金地集团工程招标管理流程

金地集团工程招标管理流程内容摘要：

采用定额 /取费标准 /采用信息价 /采用基准价）项目概算经济指标指标差额限额设计基概算指标 Ⅱ 序号分部分项单位按计算口径概算指标 Ⅰ 与说明准价概算指标Ⅰ 概算指标 Ⅱ 与基准价差基准价差额额建安工程总造价 (1+~+4)元 /m2按建筑总面积 婊 ?.1桩基础工程元按地下建筑面积 石方工程元按地下建筑面积 地下建筑面积其中：人防门元按地下建筑面积 其它 (脚手架、垂直运 ） 积 元按地上建筑面积 (脚手架、垂直运 按地上建筑面积输） 筑面积 程元按地上建筑面积 电暖通安装工程元按建筑总面积 筑总面积 元按建筑总面积 3钢筋含量(kg/㎡ )砼含量模板含量 m2/㎡砌体含量 m3/m2m/㎡主要技术整体整体整体整体指标地下室地下室地下室地下室编制人： 编制日期：审核人：工程招标与预算管理中心分中心总监意见工程招标与预算管理中心业务管线总意见备注： 本表所指概算总价 Ⅰ 及概算指标 Ⅰ 为对应限额设计基准价计价原则所编制概算；概算总价 Ⅱ 及概算指标 Ⅱ 为对应采用当期信息价所编制概算。 本表由分中心编制、审核后，报集团中心业务管线总审定，再送达地区设计部门。 工程招标管理流程 工程招标管理流程 、建安工程设计概算指标调整分析表， 设计概算指标调整分析表(有地下室 )单位工程编码单位工程名称结构形式、层数地下（ M2）建筑总面积调整概算总价 Ⅰ （元） ( )精装建筑面积（ M2）交楼标准地上（ M2）（ M2）调整概算总价 Ⅱ （元） ( )毛坯工程概况（包括但不限于以下内容：基础形式 /内装、外装等级 /安装专业范围）概算编制情况（包括但不限于以下内容：采用定额 /取费标准 /采用信息价 /采用基准价）原概算经济指标调整概算经济指标指标差额限额设计基调整概 算指调整概算指序号分部分项单位按计算口径调整概算指调整概算指说明准价概算指标 Ⅰ 概算指标 Ⅱ 标 Ⅰ 与基准标 Ⅱ 与基准标 Ⅰ 标 Ⅱ 价差额价差额建安工程总造价 (1+~+4)元 /m2按建筑总面积 按地下建筑面积 程元按地下建筑面积 面积 ：人防门元按地下建筑面积 (脚手架、垂直运 下建筑面积输） 建筑面积 构工程元按地上建筑面积其它 (脚手架、垂直运 ） 工程元按地上建筑面积 筑面积 程元按地上建筑面积 面积 建筑总面积 3钢筋含量 (kg/㎡ )砼含量模板含量 m2/㎡ 砌体含量 m3/m2m/㎡主要技术整体整体整体整体指标地下室地下室地下室地下室编制人： 编制日期：审核人：工程招标与预算管理中心分中心总监意见工程招标与预算管理中心业务管线总意见备注： 本表所指概算（及 调整概算）总价 Ⅰ 及概算（及调整概算）指标 Ⅰ 为对应限额设计基准价计价原则所编制概算；概算（及调整概算）总价 Ⅱ 及概算（及调整概算）指标 Ⅱ 为对应采用当期信息价所编制概算。 本表由分中心编制、审核后，报集团中心业务管线总审定，再送达地区设计部门。 工程招标管理流程 工程招标管理流程 、园建、绿化工程设计概算指标分析表 工程招标管理流程 、园建、绿化工程设计概 算指标调整分析表 工程招标管理流程 、除土建工程、绿化园建工程外设计概算指标分析表， 工程招标管理流程 、除土建工程、园建绿化工程外设计概算指标调整分析表 工程招标管理流程 、分中心工作台帐 工程招标管理流程 、概算验收表概 算 验 收 表一、基础信息项目名称建筑或占地面积工程名 称工程类别层数二、状态分析 (一 )、概算基本情况概算编制限额设计是否超基准完整图纸收到时间是 否完成时间基准价价土建编制人复核人概算单方概算总造价安装造价（元 /编制人复核人（元）平米）精装修编制人复核人钢筋工程量（ t）概算需说明的其它问题概算审批人 (二 )、概算验收标准工程工程概算书及电子文件是 否是 否量计算书概算指标材料清单及价格列表是 否是 否分析表施工图出完整的图纸及电子文件是 否是 否图审 批表概算存在问题（可以附件的形式）概算验收经办人概算验收审批人 备注： 此表概算验收以上由概算编制部门根据概算资料完成情况进行填写。 概算验收由集团工程招标与预算管理中心预算部根据概算审核情况填写。 概算需填写设计概算指标分析表一起报送。 除施工图出图审批表可提供复印件外，其余资料均须为原件。 工程招标管理流程 、建安工程收图与预算跟踪表 技－ 15 地 区建安工程收图与概算跟踪表（截至 月 日） 概算出图审图纸联系电交图 概算概算造价面积说序号 工程项目 交图人 编制批表日明细话 时间经办人 （元） (M2) 明情况期 7. 2 备注：本表由分中心技术总工根据预算组收图 及预算情况进行填写，每月底更新，通过 OA上报中心工程技术部。 填报人： 日期： 设计概算编制工作实施细则 工程招标管理流程 第一条 本细则作为《设计概算管理》的附件，为工程招标与预算管理中心内部概算编制人员提供工作指引。 第二条 概算编制的划分要求： 设计概算按栋号编制，按栋号汇总；交楼标准的精装修按户型编制，按户型总数汇总。 指定分包项目的每一单项招标项目均须独立编制概算，并在汇总表中单列。 每栋号工程按照专业划分为不同的单位工 程，单位工程划分为分部分项工程。 具体的划分按各地区定额执行，详见设计概算指标分析表所列。 每栋号工程出一份设计概算指标分析表，相应办理出图审批手续。 其他未述要求见《限额设计基准价管理》中的限额设计基准价各指标相应内容划分。 第三条 每栋号工程名称须按施工图纸内容设置。 第四条 计价方式及依据： 工程量清单计价，依据《建设工程工程量清单计价规范》（ GB505002020）、当地现行定额、当地现行计价文件。 具体如下： 华南片区： 1）广东省：《广东省各专业工程计价办法（ 2020年）》、《广东省 各专业综合定额（ 2020年）》。 2）成都地区：《四川省各专业工程计价办法（ 2020年）》、《四川省各专业综合定额（ 2020年）》。 华东片区 1）上海市：《上海市各专业计价办法（ 2020年）》、《上海市各专业工程预算定额（ 2020年）》。 2）浙江省：《浙江省各专业工程计价办法（ 2020年）》、《浙江省各专业综合定额（ 2020年）》。 华北片区 1）北京市： 2020年《北京市建设工程预算定额》、费用定额及配套计价规则。 2）天津市： 2020年《天津市各专业预算基价》及配套计价规则。 3）西安 ： 2020年《陕西省各专业预算基价》及配套计价规则。 4）大连：《辽宁省建筑工程消耗量定额 2020》、《辽宁省装饰装修工程消耗量定额 2020》、《辽宁省安装工程消耗量定额 2020》及配套计价规则。 第五条 人工、材料、机械单价套用及其它费用计算原则： 在软件中须注明所有人、材、机、独立费的价格来源及分类。 具体的概算编制原则如下： 取费标准：按当时当地的计价标准，费率有上下限的取中值。 工程招标管理流程 材料的分类及价格套用具体见《材料信息库管理》。 如无中标价、信息价、定额价可套用的材料，需进行询价，具体询价程序执行《工程材料设备定价管理》中的规定。 指定分包项目的价格按年度中标价，无年度中标价的可参照历史价按暂定价计入。 指定分包项目只计税金和总包管理配合费，不计其它费率。 各地区造价站发布的最新定额文件，各分中心应及时通报中心预算部，以便及时修订、更新编制细则。 第六条 编制说明的要求： 按每栋号工程写编制说明（土建、安装工程合出一份编制说明）； 内容要求： 1）编制依据：图纸来源、图纸编号、出图日期等； 2）概算工程造价概况（总价 、单方造价）； 3)工程概况（工程名称、所属期区、建筑层数、建筑高度、建筑面积、基础形式、结构种类）； 4)计价办法（执行定额、取费内容和标准、运用当地当期文件的范围和内容）； 5)编制考虑因素，包括但不限于：图纸不确定因素、特殊工程量计算方法、暂定价的内容和方法、地理气候环境条件影响的计算处理办法、当地政策因素的调整计算办法。 第七条 每份概算应按照当期信息价及与限额设计基准价统一的信息价出两份成果文件。 第八条 完整的概算成果文件应包括但不限于以下内容： 电子版概算文件包含： 1)软件版概算文件； 2)工程量计算底稿（使用软件进行图形算量、抽料的，须包括软件版）； 3)封面、编制说明及造价汇总表； 4)往来文件。 5)设计概算白图电子版 纸版概算书主要包含： 1）工程概算书封面（格式见附件 1）； 2）设计概算指标分析表（格式见管理规定附表）； 3）建安工程造价汇总表（见附表 1）； 工程招标管理流程 4)编制说明（格式见附件 2）； 5)主要材料一览表（见附表 2）（须标注规格型号、品牌、产品等级、价格来源、材料分类等）； 6）各单位工程相关表格，包含：单 位工程费用汇总表、分部分项工程量清单综合单价计算表（清单下挂定额子目）、措施项目计价表、措施项目费分析表、人材机汇总表等； 7）初步设计图纸目录 . 8）施工图出图审批表 第九条 完整的经批准施工图概算成果文件应按照统一格式装订成一式两份并刻录成盘，一份报送中心预算部，一份分中心存档。 附表 1：建安工程造价汇总表（样表） 建安工程造价汇总表 工程名称 : 单方造价 (元 序号 项目名称 工程概算价 (元 )建筑面积 (M2)/M2) 备注 1 2 合计 编制单位 :工程招标与预算管理中心 编制人 : 复核人： 审核人 : 编制日期 : 附表 2：主要材料一览表（样表） 主要材料一览表 工程名称： 序号 材料名称 规格型号 单位 数量 单价（元）价格来源 材料分类 工程招标管理流程 附件 1：概算书封面 工 程 概 算 书 工程名称： 建设单位： 总建筑面积 : 工程总造价： 金额大写： 单方造价 : 编制单位： 编制人： 执业资格证书： （盖执业章） 复核人： 执业资格证书： （盖执业章） 审核人： 执业资格证书： （盖执业章） 编制时间： 工程招标管理流程 附件 2：编制说明格式 编 制 说 明 一、工程名称： 二、工程概况： 图纸来源：包括图纸编号、出图日 期等 建筑层数： 建筑高度： 建筑面积： 基础形式： 结构形式： 三、概算造价：总价、单方造价 四、概算编制的范围： 五、计价办法： （ 1）计价格式：清单计价格式或定额计价格式 （ 2）执行定额： （ 3）计费依据： （ 4）人工、材料、机械取价来源说明： 六、概算计价说明： （一）对图纸有疑问，根据设计答复计价的（答疑表后附）： （二）对图纸有疑问，我分中心已。