珠海市物业服务合同

珠海市物业服务合同内容摘要：

主和非业主使用人档案和竣工验收资料，物业管理档案资料齐全； 【 】公开服务标准、收费依据及标准； 【 】用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理； 【 】每 个月进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，每次征求意见用户不低于 %，满意率不低于 %； 【 】 ； 12 【 】 ；【 】。 二、特约服务 （一）房屋建筑共用部位、共用设施设备的中修、大修、更新及改造 服务内容：共用部位的范围，包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、共用设施设备的范围，包括：【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【共用照明系统】、【室外排水管理网】、【自行车棚】、【建筑物防雷设 施】、【共用设施设备使用的房屋】、【垃圾中转站】、。 服务要求及质量： 【 】编制物业年度维修计划及维修预算； 【 】建立并落实维修服务承诺制； 【 】建立维修回访记录； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 ； 【 】。 费用支出方式： 【 】保修期内的，由物业建设单位承担； 【 】保修期后由相关产权人共同承担； 【 】 ； 13 【 】 ； 【 】。 （二）部分共用设施设备的中修、大修、更新及改造 服务内容：【电梯】、【中央空调】、【发电机】、【消防设施设备】、【防盗对讲系统】、【智能化设备】、。 服务要求及质量： 【 】 ； 【 】 ； 【 】。 费用支出方式： 【 】保修期内的，由物业建设单位承担； 【 】保修期后由相关产权人共同承担； 【 】 ； 【 】 ； 【 】。 （三）其他特约服务 【 】 ； 【 】 ； 【 】。 三、有偿服务 业主或非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙提出维修养护服务等要求的，乙方认为有能力承担的可以接受，收费标准由双方商定。 14 四、其它服务 【 】 ； 【 】 ； 【 】。 第五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应符合法律、法规和有关规定，并经有关业主、业主大会同意，其收益按以下方式处理： ； ；。 第六条 物业管理区域 内按照规划建设的公共建筑、共用设施及建筑共用部分，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知乙方。 乙方确需改变公共建筑、共用设施及建筑共用部分用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 第三章 物业服务费用 第七条 本物业服务总收入包括如下项目： 物业服务费； ； ； ；。 15 第八条 本物业服务总支出包括如下项目： 服务成本； ； ； ；。 第九条 本物业采用以下第 种方式收取物业服务费或提取酬金： 按每月每平方米一定标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。 乙方按【每月物业服务总收入的 %】【每月从物业服务总收入中提取 元】作为乙方酬金。 乙方在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入减去总支出 的结余列入【下一年度物业服务总收入】、 属全体业主所有。 乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。 按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。 共用水费、电费每月按【各户使用量】、 另行分摊。 乙方 按【每月物业服务总收入的 %】【每月从物业服务总收入中提取 元】作为乙方酬金。 乙方在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、 属全体业主所有。 乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。 16 按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。 乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本，总收入减去总成本，结余归乙方。 按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不 包括共用水费、电费。 共用水费、电费每月按【各户使用量】、 另行分摊。 乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本，总。