庐江县汤池旅游地产项目前期策划建议书

庐江县汤池旅游地产项目前期策划建议书内容摘要：

区。 居住区内融合着居住文化、教育文化、饮食和娱乐文化，在居住建筑组群、公建、绿化乃至小品建筑方面均要具有文化品位，以为人本的思想必须在文化环境上提供一个供人们陶冶情操的高 品位的文化环境。 目标客户：对老徽州有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人为主，同时包括其他注重 “5+2”生活模式、追求个性生存状态的都市人群等。 项目建设推进计划： 2020年开始全面启动，建设周期为一至三年，拟于 2020年后全面投入使用。 忠孝节义 千古传承 安徽万振集团 22 三、 项目位置选址及项目规模 庐州古城从规模还是档次都可以说是以世界看齐，项目选址应远离都市喧嚣，独拥一处宁静，又能享有到合肥城市国家级生态建设保护带中的新鲜空气和生态环境。 处于大型城市带上，离城市较近，日常生 活和物质采买都非常方便。 此地物华天宝，人杰地灵。 深邃苍穹下，巍然一古城立于天地之间，云青青欲雨，水澹澹生烟，实乃一濯尘荡垢、驱劳聚神之佳处，适于居住、度假、静养休闲。 离城市中心保持在 5— 15公里距离较为适宜，开发面积也将保持在 5000亩以上。 基于项目开发对城市经济一体化建设的影响，项目要充分从楼盘规模大，而且又离合肥城区有一定距离， 此外，开发商还负责该地区的居民拆迁、市政道路建设、坝河治理等等。 营造出了一种企业独立开发大型屋村的生活模式。 优化区域环境、提升区域价值是本项目开发最明显的好处。 在城区，政府 常常运用项目开发等市场手段进行环境治理和危旧房改造，而本项目由于体量的增大，效果也更为鲜明。 可以对地块进行系统的、综合性的规划，对市政基础设施进行集中配套，有利于资源优化，能推动区域内经济效益、交通环境、人文资源总体水平的全面提升。 忠孝节义 千古传承 安徽万振集团 23 四、 规划理念 功能分区： 庐州古城各功能区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐 ★传统居住区 ——建筑风格多样，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅； ★特色商业区 ——小吃街、手工艺品街、购物超市等； ★文化休闲区 ——含诗书画社、青少年素质教育中心、中 心休闲广场、万振 MBA学术中心等； ★运动保健区 ——设各种运动场、中老年人健康中心、诊所等； ★宾会所馆区 ——建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等。 忠孝节义 千古传承 安徽万振集团 24 住宅：集居住、度假、休闲和投资于一体。 由徽州民居组团、江苏民居组团、云南民居组团、唐风建筑组团架构庐州古城的住宅体系；住宅 2层为主，销售面积 42——212平方米不等。 充分体现中国传统建筑的精华，巧妙组合各种特色建筑符号，保留徽州和庐州古城特点，在各种原有地方风格上加以创造和发展；外观古朴，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求合 乎现代人生活习惯，达到现代人的理想生活标准。 主体建筑 ：三者构成老庐州建筑及历史文化的灵魂主轴线。 皇城占地面积 700平方米，两层共有建筑面积 1200平方米，其设计规模与原庐州城规模的比例为 1： 1；修建老城墙，采用绘画、雕塑等手法来表现历史长河中的庐州。 博物馆 :设置于皇城内，主要展出有浓郁老徽州风格的书画、传统工艺品等。 会所：占地面积 1500平方米， 3层，设置大堂、餐厅、会议厅、商务中心、 MBA学术论坛中心、美容美发中心等。 堂、祠、庙宇、私塾、公馆：修建带有老成都 味道的建筑，同样用以作为项目文化内涵的载体，而传统建筑的精湛工艺将被置于首位。 酒店宾馆：分别修建于会所的西南和正北，与皇城 明远楼 至公堂等传统楼宇、音乐休闲广场、各种运动场和忠孝节义 千古传承 安徽万振集团 25 2020余平方米的人造山坡景区相邻，实为休闲度假福地。 其主要功能是为会所提供配套的饮食起居及娱乐场所，同时服务于到庐州古城度假休闲的人群。 该酒店目前已被某酒店公司认购。 街道：以徽州绩溪老街道名命名庐州古城各小区主干道、小区干道、次干道和院内道路，达成街道名的亲切和易于记忆。 主干道斜穿小区，共长 1000米。 主干道 是古城的灵魂街，其街头小品、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本，夕照下的马车可把路人带入何其芳散文中的黄昏意境。 另有小巷阡陌，青石板路，梅雨时节，不妨撑把油纸伞（街旁手工制品街就会买到），感受《雨巷》中丁香一样芬芳的情怀。 街市繁华，车马行人摩肩接踵，富有浓厚徽州文化色彩的酒楼店铺百肆陈杂，所谓 “百家技艺向春售，千里徽商喧日昼 ”也不过如此。 荟萃中国和徽派名小吃的美食街、玲琅满目的传统手工制品街、各种风格茶楼相映成趣的香茗街更以现实主义手法再现古时繁华的成都。 那南来北往之人，是行商坐贾、贩夫走卒，但见酒旗招展， 觥筹交错，自然是酒酣耳热、义薄云天；市井百姓，三五同行，谈笑风生，却也专挑名、优、特店，钟水饺、谭豆花、三大炮，你推我让间，再来一碗渣渣面，其情切切，其意融融。 更有文人墨客、诸子百家，登高入肆，香茗入腑后，诵吟建篇，泼墨如飞。 家人家倦，扶老携幼，结伴而行，细品古城灵、雅、秀，逛城隍庙，上明远楼，曲径通幽处，点缀无数俊神奇 ——其景深远，其意悠长，好一幅现时的《明清画卷》。 忠孝节义 千古传承 安徽万振集团 26 水环境：潺潺流水从每户庐州古城人家的屋前或宅后缓缓淌过，临水而居，容易体味恬淡从容的人生意境。 凭借完善科学的水环境工程系统，引 水于地下，水质甘冽纯净，以水淘菜濯衣自是形神自然，倘若掬她入口则会乐不可支、宠辱偕忘。 在古城的主要河道，乘一页扁舟，顺流而下，故时情景齐入眼帘，感觉人在画中，画在诗中；河中鱼翔浅底，锦鳞游戏，或上或下，忽隐忽现，戏荇弄藻，搅乱一池春水，曲尽无拘无束；抬头又见古韵小桥（冠以庐州古桥桥名），以为身在南方水乡 ——一曲小桥 流水 人家如此悠扬。 沿护城河而行，但见水气氤氲，烟云明灭，水波激荡，间陈以塔桥、石垣、扁舟、亭台、舞榭于其间；水村野市，渔艇客船，桥梁水车，茅蓬楼阁，捕鱼呼渡说尽此处美景万千；两岸青树翠蔓，蒙络 摇缀，参差披拂，驻足小憩，可于长亭短榭望江天寥廓；远处林渚交叉，烟笼寒水，迷蒙滋润，更增秀色。 再点缀湖泊于各住宅院落，白日观赏鱼儿轻盈戏水，夜来留连于荷塘月色。 幽静的环境，郁葱的山川，清润的大气，深远的空间，组成一幅光影交辉、变幻无穷的幽静意境。 忠孝节义 千古传承 安徽万振集团 27 五、 功能配 套 ——温泉浴：鸢天戾飞，经纶事务，城市人常感疲敝难挡，甚至心力交瘁，而一旦享受到庐州古城温泉凝华自然的呵护，疲惫烦恼将会荡然无存，身心因此得以放松和颐养。 ——音乐休闲广场：其主要功能为休闲，配以徽州古代名人雕塑和各种建筑小品，并设置音乐 背景（以古典名曲为主），丰富情调。 携手爱人或孩童，漫步其中，悠闲自在，不亦乐乎。 广场还饲养和平鸽，放飞自由。 另有坝坝电影，回味无穷。 ——小型足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、沙滩排球场、高尔夫练习场、门球场、乒乓球室等运动场所：忙碌于快节奏工作的城市人平时少有闲暇参与运动，在庐州古城却不但能放松紧张心情，还能在运动场上纵横驰骋，挥洒自我。 ——青少年素质教育中心：特邀专家名师，组织各种爱好培训。 棋琴书画及其他各种文体项目应有尽有，这里不单是庐州古城、也是合肥及安徽一流的青少年成长平台。 该素质教育中心与 20200余平方米的山坡景区和系列运动场所相邻，实乃青少年发展佳所。 忠孝节义 千古传承 安徽万振集团 28 ——老年人健康中心：门球场、太极拳演练基地等有利于老年人健康的场馆设施齐全， “最美不过夕阳红 ”的深刻意义在庐州古城老年人健康中心得以阐释。 ——专线公交车：开通庐州古城至合肥市区的公交专线。 ——诊所：病情诊断，伤病治疗，专家特约门诊等；并与附近大型医院联合建立医疗保健绿色通道。 ——护理中心：老人或病人护理，小孩寄托。 ——美容中心：专业美容，专家作美容知识 ——购物超市：各种日用品，选购自由，价格优惠。 ——“绿色 ”菜市：毗邻生态农庄，天然食品，轻松购得。 ——诗书画社：举办高规格诗书画作品展，各种相关协会常年活跃在此，并频繁邀请著名诗人词人、书画家到此作学术讲座与交流，让古城业主足不出户也能亲领文化名人的风采。 忠孝节义 千古传承 安徽万振集团 29 ——置信 MBA学术中心：举办 MBA学术交流会，特邀专家作学术讲座，开小区配套之 “MBA学术中心 ”的先河 ——报刊阅览室：各种全国有名报刊，前沿资讯与你相随。 ——网吧：宽带上网，领阅现代智能，让人一网情深，从此人来人 “网 ”。 ——书吧：在公用休闲设施（如亭阁、回廊等地）设置小型书 刊借阅点，方便户外阅览，并具有妙不可言的情趣。 ——儿童游乐场：完善的儿。