用，技术先进，经济合理，并满足《消防法》的要求。 2． 建筑分类及耐火等级 本项目建筑耐火等级均为一级。 3． 总平面布局及平面布置 据城市规划与防火规范要求，合理确定建筑物的位置，建筑间距均满足消防要求，在场区内设有 4m 宽消防环道与城市道路一起共同构筑成流畅的路网以满足消防要求。 4． 建筑消防设计 本工程为高层建筑，按高层建筑进行消火栓系统设计。 自动喷水灭火系统按中危险 II 级进行 设计。 １）室外消防水源 :采用生活用水与消防用水合用管道系统 , 本工程室外设有 DN300 给水环网，环网上设有室外消火栓。 该环网分别经两条 DN300 引入管由市政给水管上引入 ,能满足本工程室外消防用水量和水压要求，是室外消防用水的主要来源。 ２）电气负荷：消防用电设备为一级负荷。 17 本项目属高层建筑，根据。