民族文化创意产业园建设项目计划书

民族文化创意产业园建设项目计划书内容摘要：

地，锦里民俗文化街，宽巷子历史文化保护街区等等。 “锦里”通过创意点石成金，由过去无人涉足的建筑垃圾摇身变为如今寸土寸金的“全国文化产业示范基地”。 “锦里”的成功还在于其建设符合“三态”统一的原则，即文态、形态和业态。 以三国文化为支点，植入了文化底蕴，通过消费产生效益，符合审美和消费的需求，形成了成都民俗旅游休闲文化的知名品牌。 在建设楼宇化产业园的过程中，出现了一个新的现象 ——LOFT热。 “ LOFT”英文愿意为阁楼或高大空间的建筑。 LOFT的源头可追溯至 20世纪 40年代，当时美国纽约的艺术家与设计师们为了逃避市区内工作生活的限制和高昂租金通过对郊区旧厂房、旧仓库 创意性地改造，从中分隔出居住、工作需要的各种空间。 时下， LOFT 已经成为国内诸多大城市旧工业区改造的新宠，较成功的是北京的“大山子艺术区（即原 798工厂）”。 成都“红星路 35 号”，“成都东区”项目，成都工业文明博物馆，新都的北村艺术村等就是 LOFT 文化现象的典型代表。 “红星路 35号”是成都市重点打造的文化创意产业园，通过改造旧厂房发展以设计为特色的创意产业，集聚效果初步显现，在带动成都创意经济发展，提升城市形象，塑造品牌价值等方面显示出昂扬姿态。 已建成的创意产业 名称 位置 规模 组织者 业态 操作模式 蓝顶艺术中心 成都机场路 40多亩 周春芽、郭伟等 艺 术 工 作室、画廊、酒吧、餐馆 租赁废弃厂房改造后收取租金， 9 元 /m2 北村艺术村 新都宝光寺旁 8000 m2 平川音美术学院 艺 术 家 工作到 租赁废弃厂房改造后收取租金， 4/m2 花香农居创意村 红砂村 13亩 许燎原 当 代 艺 术工作室 小规模创作销售创意产品 荷塘月色画家村 万福村 3 亩 万福村、周春芽 画 家 工 作室 新建蓝顶二期：租赁农房、向画家收取租金 江家菜 江家堰 雕 塑 家 工 为雕塑家建立地雕塑村 村 作室 工作室和作品陈列室 东 篱菊园摄影村 驸马村 摄影 婚纱外景地、展览 幸福梅林民俗村 幸福村 200米长 剪 纸 、 陶艺、织锦、蜀 绣 、 竹编、漆器、银 器 等 民间艺人、工匠 进 行 现场制作、展示和销售 农房改造，收取租金 工业文明博物馆 建设南路 120亩 文 旅 集团、成华区政府 主 题 式 公园博物馆、展览 旅游、体闲商业、品牌发布会 红星三十五号 成都君厂 万 m2 锦江区文化局、成都文创投资发展公司 “ MOMA”艺术酒店、餐厅、设计学院 、 图 书馆、工作室等 旧房改造为创意企业写字楼，收取租金 在建的创意产业 名称 位置 规模 组织者 规划业态 操作模式 成都东村 锦江区 41 平方公里 中国保利集团、韩国 SK 集团、成都政府 舞台艺术、现代艺术品创作与交易、文博旅游等 创意成都 锦江区工业园区 21亩 传媒集团 传媒企业、创意机构、金融、邮政、餐饮、休闲等 针对出版、传媒、广告企业的 5A级写字楼 红星三 成都君 万 锦江区文 “ MOMA”艺术 旧房改造十五号 厂 m2 化局、成都文创投资发展公司 酒店、餐厅、设计学院、图书馆、工作室等 为创意企业写字楼，收取租金 规划中的创意产业 名称 位置 规模 红光楼 红光厂 10亩 733艺术工场 建设南路 120亩 红楼 府青立交桥南侧 12020 m2 从上表中可以看出： 成都市的文化创意产业分布 成都市的文化创意产业主要集中于锦江区和成华区，在武侯区和新都县也有零星分布。 大部分以成华区和锦江区的废弃厂房、工人俱乐部、历史建筑、农房、废弃仓库所在地为目标，经过改造、翻新后形成。 由于这些区域房产租金便宜、周围环境清净，适合艺术创作，吸引了大批青年艺术家在此设立工作室，迅速实现了艺术创作上的聚集。 位于锦江区工业开发区的创意成都大厦和位于三圣乡的蓝顶艺术中心是为数不多的两 个新建园区。 创意产业园区的经营者 创意产业园区的经营者大致有两类，一类是成名艺术家，另一类是有创意产业背景的地产开发商。 成名艺术家租赁废弃的厂房、仓库，借助自身的人脉、经济积蓄等资源，通过艺术家独有的艺术手法将其改造成艺术创作中心，例如蓝顶艺术中心的周春芽、北村艺术工厂的周勇、 733的苏阳等人。 有创意背景的地产开发商以自身的资金、人才、品牌等资源为谈判砝码获取政府的开发许可，改造废旧厂房或者新建创意基地，前者如成都文化旅游集团的成都工业文明博物馆，后者如博瑞传媒开发的成都创意大厦。 创意产业集中区 的业态构成 几个创意产业集中区的业态构成已经突破的艺术家工作室、画廊的最初界限，向多元化方向发展，出现了为艺术家以及休闲者服务的酒吧、餐厅等商业服务设施，建筑设计、文娱创作、传媒娱乐、动漫、软件、音乐、服装等创意业态也开始创意园区聚集。 盈利方式 租赁废弃厂房、仓库，并对其进行简单改造收取租金是成都众多创意产业园最普遍的盈利方式，蓝顶、北村、 73三圣乡片区大都如此。 除此之外，成都创意大厦、红星路 35 号以创意长夜写字楼、配套商业为主要盈利点；工业文明博物馆以休闲商业、小型展览为主要赢利点。 成都市具有 全国影响的文化创意产业基地不多，区域性的特色文化创意产业集群有待形成，产业集聚效应不明显。 对成都而言，一方面要利用好园区化和楼宇化的模式，培育品牌园区，形成具有规模效应和集聚效应的产业体系和链条，同时要认识到产业园并不等于文化创意产业的发展，建设产业园区要避免“有园无产业”的窘境。 三、成都市文化创意产业存在的问题 产业链条破碎 成都市创意产业及其上下游产业很不成熟，既有经纪、交易平台等上游产业的缺位，也有配套服务、作品包装等下游产业的缺失，致使成都的创意产业无法形成一整条链，无法最大程度发挥聚集产业带 来的好处。 盈利模式单一 旧房改造，廉价出租是成都众多文化创意产业园的主要盈利模式，这种单一的盈利模式无法承担创意产业园区新人包装、平台搭建等众多职能。 交易平台缺失 “有工场，无市场”是成都创意产业的主要缺陷之一，交易平台的缺失使得四川艺术家将其作品的交易地点放在了北京、上海等东部城市，也使得经济拮据的青年艺术家无法发挥市场价值。 新人包装缺位 成都拥有多所艺术高校，也拥有众多优秀的青年艺术家，由于创意经纪产业缺失导致对艺术新人的培养和包装缺位，青年艺术家的生存状态堪忧，创意产业的持续发展受到 严重威胁。 四、 郫县的文化产业及与相邻区县之比较 由于资料的局限，我们从郫县统计局只收集到第三产业的各行业增加值，其中有三个行业属于文化创意产业。 指标名称 成都市 郫县 温江 双流 金牛区 郫县：金牛区 数量 比重 数量 比重 数量 比重 数量 比重 数量 比重 地区生产值 3901 100 153.82 100 148.84 100 337.62 100 435.48 100 1： 第三产业 181 46.5 47.91 31.1 41.31 27.7 130.7 38.8 269.82 62.0 1： 信息、计算机、144.4 3 8 21.42 1： 软件服务 科技服务和地勘 109.3 9 7 7 39.09 1： 文化、体育和娱乐 55.5 7 3 6 4 1：6 3 行业小计 309.2 3 6 3 6 12.61 3 69.35 15.92 1： 从上表得知，郫县的地区生产总值是成都市的%；但第三产业及部分文化创意产业只是全市的%与 %。 郫县的地区生产总值与金牛区之比是 1：；但第三产业及部分文化创意产业分别是 1： 及 1：。 即使和温江双流比，郫县的文化创意产业不论规模或在增加值中的比重也是落后者。 五、成都市创意产业发展规划 目前，我市文化创意产业发展现状和趋势，文化创意产业形成了“四片两区一带多点”的空间格局。 四片 红星路片区，依托“红星路 35 号” 园区、成都日报报业集团、四川日报报业集团，发展传媒业、广告业、创意设计。 红光楼片区，依托“成都东区”项目，发展数字音乐、艺术品原创与交易、创意设计。 红牌楼片区，依托“ UK 联邦”街区，发展创意设计。 浣花片区，依托四川省博物院、杜甫草堂博物馆、锦绣工场和送仙桥艺术城，发展文博旅游、创意设计和文学与艺术品原创交易。 两区 南部新区，依托 “国家动漫游戏产业振兴基地”，发展动漫游戏业。 东部新城，发展文化科技、数字电影、演艺娱乐、文化旅游、体育休闲产业。 一带 “ 198”文化创意产业重点发展带，依托文 化科技产业园、“成都大魔方”娱乐中心、音乐小镇、三圣文化创意基地、数字出版产业园、非物质文化遗产国家公园、两河森林公园、大熊猫生态园等文化创意产业园区，发展动漫游戏、时尚音乐、演艺娱乐、文学与艺术品原创、数字出版、创意设计、文化旅游等文化创意产业。 多点 挖掘二、三圈层特色文化资源，发挥地域优势，形成文化创意产业新亮点。 依托安仁文博旅游发展区、天府古镇、安靖蜀绣产业园等项目，发展文博旅游、农业观光、创意设计业。 当前，成都市文化创意产业已经蓄势待发，但同时面临融资瓶颈，人才缺乏等问题，要实现“ 文化创意产业鼎立之城”的目标还有很长一段距离。 成都文化创意产业的总体评价是“还处在初级阶段”，还有很大的发展空间。 第四章 项目 SWOT分析 一、优势（ S）分析 区位优势 郫县，地处天府之国腹心，位于川西黄金旅游线、成都市西部交通第一站，经高新西区产业走廊与成都市无缝连接。 郫县距成都市核心城区 10公里，优越的地理位置使郫县集成都资金流、信息流、物流、客流于一体，是成都市城市版块的重要组成部分。 交通优势 郫县县域内有 317国道、成灌高速公路、沙西快速通道、成都绕城高速、高新西 区围城路、 2020 将开通的地铁 2 号线六条快速通道以及成都至都江堰成际快铁横贯全境，物流、人流成本低。 人力资源优势 从人力资源可靠供给的角度而言，郫县可以发展广播电影电视服务，软件网络及计算机服务，设计服务等三大类文化创意产业。 驻郫县的 22 所高校实施上具有着三大类产业的大量相关设备，高层技术力量（师资形态）以及行业关系。 当然这些资源都沉默在学校的教学中，连学生也被束缚在校园内。 要激活高校的物质投入，要使大学生由潜在供给者变为真正的行业从业人员，还需要校、县双方的智慧。 政策优势 成都市文化创意产业发 展规划（ 2020— 2020）指出：在土地、资金等政策上，将文化创意产业项目视同工业项目给予大力支持。 规范文化创意产业园区（基地）建设和管理，提高文化创意产业集聚区建设水平。 加强知识产权保护，对创意成果应用、知识产权评估、抵押融资和贸易等进行扶持。 制定文化创意产业行业政策，优先扶持重点行业发展。 2020 年 11 月，《中共成都市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》（草案）正式出台， 文化产业 成为未来 5 年发展的方向之一。 文化优势 该项目区内历史古迹众多，相关传说引人入胜。 平乐寺、严君平、大坟包 、读书台、通汉井、洗砚池，横山以其厚重的人文历史，是打造文化创意旅游产业的优质资源。 二、劣势（ W）分析 项目地块现状复杂，居民和企业密集，拆迁难度大，项目的土地成本较高。 此外，由于全国范围内土地市场的治理整顿，已停审批农用地转非农建设用地，项目土地指标无法落实，更加大了项目实施的难度和成本。 三、机会（ O）分析 成都是国务院的三中心两枢纽，是教育中心、科技中心，所以自古以来也是人才济济。 尤其是在近年来涌现了很多非常有创造力、非常有实力的创意人才，特别是在中国的现代艺术领域，在设计、绘画、雕塑方面，应该说有 很多大师。 所以，成都应该说在这方面有突出的优势。 另一方面。