溧阳项目调研报告

溧阳项目调研报告内容摘要：

别墅 400 170—400 独栋 310—330 50006500 天目 星城 溧阳联盛房地产开发有限公司 110000 ㎡ 150000 ㎡ 酒店、 公寓、商业 未公开 三房 90－ 130 2100－ 2500 龙泉 山庄 溧阳龙宇房地产开发公司 170000 80000 公寓、别墅 467 180—400 三房 300—400 3080（叠加） 嘉丰 新城 溧阳市嘉丰房地产有限公司 342500 380600 多层、 高层公寓 2300 （一期 722） 87—190 三房 120138 高层 3080、 多层 2950 景鸿 花园 溧阳申大置业有限公司 126400 120390 公寓、 双拼别墅 别墅： 3 公寓： 1100 别墅： 190—210 公寓： 85135 三房 114—131 别墅： 3850 公寓： 2580 水韵 华庭 常州广安房地产有限公司 41000 40700 公寓、联排别墅 266(联排 20) 115—150 三房 120—140 公寓： 2650 别墅： 4000 桃源里 溧阳昆仑房地产开发有限公司 20200 20200 公寓 168 78—160 二房、三房 95—123 均价： 2680 南大街广场 武进兰新房地产开发有限公司 40000 60000 公寓 260 90—160 三房 99—135 均价： 3400 合计 4999 78—400 三房 99—140 25803080 12 老城区商品房住宅项目－ 昆仑南苑 漪水坊 、桃源里 总建筑面积 18 万平方米， 6 层板楼， 主力户型 120 ㎡， 2020 年开盘，开盘均价为 2800 元 /㎡，目前销售尾房，均价 3160 元 /㎡。 南部新城 行政中心板块商品房住宅项目－嘉丰 新城 总占地面积 公顷 ， 包括 总建筑面积 万平方米，容积率，大部分为 11 层 板楼 ，三期有少量 别墅。 项目分三期开发，一期 2020 年开盘， 共 772 套住宅， 2020 年售罄，均价 2800 元 /㎡；二期 2020 年 10 月开盘，共 680 套住宅，目前售出 50％，均价 3200元 /㎡，最高价格 3500 元 /㎡；三期尚未开盘，预计均价为 3500 元 /㎡。 商业面积 80000 ㎡，售价 8000－ 12020 元 /㎡之间。 南部新城溧阳中学板块商品房住宅项目－盛世华城 江苏省溧阳中学建校近 60 年，是江苏省等级最高 的四星级中学，学校师资力量雄厚，设施一流，新校区占地 273 亩，建筑面积约 9 万平方米。 目前新校区周边地块迅速升温，而且大部分已有归属。 盛世华城项目紧邻溧阳中学西 侧，总占地面积 400 亩，总建筑面积 32 万平方米，商业面积 万平方米 ，容积率 ，住宅共 2500 多户。 项目 预计 2020 年 7 月开工， 2020 年 8 月交房。 2020 年 12 月 － 2020 年5 月，项目 一期 的 第一批住宅 （ 160 套 ）已预定完毕，均价 2800 元 /㎡， 最高价 3000 元 /㎡（三楼）， 90 ㎡和 110 ㎡的户型比较受欢迎。 另外，溧阳中学周边的商品房住宅项目还有：景鸿家园，已售完入住，均价 2780 元 /㎡；金水苑 ，在建，均价 2960 元 /㎡；奥林匹克花园，已立项。 13 天目星城 总占地面积约 11 万平方米，总建筑面 积约 15 万平方米。 其中住宅部分由 8 幢 多层和 4 幢 小高层组成，总建面积 6 万平方米；商业部分由长 700 米的商业步行街及一座产权式酒店组成，总建面积约 9 万平米。 2020 年 8 月开盘，住宅均价 2100 元 /㎡，最高价格 2500 元 /㎡，90 ㎡、 130 ㎡户型受欢迎，目前住宅已售完；商铺价格在 2800－ 4000元 /㎡之间，面积多数为 60 ㎡， 销售基本完毕；产权式酒店尚未开始销售。 东尼 中央花园 总占地面积 万平方米，总建筑面积 万平方米，容积率，绿化率 35％，项目 包括 34 幢 6 层板楼（ 600 多套）、 27 幢独栋别墅。 2020 年 4 月开盘销售一期 1－ 19＃板楼，均价 2150 元 /㎡，最高价格 2315 元 /㎡，目前售出 50％。 独栋别墅的销售方法是客户可以在规划的位置上自选地块，而且可以选择面积在 200320 ㎡之间的任意户型，价格 40004400 元 /㎡之间。 天目国际村 天目国际村地处 溧阳城南 —天目湖燕山风景区原党校地块。 总建筑用地面积约 35 万平方米， 的容积率，绿化率 70%，拥有 3 万平方米 的天然湖面以及会所、网球场、室内外游泳池、公园、 商业街等配套设施。 项目结合 自然景观， 建造北美风格的山水别墅，建筑形 式包括独栋、双拼、联排，面积在 280350 ㎡之间，一期已售完，销售。