物业装修管理注意事项

物业装修管理注意事项内容摘要：

求。 1作业规范巡查：各项作业是否符合规范要求。 1违章留宿及活动监控：有无违章留宿及其它区域逗留或擅自使用小区各类设施及影响其他居民的行为。 装修管理与相关专业的关系。 给排水专业：装修审批及巡视人员必须了解户型给排水管道分布及具体位置和相关部位的防水要求。 供配电专业：熟悉掌握该户型的强电弱及通讯线路的走向及分布，特别通向各户之间主线位置，避免拆墙对线路的损坏，应在装修审批前应明确是不允许拆除的，敷设管线必须予以保护便于日后维修等。 结构专业：熟悉掌握所管辖物业的设计结构类型沉重部分承载能力，在审批过程严格控制增加房屋及梁的荷载。 建筑专业：熟悉了解外墙，卫浴防水要求，内墙可能导致的安全隐患，楼板，外墙内侧，烟道的建筑要求，可能引发一些事故隐患。 诸如渗水，烟道串味及钢筋锈蚀等，影响物业的作用和居住安全。 供气：了解煤气安全要求和使用要求，避免随意改变管道，导致煤气泄漏，改管道必须由燃气公司更改。 消防：了解掌握烟感喷淋分布线走向，装修材料的防火能 7 力及消防要求，现场火灾的应急措施及处理能力。 规划与环保：外墙楼顶外门窗、 阳台、空调的原规划要求及技术标准，排放与排污要求等。 避免改变原规划要求造成房屋外观的统一性和协调性。 避免装修过程中的中管道更改，雨水与污水混排等，给管理带来不必要的麻烦。 遇到门窗尺寸大小、窗玻璃颜色能否更改。 由于门窗更换涉及物业整体外观立面整齐、统一、美观，规划局在发展项目报建时，由发展商委托专业设计院按国家相关规范要求，提供设计图纸，资料严格审批后，方能施工建设，物业主权人或使用人不得更改。 业主或使用人是否可以要求更换进户门。 进户门由于消防要求，防火防烟功能，避免殃及邻居，以降低和控制火灾损失，均采用防火，防烟门业主和使用人不允许擅自更换。 装修时能否拆除室内部分墙体。 业主和使用人在项目申请时，必须明确注明墙体部位，根据房屋结构明确是否可以拆除一般框架结构除户与户之间的分隔墙及单元外墙、供电、通讯主管路埋设之墙体不能拆除外， 8 其它部位在不影响结构及承重荷载的前提下均可拆除，但新增的墙体不超过原设计承重限度，钢筋混凝土结构的承重墙不得拆除。 卫生间、厨房装修如何预防渗漏。 卫生间、厨房均为长期用水的部位，发展商在竣工移交楼前全 部进行了防水处理，业主和使用人在装修施工时，由于撞击、敲打、振动和破坏防水层可能会出现渗漏，故此，业主使用人必须对上述部位重新采取防水保护措施，以防渗漏影响下层业主和使用人。 管线敷设及应。