申华控股重庆万州密溪沟项目市场调研报告

申华控股重庆万州密溪沟项目市场调研报告内容摘要：

于平稳健康的发展态势。 人口就业和人民 收入 至 2020 年末，全区户籍人口 万人，其中非农业人口 万人。 常住人口为 万人，比上年末增加 万人，其中，城区人口为 万人。 全年出生人口 16694 人，人口出生率为 ‰ ；死亡人口 14492 人，人口死亡率‰ ；人口自然增长率为 ‰。 城乡居民收入增加。 城镇居民人均可支配收入 14918 元，比上年增长 %。 农村居民人均纯收入 4470 元，增长 %，其中，人均工资性收入为 2159 元，增长 %。 天晟不动产 万州密溪沟 项目 16 城镇居民人均可支配收入及其增速02020400060008000100001202014000160002020 2020 2020 2020 2020 2020 20200510152025城镇居民人均可支配收入（元） 比上年增长（% ） 农村居民人均纯收入及其增速0100020203000400050002020 2020 2020 2020 2020 2020 20200510152025农村居民人均纯收入（元） 比上年增长（% ） 城乡就业水平提高。 落实 就业再就业各项政策补贴 5593 万元。 新增城镇就业岗位29986 个，新增城镇就业 28198 人，城镇登记失业率 %。 新转移农村富余劳动力 万人，累计达到 万人；引回返乡创业者 2986 人。 金融业平稳健康发展 2020 年 末全区金融机构本外币存款余额 亿元，比年初增长 %。 其中城乡居民储蓄存款余额 亿元，增长 %。 本外币贷款余额 亿元，增长 %；其中，个人消费贷款余额 亿元，增长 %。 表：金融机构存贷款情况 指标 年末数（亿元） 比年初177。 % 本外币存款余额 人民币存款余额 企业存款 城乡居民储蓄存款 天晟不动产 万州密溪沟 项目 17 本外币贷款余额 人民币贷款余额 短期贷款 中长期贷款 个人消费贷款 国内贸易和对外开放 2020 年社会消费品零售总额 亿元，比上年增长 %。 分城乡看，城 镇实现社会消费品零售额 亿元，增长 %；乡村实现社会消费品零售额 亿元，增长 %。 分行业看，批发贸易业零售额 亿元，增长 %；零售贸易业零售额 亿元，增长 %；住宿和餐饮业零售额 亿元，增长 %。 社会消费品零售总额及其增速0204060801001202020 2020 2020 2020 2020 2020 202005101520253035社会消费品零售总额（亿元） 比上年增长（% ） 实施招商引资项目 132 个，到位资金 亿元，比上年增长 %。 实际利用外资金额 5807 万美元，增长 %。 实际利用内资 亿元，增长 %。 对口支援无偿援助资金到位 亿元。 沃尔玛、马来西亚创亿集团、浙江国旅、福建永辉等知名企业落户万州。 外贸进出口总额 12732 万美元，比上年增长 %。 其中，出口 4707 万美元，下降 %；进口 8025 万美元，增长 %。 万州保税仓库正式启用。 重庆宜化、三峡纺织、昊元生物等企业出口大幅增长。 天晟不动产 万州密溪沟 项目 18 进出口总额及其增速020204000600080001000012020140002020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 5 0050100150200250进出口总额（万美元） 比上年增长（% ） 房地产开发与销售 2020 年房屋施工面积 万平方米，增长 %；竣工面积 万平方米，增长 %；销售面积 万平方米，增长 %。 商品房空置面积 万平方米，下降 %。 近年新开工体量跟不上市场消化速度， 整体市场 现象为供不应求。 近几年房地产开发与销售面积 0501001502002020 2020 2020房地产新开工面积（万㎡） 房地产竣工面积（万㎡） 房地产销售面积（万㎡） 近几年商品房销售总额 / 单价走势3 8 . 6 22 9 . 92 3 . 6157219242295010203040502020 2020 202005001000150020202500商品房销售额（亿元） 商品房销售单价（元/ ㎡） 天晟不动产 万州密溪沟 项目 19 2020 年商品房销售额 亿元， 同比 增长 %。 近年来商品房销售均价稳定递增， 2020 年达 2295 元 /㎡，随着两会期间对万州城市定位的再次明确，在各种利好呼声的促使下，截止 2020 年 4 月商品房销售均价已突破到 3000 元 /㎡以上，部分区域甚至接近 4000 元 /㎡。 重庆市政府对万州作为第二大城市 发展目标， 2020 年城区人口达到 85 万人， 2020年城区人口达到 100 万人， 2020 年城区人口达到 150 万人。 按重庆现行人均居住面积计算： 指标 现状 目标 2020 年 2020 年 2020 年 合计 城区人口（万人） 85 100 150 / 房屋居住面积需求（万方） / 465 450 1500 2415 万州 城市定位的明确、城市化进程的不断加快、城市人口的不断增加，都将进一步带动房地产产业的持续发展。 从人口规模的扩张和商品房居住面积的需求分析来看，至 2020 年，每年将有 240 万方的需求量。 万州 区房地产市场 的发展空间巨大。 五 、万州建成重庆第二大城市的 相关内容 主要任务 1）高水平规划建设百万以上人口特大城市。 做大城市规模，开展城市空间发展战略规划研究，预留远期城市发展空间；深入 论证万（州）开（县）云（阳）城镇群规划建设，整体打造万州“半小时城镇群”，使“万开云”地区成为渝东北地区最具增长潜力的重要经济板块。 做靓城市形象，突出地域特色，高水平、高标准、高质量搞好城市规划设计；建设独具特色的山水之城，精心打造具有山地建筑文化特色和体现历史文脉的滨江景观带，促进人与江天晟不动产 万州密溪沟 项目 20 河、山脉、森林、绿地和谐共生；建设城市地标，塑造特色鲜明的城市形象；强化城市整体打造，加快城市快速干道建设，促进各城市组团紧密联系。 做优城市品质，加大旧城整治改造，有计划拆除危旧房和改造“城中村”；加快建设江南新区，做好滨 江环湖地区、依山地区、文物保护范围周边等重要片区城市设计，提高城市风貌整体水平；加快建设城市广场等公共设施，提高城市公共空间比重，提升城市绿化水平，创建全国生态园林城市、全国文明城区和国家卫生区。 深化城市管理体制改革，加强城市管理法制化、信息化建设，提升城市管理现代化水平。 2）突出特色建设库区现代产业高地。 努力将万州建成“江南万亿工业走廊”重要核心和长江上游重要的现代产业基地。 一是做大做强支柱产业。 延伸做大盐化工、天然气化工、煤化工、石化下游加工等产业链，着力打造西部盐气化工产业高地。 积极发展新材料、新 能源、汽摩制造、重装设备、船舶制造、电子电器等产业。 大力发展纺织、服装、食品药品等劳动密集型产业。 到“十二五”期末，工业销售产值达到千亿元以上，规模以上工业企业达到 600 户，实现 100 亿级企业零的突破。 二是打造千亿级工业园区。 争取将万州工业园区升格为国家级开发区，园区规模扩大到 50 平方公里，创建新型工业化示范基地，先行先试移民生态工业园。 政府主导项目优先布局到万州工业园区，加快实施氯碱化工、煤气化工、乙烯下游、机械制造及 IT 行业配套项目，建设棉纺及混纺染整中心，打造西部纺织城。 积极引进国内外知名企业入驻，支 持、引导国家和市属企业参与万州国有企业改革或在万州设厂。 三是大力发展现代服务业。 加快建设现代商贸商务中心、三峡中药材物流交易平台、万州物流产业园区、万州国际宝石饰品贸易园、三峡库区农业综合物流基地、渝东北汽车交易市场、渝东北再生天晟不动产 万州密溪沟 项目 21 资源市场等重大项目，打造“西三角”地区物资集散地和区域性商贸物流中心。 支持万州建设三峡国际会展中心，办好中国三峡中药博览会、三峡库区经贸洽谈会等会展活动。 把万州建成长江三峡旅游的集散中心，结合市场需求，支持涉外五星级豪华游轮从重庆主城和万州始发，加快推进青龙瀑布、锦绣三峡等旅游重点项 目建设，大力发展游艇经济，支持万州承办“中国长江三峡国际旅游节”。 3）大力构筑区域性综合交通枢纽。 努力把万州建成成渝经济区及“西三角”地区重要的综合交通枢纽。 在已建成渝万（州）、万（州）开（县）、万（州）云（阳）高速公路基础上，力争开工建设万（州）达（州）、万（州）利（川）和渝万（州）沿江高速公路（南线），加快推进重庆经万州至西安、沿江高速公路北线万州至忠县、万州经开江至达州、石柱至黔江高速公路前期工作。 规划形成郑（州）渝铁路、达（州）万（州）铁路、宜（昌）万（州）铁路、渝西（安）客运专线等 4 条铁路交汇 的万州铁路枢纽，力争尽快完成宜（昌）万（州）铁路、达（州）万（州）铁路电气化改造；“十二五”期间渝万（州）城际铁路实现通车；加强万州至涪陵、万州至奉节沿江铁路规划论证，争取纳入国家规划。 围绕建成三峡库区航运中心目标，建设万州江南沱口作业区二期、新田港区一期等集装箱项目及重点货运码头，力争集装箱年吞吐能力达到 100 万标箱以上，货物年吞吐能力达到 4000 万吨以上。 支持江南沱口、新田码头等“铁公水”联运港口建设，完善“一关三检”、船代、货代、仓储、加工等航运服务体系，建成三峡库区航运口岸和服务中心。 改扩建万州机场 ，力争到 2020 年旅客吞吐能力达到 100 万人次。 加快建成万州绕城高速公路环线，形成国家级公路枢纽。 建设天晟不动产 万州密溪沟 项目 22 铁路站场与港口的铁路联络线，扩大“水铁”联运规模。 建设港口与高速公路的连接通道。 积极发展铁路、公路、水运多式联运，增强交通集散中心功能。 4）着力提升区域性公共服务功能。 强化教育、医疗卫生、科技等综合服务能力，充分发挥万州作为全市第二大城市的集聚辐射功能。 一是提升教育服务功能。 继续支持万州实施中小学校舍安全工程，加快城区学校扩容，扩大优质普通高中教育资源，支持万州第一中学校等普通高中学校创建市级重点中学。 支持万州加快建成三峡库区职业教育暨移民技能培训基地，鼓励高等职业院校到万州办学。 争取将三峡学院升格为综合性大学，支持三峡医专等具备条件的高职专科院校升格为本科院校、具备条件的中职学校升格为高职专科院校，支持万州建立旅游学院。 二是提升医疗卫生服务功能。 加快区级医院、中心卫生院、乡镇卫生院和城市社区卫生服务中心建设，提高区域性医疗卫生、应急救治服务水平。 将三峡中心医院建成全市区域性医疗中心，将万州区人民医院、中医院建成地区性医疗中心，支持 1— 3 个中心卫生院建成具有一定辐射范围的医疗中心，规划新增 2 所三甲医院，积 极推进精神卫生机构和卫生监督机构建设。 三是提升科技服务功能。 积极争取国家星火计划“科技促进三峡移民专项”、农专资金项目、科技型中小企业创新基金项目向万州倾斜，设立万州区中小企业科技创业风险投资基金，建设一批重点科技项目，支持科研院所上档升级和科技企业上市，打造科技创新平台。 支持中国科学院三峡库区分院落户万州。 四是提升文化服务功能。 加快把万州建成渝东北地区文化中心。 推进建设三峡移民纪念馆、三峡科技馆、三峡文化艺术中心、图书馆、万州体育场、游泳馆、水上运动基地等一批公共文化体育设施。 加快建设镇（街道）综合文化站 以及村（社区）文化室，在三峡库区率先天晟不动产 万州密溪沟 项目 23 建成覆盖城乡的公共文化服务体系。 保护发展竹琴、甘宁乐鼓等民间文艺，发掘整理巴楚文化、移民文化等特色文化资源。 安排更多的全国性、区域性文化活动在万州举办，培育打造 1— 2 个国家级、市级文化活动品牌。 五是提升应急处置能力。 加快把万州建成库区综合应急中心，加强库区处置突发性事件分中心基地建设，搞好万州综合应急救援队伍建设，提高医疗救援、救灾防病应急处理、消防特勤、刑事技术鉴定。