物业消防安全管理检查规程

物业消防安全管理检查规程内容摘要：

联动测试时，可控制卷帘门自动迫降并有信号反馈。 （建议在每季度温感测试时同时进行。 ） 联动测试分两种方式：消防中心联动控制，卷帘门运行方向、停止应与控制相同；现场对卷帘门附近的烟感和温感同时测试，卷帘门应有自动迫降动作 联动测试时，同一防火分区的防火卷帘门不能下行进行封闭为不合格 2 防火门 防火门上的闭门器能完全合上防火门。 自动能关闭，防火门外观及配件完好，门外观无破损、无锈迹、无掉漆、变形 拉开门扇，自然放 手，门能自然合闭；门外观采用目测观察方式 防火门上的闭门器缺失配件或防火门完全变形关不上为不合格 疏散指示灯、应急照明灯系统： 消防应急照明系统主要包括事故应急照明、应急出口标志及指示灯，是在发生火灾时正常照明电源切断后，引导被困人员疏散或展开灭火救援行动而设置。 序号 检查内容 检查标准 检查方法 评判标准 1 疏散指示灯、应急照明灯 断电测试正常，建筑高度 100 米以下的建筑，断市电时指示灯、应急照明灯能延时 30 分钟以上；建筑高度 100 米以上的建筑，断市电时指示灯能延时 60 分钟以上 对疏散指示灯或 应急照明灯进行抽查，现场断开指示灯的市电（强电）观察指示灯和其延时的时间等 疏散指示灯或应急照明灯断电测试不亮，超过 5 个或以上为不合格 2 疏散指示灯 疏散指示灯指示标识与现场吻合对应；疏散指示灯外观完好、玻璃无破损、无明显划痕 疏散指示灯的疏散方向应与实际的方向一致 消防通道系统： 消防通道是火灾或者其他灾害发生时快速疏散人群， 方便外部救援， 保障生命的通道。 序号 检查内容 检查标准 检查方法 评判标准 1 消 防 楼梯 通道 或 消防 逃生通道 通道无大型杂物堵塞、畅通 沿通道巡走、观察消防楼梯以及消防通 道畅通。 消防楼梯通道和消防疏散通道是保证人员迅速撤离火灾区域的重要消防设施，也是政府消防主管部门检查的必检项目，如不能正常使用，为严重不合格 2 消防车道 消防车道有 ，无堵塞、畅通。 （如消防车道与临时车道合用，管理处应有应急疏散措施） 目测和询问。 核对相应制度措施落实情况 消防车道在被临时车辆占用情况下，管理处有应急措施保证消防时车道畅通，否则为不合格 3 消防电梯 消防电梯在市电停电状态下能正常升降；非消防电梯能迫降首层 一个季度在联动柜上测试一次电梯迫降功能 电梯迫降功能失效为不合格 消防水系统： 消防水系统由消防喷淋系统、消火栓系统、消防水泵系统组成，是火灾灭火，防止火势蔓延的重要系统。 序号 检查内容 检查标准 检查方法 评判标准 1 消防水泵（消火栓泵、消防喷淋泵） 泵体润滑油饱满、颜色无变黑和浑浊。 泵体盘根良好、无渗水、溢水、沙眼、泵轴承无渗水滴水流到地面；泵体轴承手动盘车灵活、无卡壳、泵轴与电机在同一中心线，运转无偏心、机座紧固、锣丝无锈（有防锈措施），垫片齐；泵体外观整洁，油漆完好，标识清楚，铭牌字迹清晰，各部件紧固，联轴器有保护，接地良好 现场查看，检查方法同生活水泵 消 防水泵是消防系统中非常重要的设备，必须保证其功能正常，如消防水泵不能启动或正常加压为严重不合格 水泵房内的消防水系统相关的阀门开闭灵活，手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁，指示清晰，单向阀动作灵活，无漏水。 现场查看，手动开关阀门测试，如阀门是信号阀，信号能联动到消防中心报警主机，能观察到阀门开闭状态 消防水泵整体运行时泵输出水压正常，水压能满足楼宇用水要求，运转平稳、无跳动、无明显振动、无异常响声，压力表指示稳定，三相电流平衡度小于 5％，电流接近额定值 目测，查看；现场联动或点动（联动或手动时要 注意消防管网压力，预防打压时爆管）。 启 动 时 管 内 压 力 不 超 过 消防水泵控制柜元件齐全，操作手柄完好无过热、基本无声音，前后动作顺序符合要求，讯号指示正确；消防水泵整体运行时启动电流在额定电流范围内；电线及联接端片连接紧密牢靠，接触良好无发热腐蚀现象，无裸露部分，编号清晰，外连线无松动或防碍操作 目测，查看；现场联动或点动（联动或手动时要注意消防管网压力，预防打压时爆管）。 启 动 时 管 内 压 力 不 超 过 2 消火栓系统 消火栓箱配件完整齐全，摆放正确；室内消火栓箱，检查封条完整性和时效性 、起到封签作用，消火栓箱锁扣、玻璃完好。 目测，并抽查室内消火栓箱，打开箱门用手轻拭查看灰尘 玻璃按钮。