建筑经济与企业管理02447原件

建筑经济与企业管理02447原件内容摘要：

务组织管理机构的设置；根据生产能力和工艺过程，核算劳动定员情况等 ⑻ 项目实施计划。 说明该项目建设的期限，及勘察设计、设备制造、工程施工、试生产所需要的时间及进度安排⑼财务和经济评价。 列出总投资费用，说明资 金筹措情况，换算出全部生产成本及单位产品成本等，进行财务和国民经济评价⑽结论。 阐明该项目的主要优缺点，以及项目执行的可能性 大中型项目的可行性研究报告一般包括哪几个方面的内容。 答：⑴根据经济预测、市场预测确定的建设规模和产品方案⑵资源、原材料、燃料、动力、供水、运输条件⑶ 建厂条件和厂址方案 ⑷ 技术工艺、主要设备选型和相应的技术经济指标 ⑸ 主要单项工程、公共辅助设施、配套工程 ⑹ 环境保护、城市规划、防震、防洪等要求和采取的相应措施方案 ⑺ 企业组织、劳动定员和管理制度 ⑻ 建设进度和工期⑼投资估算和资金筹措⑽经济效益和 社会效益 第三章建筑工程技术经济评价 什么是建筑工程技术经济评价。 答：是指对建筑工程中所采用的各种技术方案、技术措施、技术政策的经济效益进行计算、比较、分析和评价，以便为选好最佳方案提供科学依据 建筑工程技术经济评价的意义和程序。 答：建筑工程技术经济评价的意义：⑴ 选择最优方案； ⑵ 制定技术政策的依据 ⑶ 提高建筑企业技术和管理水平。 建筑工程技术经济评价的一般程序：⑴根据评价的目的，明确方案评价的任务和范围⑵探讨和建立可能的技术方案⑶确定反映方案特征的技术经济指标体系⑷对方案的各种指标进行计算⑸方案的 分析和评价⑹综合论证，方案抉择。 建筑工程技术经济评价的基本原则。 答：⑴力求做到技术先进性和经济合理性的统一⑵坚持以全局的观点计算经济效益⑶既要计算目前的经济效益，又要考虑长远的经济效益⑷经济效益、社会效益和环境效益的统一。 建筑设计方案评价的基本原则和要求 .答：建筑设计方案评价的基本原则：⑴建筑设计要坚持可持续发展的方针和以人为本的原则⑵建筑创作应本着“时代精神、民族传统、地方特色 ” 的原则⑶ 建筑设计必须是社会效益、环境效益和经济效益的统一体 ⑷ 建立与国际接轨的质量保证体系，保证设计产品的质量 ⑸ 贯彻节 约建筑用地的原则 ⑹ 积极采用现代化科学技术，提高建筑产品的科技含量。 建筑设计方案评价的基本要求：⑴适用、安全和经济的统一⑵美观和经济的统一⑶要有可比性⑷突出主要指标⑸经济效益与社会、环境效益相一致。 施工方案评价的特点和内容。 答施工方案评价的特点：⑴ 施工方案要根据施工工期的长短，确定方案的评价是否考虑时间因素。 施工方案的技术经济评价的时间因素，就是计算资金的时间价值。 如果施工工期在一年以内，计算或不计算资金占用的利息，对方案经济性影响较小，此时，在经济评价时可不考虑时间因素。 如果施工工期在一年以上，则 应考虑时间因素。 对于用外资贷款或以外币结算的工程项目，其施工方案的评价应考虑资金的时间价值 ⑵ 施工方案评价，若工期较短，由于预见性大，可视为确定性问题；若工期较长，难以准确预见时，方案评价中可视为不确定型或风险型问题 ⑶ 在施工阶段建筑企业支出的生产费用构成工程成本，在工程交工后即得以收回，而评价设计方案时，是考虑在项目投产后分期回收最初投资。 这就表明，在工程施工阶段，施工方案评价主要的现金流量是工程 成本费用支出。 ⑷ 施工方案评价多属微观决策问题，一般不涉及国民经济宏观评价，因而评价内容比设计方案简单。 施工方案技术经济评价的主要内容：⑴施工工艺方案的评价 施工工艺方案是指分部（项）工程的施工方案，如基础工程、主体结构工程、安装工程、装饰工程、水平及垂直运输等。 上述施工工艺方案的内容主要包括施工技术方法和相应的施工机械的选择等。 在施工中采用新工艺、新技术问题，实际上仍属施工工艺方案问题，故其包含在施工工艺方案的评价中。 ⑵施工组织方案的评价 施工组织方案主要是指建（构）筑物、建筑群的施工组织方案，如流水施工、平行施工、搭接施工、立体交叉作业等组织方法（另如现场计算机管理、电视监控、全面安全管理系统等 ）。 单指标和多指标评价的特点。 答： ⑴单指标评价的特点：反映某一方案（设计或施工方案）的特征有多个指标，当同一类方案或另一些方案对比时，如果在方案选择时只考虑一个主要指标（如工期或成本等）或在其他的指标相同的条件下，只比较一个指标就决定一个方案的取舍，就采用单指标对比法。 这种方法，对方案的分析、评价最简单。 在几个对比方案中，要求的单一指标最优的方案，就是应选择的方案。 ⑵多指标评价的特点：多指标评价法是目前国内常用的方法，它是指从财力（货币指标）、物力（物化劳动消耗指标）、人力（活劳动消耗指标）等多方面的 指标，评价诸方案的一次性消耗，经过对比分析，根据指标的高低，从中选择最优方案。 采用多指标评价方法，要将方案的一系列指标分为主要指标和辅助指标两大类。 评价时，对诸方案各项指标进行计算、分析和比较，然后进行综合判断。 综合评价时，要以主要指标作为评价的主要依据，并注意把主要指标和辅助指标结合起来考虑。 当不同方案指标各有优劣时，以主要指标对比结果来确定方案的优劣；当不同方案的主要指标相同，那就以辅助指标的优劣来确定；当某方案的主要和辅助指标都是最好时，则这个方案肯定是最优方案。 什么是产品的固定成本 和变动成本。 答：固定成本：在一定时期内不随企业产量的增减而变化的费用，如车间经费和企业管理费。 变动成本：随着企业产量增减而变化的成本，如原材料、直接人工工资及附加费、燃料动力费、废品损失费等。 什么是单利计息和复利计息。 答：单利计息是仅用本金计算利息，不把先前计息周期中的利息累加到本金中去，即利息不再生利。 复利计息是由本金加先前周期中累计计息总额的和进行计息，即利息再生利息 建设资金的时间价值及其意义。 答：建设资金的时间价值是指在建设过程中，资金随着时间的推移而增值的价值。 研究资金的时间价值 其意义在于：⑴资金价值随时间推移而 变化是客观存在的，它的变化有一定的规律，只要商品生产和 存在，就必须考虑资金的时间价值 ⑵ 可以有效地利用建设资金，提高投资的经济效益 ⑶ 我国进入国际市场，在国际贸易中，非常讲究货币与时间的关系。 我国从国外款，搞补偿贸易、合资经营等等，都要考虑资金的时间价值这一极其重要的因素 什么是现金流量图。 答：是将现金流量绘在时间坐标上的图形。 绘出现金流量图，可以表明问题的涵义，指示给出的条件和寻求的答案，从而有助于判断该用何种公式计算 1什么是名义利率和实际利率。 答：名义利率计息 周期是以年为基础计算利息；实际利率的计算周期是以实际所用计息周期（年、季、月、日等）计算。 1什么是盈亏分析。 其作用是什么。 答： 盈亏分析法是确定企业盈利和生产规模的科学方法，是对企业生产产品的产量、成本和利润的综合分析。 其目的是掌握企业的盈亏界限，正确规划生产发展水平，合理安排生产能力，提高经济效益。 在社会主义市场经济条件下，企业的盈亏在于能否以低成本生产出用户需要的产品，即主要取决于企业产品的销售收入和产品的成本费用。 当企业销售收入大于总的成本费用时，企业才能盈利，否则企业就亏损。 因此，只有通过对 产品成本费用构成和销售收入的分析，才能获得建立盈亏分析模型的基础数据。 1什么是建筑物的全寿命费用。 答：对建筑物进行技术经济分析时，不仅要计算一次性投资，还有计算整个寿命周期的费用，即全寿命费用 （全部费用），包括建造费和使用费。 全寿命费用指标评价方法是一种动态的计算方法（即考虑资金的时间价值）。 当进行多方案比较时，要求计算出各方案每年的使用费，并把初始投资（建造费）按复利计息的资金还原方法，在使用年限内等额回收。 在进行技术经济评价时，为什么既要求技术上的先进性，又要充分分析经济上的合理性，力求做到两者的统一。 答：技术和经济的关系是一种辩证的关系，它们相互之间既相互统一，又相互矛盾。 我们知道，人们为了达到一定的目的和满足一定的需要，就必须采用一定的技术，而任何技术的社会实践在所有条件下都必须消耗人力、物力和财力。 换句话说，不能脱离开经济，这就是技术和经济之间互相统一的关系。 许多先进的技术往往同时有着很好的经济效益，在生产实践中得到了广泛的采用和推广，促进了国民经济的发展，同时，反过来也推动了这种先进技术的提高和发展。 这反映了技术和经济之间相互促进 、 共同 发展的辩证关系。 但是，由于各种因素的影响，技术和经 济之间也常常有着互相对立、互相矛盾和互相限制的一面。 例如某种技术从其本身来说（不从经济性来说）是比较先进的，但在当时和当地的经济条件和技术条件下，由于其经济效益不及另一种技术经济效益好，因而这种技术就不能在生产实践中被广泛使用。 又如，有不少技术，从技术本身讲都是比较先进的，但是，在一定情况下，每一种技术可能最经济，在实践中被采用，而另一种技术可能不是最经济，在实践中不能被采用。 但是随着事物的发展以及条件的改变，这种相互矛盾的关系也会随着改变。 原来不经济的技术可以转化为经济的，原来经济的技术可以转化为不经济的。 上述这种关系，实际上就是技术和经济之间根本的矛盾所在。 因此 ，在进行技术经济评价时，既要求技术上的先进性，又要分析经济上的合理性，力求做到两者的统一。 技术经济评价所采用的指标体系有哪些。 答：技术经济评价所采用的指标体系，一般可分为技术指标、经济指标、其他因素或指标三类。 技术指标是反映 技术方案的技术特征和工艺特征的指标，用以说明方案适用的技术条件和范围。 经济指标是用以反映方案的经济性和经济效果的指标，如劳动消耗指标、效益指标、经济效果指标等。 其他因素或指标是指除了技术指标和经济 指标以外，还要 考虑的因素或指标。 如社会因素、政治因素、国防因素等。 简述产品成本费用的构成。 答：产品成本费用按其与产量变化的关系，一般分为固定成本和变动成本两类。 固定成本和可变成本构成生产产品的总成本，再加上利润和税金构成产品的出厂价格。 ⑴固定成本 Cf 固定成本在 一定时期内不随企业产量的增减而变化，如车间经费和企业管理费。 车间经费包括车间管理人员工资及附加费、办公费、折旧费、修理费、劳动保护费等。 企业管理费是为了管理和组织企业生产所耗的费用，包括全厂管理部门人员工资及附加费、办公费、折旧费（全厂性设备和厂房）、修理费、 运输费、仓库保管费、差旅费等。 以上费用，均应列为企业的固定开支，因而称为固定费用。 ⑵变动（可变）成本 Cv 变动成本随着企业产量增减而变化，如原材料费、直接人工工资及附加费、燃料动力费、废品损失费等。 当产量增加时，费用总额也成比例增加。 但也有不是成比例变化的，如价格的变化、工资的变化、原材料价格的波动等。 第四章预测和决策方法 什么是市场调查。 市场调查的重要性是什么。 答：⑴市场调查：就是对各种产品的产需进行客观的调查、搜集、分析和研究⑵市场调查的重要性：市场调查是一项经常性的工作，它对于确定项目建设计划 ，提高企业 经营管理水平，提高预测和决策的正确性，促进社会主义发展，都是非常重要的。 如一个项目的设想，有时是直接来自市场研究的结果，有时则起源于某一资源的发现和开发。 但即使是后者，仍要把市场调查研究放在首要位置。 因为若资源具备许多有利条件，但市场没有需求，项目仍然不能成立。 因此，在项目可行性研究中，对产品的需求和市场的分析是一项不可缺少的内容，对项目的可行与否起着决定作用。 市场调查的作用有哪些。 答：市场调查是有系统地收集和分析市场情报，并据此以预测未来。 一般说来，市场调查的作用是：⑴发现和寻找市场需要的 新产品⑵发掘新产品和现有产品的新用途⑶明确在什么地方有多大市场⑷发现顾客和竞争者的动向⑸ 预测市场的增长值 ⑹ 对市场战略进行参谋⑺经常对企业的市场与销售策略进行分析 市场调查与预测、决策的关系是什么。 答：市场调查同预测以及在预测的基础上做出的决策有着密切的联系、科学的决策要以科学的预测为条件，而对未来的发展进行科学预测，则必须以及时掌握市场信息、搞好市场调查为基础。 市场调查的方法和程序是什么。 答：市场调查的方法：进行市场调查的方法，基本上可以分为观察法、询问法和实验法等。 ⑴观察法 是指调查者亲自到市场 ，对调查对象进行观察、检查、计算和登记，直接了解事物演变的过程。 这种方法客观地获得第一手准备的情报⑵询问法 是由调查者拟订 出 调查事项，向被调查者询问的方法。 其方法有：面谈调查；电话调查；通信调查；问卷调查 ⑶ 实验法 是指推行某种经济政策、某种产品或经营方式时，先进行实验性的试点， 以收集资料、取得经验的方法。 市场调查的程序：⑴ 分析问题，明确目标 明确问题是市场调查的关键，如果目的不明，调查就无意义。 ⑵收集情报资料 收集情报资料，表示调查的开始。 一般来说，情报有两个来源：一是利用已有的各种统计资料； 二是 通过采访、寄发调查函件等方法获得情报。 ⑶分析调查资料 市场调查人员要对情报资料进行解释，这里包括统计数据的分析和预测，如何使用修正系数，如何判断等等。 通过对资料的分析，一般可以得到一些修正因素，把这些修正因素加到原来的预测中去，预测值就更可靠一些。 ⑷提出调查报告 调查报告的内容视调查目的不同而异。 什么是预测。 预测的特点是什么。 答：预测是根据事物的历史资料，通过一定的科学方法和逻辑推理，对事物未来发展的趋势做出预计和推测，估计事物发展的规律，并对这种估计加以评价，以指导和调节人们的行动。 预测的 特点： ⑴预测的科学性 预测是根据过去的统计资料和经验，通过一定的程序、方法和模型，对事物未来发展 的趋势做出预计和推测。 它基本上反映了事物发展的规律性，因而预测具有科学性。 ⑵预测的近似性 预测是对未来事件的预计和推测，产。