物业管理服务招标需求

物业管理服务招标需求内容摘要：

24小时内），零修合格率 100%。 11 室外路灯系统维护管理 加强日常检查巡视，确保灯光的正常使用；定期检测，发现故障及时 维修，零修及时率达到 100%，小修不过夜。 12 物业档案资料管理 必须保证采购方交给物业档案资料的完整性、完好性。 13 精神文明建设 协助管理本物业内文体娱乐活动。 五、管理期限内需达到的目标 中标单位实行物业管理的标准参照执行《全国物业管理示范大厦》评分标准达到 95 分以上。 制定物业管理发展规划，有计划、有检查，采购单位满意率达 95%以上。 有效投诉率低于 %。 有效投诉处理率达 100%。 房屋及公共配套设备、设备完好率 95%以上。 辖区内治安案件案发率为零，无任何重大事故发生。 环境卫生、消杀、绿化达标率为 100%。 利用现代化管理手段对物业进行管理。 消防管理通过政府规定，年检完好率 100%。 六、建筑物功能简介 深圳市规划 和 国土 资源委员会 坪山管理 局 办公大楼 及附楼等设施。 七、主要设备介绍 供配电系统：高压环网柜 5套（ 12KV），干式变压器 2台，功率为 8001000KVA/台，低压配电屏（包括 进线柜、计量柜等） 10个，柴油发电机组 1套，功率： 400KW。 空调系统： VRV多联空调系统一套。 电梯系统：电梯 3台。 消防系统：火灾自动报警系统 1 套、消防广播系统 1 套、气体自动灭火系统 2 套、消防水泵 2台、喷淋水泵 2台，增压泵 2台，正压风机 1台，排烟风机 5台，卷闸门 5道。 给排水系统：生活水泵 2台，排污泵 2台，水池、水箱共 3个，化粪池 1个，化油池 1个。 弱电系统：有线电视系统、网络系统各一套。 安防系统：监控主机 29台，探头 104个，电动门 5套，智能道闸 4套。 八、物业管理有关说 明 管理用房提供 在委托管理期限内，采购单位将提 供 约 50 平方米的管理用房 (含 监控室、 仓库及维修场所），供物业管理公司免费使用。 采购单位在适当时候对该物业管理进行考核评比。 有关物业管理事项的说明 （ 1）采购单位招标托管范围内的所有项目（含设备）的维修，单项单价 __500___元和一次性维修____500 元以下，由中标物业管理公司承担和实施； __500_元以上的维修费用 需先报采购单位审核后实施，费用 由采购单位负担。 （ 2）公共水电费及发电机燃油费： 公用水电及发电机燃油费用由甲方承担（包括卫生间、 绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电）。 卫生间的纸巾和洗手液等费用由甲方承担。 （ 3）春节、五一、十一等假期加班安排： 由中标单位按管理需求自行安排加班，加班费自理。