泗阳商业项目定位报告

泗阳商业项目定位报告内容摘要：

泗阳城市中心的中心目前没有相类似的在售项目，市场供应空白，在相同条件下本案具有一定优势。 周边商业已经让购买者看到升值潜力，因此本案顺时推出，具有良好的时效性。 （ W） 弱势 本案所在区域周围商业较多，如碧云商城、中 华广场、振兴商贸城。 受整体商业环境的影响，该商圈消费力和消费层次偏低，而且相对比较集中。 对本项目而言限制了部分业种的发挥，并对客群有一定的分流。 （ O） 机会 商圈目前没有可售商业项目，市场供应空白。 本项目周边商业租金较高，应可在本项目销售时提高投资者信心。 当地政府对发展泗阳经济的信心和行动。 周边已有商业项目无法再进行升级改造，本案可以同竞争对手错位经营 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 可将此文 件 解密 和开发。 （ T） 威胁 泗阳区域在售项目相对较多，离本案距离也较近，区位也有一定可比性。 泗阳城市消费水平和观念较低，招商 引进新品牌和业态定位较为困难。 本项目的建筑形态还有待进一步商讨。 综上所述，该项目位于泗阳商业中心，良好的商圈条件和自身特性赋予其先天优势，但同时受购买力和市场环境、定位等不良因素的影响，也为其成功销售带来一定阻力。 因此，本项目策划的重点在于善用其优势，淡化抗性。 根据周边市场特性，找准清晰的市场定位，同时充分发挥商业错位经营规划的理念，最大限度的利用目前的商业物业投资热潮和营销策划功能。 在保证快速的按既定价格消化的前提下，充分兼顾到后期的经营管理。 从而形成稳定、持续发展的经营态势，达到名利双收的目的。 第五章 目标客户分析 泗阳地区的经济形势在近几年有很大发展，房地产作为当地的新型投资行业，正在稳步发展，商铺投资回报稳定、易于管理的特点已逐渐被当地投资客户接受，由于正处于发展阶段，前几年成功的案例很多，当地人对商业地产投资很有兴趣。 泗阳作为江苏的一个县级城市，发展潜力非常大，商业市场的发展必将带动商用物业的需求，周边城市的投资客将会是本项目的另一客户来源。 商铺经营 者 当地现有的物业很多都是当地人自己采购，自己经营，随着 经营 者 商铺投资意识的增加 ， 购买商铺 用 于日常 经营 以降低经营成本的人群将继续保持大幅度的增长。 商铺 投资者 目前，全国各地都有一些商业项目被外地投资客所追捧，经过这几年国家政策的洗礼，很多投资者，特别是浙江地区投资客逐步往三四线城市发展，如潍坊、成熟等地就有大量的外地投资者，泗阳保持着稳定发展趋势，必将吸引投资者前往进行投资。 第六章 项目定位 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 可将此文 件 解密 一、目核心定位 口号：“打造泗阳城市新地标” ―― 一站式购物、娱乐、休闲生活广场 关键词：地标、中心、一站式、生活 关键句：打造泗阳城市新地标，市中心首现一站式购物生活广场 核心一：（利好 趋势，地标突现） 苏北已成为江苏未来发展重心，泗阳正借此大好时机，大力发展城市建设，在这期间，需要拥有一个 城市地标性建筑 来展现泗阳城市发展的新潮流，泗阳必须拥有自己的 城市名片 和 城市客厅。 核心二：（绝版区位，无法复制） 本案位于泗阳 城市中心的中心区 ，周边可开发资源较少，本案正好弥补这一空白，必将成为泗阳投资新贵。 核心三：（合理规划，打造一流） 知名代理公司全案策划，品牌商管招商规划，秉承“ 一站式 ”的这一核心理念，成为泗阳首屈一指的购物生活广场。 核心四：（时代定位，引领方向） 本案是一个标准的多功能商业地产项目，引领城市商业地产发展的新方向。 核心五：（实力开发，设计新颖） 开发商资金实力雄厚，设计理念新颖，超前的业态规划，全力打造泗阳新地标。 二、商业定位 根据项目特性及市场状况，建议本项目定位为“ 一站式购物、娱乐、休闲于一体的综合性广场 ”。 整体风格以 休闲、高尚、生活 为基调，并在整体内外形象、业态规划、推广形象等制定上予以充分体现。 业态规划上，以 大型卖场、电器卖场、中型购物中心、品牌专卖店、中型主题餐饮、休闲场所 等作为主要招商对象。 目标客户群设定为本地消费者（ 85％）及外地 游客（ 15％）。 除在商场的内外环境营造和装修上突出主题外。 同时，通过专业性的策划包装、广告表现等方式，营造并传达一种风格，以赋予商场丰富的文化内涵，以休闲文化作为商场的核心基础，并得以区别和领先于市场上其他同等类型的物业。 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 )。