金山区朱泾镇商业项目市场分析

金山区朱泾镇商业项目市场分析内容摘要：

大部分居民均在镇内工作，人口整体收入水平不高，总体消费能力一般。  朱泾镇是金山区北部的经济、文化、居住中心，商贸服务业用地主要集中在朱泾镇区和新农社区。  由于朱泾地区在短期内并无轨道交通规划，因此朱泾不可能吸纳金山以外的外区域客源，主要还是金山本地客户的挖掘（朱泾以外）。  基于规划定位涉及的几个商业中心，除了工业区商业副中心及新农社区外，都集中于朱泾镇区范围；其中除了金龙街外，又都集中于老镇区范围内。  从硬件配置来说，商业空间对规划中涉及的部分商业中心是一个 客观存在的阻碍，比如老镇公园路、万安街的改造 、东林寺周边改造 等。  从软件方面而言，消费需求的增长是规划实现的必要条件，而作为消费主体的人口是个决定性因素。 10 第 二 章 朱泾镇 商业分布 一 、 朱泾镇现有商业分布情况 从上述商业分布图形来进行观察，相应主要商业设施明显是集中在朱泾镇老镇区万安街周边（即亭枫公路以北 — G320）以及朱泾镇城南新区金龙新街周边（即亭枫公路以南 — G320）。 并以这 2块主要街区作相关商业发散经营和分布 ，但值得注意的是这 2 块商业街区以亭枫公路作为主要分界线， 2 者之间目前尚无良好的链接和延续，造成了各自为政，自行经营的局面。 秀州阁商业街 金色世纪 娱乐城 新悦宾馆 多来大酒店 金瑞百货 康隆商业广场 朱泾灯具城 朱泾农贸市场 金山图书影视城 紫金广场 朱泾小商品城 九柏百货商场 ★ 本案 新都会 阳之特宾馆 金茜苑 紫金时尚休闲街 港翔休闲广场 金上海 弘泽休闲商业街 建材商业一条街 世纪联华 联华 超市 好又多 农工商 迪亚天天 东林坊商业 11 二 、 朱泾镇商业现状情况 从地域划分上看，朱泾镇目前被 320国道（亭枫公路朱泾段）划分为新镇、老镇两个区块。 其中老镇位于 320国道以北，是朱泾发展形成的根基；而位于国道以南的新镇区域于近几年逐步开始兴起，整体规划格局较为规整。 三 、 朱泾镇商业细分介绍 老城区板块 ①、老城区主要商业区域 目前老城区主要商业区域集中在以万安街为首，公园路，东林寺周边等商业街区为辅助的区域形态。 ②、老城区主要商业设施 亭枫公路分界线万安街公园路亭枫公路分界线公园路亭枫公路分界线公园路老镇区 新 镇区 12 目前老城区主要商业包括有 紫金广场 、 康隆商业广场 、 农贸市场 、 金瑞百货 、 秀州阁 、九柏商业广场、东林坊商业街区、金山图书影视城等。 ③、老城区主要街区分析 万安街  商业形式 以商业街形式演变而成的万安街店铺林立，灯火辉煌，光彩照人，一派繁华景象；新金山市场、金山商厦、新世纪商店、金山自选商场、农工商超市、大昌烟糖食品商店、家电总汇等一批大店、超市效益显著；万安、临源两个大型农贸市场，满足了居民生活需要。  紫金广场 集中式商业中心，以餐饮及小商品为主的休闲广场，是万安街中人气较高的娱乐中心之一。 13 公园路  商业形式 公园路是这几年新兴于朱泾镇的另一条商业街模式的道路，但不同于万安街的是，公园路已有一些现代经济经营模式的影子，有象好又多这样的大型超市以聚集人气。 另外还有农贸市场及康隆休闲广场。  康隆休闲广场 内街式商业在朱泾老城区的一种尝试，外面的店铺沿街与农贸市场相对，生意及人气还颇还让满意。 但内层的商铺却普遍低迷。  农贸市场 与 康隆休闲广场相对而立， 1楼是农贸交易市场 .2 楼为溜冰场，旁边还有中型卖场。 故此地在公园路属人气较高的区域，朱泾镇大多名牌服装在附近有分店开出，商业气氛可想而知。 14  好又多 朱泾镇比较大型的大卖场，但并非正宗的好又多量贩。  金瑞百货：以联华超市、永乐家电、日用百货为主的综合类零售商业体。 ④、老城区主要业态分析  虽然老城。