紫薇物业设备管理制度汇编

紫薇物业设备管理制度汇编内容摘要：

一、停电。 二、验电。 三、装设接地线。 四、悬挂标示牌和装设遮栏。 上述措施由高压运行工执行。 对于无经常值班人员的电气设备，由断开电源人执行，并应有监护人在场。 电梯事故应急处理措施 一、当火灾发生时 维修电梯工打开迫降开关，将消防电梯全部降至首站； 消防电梯自动进入消防运行状态，迅速关闭不具备消防功能的电梯； 关闭各层厅门，防止火向其他楼层延烧。 二、当发生地震时 轻微的地震对电梯破坏不大；震 级较强时，可能会使轿厢或对重的导靴脱离导轨。 有一部分导线可能切断，某些元件可能会误动作： 司机尽快在安全楼层停车，把乘客引导到安全地方； 运行时发生地震，应驶向最近的一层楼面，尽快撤离轿厢，并关闭电源、轿门、厅门。 地震后对电梯进行详细检查，修复脱轨、移位、断线等故障后，方可使用； 当电梯发生严重撞顶和蹲底时，须经过有关部门严格检查、修复、鉴定后方可使用； 如果电梯因某种原因失去控制或发生超速而无法掌握时，司机和乘客应保持镇静，切勿企图跳出轿厢； 当乘客都脱离危险后，应立即切断总电源开关。 三、当电梯进水时 底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源； 当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源； 电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。 电梯紧急故障处理预案 如果电梯在行驶途中突然发生停车故障。 而停在井道内不能开门时应先设法通知电梯维修人员，其他人员不得随意处理，以免处理不当发生危险。 维修人员到达现场后，首先应立即设法救出轿厢内被困人员。 若轿厢不在平层开门位置，应以检修方式慢车开动电梯，将轿厢移动到开门处，让乘客离去，当电梯因安全钳动作或其 他原因，采取前述措施轿厢仍不能移动时，可将轿厢顶安全窗开启，放出被困人员经井道退出，但应注意要切断电源。 如发现水进机房井道、井底坑和轿厢，应立即将电源全部切断，以防止触电事故及电气设备短路。 如遇电气设备发生燃烧时，应立即把电源切断，采用四氯化碳或干粉灭火器扑救，并报告有关部门。 电梯发生事故，司乘、维修人员必须立即抢救伤员，保护现场。 抢救伤员需移动现场时，须设标志，及时报告有关部门按照“三不放过原则”采取有效措施。 若电梯发生严重的冲顶、蹲底时，须经过有关部门严格检查，修复鉴定后方可启用。 如果轿厢因超 行程或其他原因必须在机房用手轮转动曳引机使轿厢作短程升降时，首先要切断电动电源。 然后应二到三人配合进行操作，一人使用工具松开刹车，其他人扳动手轮使曳引机转动。 操作应注意安全，防止松开刹车时手轮突转伤人。 所有事故发生和处理后，一定要详细记录发生的时间、现象和处理方法，并要及时报告上级。 水泵房停水及事故处理措施 因停电造成停水时：值班人员应立即启用备用电源供水，或开启市政平地供水阀门供水，并报工程负责人，做好相关记录。 因水泵故障停水：值班人员应立即启用备用水泵供水，同 时报工程负责人，组织抢修，并做好相关记录。 水泵电气控制回路故障停水：值班人员应先关闭电源后，开启市政平地供水阀门供水，同时报工程负责人（物业主管 /主任）组织抢修，并报物业部（物业前台）。 市政管线故障停水：值班人员应及时报工程负责人（物业主管 /主任），并联系自来水公司，询问故障原因，恢复供水时间，同时报物业部（物业前台）。 有蓄水池（箱）设施的可根据蓄水量及市政恢复供水时间等因素实行定时供水，以保障业户生活。 水泵房水浸应急处理： （ 1）视进水情况，如进水量大，则关闭机房运行设备，并关闭电源开 关。 （ 2）立即通知工程部主管（物业主管 /主任），同时报物业部（物业前台）。 （ 3）堵住漏水水源，关闭漏水相关阀门。 （ 4）封堵水源同时应立即排水。 （ 5）排干水后，应立即对浸水设备设施进行除湿（烘烤）处理。 （ 6）确认浸水已消除，各机电设备的绝缘电阻符合要求后，开始试运行，如无异常则可投入运行。 水泵房运行规程 值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水的现象。 检查水泵房控制柜仪器仪表、指示灯、供水管网压力是否正常；正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵 、排污泵的选择开关应置于“自动”位置。 生活水泵每周至少轮换使用一次；消防泵、喷淋泵每月至少手动、自动各试机一次（运行时间不得低于 2 分钟）。 应对蓄水池观察孔加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用纱布或纱网包扎，以防杂物掉入水池中。 巡检 （ 1）每天至少对泵房运行状况巡检 2 次，如实填写《水泵房运行记录表》。 （ 2）观察蓄水池（箱）液位显示器是否正常。 （ 3）检查控制柜各元器件是否正常，指示灯指示是否正确，手动 /自动转换开关位置是否正确，电压、电流是否正常。 （ 4）污水泵液位报警显示器是否正常 ，水泵有无堵塞。 二次供水管理（参照西安市卫生监督所二次供水管理办法制订） （ 1）有二次供水水箱基本档案（包括水箱总数、居民楼水箱、所属管理单位名称）。 （ 2）有二次供水卫生许可证（按期审核，并悬挂在显著位置）。 （ 3）二次供水人员具备相关卫生知识，从事二次供水操作人员应持有有效健康证。 （ 4）二次供水设施完备，有卫生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保证水质安全和防止二次污染的措施，水质符合卫生要求，有清洗、消毒记录及水质检验报告。 （ 5）二次供水设施设备设有卫生防护标志。 保持水池、水箱及周围环境的清洁 卫生，无二次污染及隐患。 （ 6）设备阀门、管道、泵体无跑、冒、滴、漏。 所有排水系统通畅，汛期道路无积水，楼内、地下室及车库无积水、浸泡发生。 （ 7）高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施。 供水计量及收费严格执行有关部门规定，无不合理计量及乱收费现象，限水、停水能预先通知用户。 （ 8）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水事故。 锅炉房设备紧急事故处理措施 一、锅炉事故应急措施 锅炉设备发生事故后，应立即报告主管部门，如实介绍事故发生的经过。 对重大事故，例如爆炸事故除采取相应救 援措施外，应保护好现场，防止事故蔓延。 如发现天燃气管道及调压箱，发生天燃气泄漏情况时，应立即停炉关闭电源及天然气总阀门，并通知天燃气公司抢修部门及相关人员。 锅炉爆炸事故。 一旦发生锅炉爆炸事故 ,必须设法躲避爆炸物和高温水、汽，在可能的情况下尽快将人撤离现场，有条件时拨打“ 119”、“ 120”、“ 110”等电话请求救援，并将情况逐级上报。 爆炸停止后立即查看是否有伤亡人员，并进行救助。 锅炉爆管事故。 一旦发生锅炉爆管事故 ,必须采取紧急停炉措施，如几台锅炉并列供热，应将故障锅炉的供回管阀门关闭。 当突然停气时，燃烧机会自锁停炉，关闭燃气阀门，注意锅炉水温度突然升高产生汽化现象。 当锅炉超温（压）报警时，燃烧机会自锁停炉，应检查故障并排除后，方可启动运行。 当启动点火发生爆燃时，应立即关闭锅炉电源及天然气阀门，并通知厂家或维保单位进行检查修理。 当正在运行的锅炉或燃烧机发生震动时，应立即停炉，并通知厂家或维保单位进行检查修理。 当锅炉房发生火灾时，应立即停炉，关闭天然气总阀及电源，迅速采取措施控制火势，同时拨打火警 119 电话，并上报公司领导。 二、电动葫芦事故应急措施 电动葫芦吊 运重物时如遇突然。