综合市场管理方案

综合市场管理方案内容摘要：

解决，如中修范围内的问题乙方应在接报修一月内予以妥善解决。 第十四条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方 应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和市场管理方面承担责任的依据。 第十五条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 规划设计图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 物业质量保修文件和物业使用说明文件； 市场管理所需的其他资料。 第十六条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第五章 物业的使用与 维护 第十七条 摊主大会成立前，乙方应配合甲方制定本市场管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、摊主和摊位租用人应给予必要配合。 第十八条 乙方可采取规劝、制止、责令整改、责令恢复原状、责令赔偿等必要措施，制止摊主、摊位租用人违反市场管理区域内市场管理规章制度的行为。 第十九条 乙方应及时向全体摊主通告本市场管理区域内有关市场管理的重大事项，及时处理摊主和摊位租用人的投诉，接受甲方、摊主和摊位租用人的监督。 第二十条 因维修物业或者公共利益，甲方或其他摊主确需临时占用、挖掘本市场管理区域内道路、场地的，应征得相关摊主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本市场管理区域场地的，应征得相关摊主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本市场管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。 第二十一条 甲方应于交房前向乙方提供能够直接投入使用的市场管理用房。 第二十二条 市场管理用房属全体摊主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第二十三条 本物业内摊主不得擅自架设各类广告牌。 若摊主违反《摊主市场管理规定》擅自 设立广告牌的，在乙方发出限期整改通知后仍未拆除的，乙方有权将其强行拆除；摊主除承担乙方拆除物件的费用外，还应赔偿由此而引起的其他损失。 小区内所有标识系统由乙方统一制作并负责维护。 第七章 专项维修资金 第二十四条 维修资金的管理、使用与续筹按 2020年 XX市人民政府令 XXX号执行。 第八章 违约责任 第二十五条 摊主或摊位租用人违反本合同第七条 的约定，未能按时足额交纳市场管理费用的，应按所欠缴金额每日 5‰ 的标准向乙方支付违约金。 第二十六条 乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高市场管理费用标 准的，摊主和摊位租用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，摊主和摊位租用人有权要求乙方返还。 第二十七条 甲方违反本合同第十六条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，摊主、摊位租用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。 第二十八条 以下情况乙方不承担责任： 因不可抗力导致市场管理服务中断的； 乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知摊主和摊位租用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的 ； 因非乙方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 为维护公众、摊主、租用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，根据《民法通则》及对紧急避险的司法解释，乙方不承担民事赔偿。 第九章 其他事项 第二十九条 本合同期限在摊主委员会代表全体摊主与市场管理办公室签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 第三十条 本合同终止时，乙方应将市场管理用房、市场管理 相关资料等属于全体摊主所有的财物及时完整地移交给摊主委员会；摊主委员会尚未成立的，由甲、乙双方协商解决。 第三十一条 摊主可与摊位租用人就本合同的权利义务进行约定，但摊位租用人违反本合同约定的，摊主应承担连带责任。 第三十二条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。 第三十三条 本合同一式 两 份，甲、乙双方各执壹份。 甲方（签章） 乙方（签章） 法定代表人 法定代表人 年 月 日 年 月 日 XXX 综合市场（摊位 /铺位）租赁协议 甲方（出租方）： XXX综合市场管理办公室 乙方（承租方）： 经甲乙双方友好协商，甲方同意将位于 XX 市 XX 路 XX 段 XX 巷 XXX 综合市场 号 （摊位 /铺位）租赁给乙方作 经营。 协议内容如下： 一、租用期限： 年 月 日至 年 月 日 二、租金及及管理费用： 租金标准：人民币 元 /月（大写： ），并一次性缴纳租赁保证金 XXXX元整。 摊位 /铺位管理服务费： 元 /月。 ﹛摊位管理服务费共计 90/月（水产、点杀为 100/月 .摊位），含管理费 45 元 /摊位、水电公摊及垃圾清运费 45 元 /摊位（水产、点杀等摊位为 55元 /月）。 ﹜ 付款方式：管理服务费每季度交纳一次 ,在应交费季前 10 日内缴纳。 如乙方所租用 （摊位 /铺位）装有水电表。 乙方所租用 （摊位 /铺位）自用水电费由乙方自行承担。 如乙方所租用 （摊位 /铺位）未装水表，乙方用水由乙方自行解决或向甲方购买。 三、双方责任： 乙方租用该 （摊位 /铺位）仅作 经营使用。 本协议终止后，乙方负责将 （摊位 /铺位）设施恢复至租用前状态。 乙方在使用该摊位时，保证服从市场管理办公室的统一管理。 乙方在营业时间内应注意防火、防盗，乙方的财产、人身安全由乙方自行负责。 如因乙方过错造成责任事故，乙方应承担法律责任以及经济赔偿责任。 租用期间，乙方不得擅自转租，一经发现，甲方有权终止租用协议，收回 （摊位 /铺位） ，并不退还租用保证金。 协议期满，乙方如需继续租用该 （摊位 /铺位）或退租，应提前一个月通知甲方，甲乙双方协商租用或退租事宜。 四、租用期间，甲乙双方不得随意终止合同。 乙方因非人力不可抗拒因素不能履行合同，甲方将不退还该 （摊位 /铺位）租赁保证金。 五、该 （摊位 /铺位）因人力不可抗拒因素导致损毁，本合同自然终止，互不承担责任。 六、双方其它约定： 该 （摊位 /铺位）如有关政府部门禁止经营，该协议自行失效，双方互不承担责任。 租用期满后，乙方在同等条件下，有优先租 用权。 如乙方不再续租，（摊位 /铺位）经甲方验收后，退还乙方租用保证金。 七、违约责任： 乙方应按时交纳 （摊位 /铺位）租金、管理费，若延迟 天交纳，甲方有权收回该（摊位 /铺位），本协议自然终止。 但协议的终止并不影响甲方对乙方拖欠费用实施追缴的权利。 八、本协议未尽事宜，双方协商解决。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效，具有同等法律效力。 同时，甲乙双方签定《消防安全责任书》作为本协议的附件，具有同等法律效力。 甲方： XXX 综合市场管理办公室 乙方： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日 摊位 /铺位委托出租合同 甲方： 号（摊位 /铺位）（摊主 /铺主）。 家庭地址：。 邮编： ； 联系电话：。 乙方： XXX 综合市场管理 办公室 地址：。 法人代表： ； 联系电话：。 甲乙双方在平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则下，就甲方将其在 XXX综合市场 的（摊位 /铺位）委托乙方出租事宜达成一致意见，订立本合同。 第一条 委托出租（摊位 /铺位）情况 地址：。 建筑面积： 平方米；使用面积：。 附属设备：。