标准厂房项目背景及必要性、市场分析、效益分析、风险分析

标准厂房项目背景及必要性、市场分析、效益分析、风险分析内容摘要：

， 某某 省乃至全国发展的需要 ： 建立 某某基地 标准厂房建设项目是统一规划建立产业群，引导企业的集团化发展的需要。 建设标准厂房和配套的基础设施是降低基地的发展成本和基地企业的运营成品的需要。 规划建设 某某基地 标准厂房项目过程中，开发区的优惠政策和招商投资力度的加大，会吸引更多的企业加入共同发展。 2020 年 7 月 1 日，国务院常务会议讨论并原则通过《某某沿海经济带发展规划》， 这标志着某某沿海经济带发展战略已正式上升为国家战略。 作为某某沿海经济带的一个点，某某面临前所未有的发展机遇，而其某某基地建设标准厂房也迎来巨大的上升空间。 因此，本项目是切实可行的。 市场分析及预测 第一节 区域经济 状况 2020 年，全市经济保持高位运行，地区生产总值突破 1000 亿元大关，达到 亿元，按可比价格计算，同比增长 %，总量和增速分别位居全省第五位和第一位。 分三次产业看，第一产业实现 亿元，第二产业实现 亿元，第三产业实现 亿元。 三次产业结构 调整为 ::。 地区生产总值表现为“一稳二增”的局面。 “一稳”是指总量增速保持 %的平稳增长；“二增”是指油田、地方增加值双双快速增长。 去年以来，油价持续攀高， 5月份辽河油田原油每吨达到 4399 元，创历年油价新高。 原油产量平稳回升，受这双重利好因素影响，油田经济呈现显著增长的态势，实现增加值 亿元，增长 %，增速比上年同期提高 个百分点，创“九五”以来新高；地方经济呈现较快增长态势，实现增加值 亿元，增长 %。 油地经济的双双增长使全市经济实现 229亿元增 量，进而总量升上千亿元水平。 进入“十二五”开局之年，全市投资在政策牵引、空间承载、资金到位的有力支撑下，在高起点上呈现出再上新规模的强劲势头。 全年投资达到 亿元，同比增长 %。 工业投资稳中上升，二、三产业大幅扩张，结构优化呈现新气象。 工业投资在高位上稳定扩张，全年工业投资完成 亿元，同比增长 %；基础建设、房地产开发为主力，信息、商贸等多行业投资活跃。 第三产业投资亮点突出，产业优化呈现多视角，全市第三产业投资同比增长 %，总量达到 亿元，占全部投资比重的 %。 全市经济快速发展、经济效益显著提高，推动财政一般预算收入增长。 2020 年，全市经济总量净增 229 亿元，剔除特殊的 2020 年创历年最高；工业利税总额超过 亿元，创下历史高度。 经济运行增量、效益双双驱动，全年财政一般预算收入突破 100 亿元大关达 亿元，同比增长 %。 受减税政策影响，财政一般预算收入增速有所放缓，比 2020 年回落 个百分点。 2020 年税收改革全面展开，个税免征额提高、小微企业税负减免、增值税和营业税起征点上调，对金融机构与小型、微型企业签订的借款合同免征印花税 等一系列税收改革的实施，使税收收入增速大幅下降，全年税收收入 亿元，同比增长 %，增速比上年下降 个百分点。 税收政策改革虽然减缓了税收收入增长，却大大减轻了个人和企业负担，为经济发展注入活力。 某某基地 经过近年来的快速发展，已初具规模，成为我国目前几个主要的较具影响力和知名度的 某某基地 之一。 是 某某 沿海经济带重点支持区域、国家火炬计划特色产业基地、中国石油天然气集团公司主要 某某基地 之一，不久前成为省新型工业化产业示范基地。 2020 年 某某基地 区域增加值完成 亿元，同比增长 %；工业总产值完成 110 亿元，同比增长 %；全口径税收实现 亿元，同比增长 %。 2020 年区域增加值实现 70 亿元，同比增长 %；工业总产值实现 200 亿元，同比增长 82%；全口径税收预计实现 8 亿元，同比增长 48%。 在经济持续不断增长，产业政策不断完善的前提下，本项目具有良好的市场空间。 第二节 目标市场分析 一、项目作用 标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。 推进标准厂房建设，有利于 优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设现金制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐发展。 本项目主要围绕 某某基地 标准厂房及办公等附属设施的整体开发，采取标准工业厂房的招租生产为主，对市场前景良好、环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可以对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资的盲目性和失误。 二、标准厂房出租分析 中小企业用地已受政策限制。 中小企业用地，根据目前集约用地、节约用地的政策很难得到支持，要单独征地 、独自建造厂房的可能性极小，因此，这些企业负责人也想法寻找新的空间，大多是租用各种标准厂房，有的做仓库，有的设车间等等。 租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的好途径。 企业小，经济实力有限，靠大量投入的确是一件难办的事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产能力，对企业来说既省钱（一般可节省投资约 4050%左右）又省时（一般可缩短项目实施时间的 1/3 左右），并能少花很多精力（如项目报批、办理用地手续、有关部门审批等等），因此，本项目的举措很受企业欢迎。 本项目在酝酿过程中，做了大量的调研工作 ，结果是不仅中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模的企业也。